Собственник выписать
Подборка наиболее важных документов по запросу Собственник выписать (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендодатель хочет заключить основной договор на условиях предварительного договора
(КонсультантПлюс, 2026)исполнение Арендодателем обязательств в рамках предварительного договора (например, по приведению объекта аренды в надлежащее состояние - техническим заданием, заключением экспертизы или специалиста, техническим заключением; по подтверждению правомочий собственника - выпиской из ЕГРН и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)исполнение Арендодателем обязательств в рамках предварительного договора (например, по приведению объекта аренды в надлежащее состояние - техническим заданием, заключением экспертизы или специалиста, техническим заключением; по подтверждению правомочий собственника - выпиской из ЕГРН и т.п.)
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 59 "Признание задолженности безнадежной к взысканию и ее списание" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд, признавая позицию налогового органа неправомерной, указал, спорный объект недвижимости отражен в публичных ресурсах (например, публичная кадастровая карта, спутник, карты города, района и т.д.). Этот объект недвижимости указан в ЕГРН, из выписки которого можно установить собственника. Указанный объект находится в пределах района, который обслуживает данная инспекция.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд, признавая позицию налогового органа неправомерной, указал, спорный объект недвижимости отражен в публичных ресурсах (например, публичная кадастровая карта, спутник, карты города, района и т.д.). Этот объект недвижимости указан в ЕГРН, из выписки которого можно установить собственника. Указанный объект находится в пределах района, который обслуживает данная инспекция.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Положение Банка России от 29.06.2022 N 799-П
(ред. от 09.09.2025)
"Об открытии и ведении держателем реестра владельцев ценных бумаг лицевых счетов и счетов, не предназначенных для учета прав на ценные бумаги"
(Зарегистрировано в Минюсте России 13.01.2023 N 71998)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Раздел III. Информация, которую должна содержать выписка из реестра владельцев ценных бумаг по лицевому счету зарегистрированного лица, порядок предоставления информации о лице, которому открыт лицевой счет, а также информации о таком счете, включая операции по нему, лицу, в пользу которого зафиксировано (зарегистрировано) обременение ценных бумаг, а также требования к осуществлению деятельности по ведению реестра владельцев ценных бумаг в соответствии с пунктом 3 статьи 42 Федерального закона от 22 апреля 1996 года N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" в части предоставления держателем реестра информации по лицевому счету лицу, которому он открыт, хранения информации при зачислении ценных бумаг на счет неустановленных лиц
(ред. от 09.09.2025)
"Об открытии и ведении держателем реестра владельцев ценных бумаг лицевых счетов и счетов, не предназначенных для учета прав на ценные бумаги"
(Зарегистрировано в Минюсте России 13.01.2023 N 71998)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Раздел III. Информация, которую должна содержать выписка из реестра владельцев ценных бумаг по лицевому счету зарегистрированного лица, порядок предоставления информации о лице, которому открыт лицевой счет, а также информации о таком счете, включая операции по нему, лицу, в пользу которого зафиксировано (зарегистрировано) обременение ценных бумаг, а также требования к осуществлению деятельности по ведению реестра владельцев ценных бумаг в соответствии с пунктом 3 статьи 42 Федерального закона от 22 апреля 1996 года N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" в части предоставления держателем реестра информации по лицевому счету лицу, которому он открыт, хранения информации при зачислении ценных бумаг на счет неустановленных лиц
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)Доказательств недобросовестности Л., приобретшего квартиру по возмездному договору, представлено не было. Кроме того, нашли свое подтверждение доводы Л. о том, что он не знал и не должен был знать об отсутствии у М. права отчуждать жилое помещение, поскольку право собственности М. было зарегистрировано в ЕГРП при отсутствии каких-либо ограничений или обременений. В орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, М. была представлена выписка из домовой книги, из которой следовало, что в спорной квартире никто не проживает и не состоит на регистрационном учете, а прежний собственник К. в 2009 году выписан из квартиры по его заявлению. Аналогичные сведения были получены судом из управления Федеральной миграционной службы. До приобретения квартира им осматривалась, в квартире никто не проживал.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)Доказательств недобросовестности Л., приобретшего квартиру по возмездному договору, представлено не было. Кроме того, нашли свое подтверждение доводы Л. о том, что он не знал и не должен был знать об отсутствии у М. права отчуждать жилое помещение, поскольку право собственности М. было зарегистрировано в ЕГРП при отсутствии каких-либо ограничений или обременений. В орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, М. была представлена выписка из домовой книги, из которой следовало, что в спорной квартире никто не проживает и не состоит на регистрационном учете, а прежний собственник К. в 2009 году выписан из квартиры по его заявлению. Аналогичные сведения были получены судом из управления Федеральной миграционной службы. До приобретения квартира им осматривалась, в квартире никто не проживал.
Формы
Ситуация: Как составить договор найма (аренды) комнаты между гражданами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В некоторых случаях, например по вашему письменному совместному заявлению с собственником, выписка из ЕГРН, содержащая сведения о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя, может быть получена через нотариуса (если такие сведения необходимы для совершения сделки) (ч. 14.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. 36 ч. 1 ст. 35, ч. 1, 3, 5 ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В некоторых случаях, например по вашему письменному совместному заявлению с собственником, выписка из ЕГРН, содержащая сведения о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя, может быть получена через нотариуса (если такие сведения необходимы для совершения сделки) (ч. 14.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. 36 ч. 1 ст. 35, ч. 1, 3, 5 ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)После такой государственной регистрации прав указанные органы или организации обязаны направить по адресу электронной почты (при наличии этого адреса в распоряжении указанных органов и организаций) собственникам выданную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (Приказом Росреестра от 04.09.2020 N П/0329 (ред. от 31.03.2022) утверждены различные формы выписок из Единого государственного реестра недвижимости).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)После такой государственной регистрации прав указанные органы или организации обязаны направить по адресу электронной почты (при наличии этого адреса в распоряжении указанных органов и организаций) собственникам выданную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (Приказом Росреестра от 04.09.2020 N П/0329 (ред. от 31.03.2022) утверждены различные формы выписок из Единого государственного реестра недвижимости).
Путеводитель по спорам в сфере госзаказа: Формирование документов для закупки по Закону N 44-ФЗ.
Правомерно ли при закупке недвижимости по Закону N 44-ФЗ требовать от участника представить в заявке документы, подтверждающие право распоряжаться имуществом
(КонсультантПлюс, 2026)Подход судов 1: Требование заказчика представить в составе заявки как выписку из ЕГРН (свидетельство о госрегистрации права собственности), так и документ, подтверждающий полномочия представителя собственника имущества (с правом продажи), правомерно.
Правомерно ли при закупке недвижимости по Закону N 44-ФЗ требовать от участника представить в заявке документы, подтверждающие право распоряжаться имуществом
(КонсультантПлюс, 2026)Подход судов 1: Требование заказчика представить в составе заявки как выписку из ЕГРН (свидетельство о госрегистрации права собственности), так и документ, подтверждающий полномочия представителя собственника имущества (с правом продажи), правомерно.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Определением суда первой инстанции, с которым согласились вышестоящие суды, в том числе Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации, прекращено производство по делу. Основанием к этому послужило то, что оспариваемыми выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не разрешаются права административных истцов как собственников жилых помещений, неуказание в выписках сведений о собственнике не принадлежащего административным истцам имущества их права, свободы и законные интересы не нарушает и не затрагивает, препятствий к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов не создает, каких-либо обязанностей не возлагает.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Определением суда первой инстанции, с которым согласились вышестоящие суды, в том числе Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации, прекращено производство по делу. Основанием к этому послужило то, что оспариваемыми выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не разрешаются права административных истцов как собственников жилых помещений, неуказание в выписках сведений о собственнике не принадлежащего административным истцам имущества их права, свободы и законные интересы не нарушает и не затрагивает, препятствий к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов не создает, каких-либо обязанностей не возлагает.
Статья: Права прописанного в квартире, но не собственника
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Отказ прописанного добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания и освободить квартиру - один из существенных рисков собственника. В случае отказа необходимо в судебном порядке устранять данное нарушение владения. Сделать это несложно, но занимает много времени. Собственник может выписать и выселить чужих детей только через суд и только при наличии веских оснований. При обращении в суд с соответствующим заявлением необходимо ссылаться на то, что ребенок утратил право пользования помещением. Например, при купле-продаже квартиры предыдущие жильцы теряют право пользования (даже дети) на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, а при прекращении договора аренды - на основании ст. 688 ГК РФ. Поэтому "пожизненного" права проживания у зарегистрированных лиц тоже нет, для этого необходимы специальные условия (например, в некоторых договорах купли-продажи жилого помещения собственники указывают на сохранение у конкретного лица права на проживание в квартире даже после продажи). Или, например, пожизненное право на проживание в квартире сохраняют граждане, добровольно отказавшиеся от своей доли квартиры в пользу собственника во время приватизации.
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Отказ прописанного добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания и освободить квартиру - один из существенных рисков собственника. В случае отказа необходимо в судебном порядке устранять данное нарушение владения. Сделать это несложно, но занимает много времени. Собственник может выписать и выселить чужих детей только через суд и только при наличии веских оснований. При обращении в суд с соответствующим заявлением необходимо ссылаться на то, что ребенок утратил право пользования помещением. Например, при купле-продаже квартиры предыдущие жильцы теряют право пользования (даже дети) на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, а при прекращении договора аренды - на основании ст. 688 ГК РФ. Поэтому "пожизненного" права проживания у зарегистрированных лиц тоже нет, для этого необходимы специальные условия (например, в некоторых договорах купли-продажи жилого помещения собственники указывают на сохранение у конкретного лица права на проживание в квартире даже после продажи). Или, например, пожизненное право на проживание в квартире сохраняют граждане, добровольно отказавшиеся от своей доли квартиры в пользу собственника во время приватизации.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Представляется, что законодательство по этому пути должно развиваться в первую очередь в отношении установления исчерпывающего перечня объектов (и их признаков), которые следует признавать в качестве самовольной постройки. Следуя результатам анализа, проведенного в отношении определения понятия бесхозяйной недвижимой вещи, следует сказать, что актуальным является предложение навести порядок в нормах гл. 33 ГПК РФ при использовании материально-правового понимания термина "бесхозяйная вещь". Так, в указанной главе отсутствует перечень доказательств, которые можно считать допустимыми при разрешении дел о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь. Поэтому можно рекомендовать внести дополнение в статью 291 ГПК РФ в виде пункта 3 следующего содержания: "В перечень доказательств, свидетельствующих об отсутствии ее собственника, включаются выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН); акт описи имущества, содержащий его подробное описание; доказательства, свидетельствующие об отказе собственника от права собственности на нее (письменные заявления, свидетельские показания, справки из ГИБДД и проч.); справки, выдаваемые жилищно-эксплуатационными органами, налоговыми и регистрационными органами, выписки из бухгалтерских документов, доказательства, подтверждающие соответствующие полномочия заявителя".
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Представляется, что законодательство по этому пути должно развиваться в первую очередь в отношении установления исчерпывающего перечня объектов (и их признаков), которые следует признавать в качестве самовольной постройки. Следуя результатам анализа, проведенного в отношении определения понятия бесхозяйной недвижимой вещи, следует сказать, что актуальным является предложение навести порядок в нормах гл. 33 ГПК РФ при использовании материально-правового понимания термина "бесхозяйная вещь". Так, в указанной главе отсутствует перечень доказательств, которые можно считать допустимыми при разрешении дел о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь. Поэтому можно рекомендовать внести дополнение в статью 291 ГПК РФ в виде пункта 3 следующего содержания: "В перечень доказательств, свидетельствующих об отсутствии ее собственника, включаются выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН); акт описи имущества, содержащий его подробное описание; доказательства, свидетельствующие об отказе собственника от права собственности на нее (письменные заявления, свидетельские показания, справки из ГИБДД и проч.); справки, выдаваемые жилищно-эксплуатационными органами, налоговыми и регистрационными органами, выписки из бухгалтерских документов, доказательства, подтверждающие соответствующие полномочия заявителя".
Статья: Закон разрешил скрывать владельцев квартир. Чем это чревато?
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2024, N 1)1. Попросить собственника заказать выписку
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2024, N 1)1. Попросить собственника заказать выписку
Ситуация: Как составить договор аренды парковочного места между гражданами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, в частности, по вашему письменному совместному заявлению с собственником выписка из ЕГРН, содержащая сведения о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя объекта недвижимости, может быть получена через нотариуса, если такие сведения необходимы для совершения сделки (ч. 14.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. 36 ч. 1 ст. 35, ч. 1, 5 ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, в частности, по вашему письменному совместному заявлению с собственником выписка из ЕГРН, содержащая сведения о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя объекта недвижимости, может быть получена через нотариуса, если такие сведения необходимы для совершения сделки (ч. 14.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. 36 ч. 1 ст. 35, ч. 1, 5 ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате).
Готовое решение: Прежний собственник (до продавца) требует вернуть имущество. Как оценить обоснованность претензии
(КонсультантПлюс, 2026)Если в выписке собственником указан не продавец, вас не признают добросовестным приобретателем (Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015). Тот же риск есть и в случае, если в выписке есть отметка о судебном споре (п. 38 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
(КонсультантПлюс, 2026)Если в выписке собственником указан не продавец, вас не признают добросовестным приобретателем (Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015). Тот же риск есть и в случае, если в выписке есть отметка о судебном споре (п. 38 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).