Собственник здания обязан содержать
Подборка наиболее важных документов по запросу Собственник здания обязан содержать (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 55.25 "Обязанности лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения" Градостроительного кодекса РФЗаключение между собственником здания и арендатором договора аренды, предусматривающего, в том числе, обязанность арендатора здания осуществлять уборку кровли здания от наледи и снега, не означает снятие с собственника здания бремени содержания принадлежащего ему имущества."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Имеет место распределение между участниками схемы поставщиков и покупателей; участники схемы несут расходы друг за друга; у всех участников схемы общий поставщик и покупатели; одни и те же лица управляют налогоплательщиком и ВЗЛ; доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества учитываются у организации и ИП, применяющих УСН и ЕНВД, расходы в полном объеме по содержанию здания - у собственника-налогоплательщика. У всех участников схемы открыты расчетные счета в одном банке, бенефициарами которого являются супруги - участники схемы "дробления" арендного бизнеса.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Имеет место распределение между участниками схемы поставщиков и покупателей; участники схемы несут расходы друг за друга; у всех участников схемы общий поставщик и покупатели; одни и те же лица управляют налогоплательщиком и ВЗЛ; доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества учитываются у организации и ИП, применяющих УСН и ЕНВД, расходы в полном объеме по содержанию здания - у собственника-налогоплательщика. У всех участников схемы открыты расчетные счета в одном банке, бенефициарами которого являются супруги - участники схемы "дробления" арендного бизнеса.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)принимать меры по предотвращению вреда, который может быть причинен соседнему участку ненадлежаще содержащимся собственником существующим зданием (сооружением), в том числе обязан снести здание (сооружение), оказывающее недопустимое воздействие на соседний земельный участок;
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)принимать меры по предотвращению вреда, который может быть причинен соседнему участку ненадлежаще содержащимся собственником существующим зданием (сооружением), в том числе обязан снести здание (сооружение), оказывающее недопустимое воздействие на соседний земельный участок;
Статья: Об основаниях и способах прекращения права собственности на недвижимость: комментарий последних изменений Гражданского кодекса РФ
(Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2023, N 5)Если рассматривать в сопоставлении п. 1 и 3 ст. 287.2 ГК РФ, то складывается впечатление, что законодатель не различает категории объекта и субъективного права, возникающего относительно него <5>. В первой части нормы п. 3 ст. 287.2 ГК РФ законодатель говорит об образовании в составе здания/сооружения помещений, машино-мест как самостоятельных объектов, что, по мнению самого же законодателя, влечет возникновение права индивидуальной собственности на них и, соответственно, прекращение права собственности на здание в целом (п. 1 ст. 287.2 ГК РФ). Но если исходить из второй части, то оказывается, что собственники новых образованных объектов могут рассчитывать на долю "в счет долей всех сособственников таких здания, сооружения в праве собственности на такие здание, сооружение". То есть если автор настоящей статьи верно понимает используемый законодателем оборот, то на часть здания долевая собственность сохраняется, что означает и сохранение самого объекта собственности - здания? Впрочем, в научной литературе высказано совершенно противоположное мнение о том, что указанная норма ограничивает возможность оставшихся собственников сохранить право общей долевой собственности <6>. И такой подход к толкованию тоже вполне оправдан, если не обращать внимания на оборот о долях собственников зданий и учитывать содержание п. 1 ст. 287.2 ГК РФ.
(Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2023, N 5)Если рассматривать в сопоставлении п. 1 и 3 ст. 287.2 ГК РФ, то складывается впечатление, что законодатель не различает категории объекта и субъективного права, возникающего относительно него <5>. В первой части нормы п. 3 ст. 287.2 ГК РФ законодатель говорит об образовании в составе здания/сооружения помещений, машино-мест как самостоятельных объектов, что, по мнению самого же законодателя, влечет возникновение права индивидуальной собственности на них и, соответственно, прекращение права собственности на здание в целом (п. 1 ст. 287.2 ГК РФ). Но если исходить из второй части, то оказывается, что собственники новых образованных объектов могут рассчитывать на долю "в счет долей всех сособственников таких здания, сооружения в праве собственности на такие здание, сооружение". То есть если автор настоящей статьи верно понимает используемый законодателем оборот, то на часть здания долевая собственность сохраняется, что означает и сохранение самого объекта собственности - здания? Впрочем, в научной литературе высказано совершенно противоположное мнение о том, что указанная норма ограничивает возможность оставшихся собственников сохранить право общей долевой собственности <6>. И такой подход к толкованию тоже вполне оправдан, если не обращать внимания на оборот о долях собственников зданий и учитывать содержание п. 1 ст. 287.2 ГК РФ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Правило, закрепленное в п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г.), о том, что собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 г., имеет право приобрести публичный земельный участок, на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений, не содержало оговорки об однократном предоставлении участка в аренду собственнику объекта незавершенного строительства, а действовавшим до 1 марта 2015 г. п. 3 ст. 22 ЗК РФ было предусмотрено преимущественное право арендатора земельного участка на заключение нового договора аренды по истечении срока действия прежнего.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Правило, закрепленное в п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г.), о том, что собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 г., имеет право приобрести публичный земельный участок, на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений, не содержало оговорки об однократном предоставлении участка в аренду собственнику объекта незавершенного строительства, а действовавшим до 1 марта 2015 г. п. 3 ст. 22 ЗК РФ было предусмотрено преимущественное право арендатора земельного участка на заключение нового договора аренды по истечении срока действия прежнего.
Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87
(ред. от 21.10.2025)
"О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"акты (решения) собственника здания (строения, сооружения), содержащие условия реконструкции, капитального ремонта или сноса объекта капитального строительства или его части (при необходимости);
(ред. от 21.10.2025)
"О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"акты (решения) собственника здания (строения, сооружения), содержащие условия реконструкции, капитального ремонта или сноса объекта капитального строительства или его части (при необходимости);
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что заявителем, как собственником здания, помещения которого сдаются в аренду, в целях содержания здания и находящихся в нем помещений заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Именно заявитель несет расходы на содержание здания, поскольку он является собственником. Вывод налогового органа о том, что полученные обществом от арендаторов денежные средства в счет уплаты коммунальных платежей ресурсоснабжающим организациям являются его доходом от сдачи имущества в аренду, который подлежит включению в объект налогообложения УСН (доходы), является обоснованным".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что заявителем, как собственником здания, помещения которого сдаются в аренду, в целях содержания здания и находящихся в нем помещений заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Именно заявитель несет расходы на содержание здания, поскольку он является собственником. Вывод налогового органа о том, что полученные обществом от арендаторов денежные средства в счет уплаты коммунальных платежей ресурсоснабжающим организациям являются его доходом от сдачи имущества в аренду, который подлежит включению в объект налогообложения УСН (доходы), является обоснованным".
Статья: Как трактуются нормы законодательства с использованием союза "а также"
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 37)Компания, являющаяся собственником нежилого здания (гаража), сведения о котором содержатся в ЕГРН и по которому определена его кадастровая стоимость, не исчисляла по нему налог на имущество. При этом она руководствовалась положениями подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ. Согласно этой норме налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества в отношении недвижимого имущества, в том числе следующих видов: жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 37)Компания, являющаяся собственником нежилого здания (гаража), сведения о котором содержатся в ЕГРН и по которому определена его кадастровая стоимость, не исчисляла по нему налог на имущество. При этом она руководствовалась положениями подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ. Согласно этой норме налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества в отношении недвижимого имущества, в том числе следующих видов: жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Статья: Обязательственные начала в вещном праве: немецкий подход
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Как известно, установление позитивных обязанностей рассматривается как противоречащее существу вещных прав. Особенно ярко эта идея выражена в сервитутом праве (servitus in faciendo consistere nequit). Единственным исключением в римском праве являлся сервитут oneris ferendi, при котором собственник поддерживающего здания (служащей вещи) должен был содержать это здание в состоянии способности выдержать тяжесть поддерживаемого здания. Однако потребности участников сервитутных отношений в более детальном регулировании не могли игнорироваться. Эта проблема стала решаться посредством допущения существования позитивных обязанностей, носящих побочный характер (Nebenpflichten), и признания законных (сопровождающих) обязательств.
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Как известно, установление позитивных обязанностей рассматривается как противоречащее существу вещных прав. Особенно ярко эта идея выражена в сервитутом праве (servitus in faciendo consistere nequit). Единственным исключением в римском праве являлся сервитут oneris ferendi, при котором собственник поддерживающего здания (служащей вещи) должен был содержать это здание в состоянии способности выдержать тяжесть поддерживаемого здания. Однако потребности участников сервитутных отношений в более детальном регулировании не могли игнорироваться. Эта проблема стала решаться посредством допущения существования позитивных обязанностей, носящих побочный характер (Nebenpflichten), и признания законных (сопровождающих) обязательств.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 1)Поскольку законом прямо не урегулированы отношения собственников расположенных в нежилом здании помещений, возникающие по поводу распределения между ними расходов, понесенных одним из собственников на содержание нежилого здания в целом, в том числе на оплату тепловой энергии, поставленной в целях отопления нежилого здания как единого объекта капитального строительства, то к ним подлежат применению нормы законодательства, регулирующие отношения этих собственников по поводу общего имущества в соответствующем нежилом здании.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 1)Поскольку законом прямо не урегулированы отношения собственников расположенных в нежилом здании помещений, возникающие по поводу распределения между ними расходов, понесенных одним из собственников на содержание нежилого здания в целом, в том числе на оплату тепловой энергии, поставленной в целях отопления нежилого здания как единого объекта капитального строительства, то к ним подлежат применению нормы законодательства, регулирующие отношения этих собственников по поводу общего имущества в соответствующем нежилом здании.