Согласие собственника на заключение договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие собственника на заключение договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Государственное (муниципальное) имущество, переданное в аренду по результатам торгов, можно передать в субаренду, только если такая возможность была прямо предусмотрена условиями конкурса (аукциона)
Определение Верховного Суда РФ от 25.02.2016 N 301-ЭС15-13990 по делу N А39-3283/2014
Применимые нормы: п. 2 ст. 615 ГК РФ, ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗСистемное толкование ст. 615 ГК РФ и ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ приводит к выводу, что, если в соответствии с аукционной документацией и условиями договора аренды арендатору не передавались права на передачу в субаренду, он не может в силу указанного ограничения заключить сделку по передаче этого права даже с согласия собственника.
Определение Верховного Суда РФ от 25.02.2016 N 301-ЭС15-13990 по делу N А39-3283/2014
Применимые нормы: п. 2 ст. 615 ГК РФ, ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗСистемное толкование ст. 615 ГК РФ и ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ приводит к выводу, что, если в соответствии с аукционной документацией и условиями договора аренды арендатору не передавались права на передачу в субаренду, он не может в силу указанного ограничения заключить сделку по передаче этого права даже с согласия собственника.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения6. Способы выражения согласия собственника арендуемого имущества на заключение договора аренды
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)1. В каких случаях нужно согласие собственников на сдачу имущества в аренду
(КонсультантПлюс, 2025)1. В каких случаях нужно согласие собственников на сдачу имущества в аренду
Статья: Объект социальной инфраструктуры для детей и оценка последствий заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества
(Арабули Д.Т.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)Еще один ключевой момент заложен в Федеральном законе от 24 июля 1998 г. N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" <5> (далее - Федеральный закон о гарантиях прав ребенка). Согласно п. 2, 4 ст. 13 Федерального закона о гарантиях прав ребенка получению согласия собственника на передачу в аренду муниципального имущества и заключению договора аренды должна предшествовать проводимая учредителем оценка последствий заключения договора аренды для обеспечения жизнедеятельности, образования, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской помощи, профилактики заболеваний у детей, их социальной защиты и социального обслуживания. Договор аренды не может заключаться, если в результате проведенной оценки последствий заключения такого договора установлена возможность ухудшения указанных условий. Описанные правила являются обязательными для муниципальных организаций, образующих социальную инфраструктуру для детей <6>, которые планируют передать имущество в аренду и в этих целях инициируют оценку последствий заключения договоров аренды.
(Арабули Д.Т.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)Еще один ключевой момент заложен в Федеральном законе от 24 июля 1998 г. N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" <5> (далее - Федеральный закон о гарантиях прав ребенка). Согласно п. 2, 4 ст. 13 Федерального закона о гарантиях прав ребенка получению согласия собственника на передачу в аренду муниципального имущества и заключению договора аренды должна предшествовать проводимая учредителем оценка последствий заключения договора аренды для обеспечения жизнедеятельности, образования, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской помощи, профилактики заболеваний у детей, их социальной защиты и социального обслуживания. Договор аренды не может заключаться, если в результате проведенной оценки последствий заключения такого договора установлена возможность ухудшения указанных условий. Описанные правила являются обязательными для муниципальных организаций, образующих социальную инфраструктуру для детей <6>, которые планируют передать имущество в аренду и в этих целях инициируют оценку последствий заключения договоров аренды.
Статья: Понуждение к заключению договора аренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Субарендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды только в случае согласия собственника.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Субарендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды только в случае согласия собственника.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В этом же пункте делается отсылка к п. 3 ст. 335 ГК, установившему, что залогодателем может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право. Однако в ч. 2 этого пункта установлено, что залог права аренды не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц. В комментируемом пункте содержится однозначно толкуемое правило о необходимости получения согласия собственника или субъекта права хозяйственного ведения на заключение договора аренды недвижимого имущества. Таким образом, при заключении договора ипотеки, предметом которого является право аренды недвижимого имущества, необходимо получить согласие не только арендатора, но и арендодателя. По существу в комментируемом пункте воспроизводится правило, содержащееся в п. 2 ст. 615 ГК, о необходимости получения согласия арендодателя на любые сделки, которые могут повлечь отчуждение арендованного имущества.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В этом же пункте делается отсылка к п. 3 ст. 335 ГК, установившему, что залогодателем может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право. Однако в ч. 2 этого пункта установлено, что залог права аренды не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц. В комментируемом пункте содержится однозначно толкуемое правило о необходимости получения согласия собственника или субъекта права хозяйственного ведения на заключение договора аренды недвижимого имущества. Таким образом, при заключении договора ипотеки, предметом которого является право аренды недвижимого имущества, необходимо получить согласие не только арендатора, но и арендодателя. По существу в комментируемом пункте воспроизводится правило, содержащееся в п. 2 ст. 615 ГК, о необходимости получения согласия арендодателя на любые сделки, которые могут повлечь отчуждение арендованного имущества.