Снижение арендной платы за земельный участок в связи с коронавирусом
Подборка наиболее важных документов по запросу Снижение арендной платы за земельный участок в связи с коронавирусом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Снижение арендной платы в связи с распространением коронавируса
(КонсультантПлюс, 2024)2. Снижение арендной платы за земельный участок под недвижимостью арендатора в связи с коронавирусом
(КонсультантПлюс, 2024)2. Снижение арендной платы за земельный участок под недвижимостью арендатора в связи с коронавирусом
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2021 N 14АП-6744/2021 по делу N А13-1902/2021
Требование: Об уменьшении размера арендной платы по договору аренды.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что в данном случае оснований для применения к спорным отношениям части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ не имеется, поскольку не использование Предпринимателем земельного участка не связано с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Тот факт, что Предприниматель осуществляет среди прочих видов деятельность, включенную в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением N 434, сам по себе не означает возникновение права Предпринимателя на уменьшение арендной платы по всем гражданско-правовым отношениям, вытекающим из договоров аренды, в том числе аренды земельного участка. Иных доказательств невозможности использования земельного участка истцом в материалы дела не представлено.
Требование: Об уменьшении размера арендной платы по договору аренды.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что в данном случае оснований для применения к спорным отношениям части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ не имеется, поскольку не использование Предпринимателем земельного участка не связано с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Тот факт, что Предприниматель осуществляет среди прочих видов деятельность, включенную в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением N 434, сам по себе не означает возникновение права Предпринимателя на уменьшение арендной платы по всем гражданско-правовым отношениям, вытекающим из договоров аренды, в том числе аренды земельного участка. Иных доказательств невозможности использования земельного участка истцом в материалы дела не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за февраль 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Данная позиция ВС РФ представляет особую значимость, поскольку в переговорах арендаторов и арендодателей нередко возникает сложность с согласованием законодательно предоставленных прав и условий соглашения сторон: арендатор может достигнуть соглашение о снижении арендной платы, в котором никак не обсуждается его право на отсрочку, после чего воспользоваться еще и правом на отсрочку.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Данная позиция ВС РФ представляет особую значимость, поскольку в переговорах арендаторов и арендодателей нередко возникает сложность с согласованием законодательно предоставленных прав и условий соглашения сторон: арендатор может достигнуть соглашение о снижении арендной платы, в котором никак не обсуждается его право на отсрочку, после чего воспользоваться еще и правом на отсрочку.
Нормативные акты
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2023)Арендатор части недвижимой вещи также может требовать уменьшения арендной платы на основании ч. 3 ст. 19 Закона N 98-ФЗ (вопрос 6 Обзора ВС РФ 30.04.2020 N 2).
(КонсультантПлюс, 2023)Арендатор части недвижимой вещи также может требовать уменьшения арендной платы на основании ч. 3 ст. 19 Закона N 98-ФЗ (вопрос 6 Обзора ВС РФ 30.04.2020 N 2).