Скрытые дефекты квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Скрытые дефекты квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Гарантийный срок на товар
(КонсультантПлюс, 2025)...В отношении недостатка в виде отсутствия фиксатора замка на левой створке оконного блока на балконе суды согласились с выводом эксперта о том, что данный недостаток не имеет скрытый характер, поэтому мог быть выявлен при визуальном осмотре в момент передачи квартиры.
(КонсультантПлюс, 2025)...В отношении недостатка в виде отсутствия фиксатора замка на левой створке оконного блока на балконе суды согласились с выводом эксперта о том, что данный недостаток не имеет скрытый характер, поэтому мог быть выявлен при визуальном осмотре в момент передачи квартиры.
Апелляционное определение Московского городского суда от 04.09.2025 по делу N 33-41747/2025 (УИД 77RS0035-02-2023-008949-89)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Экспертами сделан вывод о том, что в квартирах имеются строительные дефекты и недостатки строительно-монтажных работ. Таким образом, объекты исследования не соответствуют обязательным нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в многоквартирном доме.
Решение: Удовлетворено в части.Причинами возникновения большинства дефектов и недостатков являются нарушение строительных норм и правил застройщиком до передачи квартиры истцу. Так как многие из вышеуказанных дефектов не носят скрытых характер, то они могли быть выявлены при передачи квартиры истцу.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Экспертами сделан вывод о том, что в квартирах имеются строительные дефекты и недостатки строительно-монтажных работ. Таким образом, объекты исследования не соответствуют обязательным нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в многоквартирном доме.
Решение: Удовлетворено в части.Причинами возникновения большинства дефектов и недостатков являются нарушение строительных норм и правил застройщиком до передачи квартиры истцу. Так как многие из вышеуказанных дефектов не носят скрытых характер, то они могли быть выявлены при передачи квартиры истцу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Дистанционная купля-продажа недвижимости и ее правовое регулирование
(Ерохина М.Г.)
("Современное право", 2024, N 4)Для анализа данных обстоятельств обратимся к имеющейся в Интернете информации о дистанционной продаже недвижимости. Так, по данным интернет-портала "Известия" (iz.ru), опубликованным в 2023 году, "количество запросов клиентов на приобретение жилья дистанционным способом на вторичном рынке в этом году вернулось к прежним нормальным показателям 2021 года. Сейчас таких сделок менее 5%. В 2022 году данный показатель достигал 15% в связи с отъездом части граждан за границу. Покупатели квартир на вторичном рынке предпочитают заключать сделки традиционным способом - с личным участием. Безусловно, увеличился процент онлайн-покупок, но 99% от их общего количества совершаются на территории страны" <3>. Здесь же названы главные риски сделок, заключаемых онлайн (т.е. дистанционным способом): во-первых, сложность проверки состояния квартиры и выявления скрытых дефектов; во-вторых, заключение сделки с недобросовестным продавцом, скрывающим обстоятельства, которые приведут к расторжению сделки в судебном порядке и лишат покупателя приобретенного жилья; в-третьих, покупка квартиры по доверенности может привести не только к потере жилья, но и к безвозвратной утрате денежных средств покупателя. Если отбросить выявленные и потенциальные риски при покупке недвижимости (жилья) дистанционным способом (к ним мы еще вернемся), то в целом можно прийти к выводу, что дистанционная купля-продажа недвижимости не только существует, но и имеет тенденцию к развитию.
(Ерохина М.Г.)
("Современное право", 2024, N 4)Для анализа данных обстоятельств обратимся к имеющейся в Интернете информации о дистанционной продаже недвижимости. Так, по данным интернет-портала "Известия" (iz.ru), опубликованным в 2023 году, "количество запросов клиентов на приобретение жилья дистанционным способом на вторичном рынке в этом году вернулось к прежним нормальным показателям 2021 года. Сейчас таких сделок менее 5%. В 2022 году данный показатель достигал 15% в связи с отъездом части граждан за границу. Покупатели квартир на вторичном рынке предпочитают заключать сделки традиционным способом - с личным участием. Безусловно, увеличился процент онлайн-покупок, но 99% от их общего количества совершаются на территории страны" <3>. Здесь же названы главные риски сделок, заключаемых онлайн (т.е. дистанционным способом): во-первых, сложность проверки состояния квартиры и выявления скрытых дефектов; во-вторых, заключение сделки с недобросовестным продавцом, скрывающим обстоятельства, которые приведут к расторжению сделки в судебном порядке и лишат покупателя приобретенного жилья; в-третьих, покупка квартиры по доверенности может привести не только к потере жилья, но и к безвозвратной утрате денежных средств покупателя. Если отбросить выявленные и потенциальные риски при покупке недвижимости (жилья) дистанционным способом (к ним мы еще вернемся), то в целом можно прийти к выводу, что дистанционная купля-продажа недвижимости не только существует, но и имеет тенденцию к развитию.
Статья: Уменьшение стоимости недвижимости и недостатки строительства
(Блинов О.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Пригласите специалиста: обязательно пригласите на приемку независимого строительного эксперта или специалиста по приемке квартир. Он сможет выявить скрытые дефекты, которые неопытный глаз может упустить.
(Блинов О.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Пригласите специалиста: обязательно пригласите на приемку независимого строительного эксперта или специалиста по приемке квартир. Он сможет выявить скрытые дефекты, которые неопытный глаз может упустить.
Нормативные акты
Приказ Минтруда России от 31.07.2019 N 537н
"Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по эксплуатации гражданских зданий"
(Зарегистрировано в Минюсте России 28.08.2019 N 55766)Пользоваться современным диагностическим оборудованием для выявления скрытых дефектов общего имущества в многоквартирном доме
"Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по эксплуатации гражданских зданий"
(Зарегистрировано в Минюсте России 28.08.2019 N 55766)Пользоваться современным диагностическим оборудованием для выявления скрытых дефектов общего имущества в многоквартирном доме
Приказ Минтруда России от 23.11.2020 N 820н
"Об утверждении профессионального стандарта "Электромонтажник домовых электрических систем и оборудования"
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2020 N 61825)Монтаж кабелей открытой и скрытой проводки в помещениях
"Об утверждении профессионального стандарта "Электромонтажник домовых электрических систем и оборудования"
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2020 N 61825)Монтаж кабелей открытой и скрытой проводки в помещениях
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если соответствующая мера митигации будет сопряжена с неправомерным поведением кредитора (например, нарушением какого-либо договора с третьим лицом, административным правонарушением или уголовным преступлением) или поведением, противоречащим основам нравственности или правопорядка, отнести эту меру к категории разумных мер митигации также невозможно, какие бы расклады экономической эффективности здесь ни приводились. Например, продавец, с которого покупатель взыскивает убытки, связанные с тем, что проданную им квартиру со скрытым дефектом покупатель был вынужден перепродать по более низкой цене, не может рассчитывать на снижение размера своей ответственности, обвиняя покупателя в том, что тот при перепродаже раскрыл последующему покупателю скрытый дефект, а мог бы этого и не делать, повторив пассивный обман, который в отношении самого покупателя совершил продавец, и получить обычную цену.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если соответствующая мера митигации будет сопряжена с неправомерным поведением кредитора (например, нарушением какого-либо договора с третьим лицом, административным правонарушением или уголовным преступлением) или поведением, противоречащим основам нравственности или правопорядка, отнести эту меру к категории разумных мер митигации также невозможно, какие бы расклады экономической эффективности здесь ни приводились. Например, продавец, с которого покупатель взыскивает убытки, связанные с тем, что проданную им квартиру со скрытым дефектом покупатель был вынужден перепродать по более низкой цене, не может рассчитывать на снижение размера своей ответственности, обвиняя покупателя в том, что тот при перепродаже раскрыл последующему покупателю скрытый дефект, а мог бы этого и не делать, повторив пассивный обман, который в отношении самого покупателя совершил продавец, и получить обычную цену.
Статья: Токсины в жилых помещениях, анализ судебной практики
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Следовательно, по своей сути, дефекты, сырость и плесень образовались из-за нарушения технологии производства строительных работ, а именно по утеплению стены балкона, смежного с жилой комнатой, и с некачественной установкой оконного блока в жилой комнате. Появление дефектов - сырость и плесень на балконе - связано с неправильной эксплуатацией истцом балкона. Так как застройщик передал квартиру истцу со скрытыми строительными недостатками, которые не носят эксплуатационный характер, а гарантийный срок для объекта долевого строительства не истек, не имеется оснований для удовлетворения требований к ответчику. Управляющая организация в силу закона отвечает за надлежащее состояние общего имущества дома. Однако оконный блок в жилой комнате не относится к общему имуществу дома (л. д. 78 - 80).
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Следовательно, по своей сути, дефекты, сырость и плесень образовались из-за нарушения технологии производства строительных работ, а именно по утеплению стены балкона, смежного с жилой комнатой, и с некачественной установкой оконного блока в жилой комнате. Появление дефектов - сырость и плесень на балконе - связано с неправильной эксплуатацией истцом балкона. Так как застройщик передал квартиру истцу со скрытыми строительными недостатками, которые не носят эксплуатационный характер, а гарантийный срок для объекта долевого строительства не истек, не имеется оснований для удовлетворения требований к ответчику. Управляющая организация в силу закона отвечает за надлежащее состояние общего имущества дома. Однако оконный блок в жилой комнате не относится к общему имуществу дома (л. д. 78 - 80).
Статья: Приемка квартиры в новостройке по правилам
(Кривцова О., Соколов В.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Претензия об исправлении недостатков должна содержать требование исправить дефекты в течение 10 дней. Такой срок, в частности, установлен Законом о защите прав потребителей. Если недостатки оказались скрытыми, их устранение возможно в течение гарантийного срока.
(Кривцова О., Соколов В.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Претензия об исправлении недостатков должна содержать требование исправить дефекты в течение 10 дней. Такой срок, в частности, установлен Законом о защите прав потребителей. Если недостатки оказались скрытыми, их устранение возможно в течение гарантийного срока.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Обязан ли продавец по договору купли-продажи возместить покупателю убытки, если он передал покупателю товар ненадлежащего качества
(КонсультантПлюс, 2025)После ввода жилого дома в эксплуатацию 01.03.2012 и 02.03.2012 на объекте произошли аварии на смонтированной истцом системе ГВС из-за скрытого дефекта установленных соединителей "ВР 32-1", что подтверждается актами по факту аварии от 01.03.2012 и 02.03.2012, подписанными представителями генподрядчика, подрядчика, эксплуатирующей организации и актами по каждой залитой квартире.
Обязан ли продавец по договору купли-продажи возместить покупателю убытки, если он передал покупателю товар ненадлежащего качества
(КонсультантПлюс, 2025)После ввода жилого дома в эксплуатацию 01.03.2012 и 02.03.2012 на объекте произошли аварии на смонтированной истцом системе ГВС из-за скрытого дефекта установленных соединителей "ВР 32-1", что подтверждается актами по факту аварии от 01.03.2012 и 02.03.2012, подписанными представителями генподрядчика, подрядчика, эксплуатирующей организации и актами по каждой залитой квартире.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Применяются ли к требованиям договора подряда, связанным с ненадлежащим качеством работ по возведению, реконструкции и ремонту зданий и сооружений, общий и сокращенный сроки исковой давности
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из материалов дела (дефектовочные ведомости, решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 11.04.2013 по делу N 2-701/2013, претензии общества "Стройинкор" в адрес обществ "Интекс" и "Озон"), выявленные недостатки работ в квартире Дмитриевой Е.Ю. не относятся к конструктивным элементам объекта недвижимости, не являлись скрытыми работами, а относятся только к чистовым отделочным работам, то есть не носят капитальный характер, относящийся к строительству жилого дома.
Применяются ли к требованиям договора подряда, связанным с ненадлежащим качеством работ по возведению, реконструкции и ремонту зданий и сооружений, общий и сокращенный сроки исковой давности
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из материалов дела (дефектовочные ведомости, решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 11.04.2013 по делу N 2-701/2013, претензии общества "Стройинкор" в адрес обществ "Интекс" и "Озон"), выявленные недостатки работ в квартире Дмитриевой Е.Ю. не относятся к конструктивным элементам объекта недвижимости, не являлись скрытыми работами, а относятся только к чистовым отделочным работам, то есть не носят капитальный характер, относящийся к строительству жилого дома.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если в процессе выполнения работ или услуг участвовали несколько лиц (например, подрядчик привлекал субподрядчика), судя по ст. 1095 и 1096 ГК РФ, перед последующим звеном цепи, чьим имуществу или личности был причинен вред в результате скрытого дефекта (например, перед заказчиком), будет отвечать как непосредственный контрагент (подрядчик), так и субподрядчик, который и допустил дефект в порученных ему объемах работ. Если заказчик, по заказу которого создавалась вещь, далее выпустил ее в оборот и вред был причинен покупателю (например, при продаже квартиры в построенном по заданию застройщика генподрядчиком и привлеченными им субподрядчиками), покупатель сможет требовать в солидарном порядке возмещения убытков от продавца (застройщика), генподрядчика и того из субподрядчиков, который непосредственно допустил дефект. О солидаритете при наличии оснований для привлечения к ответственности нескольких лиц говорит и Директива ЕС N 85/374/EEC (ст. 5).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если в процессе выполнения работ или услуг участвовали несколько лиц (например, подрядчик привлекал субподрядчика), судя по ст. 1095 и 1096 ГК РФ, перед последующим звеном цепи, чьим имуществу или личности был причинен вред в результате скрытого дефекта (например, перед заказчиком), будет отвечать как непосредственный контрагент (подрядчик), так и субподрядчик, который и допустил дефект в порученных ему объемах работ. Если заказчик, по заказу которого создавалась вещь, далее выпустил ее в оборот и вред был причинен покупателю (например, при продаже квартиры в построенном по заданию застройщика генподрядчиком и привлеченными им субподрядчиками), покупатель сможет требовать в солидарном порядке возмещения убытков от продавца (застройщика), генподрядчика и того из субподрядчиков, который непосредственно допустил дефект. О солидаритете при наличии оснований для привлечения к ответственности нескольких лиц говорит и Директива ЕС N 85/374/EEC (ст. 5).