Сооружение как объект недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Сооружение как объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 130 ГК РФ "Недвижимые и движимые вещи"1.3.2. Функциональное назначение ограждения позволяет квалифицировать его не как самостоятельный объект недвижимости, а как вспомогательное сооружение (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 218 ГК РФ "Основания приобретения права собственности"2.2.1. Устройство асфальтового покрытия дороги за счет личных средств членов садоводческого товарищества с получением технического паспорта на сооружение не влечет возникновения у них права собственности на дорогу как объект недвижимости, расположенный на землях общего пользования, являющихся собственностью товарищества (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)1.1. НДС при перечислении арендной платы по договору аренды недвижимости (здания, сооружения и т.п.), заключенному с государственным органом, органом местного самоуправления или казенным учреждением
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"23) сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"23) сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;
"Положение о порядке экономического стимулирования мобилизационной подготовки экономики"
(утв. Минэкономразвития РФ N ГГ-181, Минфином РФ N 13-6-5/9564, МНС РФ N БГ-18-01/3 02.12.2002)К сооружениям относятся инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предметов труда, или для осуществления различных непроизводственных функций: транспортные сооружения (автомобильные дороги и железнодорожные пути внутризаводского назначения, эстакады и т.д.), передаточные устройства (линии электропередачи, трубопроводы и другие передаточные устройства, имеющие самостоятельное значение и не являющиеся составной частью здания или сооружения и т.д.), гидротехнические сооружения (плотины, бассейны, градирни и т.д.), хранилища (всевозможные резервуары, баки и т.д.), стволы шахт, нефтяные скважины и т.д.
(утв. Минэкономразвития РФ N ГГ-181, Минфином РФ N 13-6-5/9564, МНС РФ N БГ-18-01/3 02.12.2002)К сооружениям относятся инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предметов труда, или для осуществления различных непроизводственных функций: транспортные сооружения (автомобильные дороги и железнодорожные пути внутризаводского назначения, эстакады и т.д.), передаточные устройства (линии электропередачи, трубопроводы и другие передаточные устройства, имеющие самостоятельное значение и не являющиеся составной частью здания или сооружения и т.д.), гидротехнические сооружения (плотины, бассейны, градирни и т.д.), хранилища (всевозможные резервуары, баки и т.д.), стволы шахт, нефтяные скважины и т.д.
Формы
Готовое решение: В каких случаях организация должна платить налог на имущество по кадастровой стоимости, а в каких - по среднегодовой
(КонсультантПлюс, 2026)Минфин России при рассмотрении вопроса о применении пп. 1 п. 4 ст. 378.2 НК РФ также ссылается на указанную позицию Конституционного Суда РФ. Если вид разрешенного использования земельного участка не соотносится с размещением торгово-офисного объекта, то для отнесения расположенного на нем здания (строения, сооружения) к такому объекту недвижимости для целей налогообложения и формирования перечня следует учитывать вид фактического использования здания (Письма от 04.03.2022 N 03-05-04-01/15916, от 19.11.2021 N 03-05-04-01/93549).
(КонсультантПлюс, 2026)Минфин России при рассмотрении вопроса о применении пп. 1 п. 4 ст. 378.2 НК РФ также ссылается на указанную позицию Конституционного Суда РФ. Если вид разрешенного использования земельного участка не соотносится с размещением торгово-офисного объекта, то для отнесения расположенного на нем здания (строения, сооружения) к такому объекту недвижимости для целей налогообложения и формирования перечня следует учитывать вид фактического использования здания (Письма от 04.03.2022 N 03-05-04-01/15916, от 19.11.2021 N 03-05-04-01/93549).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)К числу дополнительных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в соответствующий раздел ЕГРН - кадастр недвижимости, относятся согласно п. 12 ч. 5 комментируемой статьи сведения о назначении сооружения, если объектом недвижимости является сооружение. Определение сооружения приведено в п. 23 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. В соответствии с ним оно имеет следующие признаки:
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)К числу дополнительных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в соответствующий раздел ЕГРН - кадастр недвижимости, относятся согласно п. 12 ч. 5 комментируемой статьи сведения о назначении сооружения, если объектом недвижимости является сооружение. Определение сооружения приведено в п. 23 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. В соответствии с ним оно имеет следующие признаки:
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Не отождествляя термины "недвижимость" и "капитальное строение", отметим, что любое здание или сооружение, являющееся объектом недвижимости по гражданскому законодательству, должно при этом отвечать критериям капитального объекта, установленным градостроительным законодательством ввиду общего признака прочной связи с землей. Поэтому в данной статье равнозначно упоминание объектов капитального строительства как разновидности недвижимых вещей, а также некапитальных строений, под которыми понимаются разновидности движимых вещей. Подробнее об этом: Вербицкая Ю.О. Понятие недвижимости сквозь призму градостроительного права // Закон. 2023. N 12. С. 167 - 176.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Не отождествляя термины "недвижимость" и "капитальное строение", отметим, что любое здание или сооружение, являющееся объектом недвижимости по гражданскому законодательству, должно при этом отвечать критериям капитального объекта, установленным градостроительным законодательством ввиду общего признака прочной связи с землей. Поэтому в данной статье равнозначно упоминание объектов капитального строительства как разновидности недвижимых вещей, а также некапитальных строений, под которыми понимаются разновидности движимых вещей. Подробнее об этом: Вербицкая Ю.О. Понятие недвижимости сквозь призму градостроительного права // Закон. 2023. N 12. С. 167 - 176.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Имеет значение, по нашему мнению, также и способ прикрепления контейнера к площадке при его установке. А именно, используется ли в данном случае такой способ крепления, при котором возникает неразрывная связь между контейнером и площадкой, или же контейнеры размещаются на площадке вообще без крепления либо прикрепляются к ней, например, при помощи анкеров, болтов и т.п. При этом если контейнер (КХТ) прикрепляется к площадке так, что между контейнером и площадкой возникает неразрывная физическая связь, в качестве сооружения (объекта недвижимости) необходимо рассматривать сам контейнер, в состав которого входит фундамент, обеспечивающий прочную связь контейнера с землей.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Имеет значение, по нашему мнению, также и способ прикрепления контейнера к площадке при его установке. А именно, используется ли в данном случае такой способ крепления, при котором возникает неразрывная связь между контейнером и площадкой, или же контейнеры размещаются на площадке вообще без крепления либо прикрепляются к ней, например, при помощи анкеров, болтов и т.п. При этом если контейнер (КХТ) прикрепляется к площадке так, что между контейнером и площадкой возникает неразрывная физическая связь, в качестве сооружения (объекта недвижимости) необходимо рассматривать сам контейнер, в состав которого входит фундамент, обеспечивающий прочную связь контейнера с землей.
Статья: Понятие и отличительные особенности недвижимого имущества. Требования к сделкам с недвижимостью. Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В абз. 3, 4 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 указано, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В абз. 3, 4 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 указано, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)5.6. Нельзя не отметить, что концепция правомерности создания, несмотря на ее противоречивость, опирается на некоторые положения судебной практики. В Постановлении N 25 не удалось избежать упоминания правомерности создания объекта: "...правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится" (абз. 4 п. 38); правомерность создания должна характеризовать объект незавершенного строительства (абз. 5 п. 38). В Определениях ВС по конкретным делам продолжают встречаться указания на то, что "для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил" <3>.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)5.6. Нельзя не отметить, что концепция правомерности создания, несмотря на ее противоречивость, опирается на некоторые положения судебной практики. В Постановлении N 25 не удалось избежать упоминания правомерности создания объекта: "...правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится" (абз. 4 п. 38); правомерность создания должна характеризовать объект незавершенного строительства (абз. 5 п. 38). В Определениях ВС по конкретным делам продолжают встречаться указания на то, что "для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил" <3>.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 1 ГрК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)6. Являются ли плоскостные сооружения (например, стадион, автостоянка и др.) объектами недвижимости?
(КонсультантПлюс, 2025)6. Являются ли плоскостные сооружения (например, стадион, автостоянка и др.) объектами недвижимости?
Статья: Искусственный земельный участок как объект недвижимости
(Алексеев В.А.)
("Российская юстиция", 2021, N 3)Соотношение приведенных понятий гораздо сложнее, чем соотношение рода и вида. Так, нельзя считать, что искусственный остров - это вид ИЗУ, а ИЗУ - вид ГС. На самом деле, если ИЗУ изолирован от других земельных участков и создан исключительно путем намыва или насыпки грунта, он представляет собой вид искусственного острова. Но далеко не все ИЗУ не имеют связи с другими участками суши (п. 2 ст. 3 Закона об ИЗУ). В то же время если объект имеет лишь намывное (насыпное) основание, которое не поднимается над поверхностью воды, а на этом основании возвышается строение, созданное другим способом, то такой объект (вместе со своим основанием) представляет собой сооружение как объект недвижимости, которое может считаться искусственным островом в соответствии с международным морским правом, но ИЗУ не является.
(Алексеев В.А.)
("Российская юстиция", 2021, N 3)Соотношение приведенных понятий гораздо сложнее, чем соотношение рода и вида. Так, нельзя считать, что искусственный остров - это вид ИЗУ, а ИЗУ - вид ГС. На самом деле, если ИЗУ изолирован от других земельных участков и создан исключительно путем намыва или насыпки грунта, он представляет собой вид искусственного острова. Но далеко не все ИЗУ не имеют связи с другими участками суши (п. 2 ст. 3 Закона об ИЗУ). В то же время если объект имеет лишь намывное (насыпное) основание, которое не поднимается над поверхностью воды, а на этом основании возвышается строение, созданное другим способом, то такой объект (вместе со своим основанием) представляет собой сооружение как объект недвижимости, которое может считаться искусственным островом в соответствии с международным морским правом, но ИЗУ не является.