Снос здания налоговая
Подборка наиболее важных документов по запросу Снос здания налоговая (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Основные средства и капитальные вложения: Практическое руководство по ведению бухучета в соответствии с требованиями ФСБУ 6/2020 и 26/2020, МСФО и рекомендациями разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)Суды с проверяющими согласились: пока не подтвержден снос аварийного здания, компании придется платить налог на имущество.
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)Суды с проверяющими согласились: пока не подтвержден снос аварийного здания, компании придется платить налог на имущество.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)В этой связи довод налогового органа о том, что стоимость приобретенных для сноса зданий и сооружений не может уменьшать налогооблагаемую прибыль, признается судом обоснованным.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)В этой связи довод налогового органа о том, что стоимость приобретенных для сноса зданий и сооружений не может уменьшать налогооблагаемую прибыль, признается судом обоснованным.
Нормативные акты
"Обзор правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в третьем квартале 2018 года по вопросам налогообложения, а также по вопросам применения норм процессуального права"21. Документально подтвержденный фактический снос (разрушение) здания свидетельствует о выбытии основного средства (имущества, признаваемого объектом налогообложения), и, следовательно, об отсутствии оснований для доначисления налога на имущество организаций.
Приказ Минстроя России от 29.05.2019 N 314/пр
(ред. от 07.08.2023)
"Об утверждении Методики разработки и применения укрупненных нормативов цены строительства, а также порядка их утверждения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2019 N 57064)49. Плата за покупку, аренду земли и земельный налог в период строительства, подключение (технологическое присоединение) к внешним инженерным сетям, компенсационные выплаты, связанные с подготовкой территории строительства (снос существующих зданий, перенос инженерных сетей и другие аналогичные затраты), затраты на содержание службы технического заказчика, налог на добавленную стоимость, а также затраты, не являющиеся характерными при строительстве соответствующего типа объекта капитального строительства, либо стоимостные значения на единицу мощности которых значительно отличаются в зависимости от условий строительства, при разработке Показателя не учитываются.
(ред. от 07.08.2023)
"Об утверждении Методики разработки и применения укрупненных нормативов цены строительства, а также порядка их утверждения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2019 N 57064)49. Плата за покупку, аренду земли и земельный налог в период строительства, подключение (технологическое присоединение) к внешним инженерным сетям, компенсационные выплаты, связанные с подготовкой территории строительства (снос существующих зданий, перенос инженерных сетей и другие аналогичные затраты), затраты на содержание службы технического заказчика, налог на добавленную стоимость, а также затраты, не являющиеся характерными при строительстве соответствующего типа объекта капитального строительства, либо стоимостные значения на единицу мощности которых значительно отличаются в зависимости от условий строительства, при разработке Показателя не учитываются.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Что касается налогообложения, то, как указал Верховный Суд РФ <1>, право на недвижимую вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. При этом налогообложение прекратившего существование объекта недвижимого имущества (снесенного здания) признается неправомерным, независимо от момента снятия такого объекта с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права на него. Таким образом, в целях администрирования налога на имущество организаций в отношении ликвидированных в связи со сносом объектов недвижимости применяются <2> указанные разъяснения Верховного Суда РФ.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Что касается налогообложения, то, как указал Верховный Суд РФ <1>, право на недвижимую вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. При этом налогообложение прекратившего существование объекта недвижимого имущества (снесенного здания) признается неправомерным, независимо от момента снятия такого объекта с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права на него. Таким образом, в целях администрирования налога на имущество организаций в отношении ликвидированных в связи со сносом объектов недвижимости применяются <2> указанные разъяснения Верховного Суда РФ.
Статья: Снос части нежилого здания: оформление, бухгалтерский учет
(Мухин С.)
("Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2025, N 1)"Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2025, N 1
(Мухин С.)
("Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2025, N 1)"Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2025, N 1
Статья: Расходы при УСН: какие, когда и как учесть
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 19)Если в дальнейшем ООО решит продать построенное здание и сделает это до истечения 10 лет с момента его сооружения, то налог придется пересчитать за период, в котором стоимость имущества была включена в состав расходов. При этом вместо стоимости ОС в расходах можно учесть амортизацию, начисленную до даты его реализации, рассчитанную по правилам налога на прибыль <11>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 19)Если в дальнейшем ООО решит продать построенное здание и сделает это до истечения 10 лет с момента его сооружения, то налог придется пересчитать за период, в котором стоимость имущества была включена в состав расходов. При этом вместо стоимости ОС в расходах можно учесть амортизацию, начисленную до даты его реализации, рассчитанную по правилам налога на прибыль <11>.
Статья: Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 20.10.2025 N 305-ЭС25-7763 <Что с остаточной стоимостью здания, если его сносят, чтобы возвести другое?>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 22)Результатом камеральной проверки этого корректирующего отчета стало доначисление предприятию налога в размере 1 672 397 789 руб. Установлено, что общество снесло гостиничный комплекс, дабы расчистить место для возведения нового офисного здания. Следовательно, затраты в виде остаточной стоимости ликвидированных сооружений (понесенные в целях строительства офисного центра) должны были согласно п. 1 ст. 257 НК РФ участвовать в формировании первоначальной стоимости нового основного средства и списываться через амортизацию в порядке п. 5 ст. 270 Кодекса. Компания ошибочно учла их в составе внереализационных расходов.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 22)Результатом камеральной проверки этого корректирующего отчета стало доначисление предприятию налога в размере 1 672 397 789 руб. Установлено, что общество снесло гостиничный комплекс, дабы расчистить место для возведения нового офисного здания. Следовательно, затраты в виде остаточной стоимости ликвидированных сооружений (понесенные в целях строительства офисного центра) должны были согласно п. 1 ст. 257 НК РФ участвовать в формировании первоначальной стоимости нового основного средства и списываться через амортизацию в порядке п. 5 ст. 270 Кодекса. Компания ошибочно учла их в составе внереализационных расходов.
"Упрощенка: доходы минус расходы"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)На практике встречается и такая ситуация: организация приобретает объект недвижимости, в эксплуатацию его не вводит, а сразу сносит, чтобы на этом месте построить новое здание.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)На практике встречается и такая ситуация: организация приобретает объект недвижимости, в эксплуатацию его не вводит, а сразу сносит, чтобы на этом месте построить новое здание.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Подобный вывод будет актуален и в случае, когда застройщик совмещает функции инвестора и будет амортизировать построенное здание. Его налоговый учет сходится с бухгалтерским: затраты на снос тоже отражаются в первоначальной стоимости нового объекта. Причем аналогичным образом можно учесть и затраты на приобретение сносимых объектов для будущего строительства (см. п. 8.3 Обзора правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков за I квартал 2024 года (Письмо ФНС России от 21.06.2024 N КЧ-4-9/7026@)).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Подобный вывод будет актуален и в случае, когда застройщик совмещает функции инвестора и будет амортизировать построенное здание. Его налоговый учет сходится с бухгалтерским: затраты на снос тоже отражаются в первоначальной стоимости нового объекта. Причем аналогичным образом можно учесть и затраты на приобретение сносимых объектов для будущего строительства (см. п. 8.3 Обзора правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков за I квартал 2024 года (Письмо ФНС России от 21.06.2024 N КЧ-4-9/7026@)).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации операции по демонтажу объекта недвижимости (здания склада) в связи с принятым решением о строительстве на его месте производственного цеха?..
(Консультация эксперта, 2025)На отчетную дату месяца, в котором снесено здание, стоимость актива в налоговом учете составляет 341 550 руб. (141 550 руб. + 200 000 руб.), в бухгалтерском учете она равна нулю. Следовательно, стоимость активов в налоговом учете превышает их стоимость в бухгалтерском учете на 341 550 руб. На сумму превышения образуется вычитаемая временная разница (ВВР), которой соответствует отложенный налоговый актив (ОНА) в размере 85 387,50 руб. (341 550 руб. x 25%) (п. п. 11, 14 ПБУ 18/02).
(Консультация эксперта, 2025)На отчетную дату месяца, в котором снесено здание, стоимость актива в налоговом учете составляет 341 550 руб. (141 550 руб. + 200 000 руб.), в бухгалтерском учете она равна нулю. Следовательно, стоимость активов в налоговом учете превышает их стоимость в бухгалтерском учете на 341 550 руб. На сумму превышения образуется вычитаемая временная разница (ВВР), которой соответствует отложенный налоговый актив (ОНА) в размере 85 387,50 руб. (341 550 руб. x 25%) (п. п. 11, 14 ПБУ 18/02).
"Годовой отчет 2024"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Суть спора между организацией и налоговой инспекцией такова.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Суть спора между организацией и налоговой инспекцией такова.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)В Постановлении АС Московского округа от 30.12.2019 N Ф05-21336/2019 по делу N А40-58839/2019 указано, что налоговый орган обоснованно доначислил налог на имущество, поскольку заключение экспертизы технического состояния нежилого здания не подтверждает прекращение обязанности по уплате налога, а акт обследования, свидетельствующий о том, что спорный объект снесен, не представлен.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)В Постановлении АС Московского округа от 30.12.2019 N Ф05-21336/2019 по делу N А40-58839/2019 указано, что налоговый орган обоснованно доначислил налог на имущество, поскольку заключение экспертизы технического состояния нежилого здания не подтверждает прекращение обязанности по уплате налога, а акт обследования, свидетельствующий о том, что спорный объект снесен, не представлен.
Статья: Чем подтвердить факт гибели (уничтожения) объекта недвижимости
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 12)Отметим, что составленный кадастровым инженером акт обследования может являться документом, подтверждающим факт гибели или уничтожения объекта налогообложения. Так, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ в Определении от 20.09.2018 N 305-КГ18-9064 рассмотрела ситуацию, когда у компании имелось в собственности здание, которое было снесено. Фактические снос здания и его списание с бухгалтерского учета состоялись 15 апреля 2015 г. А запись о прекращении права собственности и ликвидации объекта в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним была внесена 24 сентября 2015 г. Компания исчислила налог на имущество, исходя из даты сноса - 15 апреля 2015 г. Но налоговики посчитали, что налог следовало исчислять до момента исключения сведений о здании из государственного реестра.
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 12)Отметим, что составленный кадастровым инженером акт обследования может являться документом, подтверждающим факт гибели или уничтожения объекта налогообложения. Так, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ в Определении от 20.09.2018 N 305-КГ18-9064 рассмотрела ситуацию, когда у компании имелось в собственности здание, которое было снесено. Фактические снос здания и его списание с бухгалтерского учета состоялись 15 апреля 2015 г. А запись о прекращении права собственности и ликвидации объекта в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним была внесена 24 сентября 2015 г. Компания исчислила налог на имущество, исходя из даты сноса - 15 апреля 2015 г. Но налоговики посчитали, что налог следовало исчислять до момента исключения сведений о здании из государственного реестра.