Шум в новостройке
Подборка наиболее важных документов по запросу Шум в новостройке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Много и краткосрочно: когда сдача заложенных квартир внаем становится токсичной
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Нетрудно предположить, что часть граждан, в отличие от Паначева, смогли получить квартиры, компактно купленные в новостройках, и сейчас эти квартиры находятся в залоге у банков. Использование таких квартир требует от банков повышенного внимания.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Нетрудно предположить, что часть граждан, в отличие от Паначева, смогли получить квартиры, компактно купленные в новостройках, и сейчас эти квартиры находятся в залоге у банков. Использование таких квартир требует от банков повышенного внимания.
Нормативные акты
Распоряжение префекта САО г. Москвы от 19.11.2003 N 10167
"О мерах по реализации Регионального плана действий по гигиене окружающей среды Северного административного округа г. Москвы на 2003-2005 годы"Основным источником шумового воздействия на окружающую среду является наземный транспорт. По экспертным оценкам, около 60-70% жилого фонда Москвы не соответствует гигиеническим требованиям по шуму. Во многих жилых и общественных зданиях, расположенных вдоль крупных автомагистралей округа с интенсивным движением, таких как: Ленинградский проспект, Ленинградское, Волоколамское, Хорошевское, Дмитровское шоссе, ул. Б. Академическая, Нижняя Масловка, Алабяна и др., уровни шума составляют около 65-72 дБА (превышение допустимых значений для дневного времени суток на 10-17 дБА). В 2002 году отмечено увеличение числа жалоб на шум от транспорта в связи с вводом в эксплуатацию третьего транспортного кольца. Данная проблема может быть решена широким применением и установкой шумозащитных окон или стеклопакетов. В настоящее время установка шумозащитных окон проводится в основном в домах-новостройках и практически не решается в домах старой застройки, расположенных вдоль автомагистралей с интенсивным движением.
"О мерах по реализации Регионального плана действий по гигиене окружающей среды Северного административного округа г. Москвы на 2003-2005 годы"Основным источником шумового воздействия на окружающую среду является наземный транспорт. По экспертным оценкам, около 60-70% жилого фонда Москвы не соответствует гигиеническим требованиям по шуму. Во многих жилых и общественных зданиях, расположенных вдоль крупных автомагистралей округа с интенсивным движением, таких как: Ленинградский проспект, Ленинградское, Волоколамское, Хорошевское, Дмитровское шоссе, ул. Б. Академическая, Нижняя Масловка, Алабяна и др., уровни шума составляют около 65-72 дБА (превышение допустимых значений для дневного времени суток на 10-17 дБА). В 2002 году отмечено увеличение числа жалоб на шум от транспорта в связи с вводом в эксплуатацию третьего транспортного кольца. Данная проблема может быть решена широким применением и установкой шумозащитных окон или стеклопакетов. В настоящее время установка шумозащитных окон проводится в основном в домах-новостройках и практически не решается в домах старой застройки, расположенных вдоль автомагистралей с интенсивным движением.
Приказ ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в г. Москве" от 06.07.2016 N 148
"О Порядках проведения санитарно-эпидемиологических экспертиз, обследований, расследований, санитарно-эпидемиологических и иных видов оценок"17.1.11. Тип здания, количество этажей. Год проведения последнего капитального (текущего) ремонта. Если новостройка - наличие разрешительной документации на ввод в эксплуатацию.
"О Порядках проведения санитарно-эпидемиологических экспертиз, обследований, расследований, санитарно-эпидемиологических и иных видов оценок"17.1.11. Тип здания, количество этажей. Год проведения последнего капитального (текущего) ремонта. Если новостройка - наличие разрешительной документации на ввод в эксплуатацию.
"Научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об охране окружающей среды"
(постатейный)
(под ред. А.П. Анисимова)
("Деловой двор", 2010)На территории жилой застройки можно применять два основных способа достижения установленных нормативных значений: установка шумозащитных экранов и шумозащитное исполнение фасадов зданий. Использование шумозащитных экранов в условиях плотной городской застройки имеет ограниченный характер, поскольку они портят облик города. Таким образом, основным способом защиты от шума остается шумозащитное исполнение фасадов зданий. Полная защита территории жилой застройки от шума в условиях современного мегаполиса является невозможной. Во многих странах Западной Европы для зон сложившейся исторической застройки и новостроек применяются разные нормативы по шуму, так как защитить центр города от шума, не исказив его исторический облик, невозможно.
(постатейный)
(под ред. А.П. Анисимова)
("Деловой двор", 2010)На территории жилой застройки можно применять два основных способа достижения установленных нормативных значений: установка шумозащитных экранов и шумозащитное исполнение фасадов зданий. Использование шумозащитных экранов в условиях плотной городской застройки имеет ограниченный характер, поскольку они портят облик города. Таким образом, основным способом защиты от шума остается шумозащитное исполнение фасадов зданий. Полная защита территории жилой застройки от шума в условиях современного мегаполиса является невозможной. Во многих странах Западной Европы для зон сложившейся исторической застройки и новостроек применяются разные нормативы по шуму, так как защитить центр города от шума, не исказив его исторический облик, невозможно.
Вопрос: ...Нужно ли менять режим работы работников строительно-монтажной организации в связи с введением "режима тишины"? Как это сделать? Как оплатить время, когда нельзя работать из-за запрета на шум?
(Консультация эксперта, 2016)Вопрос: Муниципальные власти законодательно ввели "режим тишины" с 19.00 до 09.00 и с 13.00 до 15.00 ежедневно. Надо ли менять режим работы работников строительно-монтажной организации, выполняющих как строительные, так и отделочные работы на различных объектах (не только новостройках) по договорам с физическими и юридическими лицами и работающих с 08.00 до 17.00 с обедом с 12.00 до 13.00? Если надо, то каким образом, если режим работы закреплен и в правилах внутреннего трудового распорядка, и в трудовых договорах работников? Какой новый режим будет оптимальнее? Если изменять режим не требуется, то как должно оплачиваться время с 13.00 до 15.00, когда некоторым работникам вообще нельзя выполнять свои должностные обязанности в связи с законодательным запретом на шум в это время?
(Консультация эксперта, 2016)Вопрос: Муниципальные власти законодательно ввели "режим тишины" с 19.00 до 09.00 и с 13.00 до 15.00 ежедневно. Надо ли менять режим работы работников строительно-монтажной организации, выполняющих как строительные, так и отделочные работы на различных объектах (не только новостройках) по договорам с физическими и юридическими лицами и работающих с 08.00 до 17.00 с обедом с 12.00 до 13.00? Если надо, то каким образом, если режим работы закреплен и в правилах внутреннего трудового распорядка, и в трудовых договорах работников? Какой новый режим будет оптимальнее? Если изменять режим не требуется, то как должно оплачиваться время с 13.00 до 15.00, когда некоторым работникам вообще нельзя выполнять свои должностные обязанности в связи с законодательным запретом на шум в это время?
"Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Саблин М.Т.)
("Проспект", 2017)Очевидно, что жить рядом с соседями, которые часто, в том числе в ночное время, употребляют спиртные напитки, устраивают скандалы, драки, сильно шумят, невозможно. Наилучшими соседями считаются пенсионеры - и не шумят, и контролируют порядок в доме. Как правило, неблагополучные соседи встречаются в старых домах, квартиры в которых предоставлялись государством бесплатно, поскольку в новостройках уже селятся хорошо зарабатывающие жильцы, которые, как правило, не склонны к асоциальному поведению. Но все равно - как повезет.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Саблин М.Т.)
("Проспект", 2017)Очевидно, что жить рядом с соседями, которые часто, в том числе в ночное время, употребляют спиртные напитки, устраивают скандалы, драки, сильно шумят, невозможно. Наилучшими соседями считаются пенсионеры - и не шумят, и контролируют порядок в доме. Как правило, неблагополучные соседи встречаются в старых домах, квартиры в которых предоставлялись государством бесплатно, поскольку в новостройках уже селятся хорошо зарабатывающие жильцы, которые, как правило, не склонны к асоциальному поведению. Но все равно - как повезет.
"Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать"
(Рогожин М.Ю.)
("МЦФЭР", 2006)Попытаемся дать читателям несколько практических советов, которые в большей степени пригодятся для осмотра вторичного жилья. (Новостройки сейчас, как правило, выставляют на продажу с черновой отделкой, но еще чаще - без нее и даже без межкомнатных перегородок, с так называемой свободной планировкой.) Вот их суть:
(Рогожин М.Ю.)
("МЦФЭР", 2006)Попытаемся дать читателям несколько практических советов, которые в большей степени пригодятся для осмотра вторичного жилья. (Новостройки сейчас, как правило, выставляют на продажу с черновой отделкой, но еще чаще - без нее и даже без межкомнатных перегородок, с так называемой свободной планировкой.) Вот их суть:
"Многоквартирные дома: проблемы и решения"
(Певницкий С.Г., Чефранова Е.А.)
("Статут", 2006)Придомовая территория включает следующие обязательные элементы: подходы и подъезды к дому, гостевые автостоянки, территории зеленых насаждений с площадками для игр и отдыха. Площадки для игр и отдыха следует проектировать по норме 0,5 - 0,7 кв. м на человека. Расстояние от окон домов до границ площадок отдыха и игр - не менее 10 м. При условии обеспечения минимальной нормы озеленения на придомовых территориях рекомендуется проектировать размещение спортивных площадок по норме 0,8 - 0,9 кв. м на человека. Расстояние от окон жилых домов до границ спортплощадок следует устанавливать от 20 до 40 м в зависимости от шумовых характеристик <1>. Очевидно, что придомовые территории могут существенно различаться в зависимости от места расположения дома. Например, районы старой, исторической части городов, как правило, характеризуются большей плотностью застройки, тогда как районы новостроек, напротив, отличаются свободной планировкой. Однако в любом случае земельный участок, переходящий в собственность домовладельцев многоквартирного дома, должен включать придомовую территорию.
(Певницкий С.Г., Чефранова Е.А.)
("Статут", 2006)Придомовая территория включает следующие обязательные элементы: подходы и подъезды к дому, гостевые автостоянки, территории зеленых насаждений с площадками для игр и отдыха. Площадки для игр и отдыха следует проектировать по норме 0,5 - 0,7 кв. м на человека. Расстояние от окон домов до границ площадок отдыха и игр - не менее 10 м. При условии обеспечения минимальной нормы озеленения на придомовых территориях рекомендуется проектировать размещение спортивных площадок по норме 0,8 - 0,9 кв. м на человека. Расстояние от окон жилых домов до границ спортплощадок следует устанавливать от 20 до 40 м в зависимости от шумовых характеристик <1>. Очевидно, что придомовые территории могут существенно различаться в зависимости от места расположения дома. Например, районы старой, исторической части городов, как правило, характеризуются большей плотностью застройки, тогда как районы новостроек, напротив, отличаются свободной планировкой. Однако в любом случае земельный участок, переходящий в собственность домовладельцев многоквартирного дома, должен включать придомовую территорию.
Статья: Часы тишины: когда нельзя шуметь, делая ремонт
(Кравченко И.В.)
("Главная книга", 2021, N 21)<1> Запрет на "громкие" ремонтные работы и "тихий час" не распространяются в Москве на тех, кто делает ремонт в новостройке, которая была введена в эксплуатацию не более полутора лет назад. Но по ночам и в ней шуметь нельзя.
(Кравченко И.В.)
("Главная книга", 2021, N 21)<1> Запрет на "громкие" ремонтные работы и "тихий час" не распространяются в Москве на тех, кто делает ремонт в новостройке, которая была введена в эксплуатацию не более полутора лет назад. Но по ночам и в ней шуметь нельзя.