Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 168 ГК РФ "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта"1.2.6.1. Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога, если такой порядок запрещен, ничтожно (позиция ВАС РФ) >>>
Важнейшая практика по ст. 4 АПК РФиск касается установления сервитута, об условиях которого стороны не достигли соглашения >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Крупные сделки акционерного общества5.1. Может ли соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество при квалификации его в качестве крупной сделки признаваться сделкой, связанной с приобретением, отчуждением, возможностью отчуждения имущества АО
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания
"О применении судами правил о залоге вещей"Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания
Формы
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Стоит заметить, что на первый взгляд дискуссия по поводу правильности предложенного регулирования осталась в прошлом, но в то же время относительно недавно было рассмотрено интересное дело, которое имеет отношение к разбираемому нами вопросу. В деле Stream TV Networks, Inc. v. SeeCubic, Inc., No. 360, 2021 (Del. June 15, 2022) Верховный суд штата Делавэр указал, что соглашение между обеспеченными кредиторами и корпорацией-должником, в соответствии с которым корпорация обязуется передать все свои активы вновь созданной компании, требует одобрения со стороны акционеров даже в ситуации неплатежеспособности компании. Иными словами, в данном случае рассматривался вопрос, необходимо ли получать одобрение акционеров для заключения соглашения об обращении взыскания на предмет залога (аналог обращения взыскания и реализации предмета залога по российскому праву) <1>.
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Стоит заметить, что на первый взгляд дискуссия по поводу правильности предложенного регулирования осталась в прошлом, но в то же время относительно недавно было рассмотрено интересное дело, которое имеет отношение к разбираемому нами вопросу. В деле Stream TV Networks, Inc. v. SeeCubic, Inc., No. 360, 2021 (Del. June 15, 2022) Верховный суд штата Делавэр указал, что соглашение между обеспеченными кредиторами и корпорацией-должником, в соответствии с которым корпорация обязуется передать все свои активы вновь созданной компании, требует одобрения со стороны акционеров даже в ситуации неплатежеспособности компании. Иными словами, в данном случае рассматривался вопрос, необходимо ли получать одобрение акционеров для заключения соглашения об обращении взыскания на предмет залога (аналог обращения взыскания и реализации предмета залога по российскому праву) <1>.
"Комментарий судебной практики. Выпуск 29"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2024)- нотариально удостоверенный договор о залоге или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение залога, в том числе ипотеки, в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (нотариально удостоверенный договор, обязательства по которому обеспечены залогом, или нотариально удостоверенный договор о залоге и нотариально удостоверенное соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке), и (или), если права залогодержателя по обеспеченному данной ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной, закладную.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2024)- нотариально удостоверенный договор о залоге или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение залога, в том числе ипотеки, в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (нотариально удостоверенный договор, обязательства по которому обеспечены залогом, или нотариально удостоверенный договор о залоге и нотариально удостоверенное соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке), и (или), если права залогодержателя по обеспеченному данной ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной, закладную.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)10. В ряде случаев, установленных комментируемым Законом, предусмотрено обязательное привлечение оценщиков для оценки начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества. Такие случаи, в частности, перечисляются в п. 10 комментируемой статьи. В этом же пункте установлено общее правило, согласно которому начальная продажная цена предмета в подобных случаях ипотеки устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика. Однако эта норма носит диспозитивный характер и иное может быть определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)10. В ряде случаев, установленных комментируемым Законом, предусмотрено обязательное привлечение оценщиков для оценки начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества. Такие случаи, в частности, перечисляются в п. 10 комментируемой статьи. В этом же пункте установлено общее правило, согласно которому начальная продажная цена предмета в подобных случаях ипотеки устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика. Однако эта норма носит диспозитивный характер и иное может быть определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке.
Статья: Установление требований залоговых кредиторов
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 1)Статья 18.1 Закона о банкротстве определяет запрет на обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе и во внесудебном порядке. Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на имущество, заключенное после введения наблюдения, ничтожно (п. 6 Постановления Пленума N 58).
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 1)Статья 18.1 Закона о банкротстве определяет запрет на обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе и во внесудебном порядке. Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на имущество, заключенное после введения наблюдения, ничтожно (п. 6 Постановления Пленума N 58).
Статья: Залог в силу закона
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2) если договор, влекущий за собой возникновение залога, в том числе ипотеки, в силу закона нотариально удостоверен, то обращение взыскания на заложенное имущество возможно на основании исполнительной надписи нотариуса (п. 6 ст. 349 ГК РФ, ч. 2 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), ст. 94.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, при условии, что такой договор содержит в себе указание о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, либо сторонами дополнительно заключено отдельное нотариальное соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2) если договор, влекущий за собой возникновение залога, в том числе ипотеки, в силу закона нотариально удостоверен, то обращение взыскания на заложенное имущество возможно на основании исполнительной надписи нотариуса (п. 6 ст. 349 ГК РФ, ч. 2 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), ст. 94.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, при условии, что такой договор содержит в себе указание о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, либо сторонами дополнительно заключено отдельное нотариальное соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Готовое решение: В каких случаях можно обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)договора о залоге или соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога. Их нужно нотариально удостоверить (п. 2 ст. 94.1 Основ законодательства о нотариате);
(КонсультантПлюс, 2025)договора о залоге или соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога. Их нужно нотариально удостоверить (п. 2 ст. 94.1 Основ законодательства о нотариате);
Ситуация: Как обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по кредиту физического лица?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Банк вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество даже при наличии соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 349 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Банк вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество даже при наличии соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 349 ГК РФ).
Статья: Обращение взыскания на заложенное имущество
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В силу положений п. 7 ст. 349 ГК РФ соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных ГК РФ, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В силу положений п. 7 ст. 349 ГК РФ соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных ГК РФ, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.
Статья: Новые критерии банкротства
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 1)В случае отмены определения арбитражного суда об утверждении отдельного мирового соглашения залоговый кредитор вправе обратить взыскание на жилое помещение в рамках дела о банкротстве гражданина должника по правилам, установленным настоящим ФЗ, вне рамок дела о банкротстве гражданина в порядке, установленном законодательством об ипотеке, если процедура завершена или производство по делу о банкротстве гражданина прекращено.
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 1)В случае отмены определения арбитражного суда об утверждении отдельного мирового соглашения залоговый кредитор вправе обратить взыскание на жилое помещение в рамках дела о банкротстве гражданина должника по правилам, установленным настоящим ФЗ, вне рамок дела о банкротстве гражданина в порядке, установленном законодательством об ипотеке, если процедура завершена или производство по делу о банкротстве гражданина прекращено.