Состав платы за содержание общего имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Состав платы за содержание общего имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как проводится текущий ремонт жилых домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Стоимость работ по текущему ремонту утверждается общим собранием собственников помещений в составе платы за содержание жилого помещения. При этом собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения (ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ; п. 28 Правил N 491; Письмо Минстроя России от 18.02.2026 N 3571-ОГ/00):
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Стоимость работ по текущему ремонту утверждается общим собранием собственников помещений в составе платы за содержание жилого помещения. При этом собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения (ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ; п. 28 Правил N 491; Письмо Минстроя России от 18.02.2026 N 3571-ОГ/00):
Ситуация: Каков порядок реализации непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Плата за содержание жилого помещения при непосредственном управлении МКД собственниками помещений включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, в этом случае входит в состав платы за соответствующие коммунальные услуги (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2, ч. 5 ст. 154 ЖК РФ; п. 32 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Плата за содержание жилого помещения при непосредственном управлении МКД собственниками помещений включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, в этом случае входит в состав платы за соответствующие коммунальные услуги (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2, ч. 5 ст. 154 ЖК РФ; п. 32 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 156 "Размер платы за жилое помещение" ЖК РФ"Действующим законодательством предусмотрено, что расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе потребляемых при содержании общего имущества в МКД, включены в состав платы за содержание жилого помещения и подлежат возмещению потребителями услуг исключительно такой управляющей организации, которая, в свою очередь, включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения для собственников. (пункт 2 части 1, пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации)."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 154 "Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги" ЖК РФ"Расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, включены в состав платы за содержание жилого помещения (пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации)."
Нормативные акты
Закон РФ от 15.04.1993 N 4802-1
(ред. от 29.12.2025)
"О статусе столицы Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)плата за содержание жилого помещения, вносимая лицами, указанными в частях 1 и 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме без выделения в составе такой платы расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
(ред. от 29.12.2025)
"О статусе столицы Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)плата за содержание жилого помещения, вносимая лицами, указанными в частях 1 и 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме без выделения в составе такой платы расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
Статья: Преимущества и недостатки прямых договоров ресурсоснабжения в многоквартирных домах
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Закономерным негативным следствием прямых договоров ресурсоснабжения может быть снижение уровня информированности потребителя о размере платы за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы, поскольку проверка правильности расчетов часто осложнена использованием разных информационных систем и отсутствием регулярного и полноценного обмена данными между ресурсоснабжающими организациями и лицом, управляющим многоквартирным домом. Так, в субъектах Российской Федерации, где установлена социальная норма потребления электрической энергии, прямые договоры электроснабжения приводят к необходимости учета выборки социальной нормы в пределах каждого домохозяйства как в составе платы за коммунальную услугу (электроснабжение), так и в составе платы за жилищную услугу (электрическая энергия на содержание общего имущества). То есть одна и та же нормативная величина подлежит учету в двух разных информационных системах: энергосбытовой организации и лица, управляющего многоквартирным домом.
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Закономерным негативным следствием прямых договоров ресурсоснабжения может быть снижение уровня информированности потребителя о размере платы за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы, поскольку проверка правильности расчетов часто осложнена использованием разных информационных систем и отсутствием регулярного и полноценного обмена данными между ресурсоснабжающими организациями и лицом, управляющим многоквартирным домом. Так, в субъектах Российской Федерации, где установлена социальная норма потребления электрической энергии, прямые договоры электроснабжения приводят к необходимости учета выборки социальной нормы в пределах каждого домохозяйства как в составе платы за коммунальную услугу (электроснабжение), так и в составе платы за жилищную услугу (электрическая энергия на содержание общего имущества). То есть одна и та же нормативная величина подлежит учету в двух разных информационных системах: энергосбытовой организации и лица, управляющего многоквартирным домом.
Статья: Общее имущество многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с п. 29(1) Правил содержания общего имущества плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с п. 29(1) Правил содержания общего имущества плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг).