Согласие залогодержателя на изменение предмета залога
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие залогодержателя на изменение предмета залога (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Суть такого соглашения, его конституирующий элемент - это договоренность сторон об изменении действующего по умолчанию в силу объективного права порядка распределения полученного или причитающегося от должника по имеющимся или будущим требованиям кредиторов к этому должнику. В частности, по умолчанию при отсутствии межкредиторского соглашения а) в силу действия принципа prior tempore potior iure, если у должника есть несколько кредиторов, и он погасит добровольно или на основании судебного решения долг одному из них, но оставит без удовлетворения другого, последнему придется судиться с таким должником и в случае его банкротства, вероятнее всего, смириться со списанием большей части своего требования, предъявить же претензию другому кредитору, долг перед которым должник решил выборочно или был вынужден погасить, не получится (если не считать возможности при определенных условиях оспорить такой платеж при банкротстве должника по правилам ст. 61.3 Закона о банкротстве об оспаривании сделок, влекущих предпочтение); б) при банкротстве должника кредиторы одной очереди получают удовлетворение по своим требованиям на равных началах (pari passu) и пропорционально (pro rata); в) при банкротстве требования, которые относятся к субординированной очереди, удовлетворяются при распределении конкурсной массы после удовлетворения кредиторов более высокой очереди. Список подобных правил объективного права можно продолжать (например, пропорциональное распределение полученного от реализации предмета залога между одноранговыми залогодержателями или субординация при применении правил о старшинстве залогов). Межкредиторское соглашение направлено на то, чтобы изменить эти общие правила о порядке распределения причитающегося участвующим в соглашении кредиторам или полученного ими от должника. Суть такого соглашения состоит в том, что один из кредиторов соглашается на изменение действующего по умолчанию порядка распределения платежей должника в пользу другого кредитора. В результате этот другой кредитор получает некое преимущество по сравнению с тем, что предусматривает объективное право.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Суть такого соглашения, его конституирующий элемент - это договоренность сторон об изменении действующего по умолчанию в силу объективного права порядка распределения полученного или причитающегося от должника по имеющимся или будущим требованиям кредиторов к этому должнику. В частности, по умолчанию при отсутствии межкредиторского соглашения а) в силу действия принципа prior tempore potior iure, если у должника есть несколько кредиторов, и он погасит добровольно или на основании судебного решения долг одному из них, но оставит без удовлетворения другого, последнему придется судиться с таким должником и в случае его банкротства, вероятнее всего, смириться со списанием большей части своего требования, предъявить же претензию другому кредитору, долг перед которым должник решил выборочно или был вынужден погасить, не получится (если не считать возможности при определенных условиях оспорить такой платеж при банкротстве должника по правилам ст. 61.3 Закона о банкротстве об оспаривании сделок, влекущих предпочтение); б) при банкротстве должника кредиторы одной очереди получают удовлетворение по своим требованиям на равных началах (pari passu) и пропорционально (pro rata); в) при банкротстве требования, которые относятся к субординированной очереди, удовлетворяются при распределении конкурсной массы после удовлетворения кредиторов более высокой очереди. Список подобных правил объективного права можно продолжать (например, пропорциональное распределение полученного от реализации предмета залога между одноранговыми залогодержателями или субординация при применении правил о старшинстве залогов). Межкредиторское соглашение направлено на то, чтобы изменить эти общие правила о порядке распределения причитающегося участвующим в соглашении кредиторам или полученного ими от должника. Суть такого соглашения состоит в том, что один из кредиторов соглашается на изменение действующего по умолчанию порядка распределения платежей должника в пользу другого кредитора. В результате этот другой кредитор получает некое преимущество по сравнению с тем, что предусматривает объективное право.
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, залогодатель должен письменно сообщить залогодержателю об известных ему правах третьих лиц на предмет ипотеки, в частности о залоге и аренде. Если этого не сделать, у залогодержателя будет право потребовать досрочного исполнения обязательства или изменения условий договора (ст. 12 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, залогодатель должен письменно сообщить залогодержателю об известных ему правах третьих лиц на предмет ипотеки, в частности о залоге и аренде. Если этого не сделать, у залогодержателя будет право потребовать досрочного исполнения обязательства или изменения условий договора (ст. 12 Закона об ипотеке).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа заложенного недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)...Доводы Банка... о том, что оборотоспособность предмета залога ограничена, судами не принято во внимание наличие решения суда общей юрисдикции об обращении взыскания на предмет залога, отсутствие согласия залогодержателя, являлись предметом исследования судов и правомерно отклонены судами... суды обоснованно признали, что отчуждение залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя не влечет ничтожности такой сделки, а влечет иные правовые последствия...
(КонсультантПлюс, 2026)...Доводы Банка... о том, что оборотоспособность предмета залога ограничена, судами не принято во внимание наличие решения суда общей юрисдикции об обращении взыскания на предмет залога, отсутствие согласия залогодержателя, являлись предметом исследования судов и правомерно отклонены судами... суды обоснованно признали, что отчуждение залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя не влечет ничтожности такой сделки, а влечет иные правовые последствия...
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Вещи, определенные родовыми признаками
(КонсультантПлюс, 2026)Основным отличием залога товаров в обороте от обычного залога является возможность залогодателя в одностороннем порядке без согласия залогодержателя изменять состав заложенного имущества, определяя его по своему усмотрению в пределах установленной стоимости.
(КонсультантПлюс, 2026)Основным отличием залога товаров в обороте от обычного залога является возможность залогодателя в одностороннем порядке без согласия залогодержателя изменять состав заложенного имущества, определяя его по своему усмотрению в пределах установленной стоимости.
Нормативные акты
Федеральный закон от 01.07.2017 N 141-ФЗ
"О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве"1. Заключение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве (далее в настоящей статье - жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда), с условием предоставления равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, принятие судебного акта, на основании которого осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение, являются основаниями для замены предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору. При этом условия договора об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, а также условия иных соглашений, заключенных в отношении прежнего предмета залога, применяются без изменений прав и обязанностей соответствующих сторон в отношении нового предмета залога.
"О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве"1. Заключение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве (далее в настоящей статье - жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда), с условием предоставления равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, принятие судебного акта, на основании которого осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение, являются основаниями для замены предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору. При этом условия договора об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, а также условия иных соглашений, заключенных в отношении прежнего предмета залога, применяются без изменений прав и обязанностей соответствующих сторон в отношении нового предмета залога.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"50. В соответствии с абзацем третьим пункта 5 статьи 345 ГК РФ, если предоставляемая в качестве замены предмета залога вещь уже была обременена залогом по предшествующему договору, очередность обращения взыскания не изменяется. Залогодержатель, согласившийся на замену, становится последующим залогодержателем вне зависимости от момента возникновения залога на прежний предмет.
"О применении судами правил о залоге вещей"50. В соответствии с абзацем третьим пункта 5 статьи 345 ГК РФ, если предоставляемая в качестве замены предмета залога вещь уже была обременена залогом по предшествующему договору, очередность обращения взыскания не изменяется. Залогодержатель, согласившийся на замену, становится последующим залогодержателем вне зависимости от момента возникновения залога на прежний предмет.
Статья: Право залогодержателя на оспаривание сделок по отчуждению заложенного имущества, совершенных без его согласия залогодателем: материально-правовой и процессуальный аспекты
(Акманов Д.Р.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 6)Представляется, что присущее залогу свойство следования не согласуется с правом залогодержателя требовать в судебном порядке признания недействительной сделки об отчуждении предмета залога залогодателем третьему лицу лишь на том основании, что такая сделка совершена без согласия залогодержателя. Это обусловливается тем, что в силу наделения залога свойством следования совершение залогодателем сделки по отчуждению предмета залога третьему лицу не влечет за собой прекращение залога и само по себе не может препятствовать обращению залогодержателем взыскания на предмет залога <3>. Иными словами, наделение залога свойством следования по общему правилу избавляет залогодержателя от нужды реституировать заложенное имущество у любых третьих лиц, приобретших заложенное имущество, в пользу первоначального залогодателя, поскольку вне зависимости от перехода прав собственности на предмет залога свойство следования обеспечивает связь залогодержателя с переданной в залог имущественной массой. С такой позиции отсутствие согласия залогодержателя на совершение залогодателем сделки по отчуждению предмета залога не должно быть самостоятельным основанием для признания обозначенной сделки недействительной.
(Акманов Д.Р.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 6)Представляется, что присущее залогу свойство следования не согласуется с правом залогодержателя требовать в судебном порядке признания недействительной сделки об отчуждении предмета залога залогодателем третьему лицу лишь на том основании, что такая сделка совершена без согласия залогодержателя. Это обусловливается тем, что в силу наделения залога свойством следования совершение залогодателем сделки по отчуждению предмета залога третьему лицу не влечет за собой прекращение залога и само по себе не может препятствовать обращению залогодержателем взыскания на предмет залога <3>. Иными словами, наделение залога свойством следования по общему правилу избавляет залогодержателя от нужды реституировать заложенное имущество у любых третьих лиц, приобретших заложенное имущество, в пользу первоначального залогодателя, поскольку вне зависимости от перехода прав собственности на предмет залога свойство следования обеспечивает связь залогодержателя с переданной в залог имущественной массой. С такой позиции отсутствие согласия залогодержателя на совершение залогодателем сделки по отчуждению предмета залога не должно быть самостоятельным основанием для признания обозначенной сделки недействительной.
Готовое решение: Что предшествующему залогодержателю нужно знать о последующем залоге
(КонсультантПлюс, 2026)если договор последующего залога уже заключен, а вы хотите изменить предшествующий договор так, что ухудшается обеспечение требования последующего залогодержателя, нужно получить его согласие. В противном случае такие изменения не затронут права младшего залогодержателя. Однако это правило действует, если последующий договор залога заключен с соблюдением условий, предписанных вашим договором, или в вашем договоре не было условий для последующих (п. 6 ст. 342 ГК РФ, п. 3 ст. 44 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2026)если договор последующего залога уже заключен, а вы хотите изменить предшествующий договор так, что ухудшается обеспечение требования последующего залогодержателя, нужно получить его согласие. В противном случае такие изменения не затронут права младшего залогодержателя. Однако это правило действует, если последующий договор залога заключен с соблюдением условий, предписанных вашим договором, или в вашем договоре не было условий для последующих (п. 6 ст. 342 ГК РФ, п. 3 ст. 44 Закона об ипотеке);
Статья: Судебная практика разрешения споров, связанных с деятельностью арбитражных управляющих
(Шумилова Л.Ф., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Суд установил, что переданный в залог банку молодняк крупного рогатого скота вырос и был переведен в основное стадо. Количество голов крупного рогатого скота постоянно изменялось в связи с выбраковкой и падежом. При этом возможность заменять выбывших животных на животных, соответствующих характеристикам предмета залога, до восстановления размера неснижаемого остатка отсутствовала, поскольку согласно договору аренды приплод и привес являлись собственностью арендатора.
(Шумилова Л.Ф., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Суд установил, что переданный в залог банку молодняк крупного рогатого скота вырос и был переведен в основное стадо. Количество голов крупного рогатого скота постоянно изменялось в связи с выбраковкой и падежом. При этом возможность заменять выбывших животных на животных, соответствующих характеристикам предмета залога, до восстановления размера неснижаемого остатка отсутствовала, поскольку согласно договору аренды приплод и привес являлись собственностью арендатора.
Готовое решение: Как составить договор залога движимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Рекомендуем перечислить права третьих лиц на предмет залога, известные залогодателю. Например, право аренды. В любом случае залогодатель должен предупредить о них залогодержателя, иначе последний по общему правилу сможет потребовать досрочно исполнить обязательство или изменить договор (п. 4 ст. 336 ГК РФ). Если у третьих лиц никаких прав нет, можно попросить, чтобы залогодатель дал заверение и об этом, также под страхом неустойки.
(КонсультантПлюс, 2026)Рекомендуем перечислить права третьих лиц на предмет залога, известные залогодателю. Например, право аренды. В любом случае залогодатель должен предупредить о них залогодержателя, иначе последний по общему правилу сможет потребовать досрочно исполнить обязательство или изменить договор (п. 4 ст. 336 ГК РФ). Если у третьих лиц никаких прав нет, можно попросить, чтобы залогодатель дал заверение и об этом, также под страхом неустойки.
Готовое решение: Как продать заложенный автомобиль
(КонсультантПлюс, 2026)Требуется ли согласие залогодержателя для изменения или расторжения договора купли-продажи заложенного автомобиля
(КонсультантПлюс, 2026)Требуется ли согласие залогодержателя для изменения или расторжения договора купли-продажи заложенного автомобиля
Готовое решение: Ваше имущество в аренде. Как передать его в залог
(КонсультантПлюс, 2026)изменить условия договора залога. Закон не устанавливает, что именно залогодержатель может требовать изменить. Полагаем, что он, в частности, может предложить пересмотреть оценку предмета залога в договоре или включить в него условия, на которых настаивал бы сразу, если бы знал об имеющейся аренде. Например, запретить менять условия аренды без его согласия.
(КонсультантПлюс, 2026)изменить условия договора залога. Закон не устанавливает, что именно залогодержатель может требовать изменить. Полагаем, что он, в частности, может предложить пересмотреть оценку предмета залога в договоре или включить в него условия, на которых настаивал бы сразу, если бы знал об имеющейся аренде. Например, запретить менять условия аренды без его согласия.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Особенностью государственной регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, является то, что она осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости. В ч. 4.1 ст. 53 Закона о государственной регистрации недвижимости говорится об особенностях государственной регистрации ипотеки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" в отношении равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, предоставляемых по программе реновации. В п. 1 ст. 41.1 указанного Закона предусмотрено, что заключение договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, с условием предоставления равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, принятие судебного акта, на основании которого осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение, являются основаниями для замены предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору. При этом условия договора об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, а также условия иных соглашений, заключенных в отношении прежнего предмета залога, применяются без изменений прав и обязанностей соответствующих сторон в отношении нового предмета залога.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Особенностью государственной регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, является то, что она осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости. В ч. 4.1 ст. 53 Закона о государственной регистрации недвижимости говорится об особенностях государственной регистрации ипотеки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" в отношении равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, предоставляемых по программе реновации. В п. 1 ст. 41.1 указанного Закона предусмотрено, что заключение договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, с условием предоставления равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, принятие судебного акта, на основании которого осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение, являются основаниями для замены предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору. При этом условия договора об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, а также условия иных соглашений, заключенных в отношении прежнего предмета залога, применяются без изменений прав и обязанностей соответствующих сторон в отношении нового предмета залога.
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 1: обращение взыскания на утраченный предмет залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Означает ли, что в тексте Постановления Пленума N 23 исчез запрет на реализацию предмета залога без обязательного завладения им со стороны залогодержателя, то, что это правило теперь не подлежит применению? Представляется, что одной несостыковки двух текстов недостаточно, чтобы изменить посессорный подход к реализации предмета залога, так как многие другие нормы института залога (ипотеки) прямо или косвенно исходят из необходимости отобрания предмета залога (ипотеки) для целей реализации. Приведем несколько примеров.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Означает ли, что в тексте Постановления Пленума N 23 исчез запрет на реализацию предмета залога без обязательного завладения им со стороны залогодержателя, то, что это правило теперь не подлежит применению? Представляется, что одной несостыковки двух текстов недостаточно, чтобы изменить посессорный подход к реализации предмета залога, так как многие другие нормы института залога (ипотеки) прямо или косвенно исходят из необходимости отобрания предмета залога (ипотеки) для целей реализации. Приведем несколько примеров.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за март 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 5)1. По договору залога товаров в обороте перечень конкретных вещей, находящихся в залоге, устанавливается на момент остановки оборота товаров и начала обращения на них взыскания. Предмет залога товаров в обороте может быть определен посредством указания родовых признаков соответствующих товаров и их местонахождения в определенных зданиях, помещениях или на земельных участках. Отличительной особенностью названного залога является возможность залогодателя в одностороннем порядке без согласия залогодержателя изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.). В ходе осуществления залогодателем обычной хозяйственной деятельности отчужденные им товары в обороте перестают быть предметом залога с момента перехода в собственность приобретателя, а приобретенные товары, указанные в договоре залога, становятся предметом залога с момента возникновения у залогодателя права собственности на них (п. 1 и 2 ст. 357 ГК РФ).
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 5)1. По договору залога товаров в обороте перечень конкретных вещей, находящихся в залоге, устанавливается на момент остановки оборота товаров и начала обращения на них взыскания. Предмет залога товаров в обороте может быть определен посредством указания родовых признаков соответствующих товаров и их местонахождения в определенных зданиях, помещениях или на земельных участках. Отличительной особенностью названного залога является возможность залогодателя в одностороннем порядке без согласия залогодержателя изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.). В ходе осуществления залогодателем обычной хозяйственной деятельности отчужденные им товары в обороте перестают быть предметом залога с момента перехода в собственность приобретателя, а приобретенные товары, указанные в договоре залога, становятся предметом залога с момента возникновения у залогодателя права собственности на них (п. 1 и 2 ст. 357 ГК РФ).
Готовое решение: Как залогодателю заменить предмет залога
(КонсультантПлюс, 2026)4.2. Что делать, если залогодержатель не соглашается на замену
(КонсультантПлюс, 2026)4.2. Что делать, если залогодержатель не соглашается на замену