Снос самовольной постройки гк
Подборка наиболее важных документов по запросу Снос самовольной постройки гк (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на садовый дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Эксплуатация построенного садового дома допускается после возникновения прав на него. Отсутствие регистрации права собственности на построенный садовый дом может повлечь признание его самовольной постройкой и последующий снос (ст. 222 ГК РФ; ч. 3 ст. 55.24 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Эксплуатация построенного садового дома допускается после возникновения прав на него. Отсутствие регистрации права собственности на построенный садовый дом может повлечь признание его самовольной постройкой и последующий снос (ст. 222 ГК РФ; ч. 3 ст. 55.24 ГрК РФ).
Готовое решение: Прежний собственник (до продавца) требует вернуть имущество. Как оценить обоснованность претензии
(КонсультантПлюс, 2026)снести дом, если он будет признан самовольной постройкой. В данном случае постройка может быть признана самовольной на том основании, что добросовестный приобретатель не получил землю в установленном порядке. Ответчику, если иск удовлетворят, придется снести дом или это сделают за его счет (п. п. 1, 2, 3.1 ст. 222 ГК РФ). Если в доме зарегистрирован гражданин, то одновременно с требованием о сносе самовольной постройки также должен быть решен вопрос о его выселении (п. 14 Тематического обзора Верховного Суда РФ N 13/2026 (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026), п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44, ответ на вопрос 35 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года).
(КонсультантПлюс, 2026)снести дом, если он будет признан самовольной постройкой. В данном случае постройка может быть признана самовольной на том основании, что добросовестный приобретатель не получил землю в установленном порядке. Ответчику, если иск удовлетворят, придется снести дом или это сделают за его счет (п. п. 1, 2, 3.1 ст. 222 ГК РФ). Если в доме зарегистрирован гражданин, то одновременно с требованием о сносе самовольной постройки также должен быть решен вопрос о его выселении (п. 14 Тематического обзора Верховного Суда РФ N 13/2026 (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026), п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44, ответ на вопрос 35 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 40 Конституции РФ"Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что закрепленные в статьях 35 и 40 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях; самовольное же строительство представляет собой правонарушение, а обязанность по сносу самовольной постройки - санкцию за такое правонарушение, как это предусмотрено статьей 222 ГК Российской Федерации (определения от 25 марта 2004 года N 85-О, от 28 марта 2017 года N 609-О, от 27 декабря 2022 года N 3351-О и др.)."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 195 "Понятие исковой давности" ГК РФВ случае предъявления требования о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, установленные Гражданским кодексом правила об исковой давности применению не подлежат."
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса;
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
(ред. от 10.06.2026)Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Статья: Свойство следования, обременение недвижимой вещи и система прав на недвижимость
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 8)- к обязанностям собственника, имеющим свойство следования, относятся обязательства, установленные судебными решениями. В качестве примеров таких обязательств можно назвать обязательства по приведению помещений в первоначальное состояние (ст. 29 ЖК РФ) <16> и по сносу самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ) <17>;
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 8)- к обязанностям собственника, имеющим свойство следования, относятся обязательства, установленные судебными решениями. В качестве примеров таких обязательств можно назвать обязательства по приведению помещений в первоначальное состояние (ст. 29 ЖК РФ) <16> и по сносу самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ) <17>;
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Законодательное признание права на возведение ГТС и иных сооружений имеет для собственников и водопользователей важные юридические последствия. Во-первых, строительство ими или по их заказу таких сооружений при условии исполнения обязательных требований и соблюдения установленных законом формальностей не может считаться правонарушением. Соответственно, законно созданные сооружения не подлежат сносу как самовольные постройки (ст. 222 ГК РФ), а собственник или водопользователь не может быть привлечен к административной ответственности в связи с осуществлением строительства. Во-вторых, у собственника водного объекта или водопользователя в отношении законно созданного сооружения возникают гражданские имущественные права, природа которых определяется в соответствии с гражданским законодательством. Право собственности на возведенные сооружения возникает по правилам абз. 1 п. 1 ст. 218, п. 2 ст. 261 и ст. 287.1 ГК РФ.
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Законодательное признание права на возведение ГТС и иных сооружений имеет для собственников и водопользователей важные юридические последствия. Во-первых, строительство ими или по их заказу таких сооружений при условии исполнения обязательных требований и соблюдения установленных законом формальностей не может считаться правонарушением. Соответственно, законно созданные сооружения не подлежат сносу как самовольные постройки (ст. 222 ГК РФ), а собственник или водопользователь не может быть привлечен к административной ответственности в связи с осуществлением строительства. Во-вторых, у собственника водного объекта или водопользователя в отношении законно созданного сооружения возникают гражданские имущественные права, природа которых определяется в соответствии с гражданским законодательством. Право собственности на возведенные сооружения возникает по правилам абз. 1 п. 1 ст. 218, п. 2 ст. 261 и ст. 287.1 ГК РФ.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)1. Комментируемая статья применяется также в случаях, если решение о сносе самовольной постройки принято в соответствии с ГК до 4 августа 2018 г. и самовольная постройка не была снесена в установленный этим решением срок (ст. 16 ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)1. Комментируемая статья применяется также в случаях, если решение о сносе самовольной постройки принято в соответствии с ГК до 4 августа 2018 г. и самовольная постройка не была снесена в установленный этим решением срок (ст. 16 ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Статья: Анализ споров, связанных со сносом самовольной постройки (2022 и 2023 гг.)
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Как следует из правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11, некапитальный характер строения является условием, исключающим возможность обращения с требованием о сносе самовольной постройки. В силу положений ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Как следует из правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11, некапитальный характер строения является условием, исключающим возможность обращения с требованием о сносе самовольной постройки. В силу положений ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Осуществление строительства без соответствующего разрешения (если оно требуется) признается самовольным и наказывается штрафом или административным приостановлением деятельности <1>, а также может быть предметом специального требования по ст. 222 ГК РФ - о сносе самовольной постройки. В этой связи крайне интересен вопрос, какие работы можно выполнять на участке до получения разрешения на строительство.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Осуществление строительства без соответствующего разрешения (если оно требуется) признается самовольным и наказывается штрафом или административным приостановлением деятельности <1>, а также может быть предметом специального требования по ст. 222 ГК РФ - о сносе самовольной постройки. В этой связи крайне интересен вопрос, какие работы можно выполнять на участке до получения разрешения на строительство.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Сносу самовольной постройки посвящена ст. 222 ГК РФ. Из ее прочтения в действующей редакции сложно однозначно определить, распространяется ли ее действие только на капитальные строения, являющиеся объектами недвижимости, или ее положения могут быть применимы к некапитальным строениям - движимым вещам <1>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Сносу самовольной постройки посвящена ст. 222 ГК РФ. Из ее прочтения в действующей редакции сложно однозначно определить, распространяется ли ее действие только на капитальные строения, являющиеся объектами недвижимости, или ее положения могут быть применимы к некапитальным строениям - движимым вещам <1>.
Статья: Особенности правового режима использования и застройки земельных участков в зонах затопления и подтопления
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 6)При этом представляется, что в случае выявления факта законченного строительства и эксплуатации дома при отсутствии принятых мер защиты объекта (но только тех, которые возложены на правообладателя, а не на органы публичной власти) иски о приведении объекта в соответствие с требованиями законодательства или сносе самовольной постройки в порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ вряд ли допустимы. В практике таких примеров обнаружено не было. Возможным вариантом разрешения данного вопроса видится изменение нормативных положений, предполагающих проведение проверки фактического принятия мер инженерной защиты собственниками участков.
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 6)При этом представляется, что в случае выявления факта законченного строительства и эксплуатации дома при отсутствии принятых мер защиты объекта (но только тех, которые возложены на правообладателя, а не на органы публичной власти) иски о приведении объекта в соответствие с требованиями законодательства или сносе самовольной постройки в порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ вряд ли допустимы. В практике таких примеров обнаружено не было. Возможным вариантом разрешения данного вопроса видится изменение нормативных положений, предполагающих проведение проверки фактического принятия мер инженерной защиты собственниками участков.