Скрытые недостатки аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Скрытые недостатки аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 612 ГК РФАрендатор может потребовать взыскать убытки, вызванные необходимостью устранить скрытые недостатки арендуемого имущества, даже если ему предоставлены арендные каникулы >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора2.4.1. Риск арендодателя при несогласовании условия о скрытых недостатках объекта аренды
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора6.1.3. Риск арендодателя при несогласовании условия о скрытых недостатках объекта аренды - здания, сооружения, помещения (арендатор вправе потребовать возмещения расходов на устранение недостатков)
Нормативные акты
"Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации" от 07.03.2001 N 24-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)3. Устранение скрытых недостатков судна является обязанностью арендодателя.
(ред. от 24.06.2025)3. Устранение скрытых недостатков судна является обязанностью арендодателя.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор отказаться от внесения платы по договору аренды, если при передаче имущества недостатки могли быть им выявлены
(КонсультантПлюс, 2025)Доказательств наличия скрытых недостатков объекта аренды, отсутствия присоединения внутренних сетей здания к наружным водопроводным сетям, невозможности снабжения помещения холодной водой ответчиком в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено..."
Вправе ли арендатор отказаться от внесения платы по договору аренды, если при передаче имущества недостатки могли быть им выявлены
(КонсультантПлюс, 2025)Доказательств наличия скрытых недостатков объекта аренды, отсутствия присоединения внутренних сетей здания к наружным водопроводным сетям, невозможности снабжения помещения холодной водой ответчиком в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено..."
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения6.1. Должен ли арендатор доказать, что недостатки имущества, препятствующие пользованию им, возникли до заключения договора аренды и были скрытыми
Статья: К цивилистической теории смарт-контрактов
(Цепов Г.В., Иванов Н.В.)
("Закон", 2022, N 3)Таким образом, при выявлении недостатков в программе для ЭВМ лицензиат, пользующийся ею на основании возмездного лицензионного договора, вправе, опираясь на аналогию закона, защищаться по правилам ст. 612 ГК РФ, согласно которым арендодатель отвечает за скрытые недостатки вещи даже в том случае, если он не знал о них в момент заключения договора. Лицензиат, которому право использования программы было предоставлено безвозмездно, вправе при обнаружении недостатков защищаться со ссылкой на положения ст. 693 ГК РФ, в соответствии с которыми ссудодатель отвечает за скрытые недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности скрыл от ссудополучателя при заключении договора.
(Цепов Г.В., Иванов Н.В.)
("Закон", 2022, N 3)Таким образом, при выявлении недостатков в программе для ЭВМ лицензиат, пользующийся ею на основании возмездного лицензионного договора, вправе, опираясь на аналогию закона, защищаться по правилам ст. 612 ГК РФ, согласно которым арендодатель отвечает за скрытые недостатки вещи даже в том случае, если он не знал о них в момент заключения договора. Лицензиат, которому право использования программы было предоставлено безвозмездно, вправе при обнаружении недостатков защищаться со ссылкой на положения ст. 693 ГК РФ, в соответствии с которыми ссудодатель отвечает за скрытые недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности скрыл от ссудополучателя при заключении договора.
Статья: Судебные споры о прекращении технической поддержки программного обеспечения иностранными правообладателями
(Канашевский В.А.)
("Журнал российского права", 2024, N 12)К сожалению, практика применения судами к отношениям об оказании услуг технической поддержки ПО правил о лицензионном договоре является скорее исключением, чем правилом. Предоставление права пользования ПО относится к сфере интеллектуальной собственности и охватывается конструкцией лицензионного договора. Однако за исключением упомянутого выше общего правила об обязанности лицензиара воздерживаться от каких-либо действий, способных затруднить осуществление лицензиатом предоставленного ему права пользования результатом интеллектуальной деятельности (п. 2 ст. 1237 ГК РФ), специальные нормы об обязанности обеспечения лицензиаром "качества" передаваемого лицензиату программного обеспечения отсутствуют. В литературе можно встретить точку зрения, что при выявлении недостатков в программе для ЭВМ лицензиат вправе опираться на аналогию закона и защищаться по правилам ст. 612 ГК РФ, согласно которым арендодатель отвечает за скрытые недостатки вещи даже в том случае, если он не знал о них в момент заключения договора <8>. В целом такой подход можно признать разумным, но судебная практика, к сожалению, ему не следует.
(Канашевский В.А.)
("Журнал российского права", 2024, N 12)К сожалению, практика применения судами к отношениям об оказании услуг технической поддержки ПО правил о лицензионном договоре является скорее исключением, чем правилом. Предоставление права пользования ПО относится к сфере интеллектуальной собственности и охватывается конструкцией лицензионного договора. Однако за исключением упомянутого выше общего правила об обязанности лицензиара воздерживаться от каких-либо действий, способных затруднить осуществление лицензиатом предоставленного ему права пользования результатом интеллектуальной деятельности (п. 2 ст. 1237 ГК РФ), специальные нормы об обязанности обеспечения лицензиаром "качества" передаваемого лицензиату программного обеспечения отсутствуют. В литературе можно встретить точку зрения, что при выявлении недостатков в программе для ЭВМ лицензиат вправе опираться на аналогию закона и защищаться по правилам ст. 612 ГК РФ, согласно которым арендодатель отвечает за скрытые недостатки вещи даже в том случае, если он не знал о них в момент заключения договора <8>. В целом такой подход можно признать разумным, но судебная практика, к сожалению, ему не следует.
Статья: Порядок распределения риска гибели или повреждения имущества по договору аренды
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)При обнаружении неоговоренных арендодателем (скрытых) недостатков арендатор может воспользоваться требованиями, закрепленными в ст. 612 ГК РФ. Помимо требований, перечисленных в ст. 612 ГК РФ, арендатор также может потребовать возмещения убытков. Убытки могут выражаться, например, в расходах на восстановление арендованного имущества <5>, расходов на восстановление мебели, находящейся на хранении в арендуемом помещении <6>. Арендатор может взыскать как реальный ущерб, так и упущенную выгоду <7>, которая может выражаться, например, в размере прибыли, которую мог бы получить арендатор при нормальном использовании арендуемого имущества.
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)При обнаружении неоговоренных арендодателем (скрытых) недостатков арендатор может воспользоваться требованиями, закрепленными в ст. 612 ГК РФ. Помимо требований, перечисленных в ст. 612 ГК РФ, арендатор также может потребовать возмещения убытков. Убытки могут выражаться, например, в расходах на восстановление арендованного имущества <5>, расходов на восстановление мебели, находящейся на хранении в арендуемом помещении <6>. Арендатор может взыскать как реальный ущерб, так и упущенную выгоду <7>, которая может выражаться, например, в размере прибыли, которую мог бы получить арендатор при нормальном использовании арендуемого имущества.