Снос демонтаж здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Снос демонтаж здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 76 "Возмещение вреда, причиненного земельными правонарушениями" ЗК РФ"По смыслу статьи 76 Земельного кодекса РФ лицо, виновное в самовольном занятии земельного участка или самовольном строительстве, осуществляет приведение такого участка в пригодное для использования положение, снос (демонтаж) зданий, сооружений за свой счет."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 76 "Возмещение вреда, причиненного земельными правонарушениями" ЗК РФ"Так, Земельный кодекс РФ (статья 60, пункт 2 статьи 62, пункт 2 статьи 76) предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия участка. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за все время незаконного пользования. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и к сносу (демонтажу) незаконно возведенных зданий, строений, сооружений."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как проводится обследование зданий и сооружений
(КонсультантПлюс, 2025)нужно разработать проект по сносу (демонтажу) здания (сооружения) или его части.
(КонсультантПлюс, 2025)нужно разработать проект по сносу (демонтажу) здания (сооружения) или его части.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В третьем казусе траектория движения ценности была следующая: объект недвижимости - строительные материалы - объект недвижимости. В данном деле был заключен договор ипотеки ангара, построенного из металлоконструкций. Ему был присвоен кадастровый номер. Впоследствии залогодатель демонтировал ангар на данном земельном участке и из тех же металлоконструкций возвел такой же ангар на другом земельном участке. Возник спор о том, обременен ли новый ангар ипотекой. Как указал суд, "одним из возможных случаев изменения заложенного имущества является снос (демонтаж) здания и образование в результате такого сноса составляющих здание строительных материалов (в настоящем деле - металлоконструкций), которые также продолжают находиться в залоге уже как движимые вещи" <1>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В третьем казусе траектория движения ценности была следующая: объект недвижимости - строительные материалы - объект недвижимости. В данном деле был заключен договор ипотеки ангара, построенного из металлоконструкций. Ему был присвоен кадастровый номер. Впоследствии залогодатель демонтировал ангар на данном земельном участке и из тех же металлоконструкций возвел такой же ангар на другом земельном участке. Возник спор о том, обременен ли новый ангар ипотекой. Как указал суд, "одним из возможных случаев изменения заложенного имущества является снос (демонтаж) здания и образование в результате такого сноса составляющих здание строительных материалов (в настоящем деле - металлоконструкций), которые также продолжают находиться в залоге уже как движимые вещи" <1>.
Нормативные акты
Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624
(ред. от 14.11.2011)
"Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.04.2010 N 16902)8. Работы по подготовке проектов организации строительства, сносу и демонтажу зданий и сооружений, продлению срока эксплуатации и консервации <*>
(ред. от 14.11.2011)
"Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.04.2010 N 16902)8. Работы по подготовке проектов организации строительства, сносу и демонтажу зданий и сооружений, продлению срока эксплуатации и консервации <*>
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"Статья 37. Требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений при прекращении эксплуатации и в процессе сноса (демонтажа)
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"Статья 37. Требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений при прекращении эксплуатации и в процессе сноса (демонтажа)
Статья: Возникают ли налоговые риски с вычетом НДС в части затрат по сносу старых объектов на месте застройки?
(Осина Л.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 13)Подобный вывод относительно вычета НДС расходов на снос следует из судебной практики, в частности постановления Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.10.2018 N Ф07-12839/2018 по делу N А42-7282/2017. В этом постановлении указано, что в части исключения ИФНС из суммы налоговых вычетов НДС со стоимости произведенных подрядчиком работ по сносу (демонтажу) объектов суд признал позицию налогового органа необоснованной. Разборка (демонтаж) зданий и сооружений, освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений предусмотрены нормативными документами: соответствующие затраты включаются в сметную стоимость строительства нового объекта. Такие затраты не участвуют в формировании стоимости металлолома. Доводы ИФНС о том, что налогоплательщик изначально преследовал деловую цель от реализации лома и отходов черных металлов, суд не поддержал. При этом суд указал, что основания для восстановления НДС, предусмотренные ст. 171.1 НК РФ, отсутствовали, соответственно, и оснований для отказа налогоплательщику в возмещении налога со стоимости работ по сносу (демонтажу) объектов незавершенного строительства не имелось.
(Осина Л.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 13)Подобный вывод относительно вычета НДС расходов на снос следует из судебной практики, в частности постановления Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.10.2018 N Ф07-12839/2018 по делу N А42-7282/2017. В этом постановлении указано, что в части исключения ИФНС из суммы налоговых вычетов НДС со стоимости произведенных подрядчиком работ по сносу (демонтажу) объектов суд признал позицию налогового органа необоснованной. Разборка (демонтаж) зданий и сооружений, освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений предусмотрены нормативными документами: соответствующие затраты включаются в сметную стоимость строительства нового объекта. Такие затраты не участвуют в формировании стоимости металлолома. Доводы ИФНС о том, что налогоплательщик изначально преследовал деловую цель от реализации лома и отходов черных металлов, суд не поддержал. При этом суд указал, что основания для восстановления НДС, предусмотренные ст. 171.1 НК РФ, отсутствовали, соответственно, и оснований для отказа налогоплательщику в возмещении налога со стоимости работ по сносу (демонтажу) объектов незавершенного строительства не имелось.
"Комментарий к Федеральному закону от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)- в случае ликвидации ОПО: сведения о документации на ликвидацию ОПО (включая информацию о наименовании документации, разработчиках), реквизиты регистрационного номера заключения экспертизы промышленной безопасности на документацию на ликвидацию ОПО в реестре заключений экспертиз промышленной безопасности, копии документов, подтверждающих утилизацию или передачу опасных веществ (при наличии опасных веществ), копии документов, подтверждающих снос (демонтаж) технических устройств, зданий и сооружений на ОПО, имеющих признаки опасности согласно приложению 1 к Федеральному закону N 116-ФЗ, копию акта ликвидации объекта;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)- в случае ликвидации ОПО: сведения о документации на ликвидацию ОПО (включая информацию о наименовании документации, разработчиках), реквизиты регистрационного номера заключения экспертизы промышленной безопасности на документацию на ликвидацию ОПО в реестре заключений экспертиз промышленной безопасности, копии документов, подтверждающих утилизацию или передачу опасных веществ (при наличии опасных веществ), копии документов, подтверждающих снос (демонтаж) технических устройств, зданий и сооружений на ОПО, имеющих признаки опасности согласно приложению 1 к Федеральному закону N 116-ФЗ, копию акта ликвидации объекта;
Статья: Ответственность заказчика за вред, причиненный третьим лицам при выполнении строительных работ
(Артеменков С.В., Кравец В.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)Так, например, в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 24 июня 2024 г. N Ф05-11177/2024 <1> суд на основе анализа положений ст. 1064 и 1079 ГК РФ, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 января 2010 г. N 1 "О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни и здоровью гражданина", а также положений инвестиционного договора и договора подряда на снос (демонтаж) зданий, строений, сооружений пришел к выводу, что владельцем источника повышенной опасности и лицом, причинившим вред имуществу истца, является подрядчик. При этом суд отказал в привлечении к ответственности заказчика, указав, что заказчик не связан какими-либо обязательственными отношениями, в силу которых он обязан обеспечивать сохранность имущества истца от случайной гибели или случайного повреждения.
(Артеменков С.В., Кравец В.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)Так, например, в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 24 июня 2024 г. N Ф05-11177/2024 <1> суд на основе анализа положений ст. 1064 и 1079 ГК РФ, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 января 2010 г. N 1 "О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни и здоровью гражданина", а также положений инвестиционного договора и договора подряда на снос (демонтаж) зданий, строений, сооружений пришел к выводу, что владельцем источника повышенной опасности и лицом, причинившим вред имуществу истца, является подрядчик. При этом суд отказал в привлечении к ответственности заказчика, указав, что заказчик не связан какими-либо обязательственными отношениями, в силу которых он обязан обеспечивать сохранность имущества истца от случайной гибели или случайного повреждения.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)Помимо цели можно описать в договоре все имеющиеся недостатки продаваемого здания и также указать их в двустороннем документе, по которому здание передается покупателю на основании п. 1 ст. 556 ГК РФ. В этом случае, если покупатель вместо сноса/разбора здания решит его использовать и не сможет это сделать из-за состояния здания, полагаем, у него не будет оснований говорить о ненадлежащем качестве здания, поскольку по смыслу ст. 557 ГК РФ покупатель может предъявить требования по ст. 475 ГК РФ в связи с недостатками недвижимости (кроме требования о замене товара), если она не соответствует условиям договора о качестве. А в данном случае сниженное качество объекта будет согласовано договором. Несоответствие здания обязательным требованиям по безопасности, установленным Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений также, полагаем, не будет основанием говорить о некачественности здания, если из указанной в договоре цели будет очевидно, что здание приобретено не для эксплуатации, а для сноса (демонтажа) (п. п. 1, 2, 4 ст. 469 ГК РФ). Требования к безопасности демонтажа зданий определены, в частности, в ст. 37 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.
(КонсультантПлюс, 2025)Помимо цели можно описать в договоре все имеющиеся недостатки продаваемого здания и также указать их в двустороннем документе, по которому здание передается покупателю на основании п. 1 ст. 556 ГК РФ. В этом случае, если покупатель вместо сноса/разбора здания решит его использовать и не сможет это сделать из-за состояния здания, полагаем, у него не будет оснований говорить о ненадлежащем качестве здания, поскольку по смыслу ст. 557 ГК РФ покупатель может предъявить требования по ст. 475 ГК РФ в связи с недостатками недвижимости (кроме требования о замене товара), если она не соответствует условиям договора о качестве. А в данном случае сниженное качество объекта будет согласовано договором. Несоответствие здания обязательным требованиям по безопасности, установленным Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений также, полагаем, не будет основанием говорить о некачественности здания, если из указанной в договоре цели будет очевидно, что здание приобретено не для эксплуатации, а для сноса (демонтажа) (п. п. 1, 2, 4 ст. 469 ГК РФ). Требования к безопасности демонтажа зданий определены, в частности, в ст. 37 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- ГОСТ Р 21.302-2021 "Система проектной документации для строительства. Условные графические обозначения в документации по инженерно-геологическим изысканиям" - устанавливает графические обозначения, применяемые в документации по инженерно-геологическим изысканиям, выполняемой для подготовки документов территориального планирования, документов по планировке территории, выбору площадок (трасс), для архитектурно-строительного проектирования, строительства и реконструкции, а также капитального ремонта, сноса (демонтажа) зданий и сооружений.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- ГОСТ Р 21.302-2021 "Система проектной документации для строительства. Условные графические обозначения в документации по инженерно-геологическим изысканиям" - устанавливает графические обозначения, применяемые в документации по инженерно-геологическим изысканиям, выполняемой для подготовки документов территориального планирования, документов по планировке территории, выбору площадок (трасс), для архитектурно-строительного проектирования, строительства и реконструкции, а также капитального ремонта, сноса (демонтажа) зданий и сооружений.