Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 168 ГК РФ "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта"1.2.6.1. Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога, если такой порядок запрещен, ничтожно (позиция ВАС РФ) >>>
Важнейшая практика по ст. 4 АПК РФиск касается установления сервитута, об условиях которого стороны не достигли соглашения >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Крупные сделки акционерного общества5.1. Может ли соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество при квалификации его в качестве крупной сделки признаваться сделкой, связанной с приобретением, отчуждением, возможностью отчуждения имущества АО
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания
"О применении судами правил о залоге вещей"Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания
Статья: Обращение взыскания на заложенное имущество
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В силу положений п. 7 ст. 349 ГК РФ соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных ГК РФ, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В силу положений п. 7 ст. 349 ГК РФ соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных ГК РФ, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)10. В ряде случаев, установленных комментируемым Законом, предусмотрено обязательное привлечение оценщиков для оценки начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества. Такие случаи, в частности, перечисляются в п. 10 комментируемой статьи. В этом же пункте установлено общее правило, согласно которому начальная продажная цена предмета в подобных случаях ипотеки устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика. Однако эта норма носит диспозитивный характер и иное может быть определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)10. В ряде случаев, установленных комментируемым Законом, предусмотрено обязательное привлечение оценщиков для оценки начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества. Такие случаи, в частности, перечисляются в п. 10 комментируемой статьи. В этом же пункте установлено общее правило, согласно которому начальная продажная цена предмета в подобных случаях ипотеки устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика. Однако эта норма носит диспозитивный характер и иное может быть определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке.
Готовое решение: В каких случаях можно обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)договора о залоге или соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога. Их нужно нотариально удостоверить (п. 2 ст. 94.1 Основ законодательства о нотариате);
(КонсультантПлюс, 2025)договора о залоге или соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога. Их нужно нотариально удостоверить (п. 2 ст. 94.1 Основ законодательства о нотариате);
"Комментарий судебной практики. Выпуск 29"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2024)- нотариально удостоверенный договор о залоге или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение залога, в том числе ипотеки, в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (нотариально удостоверенный договор, обязательства по которому обеспечены залогом, или нотариально удостоверенный договор о залоге и нотариально удостоверенное соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке), и (или), если права залогодержателя по обеспеченному данной ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной, закладную.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2024)- нотариально удостоверенный договор о залоге или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение залога, в том числе ипотеки, в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (нотариально удостоверенный договор, обязательства по которому обеспечены залогом, или нотариально удостоверенный договор о залоге и нотариально удостоверенное соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке), и (или), если права залогодержателя по обеспеченному данной ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной, закладную.
Статья: Новые критерии банкротства
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 1)В случае отмены определения арбитражного суда об утверждении отдельного мирового соглашения залоговый кредитор вправе обратить взыскание на жилое помещение в рамках дела о банкротстве гражданина должника по правилам, установленным настоящим ФЗ, вне рамок дела о банкротстве гражданина в порядке, установленном законодательством об ипотеке, если процедура завершена или производство по делу о банкротстве гражданина прекращено.
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 1)В случае отмены определения арбитражного суда об утверждении отдельного мирового соглашения залоговый кредитор вправе обратить взыскание на жилое помещение в рамках дела о банкротстве гражданина должника по правилам, установленным настоящим ФЗ, вне рамок дела о банкротстве гражданина в порядке, установленном законодательством об ипотеке, если процедура завершена или производство по делу о банкротстве гражданина прекращено.
Статья: Установление требований залоговых кредиторов
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 1)Статья 18.1 Закона о банкротстве определяет запрет на обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе и во внесудебном порядке. Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на имущество, заключенное после введения наблюдения, ничтожно (п. 6 Постановления Пленума N 58).
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 1)Статья 18.1 Закона о банкротстве определяет запрет на обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе и во внесудебном порядке. Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на имущество, заключенное после введения наблюдения, ничтожно (п. 6 Постановления Пленума N 58).
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Стоит заметить, что на первый взгляд дискуссия по поводу правильности предложенного регулирования осталась в прошлом, но в то же время относительно недавно было рассмотрено интересное дело, которое имеет отношение к разбираемому нами вопросу. В деле Stream TV Networks, Inc. v. SeeCubic, Inc., No. 360, 2021 (Del. June 15, 2022) Верховный суд штата Делавэр указал, что соглашение между обеспеченными кредиторами и корпорацией-должником, в соответствии с которым корпорация обязуется передать все свои активы вновь созданной компании, требует одобрения со стороны акционеров даже в ситуации неплатежеспособности компании. Иными словами, в данном случае рассматривался вопрос, необходимо ли получать одобрение акционеров для заключения соглашения об обращении взыскания на предмет залога (аналог обращения взыскания и реализации предмета залога по российскому праву) <1>.
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Стоит заметить, что на первый взгляд дискуссия по поводу правильности предложенного регулирования осталась в прошлом, но в то же время относительно недавно было рассмотрено интересное дело, которое имеет отношение к разбираемому нами вопросу. В деле Stream TV Networks, Inc. v. SeeCubic, Inc., No. 360, 2021 (Del. June 15, 2022) Верховный суд штата Делавэр указал, что соглашение между обеспеченными кредиторами и корпорацией-должником, в соответствии с которым корпорация обязуется передать все свои активы вновь созданной компании, требует одобрения со стороны акционеров даже в ситуации неплатежеспособности компании. Иными словами, в данном случае рассматривался вопрос, необходимо ли получать одобрение акционеров для заключения соглашения об обращении взыскания на предмет залога (аналог обращения взыскания и реализации предмета залога по российскому праву) <1>.
Статья: Взыскание задолженности по кредитному договору
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 349 ГК РФ). Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества (п. 5 ст. 349 ГК РФ, п. 1.1 ст. 9 Закона об ипотеке). Обращение взыскания по исполнительной надписи нотариуса допускается лишь на основании нотариально удостоверенного соглашения (п. 6 ст. 349 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 349 ГК РФ). Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества (п. 5 ст. 349 ГК РФ, п. 1.1 ст. 9 Закона об ипотеке). Обращение взыскания по исполнительной надписи нотариуса допускается лишь на основании нотариально удостоверенного соглашения (п. 6 ст. 349 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
Статья: Императивные и диспозитивные нормы о залоге в ГК РФ
(Маковская А.А.)
("Закон", 2025, N 1)Закон полностью отдает на волю сторон установление начальной продажной цены на первичных торгах, что проистекает из прямой формулировки в п. 7 ст. 349 ГК РФ о том, что соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения. Это же подчеркивается в абз. 3 п. 62 Постановления Пленума ВС РФ N 23: "...при отсутствии в соглашении о внесудебном порядке условия о стоимости (начальной продажной цене) заложенной вещи или порядке ее определения внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога считается несогласованным. Взыскание на заложенную вещь в таком случае обращается по решению суда".
(Маковская А.А.)
("Закон", 2025, N 1)Закон полностью отдает на волю сторон установление начальной продажной цены на первичных торгах, что проистекает из прямой формулировки в п. 7 ст. 349 ГК РФ о том, что соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения. Это же подчеркивается в абз. 3 п. 62 Постановления Пленума ВС РФ N 23: "...при отсутствии в соглашении о внесудебном порядке условия о стоимости (начальной продажной цене) заложенной вещи или порядке ее определения внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога считается несогласованным. Взыскание на заложенную вещь в таком случае обращается по решению суда".