Сохранение ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Сохранение ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение предмета договора
(КонсультантПлюс, 2025)Закон не требует для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки, и регистрации этих изменений.
(КонсультантПлюс, 2025)Закон не требует для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки, и регистрации этих изменений.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа заложенного недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)...Учитывая вышеизложенные нормы права, установив, что сторонами по договору купли-продажи было получено и представлено на регистрацию согласие каждого из залогодержателей - участников долевого строительства... на совершение сделки по отчуждению обремененного залогом объекта незавершенного строительства и земельного участка с сохранением установленной в отношении него ипотеки в силу закона... суды пришли к выводу о том, что регистрация спорного договора не нарушает прав участников долевого строительства и не лишает их прав и установленных законом гарантий при осуществлении долевого строительства.
(КонсультантПлюс, 2025)...Учитывая вышеизложенные нормы права, установив, что сторонами по договору купли-продажи было получено и представлено на регистрацию согласие каждого из залогодержателей - участников долевого строительства... на совершение сделки по отчуждению обремененного залогом объекта незавершенного строительства и земельного участка с сохранением установленной в отношении него ипотеки в силу закона... суды пришли к выводу о том, что регистрация спорного договора не нарушает прав участников долевого строительства и не лишает их прав и установленных законом гарантий при осуществлении долевого строительства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
Готовое решение: Как разделить земельный участок в ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)В то же время вы с залогодержателем можете определить судьбу каждого из вновь образуемых участков (например, в дополнительном соглашении к договору ипотеки). Это можно сделать с учетом позиции Верховного Суда РФ о том, что залогодатель и залогодержатель могут согласовать иной принцип, чем сохранение ипотеки в отношении каждого из образованных при разделе участков (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2025)В то же время вы с залогодержателем можете определить судьбу каждого из вновь образуемых участков (например, в дополнительном соглашении к договору ипотеки). Это можно сделать с учетом позиции Верховного Суда РФ о том, что залогодатель и залогодержатель могут согласовать иной принцип, чем сохранение ипотеки в отношении каждого из образованных при разделе участков (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
"Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации" от 30.04.1999 N 81-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 382. Сохранение судна или строящегося судна, обеспеченных ипотекой
(ред. от 24.06.2025)Статья 382. Сохранение судна или строящегося судна, обеспеченных ипотекой
Информация: О совершенствовании инструмента макропруденциальных лимитов для ограничения системных рисков в розничном кредитовании
("Официальный сайт Банка России", 2024)В 2023 г. ипотека росла ускоренными темпами (+35% за год). В первом полугодии 2024 г. портфель вырос на 9% <7>, несмотря на ужесточение условий по льготным ипотечным кредитам и снижение спроса на кредиты по рыночным ставкам. Рост во многом был обеспечен государственными льготными программами, на которые пришлось более 75% от объема ипотечных выдач в первом полугодии 2024 г. (около 60% в 2023 г.). На 01.10.2024 темп роста ипотечного портфеля с поправкой на секьюритизацию составил 22% (+12% с начала года). С учетом изменения условий господдержки и сохранения высоких рыночных ставок ожидается замедление годового роста ипотеки до 8 - 11% в 2024 году.
("Официальный сайт Банка России", 2024)В 2023 г. ипотека росла ускоренными темпами (+35% за год). В первом полугодии 2024 г. портфель вырос на 9% <7>, несмотря на ужесточение условий по льготным ипотечным кредитам и снижение спроса на кредиты по рыночным ставкам. Рост во многом был обеспечен государственными льготными программами, на которые пришлось более 75% от объема ипотечных выдач в первом полугодии 2024 г. (около 60% в 2023 г.). На 01.10.2024 темп роста ипотечного портфеля с поправкой на секьюритизацию составил 22% (+12% с начала года). С учетом изменения условий господдержки и сохранения высоких рыночных ставок ожидается замедление годового роста ипотеки до 8 - 11% в 2024 году.
Статья: Много и краткосрочно: когда сдача заложенных квартир внаем становится токсичной
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Важный момент: принудительная продажа имущества по ст. 293 ГК РФ не является конфискацией этого имущества, эти две санкции имеют различный характер (возмездная продажа и безвозмездное изъятие). Следовательно, применить правило п. 2 ст. 41 Закона об ипотеке о сохранении ипотеки (праве следования) при конфискации имущества к отношениям по ст. 293 ГК РФ невозможно. Санкция по ст. 293 ГК РФ предусматривает публичные торги, на которых по общему правилу происходит очистка имущества от обременений.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Важный момент: принудительная продажа имущества по ст. 293 ГК РФ не является конфискацией этого имущества, эти две санкции имеют различный характер (возмездная продажа и безвозмездное изъятие). Следовательно, применить правило п. 2 ст. 41 Закона об ипотеке о сохранении ипотеки (праве следования) при конфискации имущества к отношениям по ст. 293 ГК РФ невозможно. Санкция по ст. 293 ГК РФ предусматривает публичные торги, на которых по общему правилу происходит очистка имущества от обременений.
Статья: Проблемы залога и найма имущества при прекращении права собственности лица, совершившего коррупционное правонарушение
(Абабкова А.Ю.)
("Цивилист", 2025, N 1)В соответствии со ст. 42 ФЗ "Об ипотеке" залог прекращается при виндикации имущества, в отношении которого наложено данное обременение. То есть законодатель регулирует вопрос прекращения залога путем непосредственного перечисления соответствующих случаев, при которых залог прекращается, и, если определенная ситуация прямо не предусмотрена законом, залог должен сохраняться. Статья 41 Закона об ипотеке регламентирует два случая сохранения ипотеки: при применении механизма регуляторного изъятия в отношении имущества (п. 1 данной статьи), при конфискации (п. 2). Норма п. 2 ст. 41 Закона об ипотеке базируется на общей норме ст. 353 ГК РФ, в соответствии с которой к правопреемнику залогодателя переходят все правомочия по залогу.
(Абабкова А.Ю.)
("Цивилист", 2025, N 1)В соответствии со ст. 42 ФЗ "Об ипотеке" залог прекращается при виндикации имущества, в отношении которого наложено данное обременение. То есть законодатель регулирует вопрос прекращения залога путем непосредственного перечисления соответствующих случаев, при которых залог прекращается, и, если определенная ситуация прямо не предусмотрена законом, залог должен сохраняться. Статья 41 Закона об ипотеке регламентирует два случая сохранения ипотеки: при применении механизма регуляторного изъятия в отношении имущества (п. 1 данной статьи), при конфискации (п. 2). Норма п. 2 ст. 41 Закона об ипотеке базируется на общей норме ст. 353 ГК РФ, в соответствии с которой к правопреемнику залогодателя переходят все правомочия по залогу.
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Возникает вопрос: может ли дольщик использовать денежные средства, включая заемные, депонированные на счете эскроу, для заключения другого ДДУ взамен расторгнутого с сохранением условий льготной ипотеки? Вопрос не урегулирован.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Возникает вопрос: может ли дольщик использовать денежные средства, включая заемные, депонированные на счете эскроу, для заключения другого ДДУ взамен расторгнутого с сохранением условий льготной ипотеки? Вопрос не урегулирован.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Статья 303.15. Сохранение ипотеки при переходе права собственности на предмет ипотеки к другому лицу
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Статья 303.15. Сохранение ипотеки при переходе права собственности на предмет ипотеки к другому лицу
Статья: Статус добросовестного залогодержателя недвижимой вещи в гражданском законодательстве Российской Федерации
(Пальцева Е.С.)
("Гражданское право", 2021, N 3)По-иному вопрос сохранения ипотеки решается в случае удовлетворения виндикационного иска собственника недвижимой вещи в ст. 42 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ "Об ипотеке"): имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой. Указанная статья является действующей с 1998 г.
(Пальцева Е.С.)
("Гражданское право", 2021, N 3)По-иному вопрос сохранения ипотеки решается в случае удовлетворения виндикационного иска собственника недвижимой вещи в ст. 42 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ "Об ипотеке"): имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой. Указанная статья является действующей с 1998 г.
Статья: Имущество гражданина-должника в процедуре несостоятельности (банкротства): реализовать нельзя оставить
(Кочкалов С.А.)
("Вестник исполнительного производства", 2023, N 4)Выработанный в судебной практике подход по сохранению военной ипотеки нашел свое отражение в соответствующем законопроекте.
(Кочкалов С.А.)
("Вестник исполнительного производства", 2023, N 4)Выработанный в судебной практике подход по сохранению военной ипотеки нашел свое отражение в соответствующем законопроекте.