Снижение арендной платы ГК
Подборка наиболее важных документов по запросу Снижение арендной платы ГК (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отражение в учете изменения размера арендной платы
(Смирнов С.М.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 12)На практике договоры аренды по согласованию сторон нередко предусматривают возможность арендодателя изменять размер арендной платы. Если иное не предусмотрено договором, то размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 514 ГК РФ). Договор аренды также может предусматривать снижение арендной платы и даже ее отмену на некий период, что соответствует обычаям делового оборота и принципу свободы договора (п. 1 ст. 5, п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ).
(Смирнов С.М.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 12)На практике договоры аренды по согласованию сторон нередко предусматривают возможность арендодателя изменять размер арендной платы. Если иное не предусмотрено договором, то размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 514 ГК РФ). Договор аренды также может предусматривать снижение арендной платы и даже ее отмену на некий период, что соответствует обычаям делового оборота и принципу свободы договора (п. 1 ст. 5, п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ).
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)В арендных правоотношениях при обнаружении недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендатор вправе потребовать от арендодателя соразмерного уменьшения арендной платы (п. 1 ст. 612 ГК РФ). Неисполнение арендодателем обязанности при заключении договора предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.) дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы (ст. 613 ГК РФ). По общему правилу арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п. 4 ст. 614 ГК РФ).
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)В арендных правоотношениях при обнаружении недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендатор вправе потребовать от арендодателя соразмерного уменьшения арендной платы (п. 1 ст. 612 ГК РФ). Неисполнение арендодателем обязанности при заключении договора предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.) дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы (ст. 613 ГК РФ). По общему правилу арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п. 4 ст. 614 ГК РФ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 611 "Предоставление имущества арендатору" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор, в свою очередь, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, при этом арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п. п. 1, 4 ст. 614 ГК РФ).
(Арбитражный суд Уральского округа)В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор, в свою очередь, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, при этом арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п. п. 1, 4 ст. 614 ГК РФ).
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 614 "Арендная плата" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор, в свою очередь, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, при этом арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п. п. 1, 4 ст. 614 ГК РФ).
(Арбитражный суд Уральского округа)В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор, в свою очередь, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, при этом арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п. п. 1, 4 ст. 614 ГК РФ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
Статья: Юридический механизм соразмерного уменьшения цены в российском и зарубежном праве
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)В отечественном законодательстве право арендатора на уменьшение арендной платы закреплено в ряде норм ГК РФ (п. 1 ст. 612, п. 1 ст. 613, п. 4 ст. 614 и п. 1 ст. 616), которые по модели права-притязания закрепляют право потребовать уменьшения арендной платы. С учетом того что обязательство арендодателя обеспечить доступность вещи носит длящийся характер, можно выделить два периода снижения арендной платы.
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)В отечественном законодательстве право арендатора на уменьшение арендной платы закреплено в ряде норм ГК РФ (п. 1 ст. 612, п. 1 ст. 613, п. 4 ст. 614 и п. 1 ст. 616), которые по модели права-притязания закрепляют право потребовать уменьшения арендной платы. С учетом того что обязательство арендодателя обеспечить доступность вещи носит длящийся характер, можно выделить два периода снижения арендной платы.
Готовое решение: Риски арендатора при заключении договора аренды здания, сооружения, помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Если в договоре не согласовано условие об арендной плате за единицу площади арендуемого объекта, полагаем, арендатор не сможет требовать уменьшения арендной платы на основании п. 3 ст. 654 ГК РФ, ссылаясь на то, что занимает помещение меньшей площади по сравнению с установленной договором.
(КонсультантПлюс, 2026)Если в договоре не согласовано условие об арендной плате за единицу площади арендуемого объекта, полагаем, арендатор не сможет требовать уменьшения арендной платы на основании п. 3 ст. 654 ГК РФ, ссылаясь на то, что занимает помещение меньшей площади по сравнению с установленной договором.
Статья: Арендодатель признан банкротом или перешел на УСН. Может ли банк уменьшить размер арендной платы на сумму НДС?
(Иванова Ю.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 10)На практике возникают случаи, когда после заключения договора аренды арендодатель перешел на УСН и (или) признан несостоятельным (банкротом). В первом случае арендодатель не будет признаваться плательщиком НДС (п. 2 ст. 346.11 НК РФ). Во втором случае после признания банкротом передача имущества в аренду не будет являться объектом обложения НДС (подп. 15 п. 2 ст. 146 НК РФ). Может ли кредитная организация - арендатор уменьшить размер арендной платы, исключив из нее сумму НДС? ГК РФ и НК РФ прямого ответа не дают. Но ответ можно найти в практике Верховного суда (ВС) РФ.
(Иванова Ю.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 10)На практике возникают случаи, когда после заключения договора аренды арендодатель перешел на УСН и (или) признан несостоятельным (банкротом). В первом случае арендодатель не будет признаваться плательщиком НДС (п. 2 ст. 346.11 НК РФ). Во втором случае после признания банкротом передача имущества в аренду не будет являться объектом обложения НДС (подп. 15 п. 2 ст. 146 НК РФ). Может ли кредитная организация - арендатор уменьшить размер арендной платы, исключив из нее сумму НДС? ГК РФ и НК РФ прямого ответа не дают. Но ответ можно найти в практике Верховного суда (ВС) РФ.
Готовое решение: Как арендатору потребовать расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)не предупредил вас о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Требовать расторжения можно, если вы не воспользовались правом на уменьшение арендной платы (ч. 2 ст. 613 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)не предупредил вас о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Требовать расторжения можно, если вы не воспользовались правом на уменьшение арендной платы (ч. 2 ст. 613 ГК РФ);