Соглашение о внесудебном обращении взыскания
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о внесудебном обращении взыскания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 168 ГК РФ "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта"1.2.6.1. Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога, если такой порядок запрещен, ничтожно (позиция ВАС РФ) >>>
Позиция ВАС РФ: Если залогодержатель в нарушение соглашения не обеспечил в установленный срок проведения торгов по продаже предмета залога, то это является существенным нарушением соглашения
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
Применимые нормы: п. 1 ст. 349, пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, ст. 59 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗЗаключенное сторонами соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество может быть расторгнуто сторонами не только по соглашению сторон, но также по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законом или этим соглашением. Так, если по условиям соглашения залогодержатель принял на себя обязательство не позднее определенного срока обеспечить проведение торгов по продаже заложенного недвижимого имущества, но торги так и не были проведены, то это представляет собой существенное нарушение залогодержателем соглашения.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
Применимые нормы: п. 1 ст. 349, пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, ст. 59 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗЗаключенное сторонами соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество может быть расторгнуто сторонами не только по соглашению сторон, но также по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законом или этим соглашением. Так, если по условиям соглашения залогодержатель принял на себя обязательство не позднее определенного срока обеспечить проведение торгов по продаже заложенного недвижимого имущества, но торги так и не были проведены, то это представляет собой существенное нарушение залогодержателем соглашения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Крупные сделки акционерного общества5.1. Может ли соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество при квалификации его в качестве крупной сделки признаваться сделкой, связанной с приобретением, отчуждением, возможностью отчуждения имущества АО
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания
"О применении судами правил о залоге вещей"Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 12)По общему правилу сделка, не соответствующая закону, является оспоримой. В ст. 349 ГК РФ указано только на ничтожность соглашений о внесудебном обращении взыскания на предмет залога, заключенных с нарушением требований, установленных п. 3 этой статьи. Но по настоящему делу истцом является сторона сделки. Обстоятельств, подтверждающих, что данная сделка посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, судами не установлено.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 12)По общему правилу сделка, не соответствующая закону, является оспоримой. В ст. 349 ГК РФ указано только на ничтожность соглашений о внесудебном обращении взыскания на предмет залога, заключенных с нарушением требований, установленных п. 3 этой статьи. Но по настоящему делу истцом является сторона сделки. Обстоятельств, подтверждающих, что данная сделка посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, судами не установлено.
Статья: Обзор практики ВС РФ за III квартал 2023 года: о самом важном для банков
(Мовсисян Л., Саламатова А.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2023, N 3)Во-первых, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке допускается только на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке (п. 6 ст. 349 ГК РФ) <2>. Поскольку в данном деле договор об ипотеке был заключен в простой письменной форме и не был нотариально удостоверен, соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания является ничтожным (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Соответственно, залогодержатель не мог прибегнуть к обращению взыскания по исполнительной надписи нотариуса.
(Мовсисян Л., Саламатова А.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2023, N 3)Во-первых, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке допускается только на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке (п. 6 ст. 349 ГК РФ) <2>. Поскольку в данном деле договор об ипотеке был заключен в простой письменной форме и не был нотариально удостоверен, соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания является ничтожным (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Соответственно, залогодержатель не мог прибегнуть к обращению взыскания по исполнительной надписи нотариуса.
Готовое решение: Как составить договор залога движимого имущества для обеспечения займа
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы предусматриваете внесудебный порядок обращения взыскания, вам нужно согласовать стоимость заложенного имущества (начальную продажную цену) или порядок ее определения, а также способы реализации имущества (п. 7 ст. 349 ГК РФ). Иначе соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога по общему правилу считается незаключенным (п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы предусматриваете внесудебный порядок обращения взыскания, вам нужно согласовать стоимость заложенного имущества (начальную продажную цену) или порядок ее определения, а также способы реализации имущества (п. 7 ст. 349 ГК РФ). Иначе соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога по общему правилу считается незаключенным (п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ).
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)
(КонсультантПлюс, 2025)В соглашении о внесудебном порядке обращения взыскания укажите (п. 7 ст. 349 ГК РФ, ст. 55 Закона об ипотеке, п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23):
(КонсультантПлюс, 2025)В соглашении о внесудебном порядке обращения взыскания укажите (п. 7 ст. 349 ГК РФ, ст. 55 Закона об ипотеке, п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23):
Статья: Правовое значение оценки предмета залога в механизме обеспечения исполнения обязательств
(Мухамадеева Р.А.)
("Хозяйство и право", 2025, N 8)Особый интерес вызывает вопрос реализации заложенного имущества во внесудебном порядке без проведения торгов. Несмотря на то что по общему правилу стоимость предмета залога не относится к существенным условиям договора, п. 7 ст. 349 ГК РФ устанавливает обязательное требование указывать стоимость (начальную продажную цену) или порядок ее определения в соглашении о внесудебном обращении взыскания на заложенное имущество. При определении начальной продажной цены предмета залога стороны договора пользуются свободой усмотрения и могут согласовать ее как при заключении договора, так и в любой момент в дальнейшем, поскольку прямого законодательного запрета на это не установлено <20>. В данном случае ввиду отсутствия оценки предмета залога в качестве существенного условия это может привести к нарушению интересов одной из сторон договора залога и предмет залога может изначально не соответствовать рыночной стоимости. Ранее частично данный вопрос решался правоприменительной практикой, и Постановлением Пленума ВАС РФ было предусмотрено, что сделка по реализации заложенного имущества могла быть оспорена заинтересованным лицом, также залогодатель вправе был предъявить залогодержателю требование о возмещении убытков <21>. Указанная позиция ВАС РФ в настоящее время не применяется <22> в связи с внесением изменений в ст. 334 ГК РФ. Правоприменитель предусматривает возможность возмещения убытков при условии, если докажет существенное несоответствие цены реализации или оставления за собой предмета залога его рыночной стоимости, при отсутствии которого сумма, полученная при реализации, должна была превысить размер обеспеченного требования. Полагаем, при возникновении спора между сторонами договора залога стороны будут обращаться к независимой оценке, что вновь ставит вопрос о поспешности решения законодателя исключить в качестве существенного условия договора условие об оценке имущества.
(Мухамадеева Р.А.)
("Хозяйство и право", 2025, N 8)Особый интерес вызывает вопрос реализации заложенного имущества во внесудебном порядке без проведения торгов. Несмотря на то что по общему правилу стоимость предмета залога не относится к существенным условиям договора, п. 7 ст. 349 ГК РФ устанавливает обязательное требование указывать стоимость (начальную продажную цену) или порядок ее определения в соглашении о внесудебном обращении взыскания на заложенное имущество. При определении начальной продажной цены предмета залога стороны договора пользуются свободой усмотрения и могут согласовать ее как при заключении договора, так и в любой момент в дальнейшем, поскольку прямого законодательного запрета на это не установлено <20>. В данном случае ввиду отсутствия оценки предмета залога в качестве существенного условия это может привести к нарушению интересов одной из сторон договора залога и предмет залога может изначально не соответствовать рыночной стоимости. Ранее частично данный вопрос решался правоприменительной практикой, и Постановлением Пленума ВАС РФ было предусмотрено, что сделка по реализации заложенного имущества могла быть оспорена заинтересованным лицом, также залогодатель вправе был предъявить залогодержателю требование о возмещении убытков <21>. Указанная позиция ВАС РФ в настоящее время не применяется <22> в связи с внесением изменений в ст. 334 ГК РФ. Правоприменитель предусматривает возможность возмещения убытков при условии, если докажет существенное несоответствие цены реализации или оставления за собой предмета залога его рыночной стоимости, при отсутствии которого сумма, полученная при реализации, должна была превысить размер обеспеченного требования. Полагаем, при возникновении спора между сторонами договора залога стороны будут обращаться к независимой оценке, что вновь ставит вопрос о поспешности решения законодателя исключить в качестве существенного условия договора условие об оценке имущества.
Статья: Исполнительная надпись нотариуса как способ защиты прав граждан
(Летова Н.В.)
("Нотариус", 2025, N 1)<7> Исполнительное производство об обращении взыскания на заложенное имущество может быть возбуждено на основании исполнительной надписи нотариуса только при наличии соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество (заключенного в виде отдельного договора или включенного в договор о залоге), на котором нотариусом совершена данная исполнительная надпись. В противном случае указанная исполнительная надпись не является исполнительным документом, и судебный пристав-исполнитель на основании п. 4 ч. 1 ст. 31 Закона выносит постановление об отказе в возбуждении исполнительного производства // Методические рекомендации по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество (утв. ФССП России 08.12.2015 N 0014/14) // Бюллетень Федеральной службы судебных приставов. 2016. N 1.
(Летова Н.В.)
("Нотариус", 2025, N 1)<7> Исполнительное производство об обращении взыскания на заложенное имущество может быть возбуждено на основании исполнительной надписи нотариуса только при наличии соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество (заключенного в виде отдельного договора или включенного в договор о залоге), на котором нотариусом совершена данная исполнительная надпись. В противном случае указанная исполнительная надпись не является исполнительным документом, и судебный пристав-исполнитель на основании п. 4 ч. 1 ст. 31 Закона выносит постановление об отказе в возбуждении исполнительного производства // Методические рекомендации по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество (утв. ФССП России 08.12.2015 N 0014/14) // Бюллетень Федеральной службы судебных приставов. 2016. N 1.
Готовое решение: Когда можно обратить взыскание на заложенное движимое имущество и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)В соглашении о внесудебном порядке обращения взыскания должны быть указаны способ (способы) реализации предмета залога, предусмотренный Гражданским кодексом РФ, и стоимость (начальная продажная цена) заложенной вещи или порядок ее определения (п. 7 ст. 349 ГК РФ). Если в соглашении не установлен способ реализации, предмет залога реализуется путем продажи с торгов (п. 1 ст. 350.1 ГК РФ). Если в соглашении нет условия о стоимости (начальной продажной цене) заложенной вещи или порядке ее определения, внесудебный порядок считается несогласованным. В таком случае взыскание обращается по решению суда (п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2025)В соглашении о внесудебном порядке обращения взыскания должны быть указаны способ (способы) реализации предмета залога, предусмотренный Гражданским кодексом РФ, и стоимость (начальная продажная цена) заложенной вещи или порядок ее определения (п. 7 ст. 349 ГК РФ). Если в соглашении не установлен способ реализации, предмет залога реализуется путем продажи с торгов (п. 1 ст. 350.1 ГК РФ). Если в соглашении нет условия о стоимости (начальной продажной цене) заложенной вещи или порядке ее определения, внесудебный порядок считается несогласованным. В таком случае взыскание обращается по решению суда (п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
Статья: Взыскание задолженности по кредитному договору
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соглашении о внесудебном порядке обращения взыскания должны быть указаны предусмотренный ГК РФ способ реализации предмета залога (один или несколько) и стоимость (начальная продажная цена) заложенной вещи или порядок ее определения (п. 7 ст. 349 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соглашении о внесудебном порядке обращения взыскания должны быть указаны предусмотренный ГК РФ способ реализации предмета залога (один или несколько) и стоимость (начальная продажная цена) заложенной вещи или порядок ее определения (п. 7 ст. 349 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Судебный либо внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество определяется законом. В п. 1 ст. 349 ГК РФ в качестве общего правила предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания. Наряду с этим в п. 3 той же статьи предусмотрен открытый перечень случаев, когда взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда. В частности, только по решению суда может быть обращено взыскание, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке. Если обращение взыскания осуществляется во внесудебном порядке, то залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания, обязан направить залогодателю, известным ему залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания (п. 8 ст. 349 ГК РФ).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Судебный либо внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество определяется законом. В п. 1 ст. 349 ГК РФ в качестве общего правила предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания. Наряду с этим в п. 3 той же статьи предусмотрен открытый перечень случаев, когда взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда. В частности, только по решению суда может быть обращено взыскание, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке. Если обращение взыскания осуществляется во внесудебном порядке, то залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания, обязан направить залогодателю, известным ему залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания (п. 8 ст. 349 ГК РФ).
Ситуация: Как обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по кредиту физического лица?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Данный порядок в отдельных случаях не применяется, в частности если предмет залога - единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, кроме случаев, когда после возникновения оснований для обращения взыскания заключено соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке (п. 3 ст. 349 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Данный порядок в отдельных случаях не применяется, в частности если предмет залога - единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, кроме случаев, когда после возникновения оснований для обращения взыскания заключено соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке (п. 3 ст. 349 ГК РФ).