Соглашение об определении долей материнский капитал нотариальное удостоверение
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение об определении долей материнский капитал нотариальное удостоверение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 163 ГК РФНе нужно нотариально удостоверять:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, при условии, что соглашением стороны определили доли детей в долевую собственность, а доли родителей - в совместную собственность?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, при условии, что соглашением стороны определили доли детей в долевую собственность, а доли родителей - в совместную собственность, или же такое соглашение может быть составлено в простой письменной форме?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, при условии, что соглашением стороны определили доли детей в долевую собственность, а доли родителей - в совместную собственность, или же такое соглашение может быть составлено в простой письменной форме?
Статья: Вопросы правового режима доли в общем имуществе супругов
(Рузакова О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)С 1 июня 2019 г. <6> исключена возможность изменения режима общей совместной собственности иными договорами, за исключением брачного. Однако в судебной практике наблюдаются разные подходы. Так, в п. 58 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021) <7> определено, что при приобретении недвижимости за счет материнского капитала, если доли в праве собственности на него установлены соглашением всех сособственников, такое соглашение не требует нотариального удостоверения, поскольку оно не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого в период брака. Это дает повод сделать вывод, что режим общей долевой собственности может возникнуть у супругов в отношении имущества, нажитого в период брака, и при отсутствии брачного договора. В науке также можно встретить доводы в пользу иных договоров, влекущих изменение законного имущественного режима супругов, например соглашения о разделе общего имущества, соглашения об определении долей в совместной собственности, а изменение названного режима путем включения соответствующих условий в договоры о приобретении имущества в собственность <8>. На такого рода коллизию между договорными конструкциями ГК РФ и нормами СК РФ было обращено внимание и в Экспертном заключении по проекту Федерального закона N 451522-7 "О внесении изменений в части первую и третью Гражданского кодекса Российской Федерации", принятого на заседании Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства <9>.
(Рузакова О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)С 1 июня 2019 г. <6> исключена возможность изменения режима общей совместной собственности иными договорами, за исключением брачного. Однако в судебной практике наблюдаются разные подходы. Так, в п. 58 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021) <7> определено, что при приобретении недвижимости за счет материнского капитала, если доли в праве собственности на него установлены соглашением всех сособственников, такое соглашение не требует нотариального удостоверения, поскольку оно не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого в период брака. Это дает повод сделать вывод, что режим общей долевой собственности может возникнуть у супругов в отношении имущества, нажитого в период брака, и при отсутствии брачного договора. В науке также можно встретить доводы в пользу иных договоров, влекущих изменение законного имущественного режима супругов, например соглашения о разделе общего имущества, соглашения об определении долей в совместной собственности, а изменение названного режима путем включения соответствующих условий в договоры о приобретении имущества в собственность <8>. На такого рода коллизию между договорными конструкциями ГК РФ и нормами СК РФ было обращено внимание и в Экспертном заключении по проекту Федерального закона N 451522-7 "О внесении изменений в части первую и третью Гражданского кодекса Российской Федерации", принятого на заседании Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства <9>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)58. В случае, когда объект недвижимости по условиям договора купли-продажи был приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала, а доли в праве собственности на него установлены соглашением всех участников долевой собственности, такое соглашение не требует нотариального удостоверения, поскольку оно не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)58. В случае, когда объект недвижимости по условиям договора купли-продажи был приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала, а доли в праве собственности на него установлены соглашением всех участников долевой собственности, такое соглашение не требует нотариального удостоверения, поскольку оно не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака.
<Письмо> Минюста России от 15.07.2020 N 12/79244-МБ
<О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность супруга и детей>Таким образом, соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено.
<О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность супруга и детей>Таким образом, соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено.
Статья: Выделение "детских" долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала: проблемы теории и практики
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Нотариус", 2021, N 6)Настоящая статья посвящена вопросам использования средств материнского капитала на приобретение жилого помещения. В работе затронута проблема режима общей собственности на приобретенное жилое помещение. Авторы указывают на возможность появления как общей долевой, так и совместно-долевой собственности в зависимости от момента выделения доли (одновременно всем членам семьи или в разные периоды времени). В статье проведен сравнительный анализ соглашения о выделении доли и договора дарения доли. По мнению авторов, между ними нет принципиальной разницы. Авторами исследуется проблема отказа супруга и совершеннолетних детей от доли в жилом помещении. Обосновывается нецелесообразность нотариального удостоверения соглашения о выделении долей. Также обращается внимание на вопросы ответственности за неисполнение обязанности по выделению доли со стороны получателя средств материнского капитала. Предлагается установить нормы, обязывающие органы Росреестра контролировать данную процедуру. Коротко освещается проблема налогообложения доходов от продажи жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала. Авторы обращают внимание на возникновение обязанности у несовершеннолетних по уплате налога на доходы от продажи доли в жилом помещении помимо их воли, а также прямую зависимость размера налога от размера доли.
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Нотариус", 2021, N 6)Настоящая статья посвящена вопросам использования средств материнского капитала на приобретение жилого помещения. В работе затронута проблема режима общей собственности на приобретенное жилое помещение. Авторы указывают на возможность появления как общей долевой, так и совместно-долевой собственности в зависимости от момента выделения доли (одновременно всем членам семьи или в разные периоды времени). В статье проведен сравнительный анализ соглашения о выделении доли и договора дарения доли. По мнению авторов, между ними нет принципиальной разницы. Авторами исследуется проблема отказа супруга и совершеннолетних детей от доли в жилом помещении. Обосновывается нецелесообразность нотариального удостоверения соглашения о выделении долей. Также обращается внимание на вопросы ответственности за неисполнение обязанности по выделению доли со стороны получателя средств материнского капитала. Предлагается установить нормы, обязывающие органы Росреестра контролировать данную процедуру. Коротко освещается проблема налогообложения доходов от продажи жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала. Авторы обращают внимание на возникновение обязанности у несовершеннолетних по уплате налога на доходы от продажи доли в жилом помещении помимо их воли, а также прямую зависимость размера налога от размера доли.
Статья: Договор купли-продажи с использованием материнского капитала
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Письме Минфина России от 12.09.2016 N 03-05-06-03/53302 содержится указание на необходимость нотариального удостоверения соглашения об определении долей.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Письме Минфина России от 12.09.2016 N 03-05-06-03/53302 содержится указание на необходимость нотариального удостоверения соглашения об определении долей.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2021 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)С учетом изложенного, по мнению Федеральной нотариальной палаты, супруг владельца сертификата, являющийся гражданином иностранного государства, должен включаться в круг лиц, участвующих в заключении соглашения об определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)С учетом изложенного, по мнению Федеральной нотариальной палаты, супруг владельца сертификата, являющийся гражданином иностранного государства, должен включаться в круг лиц, участвующих в заключении соглашения об определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Статья: Сделки с участием супругов с элементами брачного договора (соглашения о разделе имущества)
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)Например, истец обратился в суд с иском о признании незаконным отказа нотариуса в удостоверении договора купли-продажи и об обязании совершить нотариальное действие. Истец ссылался на то, что нотариусом ему отказано в удостоверении договора купли-продажи доли в квартире, поскольку квартира приобретена с использованием средств материнского капитала. Истец полагал, что право совместной собственности супругов прекращено, произошел раздел общего имущества супругов, такое соглашение не требует нотариальной формы. В удовлетворении указанных требований было отказано. В Апелляционном определении Московского городского суда от 28.11.2018 по делу N 33-52227/2018 судом сделан вывод об обоснованности отказа в совершении нотариального действия - нотариального удостоверения договора купли-продажи, так как соглашение об определении размера долей в праве на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, было представлено нотариусу в простой письменной форме, без нотариального удостоверения, что противоречит положениям п. 2 ст. 38, ст. 42 СК РФ. Регистрация управлением Росреестра права общей долевой собственности членов семьи по указанному соглашению не может служить основанием для признания отказа нотариуса в совершении нотариального действия незаконным.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)Например, истец обратился в суд с иском о признании незаконным отказа нотариуса в удостоверении договора купли-продажи и об обязании совершить нотариальное действие. Истец ссылался на то, что нотариусом ему отказано в удостоверении договора купли-продажи доли в квартире, поскольку квартира приобретена с использованием средств материнского капитала. Истец полагал, что право совместной собственности супругов прекращено, произошел раздел общего имущества супругов, такое соглашение не требует нотариальной формы. В удовлетворении указанных требований было отказано. В Апелляционном определении Московского городского суда от 28.11.2018 по делу N 33-52227/2018 судом сделан вывод об обоснованности отказа в совершении нотариального действия - нотариального удостоверения договора купли-продажи, так как соглашение об определении размера долей в праве на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, было представлено нотариусу в простой письменной форме, без нотариального удостоверения, что противоречит положениям п. 2 ст. 38, ст. 42 СК РФ. Регистрация управлением Росреестра права общей долевой собственности членов семьи по указанному соглашению не может служить основанием для признания отказа нотариуса в совершении нотариального действия незаконным.
Статья: Актуальные вопросы правоприменительной практики по применению законодательства об исполнительном производстве: опыт Двенадцатого арбитражного апелляционного суда
(Шараев С.Ю., Валеев Д.Х., Волкова Т.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 4)При подаче заявления о распоряжении средствами материнского капитала К. в числе необходимых документов было представлено нотариально удостоверенное обязательство об оформлении квартиры в общую собственность супругов, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с квартиры.
(Шараев С.Ю., Валеев Д.Х., Волкова Т.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 4)При подаче заявления о распоряжении средствами материнского капитала К. в числе необходимых документов было представлено нотариально удостоверенное обязательство об оформлении квартиры в общую собственность супругов, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с квартиры.
Ситуация: Могут ли супруги купить недвижимость (квартиру, земельный участок и др.) в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соглашение об определении долей в указанном случае не требует обязательного нотариального удостоверения (п. 58 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соглашение об определении долей в указанном случае не требует обязательного нотариального удостоверения (п. 58 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021).
Статья: К вопросу о выявлении правовой природы обязательства об оформлении в общую собственность жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) за счет средств материнского (семейного) капитала
(Наземцев Д.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Приходя к выводу о применимости к решению рассматриваемого вопроса второго подхода, необходимо сделать вывод о том, что круг участников долевой собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала, должен определяться на момент заключения соглашения об определении долей в праве на жилое помещение.
(Наземцев Д.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Приходя к выводу о применимости к решению рассматриваемого вопроса второго подхода, необходимо сделать вывод о том, что круг участников долевой собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала, должен определяться на момент заключения соглашения об определении долей в праве на жилое помещение.
Статья: Деятельность нотариата как форма обеспечения защиты семейных прав граждан
(Летова Н.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 10)Так, к числу нотариальных действий, направленных на защиту имущественных прав ребенка, относятся сделки по передаче в общую долевую собственность членов семьи жилого помещения, приобретенного на средства материнского (семейного) капитала (далее - МСК), порядок предоставления которого определен Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" <2>. Как правило, семьи с детьми направляют МСК на покупку жилья, в связи с чем возникает потребность в оформлении таких жилых помещений в общую долевую собственность членов семьи. Действующая редакция части 4 статьи 10 указанного Закона сформулирована крайне неудачно: термины, применяемые в тексте, искажают сущность возникающих отношений. Так, исходя из текста нормы не представляется возможным определить, какое по природе возникает обязательство, в какие сроки необходимо обратиться к нотариусу за удостоверением такого соглашения, каков минимальный размер доли ребенка, какой состав семьи учитывается и на какой момент (на момент выделения средств материнского капитала или на момент заключения соглашения) <3>. Получается, что нотариус, удостоверяющий такое соглашение, фактически должен "условно восполнить" имеющиеся недостатки нормы, некорректная формулировка которой не позволяет обеспечить эффективную защиту участников соглашения <4>.
(Летова Н.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 10)Так, к числу нотариальных действий, направленных на защиту имущественных прав ребенка, относятся сделки по передаче в общую долевую собственность членов семьи жилого помещения, приобретенного на средства материнского (семейного) капитала (далее - МСК), порядок предоставления которого определен Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" <2>. Как правило, семьи с детьми направляют МСК на покупку жилья, в связи с чем возникает потребность в оформлении таких жилых помещений в общую долевую собственность членов семьи. Действующая редакция части 4 статьи 10 указанного Закона сформулирована крайне неудачно: термины, применяемые в тексте, искажают сущность возникающих отношений. Так, исходя из текста нормы не представляется возможным определить, какое по природе возникает обязательство, в какие сроки необходимо обратиться к нотариусу за удостоверением такого соглашения, каков минимальный размер доли ребенка, какой состав семьи учитывается и на какой момент (на момент выделения средств материнского капитала или на момент заключения соглашения) <3>. Получается, что нотариус, удостоверяющий такое соглашение, фактически должен "условно восполнить" имеющиеся недостатки нормы, некорректная формулировка которой не позволяет обеспечить эффективную защиту участников соглашения <4>.
Ситуация: Каковы особенности продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Квартира, приобретенная с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ; ч. 4 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ; п. 15(1) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Квартира, приобретенная с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ; ч. 4 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ; п. 15(1) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862):
Статья: Круг членов семьи, имеющих право на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Учитывая изложенное, можно сделать вывод о крайне неудачной и непродуманной новой редакции п. 4 ст. 10 Закона о маткапитале в части указания на лиц, обязанных к заключению соглашения об определении долей в его системном толковании с положениями Правил направления средств МСК.
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Учитывая изложенное, можно сделать вывод о крайне неудачной и непродуманной новой редакции п. 4 ст. 10 Закона о маткапитале в части указания на лиц, обязанных к заключению соглашения об определении долей в его системном толковании с положениями Правил направления средств МСК.