Согласие супруга на аренду недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие супруга на аренду недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 39.20 ЗК РФ "Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение"4.1.1. Собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, который находится в государственной собственности, независимо от согласия супруга обязан заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (позиция ВС РФ) >>>
Позиция ВС РФ: Собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, который находится в государственной собственности, независимо от согласия супруга обязан заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора
Определение Верховного Суда РФ от 24.06.2016 по делу N 304-КГ16-369, А67-928/2015
Применимые нормы: п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФОбязанность независимо от согласия супруга (супруги) заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, который находится в государственной собственности, следует как из положений ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015, так и ст. 39.20 ЗК РФ, действующей после указанной даты.
Определение Верховного Суда РФ от 24.06.2016 по делу N 304-КГ16-369, А67-928/2015
Применимые нормы: п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФОбязанность независимо от согласия супруга (супруги) заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, который находится в государственной собственности, следует как из положений ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015, так и ст. 39.20 ЗК РФ, действующей после указанной даты.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовой режим недвижимого имущества супругов по законодательству Турецкой Республики
(Ахмедов К.Б.-оглы)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Согласно турецкому семейному законодательству, недвижимое имущество находится под защитой правовых мер, призванных обеспечить благополучие и стабильность семьи. Например, для совершения сделок с недвижимым имуществом, таких как продажа, ипотека или аренда, необходимо согласие обоих супругов, независимо от титульного права собственности. Разграничение режимов недвижимого и движимого имущества в турецком семейном праве углубляется в контексте режимов супружеской собственности, в частности режима приобретенного имущества. Хотя и недвижимое, и движимое имущество, приобретенное в браке, считается частью супружеского имущества, подлежащего равному разделу при расторжении брака, недвижимое имущество часто подвергается более строгому контролю и формальностям в связи с его значительным влиянием на экономическую и социальную стабильность семьи.
(Ахмедов К.Б.-оглы)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Согласно турецкому семейному законодательству, недвижимое имущество находится под защитой правовых мер, призванных обеспечить благополучие и стабильность семьи. Например, для совершения сделок с недвижимым имуществом, таких как продажа, ипотека или аренда, необходимо согласие обоих супругов, независимо от титульного права собственности. Разграничение режимов недвижимого и движимого имущества в турецком семейном праве углубляется в контексте режимов супружеской собственности, в частности режима приобретенного имущества. Хотя и недвижимое, и движимое имущество, приобретенное в браке, считается частью супружеского имущества, подлежащего равному разделу при расторжении брака, недвижимое имущество часто подвергается более строгому контролю и формальностям в связи с его значительным влиянием на экономическую и социальную стабильность семьи.
Статья: Спор о взыскании неосновательного обогащения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В другом деле суд обязал ответчика выплатить истцу неосновательное обогащение в виде части дохода от сдачи в аренду по договору аренды недвижимого имущества (квартиры, машиноместа), приобретенного в период брака, в отсутствие согласия истца на сдачу указанного общего имущества супругов (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.11.2021 по делу N 33-42442/2021 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 29.03.2022 N 88-6714/2022 данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В другом деле суд обязал ответчика выплатить истцу неосновательное обогащение в виде части дохода от сдачи в аренду по договору аренды недвижимого имущества (квартиры, машиноместа), приобретенного в период брака, в отсутствие согласия истца на сдачу указанного общего имущества супругов (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.11.2021 по делу N 33-42442/2021 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 29.03.2022 N 88-6714/2022 данное Определение оставлено без изменения)).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)При заключении предпринимателем спорного договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов и, следовательно, к правоотношениям по заключению данного договора аренды не применяются положения ст. 35 СК РФ о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)При заключении предпринимателем спорного договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов и, следовательно, к правоотношениям по заключению данного договора аренды не применяются положения ст. 35 СК РФ о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Таким образом, требование арендодателя о сносе самовольной постройки, возведенной в данном случае на публичном участке без его согласия, может быть заявлено независимо от заявления требования о расторжении договора и возврате земельного участка и подлежит рассмотрению по существу.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Таким образом, требование арендодателя о сносе самовольной постройки, возведенной в данном случае на публичном участке без его согласия, может быть заявлено независимо от заявления требования о расторжении договора и возврате земельного участка и подлежит рассмотрению по существу.
Тематический выпуск: Договоры с иностранными организациями: налогообложение
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 6)Таким образом, если квартира принадлежит на праве совместной собственности супругам, то договор аренды в отношении данной квартиры может быть заключен только одним из супругов, без указания в договоре второго супруга и без подписи последнего на договоре. В то же время, поскольку в этом случае речь идет о распоряжении недвижимым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, то для заключения договора аренды одним из супругов необходимо нотариально удостоверенное согласие на это со стороны другого супруга. Отсутствие такого согласия не влечет автоматической недействительности сделки, однако риск ее оспаривания другим супругом, безусловно, существует.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 6)Таким образом, если квартира принадлежит на праве совместной собственности супругам, то договор аренды в отношении данной квартиры может быть заключен только одним из супругов, без указания в договоре второго супруга и без подписи последнего на договоре. В то же время, поскольку в этом случае речь идет о распоряжении недвижимым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, то для заключения договора аренды одним из супругов необходимо нотариально удостоверенное согласие на это со стороны другого супруга. Отсутствие такого согласия не влечет автоматической недействительности сделки, однако риск ее оспаривания другим супругом, безусловно, существует.
Ситуация: Как составить договор аренды садового участка с расположенным на нем домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор может быть удостоверен двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения объекта недвижимости (ст. 53.1, ч. 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор может быть удостоверен двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения объекта недвижимости (ст. 53.1, ч. 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Если в период брака супругами был приобретен жилой дом, затем супруг заключил договор подряда на реконструкцию дома без согласия супруги, а после этого брак был расторгнут, то при рассмотрении вопроса о мнимости договора подряда дома суд должен учесть доводы супруги о том, что документы о выполненных работах составлены лишь для вида, что стороны не имели намерения реально исполнить договор подряда на 25 млн руб., что для подрядчика такого рода деятельность не является характерной (основным видом деятельности являются парикмахерские услуги и деятельность салонов красоты), данное общество не имеет ни оборудования, ни персонала для производства таких работ, а кроме того, работы по реконструкции дома уже выполнены в период брака другими лицами за счет общего имущества супругов. Наличие составленных от имени супруга и подрядчика документов (договора и акта приема-передачи работ), а также выписки из лицевого счета о переводе супругом подрядчику денежной суммы за керамическую плитку без указания размера этой суммы не означает, что договор не является мнимым.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Если в период брака супругами был приобретен жилой дом, затем супруг заключил договор подряда на реконструкцию дома без согласия супруги, а после этого брак был расторгнут, то при рассмотрении вопроса о мнимости договора подряда дома суд должен учесть доводы супруги о том, что документы о выполненных работах составлены лишь для вида, что стороны не имели намерения реально исполнить договор подряда на 25 млн руб., что для подрядчика такого рода деятельность не является характерной (основным видом деятельности являются парикмахерские услуги и деятельность салонов красоты), данное общество не имеет ни оборудования, ни персонала для производства таких работ, а кроме того, работы по реконструкции дома уже выполнены в период брака другими лицами за счет общего имущества супругов. Наличие составленных от имени супруга и подрядчика документов (договора и акта приема-передачи работ), а также выписки из лицевого счета о переводе супругом подрядчику денежной суммы за керамическую плитку без указания размера этой суммы не означает, что договор не является мнимым.
Ситуация: Как оформить согласие супруга на совершение сделки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При заключении договора аренды, подлежащего государственной регистрации (например, по передаче в аренду нежилого помещения, если договор заключается на срок не менее года), необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга арендодателя (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ; Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При заключении договора аренды, подлежащего государственной регистрации (например, по передаче в аренду нежилого помещения, если договор заключается на срок не менее года), необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга арендодателя (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ; Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).
Статья: Распоряжение имуществом, нажитым супругами в период брака, по законодательству Российской Федерации и Республики Беларусь
(Короткевич М.П.)
("Правосудие/Justice", 2024, N 4)Следует обратить внимание на то, что договоры об отчуждении и о залоге имущества, находящегося в совместной собственности супругов, - это лишь частный случай распоряжения имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов. В доктрине гражданского права правомочие распоряжения относят к важнейшему правомочию собственника, осуществление которого может повлечь прекращение права собственности (договор купли-продажи), изменение правоотношения (сдача имущества в аренду). Распоряжением выступает и потребление собственником или уничтожение [Каравай А.В. и др., 2008, с. 648 - 649]. Поэтому в соответствии с п. 2 ст. 256 ГК Республики Беларусь (в отличие от п. 3 ст. 35 СК РФ, в котором речь идет только о сделках по распоряжению имуществом, и ст. 253 ГК РФ, в которой такое требование вообще не установлено) согласие второго супруга (бывшего супруга) требуется при любом распоряжении недвижимым имуществом, нажитым супругами в период брака. Так, к распоряжению можно отнести случаи, когда в процессе реорганизации унитарного предприятия в хозяйственное общество, в качестве вклада в уставный фонд которого внесено недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности супругов, право собственности на это имущество переходит к этому хозяйственному обществу.
(Короткевич М.П.)
("Правосудие/Justice", 2024, N 4)Следует обратить внимание на то, что договоры об отчуждении и о залоге имущества, находящегося в совместной собственности супругов, - это лишь частный случай распоряжения имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов. В доктрине гражданского права правомочие распоряжения относят к важнейшему правомочию собственника, осуществление которого может повлечь прекращение права собственности (договор купли-продажи), изменение правоотношения (сдача имущества в аренду). Распоряжением выступает и потребление собственником или уничтожение [Каравай А.В. и др., 2008, с. 648 - 649]. Поэтому в соответствии с п. 2 ст. 256 ГК Республики Беларусь (в отличие от п. 3 ст. 35 СК РФ, в котором речь идет только о сделках по распоряжению имуществом, и ст. 253 ГК РФ, в которой такое требование вообще не установлено) согласие второго супруга (бывшего супруга) требуется при любом распоряжении недвижимым имуществом, нажитым супругами в период брака. Так, к распоряжению можно отнести случаи, когда в процессе реорганизации унитарного предприятия в хозяйственное общество, в качестве вклада в уставный фонд которого внесено недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности супругов, право собственности на это имущество переходит к этому хозяйственному обществу.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи жилого дома, в том числе если у продавца нет права собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен (документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на жилой дом и право собственности или пользования на земельный участок, например договор купли-продажи, договор дарения, акт органа местного самоуправления, договор аренды земельного участка и т.д.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен (документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на жилой дом и право собственности или пользования на земельный участок, например договор купли-продажи, договор дарения, акт органа местного самоуправления, договор аренды земельного участка и т.д.);
"Личные и имущественные правоотношения супругов: учебное пособие"
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)Для совершения перечисленных сделок необходимо заручиться нотариально удостоверенным согласием другого супруга.
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)Для совершения перечисленных сделок необходимо заручиться нотариально удостоверенным согласием другого супруга.
Статья: Особенности налогообложения дохода ИП от сдачи в аренду общего с супругой имущества
(Новикова С.Г.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Таким образом, действующее законодательство не запрещает коммерсанту в предпринимательских целях сдавать в аренду недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности его и супруга (супруги), если ИП получил на это нотариально удостоверенное согласие последнего. При выполнении данного условия предприниматель имеет право заключать договоры аренды от своего имени.
(Новикова С.Г.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Таким образом, действующее законодательство не запрещает коммерсанту в предпринимательских целях сдавать в аренду недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности его и супруга (супруги), если ИП получил на это нотариально удостоверенное согласие последнего. При выполнении данного условия предприниматель имеет право заключать договоры аренды от своего имени.
Вопрос: Требуется ли получение нотариального согласия супруги со стороны арендатора при заключении сделки по выкупу земельного участка, предоставленного по договору аренды?
(Консультация эксперта, 2023)Соответственно, реализация гражданином права на приобретение в собственность арендуемого им земельного участка не может являться сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, которая требует нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, для совершения которых п. 3 ст. 35 СК РФ требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
(Консультация эксперта, 2023)Соответственно, реализация гражданином права на приобретение в собственность арендуемого им земельного участка не может являться сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, которая требует нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, для совершения которых п. 3 ст. 35 СК РФ требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
Статья: Нотариальное согласие супруга
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Законом предусмотрены 3 случая, когда для совершения сделки требуется нотариальное согласие супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ): 1) сделка по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (права на недвижимость, на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации); 2) сделка, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма (например, сделки с долями в уставном капитале ООО, рента); 3) сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации (купля-продажа предприятия как имущественного комплекса, договор аренды недвижимости, заключенный на срок больше 1 года).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Законом предусмотрены 3 случая, когда для совершения сделки требуется нотариальное согласие супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ): 1) сделка по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (права на недвижимость, на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации); 2) сделка, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма (например, сделки с долями в уставном капитале ООО, рента); 3) сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации (купля-продажа предприятия как имущественного комплекса, договор аренды недвижимости, заключенный на срок больше 1 года).