Снятие с кадастрового учета части здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие с кадастрового учета части здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.04.2024 N 88-6874/2024
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Истцом не представлено доказательств возведения и использования ответчиками спорных объектов, земельный участок, на котором расположены данные объекты, в пользование ответчикам не предоставлялся.
Решение: Отказано.Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда в части признания здания проходной, с кадастровым N самовольной постройкой, снятия его с государственного кадастрового учета, а также признания самовольной постройкой двухэтажного кирпичного строения, площадью 46,9 кв. м, пристроенного к зданию проходной, запрета их использования. Отменяя решение суда в указанной части и принимая новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, судебная коллегия областного суда исходила из того, что истцом не представлено относимых, допустимых и достаточных доказательств возведения и использования ответчиками указанных объектов, земельный участок, на котором расположены спорные объекты в пользование ответчикам не предоставлялся, соответственно, К. и М. являются не надлежащими ответчиками по заявленным требованиям, к иным лицам в рамках настоящего дела такие требования истцом не предъявлялись.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Истцом не представлено доказательств возведения и использования ответчиками спорных объектов, земельный участок, на котором расположены данные объекты, в пользование ответчикам не предоставлялся.
Решение: Отказано.Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда в части признания здания проходной, с кадастровым N самовольной постройкой, снятия его с государственного кадастрового учета, а также признания самовольной постройкой двухэтажного кирпичного строения, площадью 46,9 кв. м, пристроенного к зданию проходной, запрета их использования. Отменяя решение суда в указанной части и принимая новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, судебная коллегия областного суда исходила из того, что истцом не представлено относимых, допустимых и достаточных доказательств возведения и использования ответчиками указанных объектов, земельный участок, на котором расположены спорные объекты в пользование ответчикам не предоставлялся, соответственно, К. и М. являются не надлежащими ответчиками по заявленным требованиям, к иным лицам в рамках настоящего дела такие требования истцом не предъявлялись.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 20.10.2022 по делу N 88-28851/2022
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что является наследником после смерти отца. При обращении к нотариусу для оформления наследственных прав в отношении нежилого помещения ему было отказано в связи с тем, что право собственности на помещение в установленном законом порядке за наследодателем зарегистрировано не было. Однако при жизни наследодатель долгое время владел и пользовался указанным имуществом, а после его смерти истец открыто и добросовестно пользуется этим имуществом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.При проверке законности и обоснованности не вступившего в законную силу решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции согласился с выводами районного суда и их правовым обоснованием, дополнительно указал на то, что внесение регистрирующим органом сведений о снятии с кадастрового учета 23 сентября 2003 года здания котельной площадью 100,6 кв. м в связи с продажей его части в размере 87,3 кв. м, не свидетельствует об утрате ФИО5 права собственности на оставшуюся часть здания площадью 13,3 кв. м, поскольку действий по отчуждению этого имущества он не совершал. Отсутствие в ЕГРН записи об объекте недвижимости площадью 13,3 кв. м, расположенного по <адрес> и его правообладателе само по себе не опровергает принадлежность имущества ФИО5, так как спорное имущество является составной частью здания котельной общей площадью 100,6 кв. м в виде одного из помещений, имеет технический паспорт от 17 июня 2003 года, с отметкой о том, что помещение принадлежит ФИО5.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что является наследником после смерти отца. При обращении к нотариусу для оформления наследственных прав в отношении нежилого помещения ему было отказано в связи с тем, что право собственности на помещение в установленном законом порядке за наследодателем зарегистрировано не было. Однако при жизни наследодатель долгое время владел и пользовался указанным имуществом, а после его смерти истец открыто и добросовестно пользуется этим имуществом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.При проверке законности и обоснованности не вступившего в законную силу решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции согласился с выводами районного суда и их правовым обоснованием, дополнительно указал на то, что внесение регистрирующим органом сведений о снятии с кадастрового учета 23 сентября 2003 года здания котельной площадью 100,6 кв. м в связи с продажей его части в размере 87,3 кв. м, не свидетельствует об утрате ФИО5 права собственности на оставшуюся часть здания площадью 13,3 кв. м, поскольку действий по отчуждению этого имущества он не совершал. Отсутствие в ЕГРН записи об объекте недвижимости площадью 13,3 кв. м, расположенного по <адрес> и его правообладателе само по себе не опровергает принадлежность имущества ФИО5, так как спорное имущество является составной частью здания котельной общей площадью 100,6 кв. м в виде одного из помещений, имеет технический паспорт от 17 июня 2003 года, с отметкой о том, что помещение принадлежит ФИО5.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как организации снять с государственного кадастрового учета недвижимость в виде объекта капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2024)- только о снятии части здания, сооружения с кадастрового учета, если ограничение или обременение не было зарегистрировано (п. 3 ч. 5 ст. 14 названного Закона).
(КонсультантПлюс, 2024)- только о снятии части здания, сооружения с кадастрового учета, если ограничение или обременение не было зарегистрировано (п. 3 ч. 5 ст. 14 названного Закона).
Обзор: "Регистрация недвижимости и кадастровый учет: обзор масштабных поправок"
(КонсультантПлюс, 2021)Также закреплено, что при аренде части здания или земельного участка объект в целом с кадастрового учета не снимают.
(КонсультантПлюс, 2021)Также закреплено, что при аренде части здания или земельного участка объект в целом с кадастрового учета не снимают.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Согласно части 6 статьи 20 Закона о кадастре с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Согласно части 6 статьи 20 Закона о кадастре с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.
Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"4. При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"4. При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.