Соглашение о разделе объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о разделе объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 41 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Вместе с тем, судами установлено, что здание может быть разделено по соглашению между его сособственниками при наличии технической возможности такого раздела. Если архитектурно-конструктивные особенности здания не позволяют произвести его раздел, то здание может быть реконструировано таким образом, чтобы раздел стал возможным. При разделе здания образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, исходный же объект недвижимости прекращает свое существование. Образованные объекты должны быть самостоятельными, то есть иметь возможность эксплуатироваться автономно, независимо друг от друга. После постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности образованные объекты самостоятельными объектами гражданских прав."
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.05.2024 N 88-14557/2024 (УИД 23RS0022-01-2019-003184-09)
Категория: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Переустройство и перепланировка помещений; 4) Споры с Росреестром.
Требования: 1) О сносе самовольной постройки.
Встречные требования: 2) О признании права собственности на самовольную постройку; 3) О кадастровом учете; 4) О сохранении помещения в реконструированном состоянии.
Требования третьих лиц: 5) О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Объект недвижимости возведен на земельном участке с нарушением отступов от границ земельных участков, а также без соответствующей разрешительной документации. Создана угроза жизни и здоровью неопределенного круга лиц.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Удовлетворено.К.А.В. во время рассмотрения дела поставила спорный объект на кадастровый учет и зарегистрировала право собственности, изготовив кадастровый план, что подтверждается соглашением о разделе объектов недвижимости от 9 ноября 2021 года. Однако, наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает признания этого объекта самовольной постройки, если установлено, что он возведен с нарушением, указанным в статьей 222 ГК РФ.
Категория: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Переустройство и перепланировка помещений; 4) Споры с Росреестром.
Требования: 1) О сносе самовольной постройки.
Встречные требования: 2) О признании права собственности на самовольную постройку; 3) О кадастровом учете; 4) О сохранении помещения в реконструированном состоянии.
Требования третьих лиц: 5) О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Объект недвижимости возведен на земельном участке с нарушением отступов от границ земельных участков, а также без соответствующей разрешительной документации. Создана угроза жизни и здоровью неопределенного круга лиц.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Удовлетворено.К.А.В. во время рассмотрения дела поставила спорный объект на кадастровый учет и зарегистрировала право собственности, изготовив кадастровый план, что подтверждается соглашением о разделе объектов недвижимости от 9 ноября 2021 года. Однако, наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает признания этого объекта самовольной постройки, если установлено, что он возведен с нарушением, указанным в статьей 222 ГК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как разделить имущество, находящееся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)соглашение о разделе объекта недвижимости;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)соглашение о разделе объекта недвижимости;
Статья: Долевая собственность на землю
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Для раздела земельного участка, принадлежащего двум или более лицам, требуется соглашение о разделе объекта недвижимости (в случае одного собственника земельного участка такое соглашение не требуется) (ч. 8, 10 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ)). В случае несогласия одного из собственников на раздел земельного участка основанием для государственной регистрации будет являться судебный акт.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Для раздела земельного участка, принадлежащего двум или более лицам, требуется соглашение о разделе объекта недвижимости (в случае одного собственника земельного участка такое соглашение не требуется) (ч. 8, 10 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ)). В случае несогласия одного из собственников на раздел земельного участка основанием для государственной регистрации будет являться судебный акт.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"2) соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"2) соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;
Формы
Готовое решение: Какие имеются особенности при госрегистрации права общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)соглашение о разделе - при разделе объекта недвижимости, который принадлежит разным лицам;
(КонсультантПлюс, 2025)соглашение о разделе - при разделе объекта недвижимости, который принадлежит разным лицам;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Пунктом 2 ч. 8 комментируемой статьи предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашения о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц. В данном случае речь может идти только о долевой собственности, поскольку совместная собственность не предполагает деления на доли.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Пунктом 2 ч. 8 комментируемой статьи предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашения о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц. В данном случае речь может идти только о долевой собственности, поскольку совместная собственность не предполагает деления на доли.
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Далее Росреестр выпустил несколько писем, указывающих на то, что при регистрации прав на жилой дом блокированной застройки "количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков" <11>; "в случае если здание изначально соответствовало признакам жилого дома блокированной застройки и реконструкция для его раздела не требуется, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные блоки осуществляется на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением соглашения о разделе объекта недвижимости или соответствующего решения суда, а также технического плана, в состав приложения к которому в качестве обоснования кадастровых работ необходимо включить заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, содержащее информацию, подтверждающую, что исходное (преобразуемое) здание соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции" <12>. Помимо этого, Росреестр начал указывать на несоответствие видов разрешенного использования земельных участков в зависимости от статуса жилого объекта <13>.
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Далее Росреестр выпустил несколько писем, указывающих на то, что при регистрации прав на жилой дом блокированной застройки "количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков" <11>; "в случае если здание изначально соответствовало признакам жилого дома блокированной застройки и реконструкция для его раздела не требуется, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные блоки осуществляется на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением соглашения о разделе объекта недвижимости или соответствующего решения суда, а также технического плана, в состав приложения к которому в качестве обоснования кадастровых работ необходимо включить заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, содержащее информацию, подтверждающую, что исходное (преобразуемое) здание соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции" <12>. Помимо этого, Росреестр начал указывать на несоответствие видов разрешенного использования земельных участков в зависимости от статуса жилого объекта <13>.