Соглашение об изъятии недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение об изъятии недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Уполномоченный орган хочет принудительно изъять у Собственника жилое помещение с предоставлением другого жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Уполномоченным органом принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд или о признании жилого помещения аварийным и подлежащим сносу. Собственнику жилого помещения направлены уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимости (в случае признании МКД аварийным и подлежащим сносу также требование о его сносе или реконструкции в разумный срок). Взамен изымаемого Собственнику было предложено другое жилое помещение. По мнению Уполномоченного органа, Собственник помещения не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд и переселении в установленный срок, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения.
(КонсультантПлюс, 2025)Уполномоченным органом принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд или о признании жилого помещения аварийным и подлежащим сносу. Собственнику жилого помещения направлены уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимости (в случае признании МКД аварийным и подлежащим сносу также требование о его сносе или реконструкции в разумный срок). Взамен изымаемого Собственнику было предложено другое жилое помещение. По мнению Уполномоченного органа, Собственник помещения не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд и переселении в установленный срок, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 56.10 "Заключение соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд" ЗК РФСТАТЬЯ 56.10 "ЗАКЛЮЧЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ ОБ ИЗЪЯТИИ НЕДВИЖИМОСТИ
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)Статья 56.9. Соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд
(ред. от 29.12.2025)Статья 56.9. Соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд
Формы
Статья: Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- направление проекта соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- направление проекта соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.
Ситуация: Каков порядок изъятия жилого помещения для государственных или муниципальных нужд?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Справка. Содержание соглашения об изъятии недвижимости
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Справка. Содержание соглашения об изъятии недвижимости
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 56.9. Соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 56.9. Соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд
Ситуация: Как переселиться из аварийного жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 4. Заключите соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (при наличии соответствующих оснований)
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 4. Заключите соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (при наличии соответствующих оснований)
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (п. 1);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (п. 1);
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
Ситуация: Какими правами обладают собственники жилья, подлежащего сносу?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственнику жилого помещения направляется уведомление о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, установленные законом (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственнику жилого помещения направляется уведомление о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, установленные законом (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).
Статья: Проблемы компенсации при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд
(Васючкова О.А., Семерджи К.М.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 5)Пункт 1 исследуемой статьи устанавливает, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) <9>. В соответствии с абз. 2 ст. 3 этого Закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден в условиях конкуренции на открытом рынке, когда стороны сделки действуют разумно и располагают всей необходимой информацией, а величина сделки не зависит от каких-либо чрезвычайных обстоятельств. В связи с этим возникает проблема определения рыночной стоимости земельного участка. Сложность данной процедуры, выражающаяся в наличии многочисленных факторов, требующих учета при оценке, а также заинтересованность обеих сторон соглашения о выкупе обусловливают необходимость обращения к независимым профессиональным экспертам-оценщикам, деятельность которых также регулируется Законом об оценочной деятельности. Однако привлечение независимых оценщиков все равно не помогает избежать судебных споров по поводу размера выкупа за земельный участок. В силу ст. 56.7 ЗК РФ изымающая сторона выступает заказчиком работ по оценке и направляет после ее проведения проект соглашения об изъятии недвижимости другим сторонам такого соглашения для подписания. Как показывает судебная практика, правообладатели изымаемых земельных участков редко соглашаются с рыночной стоимостью их имущества, определенной в результате оценки, заказанной изымающей стороной. Полагаем, одной из причин данного обстоятельства является недоверие граждан к органам власти, изымающим их участки, или организациям, ходатайствующим об изъятии. В связи с этим собственники изымаемых земельных участков сами обращаются к услугам оценщиков или же ходатайствуют в судах о проведении судебной экспертизы по оценке, что затягивает судебные процессы и приводит к дополнительным материальным затратам и без того претерпевающих ущерб собственников.
(Васючкова О.А., Семерджи К.М.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 5)Пункт 1 исследуемой статьи устанавливает, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) <9>. В соответствии с абз. 2 ст. 3 этого Закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден в условиях конкуренции на открытом рынке, когда стороны сделки действуют разумно и располагают всей необходимой информацией, а величина сделки не зависит от каких-либо чрезвычайных обстоятельств. В связи с этим возникает проблема определения рыночной стоимости земельного участка. Сложность данной процедуры, выражающаяся в наличии многочисленных факторов, требующих учета при оценке, а также заинтересованность обеих сторон соглашения о выкупе обусловливают необходимость обращения к независимым профессиональным экспертам-оценщикам, деятельность которых также регулируется Законом об оценочной деятельности. Однако привлечение независимых оценщиков все равно не помогает избежать судебных споров по поводу размера выкупа за земельный участок. В силу ст. 56.7 ЗК РФ изымающая сторона выступает заказчиком работ по оценке и направляет после ее проведения проект соглашения об изъятии недвижимости другим сторонам такого соглашения для подписания. Как показывает судебная практика, правообладатели изымаемых земельных участков редко соглашаются с рыночной стоимостью их имущества, определенной в результате оценки, заказанной изымающей стороной. Полагаем, одной из причин данного обстоятельства является недоверие граждан к органам власти, изымающим их участки, или организациям, ходатайствующим об изъятии. В связи с этим собственники изымаемых земельных участков сами обращаются к услугам оценщиков или же ходатайствуют в судах о проведении судебной экспертизы по оценке, что затягивает судебные процессы и приводит к дополнительным материальным затратам и без того претерпевающих ущерб собственников.
Статья: Оборот земель сельскохозяйственного назначения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следующим этапом процедуры изъятия является подготовка соглашения об изъятии недвижимости и направление проекта соглашения сторонам для подписания в порядке, установленном ст. 56.7 ЗК РФ. Размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии со ст. 56.8 ЗК РФ и Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следующим этапом процедуры изъятия является подготовка соглашения об изъятии недвижимости и направление проекта соглашения сторонам для подписания в порядке, установленном ст. 56.7 ЗК РФ. Размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии со ст. 56.8 ЗК РФ и Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В вышеуказанных случаях собственнику направляется уведомление о принятом решении, а также проект соглашения об изъятии недвижимости, который определяет размер возмещения за изымаемое помещение, сроки и другие условия изъятия. Если собственник откажется от заключения соглашения об изъятии недвижимости, возможно принудительное изъятие жилого помещения по решению суда, но только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 4, 6, 9 ст. 32 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В вышеуказанных случаях собственнику направляется уведомление о принятом решении, а также проект соглашения об изъятии недвижимости, который определяет размер возмещения за изымаемое помещение, сроки и другие условия изъятия. Если собственник откажется от заключения соглашения об изъятии недвижимости, возможно принудительное изъятие жилого помещения по решению суда, но только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 4, 6, 9 ст. 32 ЖК РФ).