Соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору купли-продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору купли-продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Подборка форм: Договоры купли-продажи. Общие формы
(КонсультантПлюс, 2025)11. Соглашения о перемене лиц в обязательствах по договорам купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)11. Соглашения о перемене лиц в обязательствах по договорам купли-продажи
Подборка форм: Договоры купли-продажи недвижимого имущества. Общие формы
(КонсультантПлюс, 2025)6. Соглашения о перемене лиц в обязательствах по договору купли-продажи недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)6. Соглашения о перемене лиц в обязательствах по договору купли-продажи недвижимого имущества
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа заложенного недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Далее судами установлено, что договор купли-продажи сторонами исполнен, покупателем выполнены обязательства по оплате имущества, что подтверждено квитанциями, платежными поручениями, имущество передано покупателю по акту приема-передачи объекта недвижимости... передача носила фактический характер, что подтверждено соглашением о замене стороны в обязательстве по договору аренды...
(КонсультантПлюс, 2025)Далее судами установлено, что договор купли-продажи сторонами исполнен, покупателем выполнены обязательства по оплате имущества, что подтверждено квитанциями, платежными поручениями, имущество передано покупателю по акту приема-передачи объекта недвижимости... передача носила фактический характер, что подтверждено соглашением о замене стороны в обязательстве по договору аренды...
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Перенаем нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)...по смыслу статей 392.3 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное (абзац 2 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки").
(КонсультантПлюс, 2025)...по смыслу статей 392.3 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное (абзац 2 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки").
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Организация на ОСН (сторона-1) передает права и обязанности (замена стороны в договоре поставки) другой организации (стороне-2). У стороны-1 есть задолженность от покупателя, которая также передается стороне-2. Какие будут налоговые последствия для стороны-1 и стороны-2?
(Консультация эксперта, 2025)Замена стороны в договоре купли-продажи и в договоре поставки происходит в общем порядке. Ни положения гл. 30 ГК РФ о купле-продаже, ни положения гл. 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве не предусматривают специальных правил для данного случая.
(Консультация эксперта, 2025)Замена стороны в договоре купли-продажи и в договоре поставки происходит в общем порядке. Ни положения гл. 30 ГК РФ о купле-продаже, ни положения гл. 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве не предусматривают специальных правил для данного случая.
Ситуация: Как продать квартиру с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Согласно такому соглашению продавец, оставаясь должником в обязательстве перед кредитором, возлагает на покупателя исполнение своего обязательства по погашению существующей задолженности по оплате коммунальных услуг. Таким образом, заключение такого соглашения не влечет перемены лиц в обязательстве перед кредитором (п. 1 ст. 313, п. п. 2, 4 ст. 421 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Согласно такому соглашению продавец, оставаясь должником в обязательстве перед кредитором, возлагает на покупателя исполнение своего обязательства по погашению существующей задолженности по оплате коммунальных услуг. Таким образом, заключение такого соглашения не влечет перемены лиц в обязательстве перед кредитором (п. 1 ст. 313, п. п. 2, 4 ст. 421 ГК РФ).
Вопрос: АО (продавец) и ООО-1 (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи здания. Покупатель перечислил продавцу обеспечительный платеж в размере 20% от цены здания. До заключения основного договора принято решение о замене покупателя с ООО-1 на ООО-2. Должно ли АО вернуть ООО-1 обеспечительный платеж?
(Консультация эксперта, 2024)В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным в п. 2 ст. 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. При ненаступлении в предусмотренный договором срок указанных обстоятельств или прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
(Консультация эксперта, 2024)В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным в п. 2 ст. 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. При ненаступлении в предусмотренный договором срок указанных обстоятельств или прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Подборка форм: Договоры купли-продажи жилого недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)7. Соглашения о перемене лиц в обязательствах по договору купли-продажи жилого недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)7. Соглашения о перемене лиц в обязательствах по договору купли-продажи жилого недвижимого имущества
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Встречный иск (встречное исковое требование) по рассматриваемой категории споров заявляется очень редко. Так, в одном из дел ответчик по первоначальному иску предъявил встречный иск об обязании истца привести квартиру в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом и условиями предварительного договора в редакции дополнительного соглашения, ссылаясь на нарушение своих прав (Кассационное определение Московского городского суда от 27.10.2017 N 4Г-12565/2017).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Встречный иск (встречное исковое требование) по рассматриваемой категории споров заявляется очень редко. Так, в одном из дел ответчик по первоначальному иску предъявил встречный иск об обязании истца привести квартиру в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом и условиями предварительного договора в редакции дополнительного соглашения, ссылаясь на нарушение своих прав (Кассационное определение Московского городского суда от 27.10.2017 N 4Г-12565/2017).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)1. Факт регистрации перехода права собственности на объект недвижимости влияет именно на прекращение обязательства предоставлением отступного. Однако право преимущественной покупки считается нарушенным в том числе до исполнения заключенного соглашения об отступном или купли-продажи. В результате применения специального средства защиты в виде перевода прав и обязанностей покупателя происходит именно замена стороны по договору, а не автоматический переход вещного права.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)1. Факт регистрации перехода права собственности на объект недвижимости влияет именно на прекращение обязательства предоставлением отступного. Однако право преимущественной покупки считается нарушенным в том числе до исполнения заключенного соглашения об отступном или купли-продажи. В результате применения специального средства защиты в виде перевода прав и обязанностей покупателя происходит именно замена стороны по договору, а не автоматический переход вещного права.
"Обязательства и их исполнение: комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении"
(постатейный)
(Сарбаш С.В.)
("М-Логос", 2022)(б) Первоначальный проект Постановления содержал второе предложение. Там к рассмотренному суждению добавлялось, что к таким отношениям применяются положения гл. 24 ГК о перемене лиц в обязательстве. Это еще больше усиливало ощущение трюизма, поскольку это то же самое, что разъяснить судьям, что к договору купли-продажи подлежит применению гл. 30 ГК о купле-продаже. В действующий текст Постановления это предложение не попало, хотя там не место и первому предложению.
(постатейный)
(Сарбаш С.В.)
("М-Логос", 2022)(б) Первоначальный проект Постановления содержал второе предложение. Там к рассмотренному суждению добавлялось, что к таким отношениям применяются положения гл. 24 ГК о перемене лиц в обязательстве. Это еще больше усиливало ощущение трюизма, поскольку это то же самое, что разъяснить судьям, что к договору купли-продажи подлежит применению гл. 30 ГК о купле-продаже. В действующий текст Постановления это предложение не попало, хотя там не место и первому предложению.