Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2025)Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка сельхозназначения, заключенное арендатором в связи с выкупом участка в собственность, признается недействительным как заключенное под влиянием заблуждения, если после заключения соглашения договор купли-продажи участка признан недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка сельхозназначения, заключенное арендатором в связи с выкупом участка в собственность, признается недействительным как заключенное под влиянием заблуждения, если после заключения соглашения договор купли-продажи участка признан недействительным
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка под МКД
(КонсультантПлюс, 2025)Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства МКД, может быть зарегистрировано независимо от даты заключения, если на момент обращения с заявлением МКД введен в эксплуатацию и зарегистрированы права собственности участников долевого строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства МКД, может быть зарегистрировано независимо от даты заключения, если на момент обращения с заявлением МКД введен в эксплуатацию и зарегистрированы права собственности участников долевого строительства
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Определение Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. N 305-ЭС20-14025
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)(Можно заключить соглашение о расторжении договора аренды
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)(Можно заключить соглашение о расторжении договора аренды
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли договор аренды, прошедший госрегистрацию, расторгнутым со дня, указанного в соглашении о его расторжении
(КонсультантПлюс, 2025)"...На основании решения Комитета от 19.11.2007 N 287дз между истцом и ответчиком 10.12.2007 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 12.10.1995 N 1100 с 19.11.2007.
Является ли договор аренды, прошедший госрегистрацию, расторгнутым со дня, указанного в соглашении о его расторжении
(КонсультантПлюс, 2025)"...На основании решения Комитета от 19.11.2007 N 287дз между истцом и ответчиком 10.12.2007 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 12.10.1995 N 1100 с 19.11.2007.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам процессуального права за февраль - март 2025 года
(Солохин А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)2. Арендодатель письмом, направленным в адрес арендатора, ссылаясь на нарушение арендатором договора аренды, предложил арендаторам подписать соглашение о расторжении договора аренды и возвратить земельный участок. Содержание направленного уведомления соответствует п. 2 ст. 452 ГК РФ, поскольку в нем изложено существо допущенных ответчиками нарушений условий договора и предложено заключить соглашение о его расторжении. Таким образом, ответчики были осведомлены о существе притязаний к ним со стороны истца, и им были предоставлены процессуальные гарантии для урегулирования спора в добровольном порядке, в том числе в период его рассмотрения в суде.
(Солохин А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)2. Арендодатель письмом, направленным в адрес арендатора, ссылаясь на нарушение арендатором договора аренды, предложил арендаторам подписать соглашение о расторжении договора аренды и возвратить земельный участок. Содержание направленного уведомления соответствует п. 2 ст. 452 ГК РФ, поскольку в нем изложено существо допущенных ответчиками нарушений условий договора и предложено заключить соглашение о его расторжении. Таким образом, ответчики были осведомлены о существе притязаний к ним со стороны истца, и им были предоставлены процессуальные гарантии для урегулирования спора в добровольном порядке, в том числе в период его рассмотрения в суде.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)2. Арендодатель письмом, направленным в адрес арендатора, ссылаясь на нарушение арендатором договора аренды, предложил арендаторам подписать соглашение о расторжении договора аренды и возвратить земельный участок. Содержание направленного уведомления соответствует п. 2 ст. 452 ГК РФ, поскольку в нем изложено существо допущенных ответчиками нарушений условий договора и предложено заключить соглашение о его расторжении. Таким образом, ответчики были осведомлены о существе притязаний к ним со стороны истца и им были предоставлены процессуальные гарантии для урегулирования спора в добровольном порядке, в том числе в период его рассмотрения в суде.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)2. Арендодатель письмом, направленным в адрес арендатора, ссылаясь на нарушение арендатором договора аренды, предложил арендаторам подписать соглашение о расторжении договора аренды и возвратить земельный участок. Содержание направленного уведомления соответствует п. 2 ст. 452 ГК РФ, поскольку в нем изложено существо допущенных ответчиками нарушений условий договора и предложено заключить соглашение о его расторжении. Таким образом, ответчики были осведомлены о существе притязаний к ним со стороны истца и им были предоставлены процессуальные гарантии для урегулирования спора в добровольном порядке, в том числе в период его рассмотрения в суде.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Признается ли направление соглашения о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, надлежащим уведомлением об одностороннем отказе от него
(КонсультантПлюс, 2025)В свою очередь Исполком Тукаевского муниципального района Республики Татарстан в ответе от 20.10.2022 N 4416/исх на поступившее от общества предложение сообщил, что срок договора аренды истек 13.07.2017 и арендатор с указанной даты утратил право на его возобновление, в связи с чем уполномоченный орган отказывает в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 16:39:160702:2412 на новый срок, однако с целью расторжения договора аренды от 13.08.2014 N 381/14-н по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, арендодатель направил в адрес общества соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, подписанное председателем Палаты имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района Республики Татарстан.
Признается ли направление соглашения о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, надлежащим уведомлением об одностороннем отказе от него
(КонсультантПлюс, 2025)В свою очередь Исполком Тукаевского муниципального района Республики Татарстан в ответе от 20.10.2022 N 4416/исх на поступившее от общества предложение сообщил, что срок договора аренды истек 13.07.2017 и арендатор с указанной даты утратил право на его возобновление, в связи с чем уполномоченный орган отказывает в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 16:39:160702:2412 на новый срок, однако с целью расторжения договора аренды от 13.08.2014 N 381/14-н по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, арендодатель направил в адрес общества соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, подписанное председателем Палаты имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района Республики Татарстан.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Начисляется ли неустойка за период после расторжения договора аренды или одностороннего отказа от него
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах судами правильно произведен перерасчет неустойки по договору земельного участка от 14.07.2009 N 2240-з. По расчету суда размер подлежащей взысканию неустойки составил 147 114 руб. 94 коп. за период с 01.07.2010 по 18.11.2011, то есть по дату регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 14.07.2009 N 2240-з. Правовые основания для взыскания неустойки за период с 19.11.2011 по 30.11.2011 отсутствуют..."
Начисляется ли неустойка за период после расторжения договора аренды или одностороннего отказа от него
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах судами правильно произведен перерасчет неустойки по договору земельного участка от 14.07.2009 N 2240-з. По расчету суда размер подлежащей взысканию неустойки составил 147 114 руб. 94 коп. за период с 01.07.2010 по 18.11.2011, то есть по дату регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 14.07.2009 N 2240-з. Правовые основания для взыскания неустойки за период с 19.11.2011 по 30.11.2011 отсутствуют..."
Статья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)В большинстве регионов органы власти, уполномоченные на распоряжение земельными участками, применяли к данным отношениям положения ч. 2 ст. 23 действовавшего Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <24>. Согласно этой норме государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом органы власти исходили из того, что к собственникам помещений переходит весь земельный участок застройщика. Споры велись в основном в отношении того, когда это происходит, т.е. когда застройщик и администрация могут подписать дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка - после регистрации права собственности на помещение первым собственником или же последним. Одним из немногих исключений был, например, Санкт-Петербург, правительство которого традиционно считало, что для целей эксплуатации МКД земельный участок нужен гораздо меньшего размера, чем для его строительства, а для размещения объектов благоустройства предлагало собственникам помещений заключать краткосрочные договоры аренды. Но, решая в первую очередь вопрос момента расторжения договора аренды между застройщиком и администрацией, ВАС РФ в п. 26 Постановления Пленума от 17 ноября 2011 года N 73 <25> решил и проблему размера земельного участка, и момента возникновения права собственности на него. Суд указал, что согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в МКД соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в МКД, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. После этого судебная практика стала единообразной - к собственникам помещений переходит весь земельный участок застройщика.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)В большинстве регионов органы власти, уполномоченные на распоряжение земельными участками, применяли к данным отношениям положения ч. 2 ст. 23 действовавшего Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <24>. Согласно этой норме государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом органы власти исходили из того, что к собственникам помещений переходит весь земельный участок застройщика. Споры велись в основном в отношении того, когда это происходит, т.е. когда застройщик и администрация могут подписать дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка - после регистрации права собственности на помещение первым собственником или же последним. Одним из немногих исключений был, например, Санкт-Петербург, правительство которого традиционно считало, что для целей эксплуатации МКД земельный участок нужен гораздо меньшего размера, чем для его строительства, а для размещения объектов благоустройства предлагало собственникам помещений заключать краткосрочные договоры аренды. Но, решая в первую очередь вопрос момента расторжения договора аренды между застройщиком и администрацией, ВАС РФ в п. 26 Постановления Пленума от 17 ноября 2011 года N 73 <25> решил и проблему размера земельного участка, и момента возникновения права собственности на него. Суд указал, что согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в МКД соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в МКД, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. После этого судебная практика стала единообразной - к собственникам помещений переходит весь земельный участок застройщика.