Скрытые дефекты квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Скрытые дефекты квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Гарантийный срок на товар
(КонсультантПлюс, 2026)...В отношении недостатка в виде отсутствия фиксатора замка на левой створке оконного блока на балконе суды согласились с выводом эксперта о том, что данный недостаток не имеет скрытый характер, поэтому мог быть выявлен при визуальном осмотре в момент передачи квартиры.
(КонсультантПлюс, 2026)...В отношении недостатка в виде отсутствия фиксатора замка на левой створке оконного блока на балконе суды согласились с выводом эксперта о том, что данный недостаток не имеет скрытый характер, поэтому мог быть выявлен при визуальном осмотре в момент передачи квартиры.
Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2024 N 33-30302/2024 (УИД 77RS0035-02-2022-012157-52)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Качество выполненных застройщиком работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации и договора.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено; 2) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено.Причину и время возникновения остальных дефектов определить не представляется возможным: отслоение уплотнительной резинки дверного блока (холл); следы краски на поверхности балконного блока (кухня). Часть вышеуказанных дефектов не носят скрытый характер, а значит они могли быть выявлены при передаче квартиры истцу.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Качество выполненных застройщиком работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации и договора.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено; 2) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено.Причину и время возникновения остальных дефектов определить не представляется возможным: отслоение уплотнительной резинки дверного блока (холл); следы краски на поверхности балконного блока (кухня). Часть вышеуказанных дефектов не носят скрытый характер, а значит они могли быть выявлены при передаче квартиры истцу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Дистанционная купля-продажа недвижимости и ее правовое регулирование
(Ерохина М.Г.)
("Современное право", 2024, N 4)Для анализа данных обстоятельств обратимся к имеющейся в Интернете информации о дистанционной продаже недвижимости. Так, по данным интернет-портала "Известия" (iz.ru), опубликованным в 2023 году, "количество запросов клиентов на приобретение жилья дистанционным способом на вторичном рынке в этом году вернулось к прежним нормальным показателям 2021 года. Сейчас таких сделок менее 5%. В 2022 году данный показатель достигал 15% в связи с отъездом части граждан за границу. Покупатели квартир на вторичном рынке предпочитают заключать сделки традиционным способом - с личным участием. Безусловно, увеличился процент онлайн-покупок, но 99% от их общего количества совершаются на территории страны" <3>. Здесь же названы главные риски сделок, заключаемых онлайн (т.е. дистанционным способом): во-первых, сложность проверки состояния квартиры и выявления скрытых дефектов; во-вторых, заключение сделки с недобросовестным продавцом, скрывающим обстоятельства, которые приведут к расторжению сделки в судебном порядке и лишат покупателя приобретенного жилья; в-третьих, покупка квартиры по доверенности может привести не только к потере жилья, но и к безвозвратной утрате денежных средств покупателя. Если отбросить выявленные и потенциальные риски при покупке недвижимости (жилья) дистанционным способом (к ним мы еще вернемся), то в целом можно прийти к выводу, что дистанционная купля-продажа недвижимости не только существует, но и имеет тенденцию к развитию.
(Ерохина М.Г.)
("Современное право", 2024, N 4)Для анализа данных обстоятельств обратимся к имеющейся в Интернете информации о дистанционной продаже недвижимости. Так, по данным интернет-портала "Известия" (iz.ru), опубликованным в 2023 году, "количество запросов клиентов на приобретение жилья дистанционным способом на вторичном рынке в этом году вернулось к прежним нормальным показателям 2021 года. Сейчас таких сделок менее 5%. В 2022 году данный показатель достигал 15% в связи с отъездом части граждан за границу. Покупатели квартир на вторичном рынке предпочитают заключать сделки традиционным способом - с личным участием. Безусловно, увеличился процент онлайн-покупок, но 99% от их общего количества совершаются на территории страны" <3>. Здесь же названы главные риски сделок, заключаемых онлайн (т.е. дистанционным способом): во-первых, сложность проверки состояния квартиры и выявления скрытых дефектов; во-вторых, заключение сделки с недобросовестным продавцом, скрывающим обстоятельства, которые приведут к расторжению сделки в судебном порядке и лишат покупателя приобретенного жилья; в-третьих, покупка квартиры по доверенности может привести не только к потере жилья, но и к безвозвратной утрате денежных средств покупателя. Если отбросить выявленные и потенциальные риски при покупке недвижимости (жилья) дистанционным способом (к ним мы еще вернемся), то в целом можно прийти к выводу, что дистанционная купля-продажа недвижимости не только существует, но и имеет тенденцию к развитию.
Статья: Уменьшение стоимости недвижимости и недостатки строительства
(Блинов О.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Пригласите специалиста: обязательно пригласите на приемку независимого строительного эксперта или специалиста по приемке квартир. Он сможет выявить скрытые дефекты, которые неопытный глаз может упустить.
(Блинов О.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Пригласите специалиста: обязательно пригласите на приемку независимого строительного эксперта или специалиста по приемке квартир. Он сможет выявить скрытые дефекты, которые неопытный глаз может упустить.
Нормативные акты
Приказ Минтруда России от 31.07.2019 N 537н
"Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по эксплуатации гражданских зданий"
(Зарегистрировано в Минюсте России 28.08.2019 N 55766)Пользоваться современным диагностическим оборудованием для выявления скрытых дефектов общего имущества в многоквартирном доме
"Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по эксплуатации гражданских зданий"
(Зарегистрировано в Минюсте России 28.08.2019 N 55766)Пользоваться современным диагностическим оборудованием для выявления скрытых дефектов общего имущества в многоквартирном доме
Приказ Минтруда России от 23.11.2020 N 820н
"Об утверждении профессионального стандарта "Электромонтажник домовых электрических систем и оборудования"
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2020 N 61825)Монтаж кабелей открытой и скрытой проводки в помещениях
"Об утверждении профессионального стандарта "Электромонтажник домовых электрических систем и оборудования"
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2020 N 61825)Монтаж кабелей открытой и скрытой проводки в помещениях
Статья: Токсины в жилых помещениях, анализ судебной практики
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Следовательно, по своей сути, дефекты, сырость и плесень образовались из-за нарушения технологии производства строительных работ, а именно по утеплению стены балкона, смежного с жилой комнатой, и с некачественной установкой оконного блока в жилой комнате. Появление дефектов - сырость и плесень на балконе - связано с неправильной эксплуатацией истцом балкона. Так как застройщик передал квартиру истцу со скрытыми строительными недостатками, которые не носят эксплуатационный характер, а гарантийный срок для объекта долевого строительства не истек, не имеется оснований для удовлетворения требований к ответчику. Управляющая организация в силу закона отвечает за надлежащее состояние общего имущества дома. Однако оконный блок в жилой комнате не относится к общему имуществу дома (л. д. 78 - 80).
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Следовательно, по своей сути, дефекты, сырость и плесень образовались из-за нарушения технологии производства строительных работ, а именно по утеплению стены балкона, смежного с жилой комнатой, и с некачественной установкой оконного блока в жилой комнате. Появление дефектов - сырость и плесень на балконе - связано с неправильной эксплуатацией истцом балкона. Так как застройщик передал квартиру истцу со скрытыми строительными недостатками, которые не носят эксплуатационный характер, а гарантийный срок для объекта долевого строительства не истек, не имеется оснований для удовлетворения требований к ответчику. Управляющая организация в силу закона отвечает за надлежащее состояние общего имущества дома. Однако оконный блок в жилой комнате не относится к общему имуществу дома (л. д. 78 - 80).
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если в процессе выполнения работ или услуг участвовали несколько лиц (например, подрядчик привлекал субподрядчика), судя по ст. 1095 и 1096 ГК РФ, перед последующим звеном цепи, чьим имуществу или личности был причинен вред в результате скрытого дефекта (например, перед заказчиком), будет отвечать как непосредственный контрагент (подрядчик), так и субподрядчик, который и допустил дефект в порученных ему объемах работ. Если заказчик, по заказу которого создавалась вещь, далее выпустил ее в оборот и вред был причинен покупателю (например, при продаже квартиры в построенном по заданию застройщика генподрядчиком и привлеченными им субподрядчиками), покупатель сможет требовать в солидарном порядке возмещения убытков от продавца (застройщика), генподрядчика и того из субподрядчиков, который непосредственно допустил дефект. О солидаритете при наличии оснований для привлечения к ответственности нескольких лиц говорит и Директива ЕС N 85/374/EEC (ст. 5).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если в процессе выполнения работ или услуг участвовали несколько лиц (например, подрядчик привлекал субподрядчика), судя по ст. 1095 и 1096 ГК РФ, перед последующим звеном цепи, чьим имуществу или личности был причинен вред в результате скрытого дефекта (например, перед заказчиком), будет отвечать как непосредственный контрагент (подрядчик), так и субподрядчик, который и допустил дефект в порученных ему объемах работ. Если заказчик, по заказу которого создавалась вещь, далее выпустил ее в оборот и вред был причинен покупателю (например, при продаже квартиры в построенном по заданию застройщика генподрядчиком и привлеченными им субподрядчиками), покупатель сможет требовать в солидарном порядке возмещения убытков от продавца (застройщика), генподрядчика и того из субподрядчиков, который непосредственно допустил дефект. О солидаритете при наличии оснований для привлечения к ответственности нескольких лиц говорит и Директива ЕС N 85/374/EEC (ст. 5).
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если соответствующая мера митигации будет сопряжена с неправомерным поведением кредитора (например, нарушением какого-либо договора с третьим лицом, административным правонарушением или уголовным преступлением) или поведением, противоречащим основам нравственности или правопорядка, отнести эту меру к категории разумных мер митигации также невозможно, какие бы расклады экономической эффективности здесь ни приводились. Например, продавец, с которого покупатель взыскивает убытки, связанные с тем, что проданную им квартиру со скрытым дефектом покупатель был вынужден перепродать по более низкой цене, не может рассчитывать на снижение размера своей ответственности, обвиняя покупателя в том, что тот при перепродаже раскрыл последующему покупателю скрытый дефект, а мог бы этого и не делать, повторив пассивный обман, который в отношении самого покупателя совершил продавец, и получить обычную цену.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если соответствующая мера митигации будет сопряжена с неправомерным поведением кредитора (например, нарушением какого-либо договора с третьим лицом, административным правонарушением или уголовным преступлением) или поведением, противоречащим основам нравственности или правопорядка, отнести эту меру к категории разумных мер митигации также невозможно, какие бы расклады экономической эффективности здесь ни приводились. Например, продавец, с которого покупатель взыскивает убытки, связанные с тем, что проданную им квартиру со скрытым дефектом покупатель был вынужден перепродать по более низкой цене, не может рассчитывать на снижение размера своей ответственности, обвиняя покупателя в том, что тот при перепродаже раскрыл последующему покупателю скрытый дефект, а мог бы этого и не делать, повторив пассивный обман, который в отношении самого покупателя совершил продавец, и получить обычную цену.
Статья: Приемка квартиры в новостройке по правилам
(Кривцова О., Соколов В.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Претензия об исправлении недостатков должна содержать требование исправить дефекты в течение 10 дней. Такой срок, в частности, установлен Законом о защите прав потребителей. Если недостатки оказались скрытыми, их устранение возможно в течение гарантийного срока.
(Кривцова О., Соколов В.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Претензия об исправлении недостатков должна содержать требование исправить дефекты в течение 10 дней. Такой срок, в частности, установлен Законом о защите прав потребителей. Если недостатки оказались скрытыми, их устранение возможно в течение гарантийного срока.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Применяются ли к требованиям договора подряда, связанным с ненадлежащим качеством работ по возведению, реконструкции и ремонту зданий и сооружений, общий и сокращенный сроки исковой давности
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как видно из материалов дела (дефектовочные ведомости, решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 11.04.2013 по делу N 2-701/2013, претензии общества "Стройинкор" в адрес обществ "Интекс" и "Озон"), выявленные недостатки работ в квартире Дмитриевой Е.Ю. не относятся к конструктивным элементам объекта недвижимости, не являлись скрытыми работами, а относятся только к чистовым отделочным работам, то есть не носят капитальный характер, относящийся к строительству жилого дома.
Применяются ли к требованиям договора подряда, связанным с ненадлежащим качеством работ по возведению, реконструкции и ремонту зданий и сооружений, общий и сокращенный сроки исковой давности
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как видно из материалов дела (дефектовочные ведомости, решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 11.04.2013 по делу N 2-701/2013, претензии общества "Стройинкор" в адрес обществ "Интекс" и "Озон"), выявленные недостатки работ в квартире Дмитриевой Е.Ю. не относятся к конструктивным элементам объекта недвижимости, не являлись скрытыми работами, а относятся только к чистовым отделочным работам, то есть не носят капитальный характер, относящийся к строительству жилого дома.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Обязан ли продавец по договору купли-продажи возместить покупателю убытки, если он передал покупателю товар ненадлежащего качества
(КонсультантПлюс, 2026)После ввода жилого дома в эксплуатацию 01.03.2012 и 02.03.2012 на объекте произошли аварии на смонтированной истцом системе ГВС из-за скрытого дефекта установленных соединителей "ВР 32-1", что подтверждается актами по факту аварии от 01.03.2012 и 02.03.2012, подписанными представителями генподрядчика, подрядчика, эксплуатирующей организации и актами по каждой залитой квартире.
Обязан ли продавец по договору купли-продажи возместить покупателю убытки, если он передал покупателю товар ненадлежащего качества
(КонсультантПлюс, 2026)После ввода жилого дома в эксплуатацию 01.03.2012 и 02.03.2012 на объекте произошли аварии на смонтированной истцом системе ГВС из-за скрытого дефекта установленных соединителей "ВР 32-1", что подтверждается актами по факту аварии от 01.03.2012 и 02.03.2012, подписанными представителями генподрядчика, подрядчика, эксплуатирующей организации и актами по каждой залитой квартире.