Соглашение об оплате коммунальных услуг между собственниками
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение об оплате коммунальных услуг между собственниками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 21.09.2023 N 88-19202/2023 по делу N 2-13088/2022 (УИД 16RS0042-03-2022-007899-59)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: Об определении размера и порядка участия в оплате жилья и коммунальных услуг.
Обстоятельства: Истцу и ответчику на праве долевой собственности принадлежит квартира. Стороны в установленном порядке зарегистрированы в спорном жилом помещении. В настоящее время соглашение об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками не достигнуто.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Как установлено судом первой инстанции истцу на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан принадлежит 1/3 доля в праве долевой собственности в квартире N, находящейся по адресу: <адрес>, и 1/6 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону, а 1/3 доля в квартире принадлежит ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельствами о праве на наследство по закону. Стороны в установленном порядке зарегистрированы в спорном жилом помещении. В настоящее время соглашение об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками не достигнуто.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: Об определении размера и порядка участия в оплате жилья и коммунальных услуг.
Обстоятельства: Истцу и ответчику на праве долевой собственности принадлежит квартира. Стороны в установленном порядке зарегистрированы в спорном жилом помещении. В настоящее время соглашение об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками не достигнуто.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Как установлено судом первой инстанции истцу на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан принадлежит 1/3 доля в праве долевой собственности в квартире N, находящейся по адресу: <адрес>, и 1/6 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону, а 1/3 доля в квартире принадлежит ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельствами о праве на наследство по закону. Стороны в установленном порядке зарегистрированы в спорном жилом помещении. В настоящее время соглашение об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками не достигнуто.
Важнейшая практика по ст. 153 ЖК РФЧлены семьи нанимателя отвечают солидарно с ним за то, что не вносили плату за жилье и коммунальные услуги >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как взыскать с сособственника задолженность по коммунальным платежам за жилое помещение в порядке регресса?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Такими документами могут быть, в частности, правоустанавливающие документы на жилое помещение, выписка из ЕГРН, соглашение между собственниками об уплате коммунальных платежей, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, платежные документы, подтверждающие уплату истцом платежей за ответчика, и др.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Такими документами могут быть, в частности, правоустанавливающие документы на жилое помещение, выписка из ЕГРН, соглашение между собственниками об уплате коммунальных платежей, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, платежные документы, подтверждающие уплату истцом платежей за ответчика, и др.
Статья: Права прописанного в квартире, но не собственника
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Для минимизации возможных конфликтов рекомендуется заранее урегулировать все вопросы, связанные с порядком проживания, оплатой коммунальных услуг и сроками пребывания, путем заключения письменного соглашения между собственником и зарегистрированным лицом. Такое соглашение позволит избежать многих недоразумений и защитить интересы обеих сторон, а в случае возникновения споров послужит доказательством договоренностей в суде.
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Для минимизации возможных конфликтов рекомендуется заранее урегулировать все вопросы, связанные с порядком проживания, оплатой коммунальных услуг и сроками пребывания, путем заключения письменного соглашения между собственником и зарегистрированным лицом. Такое соглашение позволит избежать многих недоразумений и защитить интересы обеих сторон, а в случае возникновения споров послужит доказательством договоренностей в суде.
Формы
"Правовой статус членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения"
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Например, суд сделал вывод о том, что при возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность должна определяться с учетом данного соглашения; исключение составляет исключительная обязанность собственника по внесению платы за содержание жилого помещения и взноса на капитальный ремонт <236>.
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Например, суд сделал вывод о том, что при возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность должна определяться с учетом данного соглашения; исключение составляет исключительная обязанность собственника по внесению платы за содержание жилого помещения и взноса на капитальный ремонт <236>.
"Физические лица как субъекты российского гражданского права: монография"
(отв. ред. Н.В. Козлова, С.Ю. Филиппова)
("Статут", 2022)В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" члены семьи собственника имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
(отв. ред. Н.В. Козлова, С.Ю. Филиппова)
("Статут", 2022)В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" члены семьи собственника имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
Ситуация: Как оплачиваются коммунальные услуги в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае если в квартире установлен общий прибор учета, но не у всех комнат установлены индивидуальные приборы учета, то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах), оборудованной комнатным прибором учета, осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учета и соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире, порядке оплаты таких платежей (например, назначенным для этого ответственным собственником, вносящим оплату централизованно).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае если в квартире установлен общий прибор учета, но не у всех комнат установлены индивидуальные приборы учета, то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах), оборудованной комнатным прибором учета, осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учета и соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире, порядке оплаты таких платежей (например, назначенным для этого ответственным собственником, вносящим оплату централизованно).
Вопрос: Какой порядок определения доли в платежах за жилое помещение и коммунальные услуги?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Определить долю в платежах за жилое помещение и коммунальные услуги можно на основании соглашения, заключенного между собственниками жилого помещения или между бывшим членом семьи нанимателя, наймодателем и нанимателем, а также в судебном порядке.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Определить долю в платежах за жилое помещение и коммунальные услуги можно на основании соглашения, заключенного между собственниками жилого помещения или между бывшим членом семьи нанимателя, наймодателем и нанимателем, а также в судебном порядке.
Ситуация: Каковы права и обязанности члена семьи собственника жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В частности, таким соглашением в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире, установлен порядок пользования общими помещениями, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и так далее (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В частности, таким соглашением в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире, установлен порядок пользования общими помещениями, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и так далее (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
Статья: Будут ли защищены бывшие члены семьи собственника приватизированного жилья?
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 7)Суд первой инстанции иск удовлетворил, исходя из того, что ответчик не является членом семьи истицы, добровольно отказался от своего права пользования спорным жилым помещением, не проживает по этому адресу и не оплачивает коммунальные услуги. Кроме того, суд сослался на указание в договоре купли-продажи на утрату права пользования ответчиком спорным жилым помещением.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 7)Суд первой инстанции иск удовлетворил, исходя из того, что ответчик не является членом семьи истицы, добровольно отказался от своего права пользования спорным жилым помещением, не проживает по этому адресу и не оплачивает коммунальные услуги. Кроме того, суд сослался на указание в договоре купли-продажи на утрату права пользования ответчиком спорным жилым помещением.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.
Ситуация: Как получить льготы и субсидии по оплате коммунальных услуг?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что если жилое помещение находится в общей собственности без определения долей и один из собственников оплатил единый платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, то обязанность по такой оплате считается исполненной собственниками солидарно в равных долях (если иное не предусмотрено соглашением между ними). В этом случае не требуется документ, подтверждающий размер вносимой каждым собственником такого жилого помещения платы (п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2024), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что если жилое помещение находится в общей собственности без определения долей и один из собственников оплатил единый платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, то обязанность по такой оплате считается исполненной собственниками солидарно в равных долях (если иное не предусмотрено соглашением между ними). В этом случае не требуется документ, подтверждающий размер вносимой каждым собственником такого жилого помещения платы (п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2024), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024);
Статья: Соотношение правового статуса временного жильца и ссудополучателя
(Сенотрусова Е.М.)
("Хозяйство и право", 2022, N 3)К обязанностям временных жильцов следует отнести обязанность по использованию жилого помещения строго по назначению, соблюдению прав лиц, в нем проживающих, соседей, проч. Многими учеными высказывается позиция, согласно которой к обязанностям временного жильца относится и обязанность по внесению платы за коммунальные услуги. Уважая все имеющиеся в доктрине по данному вопросу подходы, выскажем свое мнение. На наш взгляд, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, может быть возложена на временного жильца условиями соглашения между ним и лицом, предоставившим ему жилое помещение (наниматель, собственник, проч.). Если такого соглашения нет или его условиями обязанность по внесению такой платы не возложена на жильца, обязанность и ответственность в случае ее неисполнения несет сам наниматель жилого помещения или иное лицо, обладающее самостоятельным правом на проживание в этом жилом помещении (ч. 12 ст. 155 ЖК РФ).
(Сенотрусова Е.М.)
("Хозяйство и право", 2022, N 3)К обязанностям временных жильцов следует отнести обязанность по использованию жилого помещения строго по назначению, соблюдению прав лиц, в нем проживающих, соседей, проч. Многими учеными высказывается позиция, согласно которой к обязанностям временного жильца относится и обязанность по внесению платы за коммунальные услуги. Уважая все имеющиеся в доктрине по данному вопросу подходы, выскажем свое мнение. На наш взгляд, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, может быть возложена на временного жильца условиями соглашения между ним и лицом, предоставившим ему жилое помещение (наниматель, собственник, проч.). Если такого соглашения нет или его условиями обязанность по внесению такой платы не возложена на жильца, обязанность и ответственность в случае ее неисполнения несет сам наниматель жилого помещения или иное лицо, обладающее самостоятельным правом на проживание в этом жилом помещении (ч. 12 ст. 155 ЖК РФ).
Статья: Раздел финансово-лицевого счета
(Щедрин А.И.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 2)Согласно разъяснениям, представленным в ответе на вопрос N 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 г., утвержденного Постановлением Президиума ВС РФ от 7 марта 2007 г., собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
(Щедрин А.И.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 2)Согласно разъяснениям, представленным в ответе на вопрос N 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 г., утвержденного Постановлением Президиума ВС РФ от 7 марта 2007 г., собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.