Содержание крыши
Подборка наиболее важных документов по запросу Содержание крыши (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда фасада и крыши здания. Аренда рекламного места
(КонсультантПлюс, 2025)Расходы на обслуживание (содержание) переданной в аренду крыши здания несет арендодатель, если стороны прямо не согласовали иное и в договоре аренды указано, что затраты на содержание здания и инженерных сетей, капитальный ремонт, благоустройство территории производятся за счет арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Расходы на обслуживание (содержание) переданной в аренду крыши здания несет арендодатель, если стороны прямо не согласовали иное и в договоре аренды указано, что затраты на содержание здания и инженерных сетей, капитальный ремонт, благоустройство территории производятся за счет арендодателя
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 182 "Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" ЖК РФ"Само по себе наличие ответственности Фонда (часть 6 статьи 182 ЖК РФ) не освобождает Товарищество от надлежащего содержания МКД (в том числе до проведения капитального ремонта крыши) с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от природно-климатических условий расположения МКД. Товарищество в силу норм жилищного законодательства и в целях надлежащего содержания общего имущества обязано осуществлять осмотр общего имущества МКД, выявлять причины недостатков, применять необходимые меры к устранению недостатков."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: УК против застройщика МКД
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)ВС РФ указал: согласно п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (далее - Минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш МКД, относятся, кроме прочего, проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)ВС РФ указал: согласно п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (далее - Минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш МКД, относятся, кроме прочего, проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В действительности наличие нескольких (многих) собственников у юридически неделимой вещи вполне возможно, но давно известное юридически корректное решение данной ситуации состоит в признании за ними долевой собственности на такую недвижимую вещь, т.е. доли в праве собственности за каждым из таких сособственников, с выделением в их пользование (возможно, на особом ограниченном вещном праве) конкретных частей вещи (например, квартир или комнат в жилом доме) в соответствии с их долями в общем имуществе (а не его искусственный раздел на "отдельные" вещи с их объявлением "самостоятельными" объектами права собственности). При таком подходе сособственники в соответствующих долях несут и расходы по содержанию общей вещи, включая ее составные части, предназначенные для общего использования (причем у них не возникает вопросов о том, почему, например, "собственники помещений" на нижних этажах здания должны участвовать в расходах по содержанию лифтов, ремонту крыши и т.п.).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В действительности наличие нескольких (многих) собственников у юридически неделимой вещи вполне возможно, но давно известное юридически корректное решение данной ситуации состоит в признании за ними долевой собственности на такую недвижимую вещь, т.е. доли в праве собственности за каждым из таких сособственников, с выделением в их пользование (возможно, на особом ограниченном вещном праве) конкретных частей вещи (например, квартир или комнат в жилом доме) в соответствии с их долями в общем имуществе (а не его искусственный раздел на "отдельные" вещи с их объявлением "самостоятельными" объектами права собственности). При таком подходе сособственники в соответствующих долях несут и расходы по содержанию общей вещи, включая ее составные части, предназначенные для общего использования (причем у них не возникает вопросов о том, почему, например, "собственники помещений" на нижних этажах здания должны участвовать в расходах по содержанию лифтов, ремонту крыши и т.п.).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)В ходе проверки выявлены нарушения п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - Минимальный перечень), а также п. 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила N 170): не произведены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши, не обеспечено надлежащее ее содержание (наличие повреждений, просветов, отверстий кровли над квартирами), в связи с чем управляющей организации выдано предписание об устранении вышеуказанных нарушений.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)В ходе проверки выявлены нарушения п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - Минимальный перечень), а также п. 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила N 170): не произведены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши, не обеспечено надлежащее ее содержание (наличие повреждений, просветов, отверстий кровли над квартирами), в связи с чем управляющей организации выдано предписание об устранении вышеуказанных нарушений.
"Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.10.2023)Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что автомобиль истца поврежден в результате ненадлежащего выполнения ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома - крыши, в связи с чем возложил на управляющую компанию обязанность по возмещению данного ущерба.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.10.2023)Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что автомобиль истца поврежден в результате ненадлежащего выполнения ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома - крыши, в связи с чем возложил на управляющую компанию обязанность по возмещению данного ущерба.
Статья: Содержать одну "кофе-точку" более прибыльно, чем управлять десятью домами
(Маняхина Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Управление МКД регулируется строгими нормами жилищного законодательства, основу которого составляет Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ). Согласно ст. 161 ЖК РФ управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества МКД, включая фасады, крыши, подвалы, лифты и инженерные системы. Кроме того, УК должна предоставлять коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ) и осуществлять капитальный и текущий ремонт (ст. 166 ЖК РФ).
(Маняхина Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Управление МКД регулируется строгими нормами жилищного законодательства, основу которого составляет Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ). Согласно ст. 161 ЖК РФ управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества МКД, включая фасады, крыши, подвалы, лифты и инженерные системы. Кроме того, УК должна предоставлять коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ) и осуществлять капитальный и текущий ремонт (ст. 166 ЖК РФ).
Готовое решение: Как возместить ущерб, причиненный нежилому помещению в результате залива (затопления)
(КонсультантПлюс, 2025)Если обслуживающей организации нет и здание обслуживают его собственники, то в силу ст. ст. 210, 249, п. 1 ст. 259.1, п. 1 ст. 259.4 ГК РФ они несут бремя содержания общего имущества, к которому относится и крыша. Исходя из указанных норм, отвечать за вред каждый из собственников будет соразмерно его доле в праве. Однако это общее правило, которое может быть изменено законом или договором между собственниками.
(КонсультантПлюс, 2025)Если обслуживающей организации нет и здание обслуживают его собственники, то в силу ст. ст. 210, 249, п. 1 ст. 259.1, п. 1 ст. 259.4 ГК РФ они несут бремя содержания общего имущества, к которому относится и крыша. Исходя из указанных норм, отвечать за вред каждый из собственников будет соразмерно его доле в праве. Однако это общее правило, которое может быть изменено законом или договором между собственниками.
Статья: Особенности уголовно-правовой оценки вовлечения несовершеннолетнего в совершение действий, представляющих опасность для его жизни
(Щетинина Н.В.)
("Законность", 2021, N 5)В связи с изложенным спорной представляется позиция А. Авешниковой, которая в качестве примеров склонения подростка к самоубийству называет вовлечение несовершеннолетнего в прохождение заведомо опасных для жизни игр, таких как "руфинг", "зацепинг", "беги или умри", указывая, что в качестве мотивации к совершению подобных действий могут выступать повышение авторитета среди сверстников, получение популярности в социальных сетях вследствие размещения видеороликов с содержанием подобных "подвигов" <4>. Несомненно, проезд на крышах или с боковых сторон вагонов, а также пересечение проезжей части в неположенном месте и в экстремальной близости к движущимся на большой скорости транспортным средствам - опасные для жизни действия, но утверждать, что несовершеннолетний их совершает для того, чтобы причинить себе смерть, желая наступления этого последствия, однозначно нельзя. Именно поэтому эти и другие подобные действия при условии их противоправности должны охватываться ст. 151.2 УК.
(Щетинина Н.В.)
("Законность", 2021, N 5)В связи с изложенным спорной представляется позиция А. Авешниковой, которая в качестве примеров склонения подростка к самоубийству называет вовлечение несовершеннолетнего в прохождение заведомо опасных для жизни игр, таких как "руфинг", "зацепинг", "беги или умри", указывая, что в качестве мотивации к совершению подобных действий могут выступать повышение авторитета среди сверстников, получение популярности в социальных сетях вследствие размещения видеороликов с содержанием подобных "подвигов" <4>. Несомненно, проезд на крышах или с боковых сторон вагонов, а также пересечение проезжей части в неположенном месте и в экстремальной близости к движущимся на большой скорости транспортным средствам - опасные для жизни действия, но утверждать, что несовершеннолетний их совершает для того, чтобы причинить себе смерть, желая наступления этого последствия, однозначно нельзя. Именно поэтому эти и другие подобные действия при условии их противоправности должны охватываться ст. 151.2 УК.