Соглашение об изъятии земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение об изъятии земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)3.1. Уполномоченный орган считает, что собственник жилого помещения уклоняется от заключения соглашения, необходимого для изъятия земельного участка под домом для государственных или муниципальных нужд (в том числе в связи со сносом МКД как аварийного)
(КонсультантПлюс, 2025)3.1. Уполномоченный орган считает, что собственник жилого помещения уклоняется от заключения соглашения, необходимого для изъятия земельного участка под домом для государственных или муниципальных нужд (в том числе в связи со сносом МКД как аварийного)
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 56.6 "Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд" ЗК РФСуды пришли к ошибочному выводу, что в рамках действующего решения администрации об изъятии предусмотренный законом срок осуществления мероприятий по изъятию жилого помещения составляет три года, поскольку в пункте 13 статьи 56.6 Земельного кодекса указан срок действия решения об изъятии, а не срок осуществления мероприятий по изъятию, который Земельным кодексом не регламентирован. Суды не учли, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6 статьи 279 Гражданского кодекса)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 56.9. Соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 56.9. Соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд
Статья: Проблемы судебной защиты прав собственников земельных участков, изымаемых для государственных и муниципальных нужд
(Михайлова Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 3)Важно, что в императивном (одностороннем) порядке не только принимается решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, но и определяется размер выкупной цены. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (часть 6 статьи 279 ГК РФ). Процессуальная форма разрешения таких споров также не указана в законодательстве. Но в статье 282 ГК РФ речь идет об иске как средстве защиты интересов государственного или муниципального органа власти при несогласии собственника изымаемого земельного участка на заключение соглашения. Таким образом, в случае если собственник не согласен с размером выкупной цены или "другими условиями" изъятия у него земельного участка, то он вправе обратиться в суд в порядке искового производства. Помимо того что собственник как субъект гражданского правоотношения в принципе вправе не согласиться с выкупной ценой (по общему правилу одна сторона сделки не вправе принудить другую принять определенную им цену договора), так он еще должен будет доказать (с привлечением независимых экспертов и т.д.), что размер выкупной цены ниже той, на которую он вправе претендовать. Так, Арбитражный суд Республики Ингушетия прямо ссылается на действие статьи 65 АПК РФ, в соответствии с которым каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений <9>.
(Михайлова Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 3)Важно, что в императивном (одностороннем) порядке не только принимается решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, но и определяется размер выкупной цены. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (часть 6 статьи 279 ГК РФ). Процессуальная форма разрешения таких споров также не указана в законодательстве. Но в статье 282 ГК РФ речь идет об иске как средстве защиты интересов государственного или муниципального органа власти при несогласии собственника изымаемого земельного участка на заключение соглашения. Таким образом, в случае если собственник не согласен с размером выкупной цены или "другими условиями" изъятия у него земельного участка, то он вправе обратиться в суд в порядке искового производства. Помимо того что собственник как субъект гражданского правоотношения в принципе вправе не согласиться с выкупной ценой (по общему правилу одна сторона сделки не вправе принудить другую принять определенную им цену договора), так он еще должен будет доказать (с привлечением независимых экспертов и т.д.), что размер выкупной цены ниже той, на которую он вправе претендовать. Так, Арбитражный суд Республики Ингушетия прямо ссылается на действие статьи 65 АПК РФ, в соответствии с которым каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений <9>.
Статья: Пожизненное наследуемое владение земельным участком
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)После принятия решения об изъятии земельного участка уполномоченный орган осуществляет подготовку соглашения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Если решение принималось по ходатайству заинтересованной организации, то подготовка соглашения осуществляется совместно (ст. 56.7 ЗК РФ). Данное соглашение должно иметь соответствующее содержание (ст. 56.9 ЗК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)После принятия решения об изъятии земельного участка уполномоченный орган осуществляет подготовку соглашения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Если решение принималось по ходатайству заинтересованной организации, то подготовка соглашения осуществляется совместно (ст. 56.7 ЗК РФ). Данное соглашение должно иметь соответствующее содержание (ст. 56.9 ЗК РФ).
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости (п. 6 ст. 279 ГК РФ). Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда (п. 1 и 2 ст. 282 ГК РФ).
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости (п. 6 ст. 279 ГК РФ). Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда (п. 1 и 2 ст. 282 ГК РФ).
Статья: Изъятие недвижимого имущества для нужд обороны
(Турченюк С.Н., Горшков А.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных нужд (далее также - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом. Порядок подготовки и заключения соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд, его содержание урегулированы в главе VII.1 ЗК РФ.
(Турченюк С.Н., Горшков А.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных нужд (далее также - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом. Порядок подготовки и заключения соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд, его содержание урегулированы в главе VII.1 ЗК РФ.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Следует также иметь в виду, что изъятие у частных собственников (и иных правообладателей - субъектов ограниченных вещных прав) земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст. 49 ЗК РФ) теперь урегулировано также гл. VII.1 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ). Здесь прямо предусматривается возможность судебного обжалования решения органа публичной власти об изъятии у частного правообладателя земельного участка (п. 14 ст. 56.6 ЗК РФ), а также необходимость разработки письменного соглашения с ним об изъятии земельного участка, при отказе от подписания которого должно последовать обращение в суд с соответствующим иском к правообладателю (ст. 56.9 и п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Следует также иметь в виду, что изъятие у частных собственников (и иных правообладателей - субъектов ограниченных вещных прав) земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст. 49 ЗК РФ) теперь урегулировано также гл. VII.1 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ). Здесь прямо предусматривается возможность судебного обжалования решения органа публичной власти об изъятии у частного правообладателя земельного участка (п. 14 ст. 56.6 ЗК РФ), а также необходимость разработки письменного соглашения с ним об изъятии земельного участка, при отказе от подписания которого должно последовать обращение в суд с соответствующим иском к правообладателю (ст. 56.9 и п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ).
Статья: Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статьей 56.7 ЗК РФ предусмотрен ряд мер, направленных на подготовку соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. К ним относятся:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статьей 56.7 ЗК РФ предусмотрен ряд мер, направленных на подготовку соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. К ним относятся:
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Федеральным законом от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" порядок изъятия земельных участков и находящихся на них жилых помещений был существенно изменен. Земельный кодекс РФ был дополнен гл. VII.1 "Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд", внесены соответствующие изменения и в Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, другие нормативно-правовые акты. Указанный Закон вступил в силу с 1 апреля 2015 г., однако новые положения, регулирующие подготовку и заключение соглашения об изъятии земельного участка, применяются и в том случае, если решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принято до 1 апреля 2015 г.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Федеральным законом от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" порядок изъятия земельных участков и находящихся на них жилых помещений был существенно изменен. Земельный кодекс РФ был дополнен гл. VII.1 "Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд", внесены соответствующие изменения и в Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, другие нормативно-правовые акты. Указанный Закон вступил в силу с 1 апреля 2015 г., однако новые положения, регулирующие подготовку и заключение соглашения об изъятии земельного участка, применяются и в том случае, если решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принято до 1 апреля 2015 г.
Готовое решение: Как обменять земельный участок, находящийся в государственной собственности, на земельный участок в частной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)3.2. Особенности договора (соглашения), когда частный земельный участок изымается для государственных нужд, а взамен предоставляется другой участок
(КонсультантПлюс, 2025)3.2. Особенности договора (соглашения), когда частный земельный участок изымается для государственных нужд, а взамен предоставляется другой участок
Ситуация: Каков порядок изъятия жилого помещения для государственных или муниципальных нужд?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)отчет об оценке объектов недвижимости, предоставляемых взамен изымаемых, или об оценке стоимости права, на котором предоставляются земельные участки взамен изымаемых, - если это предусмотрено условиями соглашения.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)отчет об оценке объектов недвижимости, предоставляемых взамен изымаемых, или об оценке стоимости права, на котором предоставляются земельные участки взамен изымаемых, - если это предусмотрено условиями соглашения.
Статья: Принудительный выкуп недвижимого имущества в публичных интересах
(Огибалова А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)<54> В соответствии с п. 6 ст. 279 ГК РФ условия, на которых осуществляется изъятие, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
(Огибалова А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)<54> В соответствии с п. 6 ст. 279 ГК РФ условия, на которых осуществляется изъятие, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.