Согласие сособственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие сособственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как перераспределить доли участников общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Отличие лишь в том, что вам нужно указать, как меняется размер долей. Для обоснования новых размеров также рекомендуем указать факты, которые повлияли на это. Если собственники согласовали порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого из них в приращение и образование общего имущества, учитывайте его положения. Однако и в отсутствие такого соглашения участник, который за свой счет произвел неотделимые улучшения общего имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли. При этом важно, чтобы он соблюдал установленный порядок использования имущества, то есть на выполнение неотделимых улучшений должно быть согласие всех сособственников (п. п. 2, 3 ст. 245 ГК РФ, п. 24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)).
(КонсультантПлюс, 2026)Отличие лишь в том, что вам нужно указать, как меняется размер долей. Для обоснования новых размеров также рекомендуем указать факты, которые повлияли на это. Если собственники согласовали порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого из них в приращение и образование общего имущества, учитывайте его положения. Однако и в отсутствие такого соглашения участник, который за свой счет произвел неотделимые улучшения общего имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли. При этом важно, чтобы он соблюдал установленный порядок использования имущества, то есть на выполнение неотделимых улучшений должно быть согласие всех сособственников (п. п. 2, 3 ст. 245 ГК РФ, п. 24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)).
Готовое решение: Что вы можете, должны и за что отвечаете как собственник нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)пользоваться общим имуществом многоквартирного дома: коридорами, лифтами и т.п. (п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ). Однако использовать его единолично вы не вправе без согласия других сособственников. Например, размещать на общем имуществе многоквартирного дома личное оборудование (п. 26 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2021));
(КонсультантПлюс, 2026)пользоваться общим имуществом многоквартирного дома: коридорами, лифтами и т.п. (п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ). Однако использовать его единолично вы не вправе без согласия других сособственников. Например, размещать на общем имуществе многоквартирного дома личное оборудование (п. 26 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2021));
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Согласие собственника на сдачу имущества в аренду
(КонсультантПлюс, 2026)Если имущество сдано в аренду без согласия сособственника, он может взыскать с арендодателя доход от арендных платежей в размере своей доли в праве собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Если имущество сдано в аренду без согласия сособственника, он может взыскать с арендодателя доход от арендных платежей в размере своей доли в праве собственности
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 64 "Права и обязанности родителей по защите прав и интересов детей" СК РФ"Доводы кассационной жалобы о том, что на заключение договора займа с залогом необходимо было получение согласия второго сособственника доли, а также органов опеки и попечительства основаны на неверном толковании приведенных в жалобе норм материального права.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)26. Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)26. Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.
Готовое решение: По каким основаниям прекращается право собственности на автомобиль
(КонсультантПлюс, 2026)отчуждении автомобиля по решению суда в ситуации несоразмерности имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности. Если доля собственника незначительна и он не имеет существенного интереса в использовании автомобиля, суд может и без его согласия обязать сособственников выплатить ему компенсацию вместо выделения доли. С получением такой компенсации право собственности на долю в автомобиле прекратится (пп. 7 п. 2 ст. 235, п. п. 4, 5 ст. 252 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)отчуждении автомобиля по решению суда в ситуации несоразмерности имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности. Если доля собственника незначительна и он не имеет существенного интереса в использовании автомобиля, суд может и без его согласия обязать сособственников выплатить ему компенсацию вместо выделения доли. С получением такой компенсации право собственности на долю в автомобиле прекратится (пп. 7 п. 2 ст. 235, п. п. 4, 5 ст. 252 ГК РФ);
Ситуация: Как гражданину РФ зарегистрироваться по месту жительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для регистрации по месту жительства в жилом помещении, находящемся в общей долевой собственности, лица, которое не является участником долевой собственности на это помещение, необходимо письменное согласие всех сособственников (п. 61 Таблицы N 2 Приложения к Административному регламенту).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для регистрации по месту жительства в жилом помещении, находящемся в общей долевой собственности, лица, которое не является участником долевой собственности на это помещение, необходимо письменное согласие всех сособственников (п. 61 Таблицы N 2 Приложения к Административному регламенту).
Готовое решение: Что такое право собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Между ними есть различия, в частности, в порядке распоряжения общим имуществом. Например, по общему правилу согласие сособственников на распоряжение имуществом в совместной собственности предполагается (п. п. 2, 4 ст. 253 ГК РФ). А распорядиться имуществом в долевой собственности можно лишь по соглашению всех сособственников, иначе сделка будет недействительной как нарушающая требования закона (ст. 168, п. 1 ст. 246 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Между ними есть различия, в частности, в порядке распоряжения общим имуществом. Например, по общему правилу согласие сособственников на распоряжение имуществом в совместной собственности предполагается (п. п. 2, 4 ст. 253 ГК РФ). А распорядиться имуществом в долевой собственности можно лишь по соглашению всех сособственников, иначе сделка будет недействительной как нарушающая требования закона (ст. 168, п. 1 ст. 246 ГК РФ).
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)2.3. Понятие "самовольное строительство" объединяет в себе несколько правонарушений, относящихся к разным отраслям права. Создание объекта на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, является гражданским правонарушением, поскольку ущерб наносится отношениям собственности на данный участок, а иногда и иным правам, опосредующим законное владение участком. Такое правонарушение является одним из видов создания объекта на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке (1-й признак СП). К гражданским следует отнести также отдельные виды нарушений, связанных с отсутствием необходимых в силу закона согласований, разрешений (3-й признак СП). Речь в данном случае идет об отсутствии согласий на реконструкцию многоквартирного дома всех собственников помещений в нем <1> и согласий сособственников на строительство или реконструкцию здания (сооружения), при наличии общей собственности на земельный участок или объект реконструкции <2>.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)2.3. Понятие "самовольное строительство" объединяет в себе несколько правонарушений, относящихся к разным отраслям права. Создание объекта на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, является гражданским правонарушением, поскольку ущерб наносится отношениям собственности на данный участок, а иногда и иным правам, опосредующим законное владение участком. Такое правонарушение является одним из видов создания объекта на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке (1-й признак СП). К гражданским следует отнести также отдельные виды нарушений, связанных с отсутствием необходимых в силу закона согласований, разрешений (3-й признак СП). Речь в данном случае идет об отсутствии согласий на реконструкцию многоквартирного дома всех собственников помещений в нем <1> и согласий сособственников на строительство или реконструкцию здания (сооружения), при наличии общей собственности на земельный участок или объект реконструкции <2>.
Ситуация: Как составить договор найма (аренды) комнаты между гражданами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Обратите внимание! Если квартира находится в долевой собственности, сдать внаем комнату в ней можно при наличии согласия других сособственников квартиры (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ; Определение Верховного Суда РФ от 24.09.2013 N 5-КГ13-101).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Обратите внимание! Если квартира находится в долевой собственности, сдать внаем комнату в ней можно при наличии согласия других сособственников квартиры (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ; Определение Верховного Суда РФ от 24.09.2013 N 5-КГ13-101).
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Согласие сособственников на продление аренды, как представляется, потребуется, если продление не охватывается ранее данным согласием на сдачу имущества в аренду и не вытекает из закона. Специальных указаний на этот счет в Гражданском кодексе РФ нет, но такой вывод можно сделать из правила по умолчанию о распоряжении долевым имуществом по соглашению сособственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Согласие сособственников на продление аренды, как представляется, потребуется, если продление не охватывается ранее данным согласием на сдачу имущества в аренду и не вытекает из закона. Специальных указаний на этот счет в Гражданском кодексе РФ нет, но такой вывод можно сделать из правила по умолчанию о распоряжении долевым имуществом по соглашению сособственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
Статья: Спор об определении порядка пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)По смыслу ст. 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственниками не может быть отказано; невозможность определения порядка пользования жилым помещением может быть обусловлена только отсутствием реального осуществления сособственниками полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на их доли (например, однокомнатная квартира, незначительный размер жилого помещения, возможное нарушение прав других лиц на это жилое помещение) (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.08.2022 по делу N 33-28077/2022).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)По смыслу ст. 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственниками не может быть отказано; невозможность определения порядка пользования жилым помещением может быть обусловлена только отсутствием реального осуществления сособственниками полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на их доли (например, однокомнатная квартира, незначительный размер жилого помещения, возможное нарушение прав других лиц на это жилое помещение) (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.08.2022 по делу N 33-28077/2022).
Ситуация: Как составить договор найма жилого помещения (квартиры, комнаты) между физическими лицами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если квартира находится в долевой собственности, то сдать внаем квартиру, а также комнату в ней можно только при наличии согласия других сособственников квартиры (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если квартира находится в долевой собственности, то сдать внаем квартиру, а также комнату в ней можно только при наличии согласия других сособственников квартиры (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Создание акционерного общества1.2. Можно ли зарегистрировать АО в жилом помещении, если доля в праве собственности на него принадлежит учредителю и нет согласия сособственников
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием такой регистрации является наличие письменного согласия сособственников, чьи доли перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между этими сособственниками. Однако получить такое согласие от умершего сособственника невозможно.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием такой регистрации является наличие письменного согласия сособственников, чьи доли перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между этими сособственниками. Однако получить такое согласие от умершего сособственника невозможно.