Снять с учета садовый дом
Подборка наиболее важных документов по запросу Снять с учета садовый дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 04.05.2023 по делу N 33-16368/2023 (УИД 77RS0034-01-2019-009805-82)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании права собственности на самовольную постройку.
Требования: 2) О признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что на земельном участке с видом разрешенного использования "для ведения садоводства" ответчиками возведено нежилое здание с нарушением предельной площади застройки земельного участка, без получения соответствующего разрешения на строительство.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Также по договору купли-продажи от 20.03.2018 г. П. и фио в общую долевую собственность был приобретен садовый домик общей площадью 32 кв. м, адрес: адресо., СНТ "Мир", участок 21, кадастровый номер 50:21:11:02561:001, который был снесен, как пришедший в негодное для проживания состояния, а также снят с кадастрового учета.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании права собственности на самовольную постройку.
Требования: 2) О признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что на земельном участке с видом разрешенного использования "для ведения садоводства" ответчиками возведено нежилое здание с нарушением предельной площади застройки земельного участка, без получения соответствующего разрешения на строительство.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Также по договору купли-продажи от 20.03.2018 г. П. и фио в общую долевую собственность был приобретен садовый домик общей площадью 32 кв. м, адрес: адресо., СНТ "Мир", участок 21, кадастровый номер 50:21:11:02561:001, который был снесен, как пришедший в негодное для проживания состояния, а также снят с кадастрового учета.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 11.06.2024 N 33-13564/2024 (УИД 78RS0022-01-2023-002236-87)
Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.
Требования заявителя: О признании незаконным решения о снятии с учета на получение единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения, обязании восстановить на учете.
Обстоятельства: Истец полагает незаконным решение о снятии с учета на получение единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения, поскольку о приобретении близким родственником (сыном) здания по договору дарения не знал, кроме того, указанный объект не является жилым.
Решение: Удовлетворено.Установив данные обстоятельства и учитывая, что вышеуказанное здание, принадлежащее сыну истца, представляет собой садовый дом, не предназначенный для постоянного проживания, является нежилым, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оснований для включения площади данного здания в расчет жилищной обеспеченности истца и его семьи не имеется, а поскольку обеспеченность общей площадью жилого помещения на истца составляет менее учетной нормы, то ответчик неправомерно снял Ч. с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий и с учета на получение единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения в связи с его обеспеченностью жилым помещением, поэтому оспариваемые решения являются незаконными.
Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.
Требования заявителя: О признании незаконным решения о снятии с учета на получение единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения, обязании восстановить на учете.
Обстоятельства: Истец полагает незаконным решение о снятии с учета на получение единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения, поскольку о приобретении близким родственником (сыном) здания по договору дарения не знал, кроме того, указанный объект не является жилым.
Решение: Удовлетворено.Установив данные обстоятельства и учитывая, что вышеуказанное здание, принадлежащее сыну истца, представляет собой садовый дом, не предназначенный для постоянного проживания, является нежилым, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оснований для включения площади данного здания в расчет жилищной обеспеченности истца и его семьи не имеется, а поскольку обеспеченность общей площадью жилого помещения на истца составляет менее учетной нормы, то ответчик неправомерно снял Ч. с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий и с учета на получение единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения в связи с его обеспеченностью жилым помещением, поэтому оспариваемые решения являются незаконными.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании незаконным отказа в регистрации по месту жительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"
Вопрос: Что понимается под жилым строением (жилым домом)?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При этом Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П не был изменен правовой статус жилых строений на садовых участках. Их назначение, связанное с садоводством, оставалось прежним. Более того, правовые различия между объектами, расположенными на дачных участках, и объектами в составе садоводческих товариществ были оставлены в силе. Для части садовых жилых строений (не для всех) суд определил возможность посредством комиссионной процедуры быть отнесенными к жилищному фонду. Иными словами, при определенных условиях объекты, не предназначенные для постоянного проживания, но пригодные для этой цели, могут использоваться как жилые. Это касается только садовых жилых строений, расположенных на землях поселений. Следовательно, правовой режим садоводческих земельных участков при определенных условиях расширяется. В том случае, если садоводческое товарищество расположено на землях сельскохозяйственного назначения, факт пригодности строения для целей постоянного проживания не снимает ограничений в регистрации (прописке) по месту жительства.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При этом Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П не был изменен правовой статус жилых строений на садовых участках. Их назначение, связанное с садоводством, оставалось прежним. Более того, правовые различия между объектами, расположенными на дачных участках, и объектами в составе садоводческих товариществ были оставлены в силе. Для части садовых жилых строений (не для всех) суд определил возможность посредством комиссионной процедуры быть отнесенными к жилищному фонду. Иными словами, при определенных условиях объекты, не предназначенные для постоянного проживания, но пригодные для этой цели, могут использоваться как жилые. Это касается только садовых жилых строений, расположенных на землях поселений. Следовательно, правовой режим садоводческих земельных участков при определенных условиях расширяется. В том случае, если садоводческое товарищество расположено на землях сельскохозяйственного назначения, факт пригодности строения для целей постоянного проживания не снимает ограничений в регистрации (прописке) по месту жительства.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 28.11.2024 N 1657
"Об установлении адреса сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором подлежат размещению информация, документы и сведения, предусмотренные Федеральным законом "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу", и о внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2019 г. N 319""11(3). Органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, в системе жилищного строительства размещаются направленные в отношении жилых домов, указанных в подпункте "а" пункта 10(8) настоящих Правил, уведомления о соответствии планируемого строительства либо уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о соответствии построенного объекта либо уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, - в течение 3 рабочих дней после направления соответствующего уведомления.";
"Об установлении адреса сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором подлежат размещению информация, документы и сведения, предусмотренные Федеральным законом "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу", и о внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2019 г. N 319""11(3). Органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, в системе жилищного строительства размещаются направленные в отношении жилых домов, указанных в подпункте "а" пункта 10(8) настоящих Правил, уведомления о соответствии планируемого строительства либо уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о соответствии построенного объекта либо уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, - в течение 3 рабочих дней после направления соответствующего уведомления.";
<Письмо> Росреестра от 21.06.2022 N 14-5128-ТГ/22
<О разъяснении вопросов методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав>Учитывая положения частей 3, 4 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, если до 01.03.2022 в ЕГРН <3> были внесены сведения о жилых помещениях (квартирах) в жилом доме блокированной жилой застройки и зарегистрированы права на такие помещения, и данные помещения соответствуют признакам дома блокированной застройки, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, собственники этих блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников блоков, на обращение от имени всех собственников блоков в соответствующий территориальный орган Росреестр (многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг), с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости (квартир) в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом N 476-ФЗ, а именно, об учете изменений сведений о виде - "помещение", назначении - "жилое", виде жилого помещения - "квартира", на вид - "здание", назначение - "жилой дом", вид разрешенного использования - "дом блокированной застройки". При этом из ЕГРН исключаются сведения о наименовании объектов недвижимости, не соответствующие данному виду разрешенного использования. Кроме того, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета соответствующих изменений в отношении указанных помещения (квартир) орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором они расположены.
<О разъяснении вопросов методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав>Учитывая положения частей 3, 4 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, если до 01.03.2022 в ЕГРН <3> были внесены сведения о жилых помещениях (квартирах) в жилом доме блокированной жилой застройки и зарегистрированы права на такие помещения, и данные помещения соответствуют признакам дома блокированной застройки, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, собственники этих блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников блоков, на обращение от имени всех собственников блоков в соответствующий территориальный орган Росреестр (многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг), с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости (квартир) в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом N 476-ФЗ, а именно, об учете изменений сведений о виде - "помещение", назначении - "жилое", виде жилого помещения - "квартира", на вид - "здание", назначение - "жилой дом", вид разрешенного использования - "дом блокированной застройки". При этом из ЕГРН исключаются сведения о наименовании объектов недвижимости, не соответствующие данному виду разрешенного использования. Кроме того, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета соответствующих изменений в отношении указанных помещения (квартир) орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором они расположены.