Скрытые недостатки работ
Подборка наиболее важных документов по запросу Скрытые недостатки работ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Явные и скрытые недостатки работ
(КонсультантПлюс, 2025)Явные и скрытые недостатки работ
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)4. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)4. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.
Формы
Готовое решение: Какие особенности есть у обеспечения исполнения обязательств по договору подряда в виде гарантийного удержания
(КонсультантПлюс, 2025)Механизм работы гарантийного удержания с учетом разъяснений в Определении Верховного Суда РФ от 16.12.2021 N 305-ЭС21-14922 можно описать так. Стороны согласуют в договоре подряда, что часть цены выполненных работ будет удержана заказчиком, то есть он выплатит ее подрядчику, только когда истечет согласованный ими срок и при условии, что не наступит какое-либо названное ими обстоятельство, например, если в гарантийный период не выявятся скрытые недостатки результата работ. В том же судебном акте указано, что такой порядок оплаты, с экономической точки зрения, выполняет обеспечительную функцию, относительно распространен в обороте и не противоречит п. 2 ст. 746 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Механизм работы гарантийного удержания с учетом разъяснений в Определении Верховного Суда РФ от 16.12.2021 N 305-ЭС21-14922 можно описать так. Стороны согласуют в договоре подряда, что часть цены выполненных работ будет удержана заказчиком, то есть он выплатит ее подрядчику, только когда истечет согласованный ими срок и при условии, что не наступит какое-либо названное ими обстоятельство, например, если в гарантийный период не выявятся скрытые недостатки результата работ. В том же судебном акте указано, что такой порядок оплаты, с экономической точки зрения, выполняет обеспечительную функцию, относительно распространен в обороте и не противоречит п. 2 ст. 746 ГК РФ.
"Вред при медицинском вмешательстве: проблемы компенсации и предотвращения (сравнительно-правовое исследование)"
(Кратенко М.В.)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)Судебная практика по данной категории споров не отличается единообразием. Нет ясности в вопросах об отнесении вакцин к источникам повышенной опасности (ст. 1079 ГК РФ) <1>, а поствакцинальных осложнений - к вреду вследствие скрытых недостатков товаров, работ и услуг (ст. 1095 ГК РФ) <2>. Некоторые российские суды опираются на данные нормы в целях смягчения бремени доказывания для пациентов.
(Кратенко М.В.)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)Судебная практика по данной категории споров не отличается единообразием. Нет ясности в вопросах об отнесении вакцин к источникам повышенной опасности (ст. 1079 ГК РФ) <1>, а поствакцинальных осложнений - к вреду вследствие скрытых недостатков товаров, работ и услуг (ст. 1095 ГК РФ) <2>. Некоторые российские суды опираются на данные нормы в целях смягчения бремени доказывания для пациентов.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) документирование результатов авторского надзора, в частности, письменное уведомление о выявленных недостатках выполненных работ, подписание актов освидетельствования скрытых работ, фиксация результатов работ по авторскому надзору в журнале авторского надзора.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) документирование результатов авторского надзора, в частности, письменное уведомление о выявленных недостатках выполненных работ, подписание актов освидетельствования скрытых работ, фиксация результатов работ по авторскому надзору в журнале авторского надзора.
Статья: Может ли заказчик ссылаться на недостатки работ, если подписал акты приемки без замечаний. Что говорит судебная практика?
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 5)По смыслу норм п. 4 ст. 720 ГК РФ заказчик, обнаруживший после приемки работы скрытые недостатки, в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 5)По смыслу норм п. 4 ст. 720 ГК РФ заказчик, обнаруживший после приемки работы скрытые недостатки, в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.
Готовое решение: Как согласовать условие о приемке работ по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Извещение об обнаружении заказчиком скрытых недостатков в результате работы должно быть направлено подрядчику не позднее трех рабочих дней с момента их обнаружения.
(КонсультантПлюс, 2025)Извещение об обнаружении заказчиком скрытых недостатков в результате работы должно быть направлено подрядчику не позднее трех рабочих дней с момента их обнаружения.
Статья: Топ-3 ошибок, которые не должен делать заказчик по договору подряда
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 12)Суд в иске отказал. Ответчик работы выполнил, по окончании направил заказчику для подписания акты по форме КС-2, справки КС-3 <1>, которые заказчик подписал без замечаний. Таким образом, свои обязательства по выполнению работ ответчик исполнил, что подтверждалось и судебным актом в рамках иного дела. Истец не предоставил достоверных доказательств того, что указанные в заключении параметры балкона были такими и до передачи объекта подрядчику для проведения работ. Предполагаемое уменьшение размеров балкона не являлось скрытым недостатком работ и могло быть выявлено в ходе их приемки. Кроме того, истец не смог доказать, что заявлял о спорном несоответствии до подписания приемо-сдаточной документации (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 08.02.2023 N Ф01-7602/2022 по делу N А43-35900/2021, Определением Верховного Суда РФ от 02.06.2023 N 301-ЭС23-8323 отказано в передаче дела для пересмотра).
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 12)Суд в иске отказал. Ответчик работы выполнил, по окончании направил заказчику для подписания акты по форме КС-2, справки КС-3 <1>, которые заказчик подписал без замечаний. Таким образом, свои обязательства по выполнению работ ответчик исполнил, что подтверждалось и судебным актом в рамках иного дела. Истец не предоставил достоверных доказательств того, что указанные в заключении параметры балкона были такими и до передачи объекта подрядчику для проведения работ. Предполагаемое уменьшение размеров балкона не являлось скрытым недостатком работ и могло быть выявлено в ходе их приемки. Кроме того, истец не смог доказать, что заявлял о спорном несоответствии до подписания приемо-сдаточной документации (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 08.02.2023 N Ф01-7602/2022 по делу N А43-35900/2021, Определением Верховного Суда РФ от 02.06.2023 N 301-ЭС23-8323 отказано в передаче дела для пересмотра).
Готовое решение: Отличие корректировочного от исправительного счета-фактуры
(КонсультантПлюс, 2025)Если же корректировки в эти документы вносятся в связи с изменением договорных условий, то подрядчик должен выставить корректировочный счет-фактуру (п. 3 ст. 168 НК РФ). Такая ситуация может иметь место, например, когда заказчик после принятия работ выявил скрытые недостатки и потребовал соразмерного уменьшения стоимости, а подрядчик согласился с претензией.
(КонсультантПлюс, 2025)Если же корректировки в эти документы вносятся в связи с изменением договорных условий, то подрядчик должен выставить корректировочный счет-фактуру (п. 3 ст. 168 НК РФ). Такая ситуация может иметь место, например, когда заказчик после принятия работ выявил скрытые недостатки и потребовал соразмерного уменьшения стоимости, а подрядчик согласился с претензией.
"Комментарий к отдельным положениям Уголовного кодекса Российской Федерации в решениях Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Бондаренко, являясь ведущим специалистом районного отдела образования, обладая полномочиями муниципального служащего, не являющегося должностным лицом, действуя из иной личной заинтересованности, выразившейся в желании скрыть недостатки в своей работе, а также избежать привлечения к дисциплинарной ответственности, в один из дней с 15 по 20 декабря 2021 г. составила акты проверки условий жизни несовершеннолетней подопечной Э., в которые внесла заведомо ложные сведения о проведении такой проверки, а также заведомо ложные сведения о датах их составления, лично подписав указанные документы от своего имени и поставив подписи и факсимиле за заведующих районным отделом образования М. и З., совершив тем самым служебный подлог. Дело по обвинению Бондаренко по ч. 1 ст. 292 УК РФ прекращено на основании ст. 76.2 УК РФ <370>. Подобный подход встречается и в иных решениях высшей судебной инстанции, согласно которым применение ст. 76.2 УК РФ не зависит от объекта преступления (ст. 286 <371>, ст. 319 <372> УК РФ).
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Бондаренко, являясь ведущим специалистом районного отдела образования, обладая полномочиями муниципального служащего, не являющегося должностным лицом, действуя из иной личной заинтересованности, выразившейся в желании скрыть недостатки в своей работе, а также избежать привлечения к дисциплинарной ответственности, в один из дней с 15 по 20 декабря 2021 г. составила акты проверки условий жизни несовершеннолетней подопечной Э., в которые внесла заведомо ложные сведения о проведении такой проверки, а также заведомо ложные сведения о датах их составления, лично подписав указанные документы от своего имени и поставив подписи и факсимиле за заведующих районным отделом образования М. и З., совершив тем самым служебный подлог. Дело по обвинению Бондаренко по ч. 1 ст. 292 УК РФ прекращено на основании ст. 76.2 УК РФ <370>. Подобный подход встречается и в иных решениях высшей судебной инстанции, согласно которым применение ст. 76.2 УК РФ не зависит от объекта преступления (ст. 286 <371>, ст. 319 <372> УК РФ).
Готовое решение: Что делать заказчику в случае некачественного выполнения работ подрядчиком
(КонсультантПлюс, 2025)При обнаружении скрытых недостатков выполненных работ их также необходимо зафиксировать. Затем заказчик обязан в разумный срок известить подрядчика об их обнаружении (п. 4 ст. 720 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)При обнаружении скрытых недостатков выполненных работ их также необходимо зафиксировать. Затем заказчик обязан в разумный срок известить подрядчика об их обнаружении (п. 4 ст. 720 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Вправе ли заказчик отказаться от оплаты работы по договору подряда или истребовать перечисленную плату, если подрядчик допустил несущественные, устранимые недостатки в работе
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, выявление скрытых недостатков работ в пределах гарантийного срока не освобождает заказчика от своевременной оплаты выполненных работ, а лишь предоставляет ему права, предусмотренные нормами статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, на безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, возмещение своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено условиями договора, а также на соразмерное уменьшение установленной за работу цены, что, тем не менее, не дает никакого права заказчику на полный отказ от оплаты выполненных работ..."
Вправе ли заказчик отказаться от оплаты работы по договору подряда или истребовать перечисленную плату, если подрядчик допустил несущественные, устранимые недостатки в работе
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, выявление скрытых недостатков работ в пределах гарантийного срока не освобождает заказчика от своевременной оплаты выполненных работ, а лишь предоставляет ему права, предусмотренные нормами статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, на безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, возмещение своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено условиями договора, а также на соразмерное уменьшение установленной за работу цены, что, тем не менее, не дает никакого права заказчику на полный отказ от оплаты выполненных работ..."