Сервитут части земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут части земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Лицо, заинтересованное в установлении сервитута, хочет установить сервитут и определить размер платы
(КонсультантПлюс, 2026)Установление сервитута в отношении части земельного участка приведет к ограничению его использования Правообладателем. Кроме того, имеется иная возможность организации проезда для Лица, заинтересованного в установлении сервитута
(КонсультантПлюс, 2026)Установление сервитута в отношении части земельного участка приведет к ограничению его использования Правообладателем. Кроме того, имеется иная возможность организации проезда для Лица, заинтересованного в установлении сервитута
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 44 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности возможна как одновременно с государственным кадастровым учетом такой части, так и без одновременной государственной регистрации прав."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)учетный номер части земельного участка, применительно к которой устанавливается сервитут, за исключением ряда случаев, например, если сервитут устанавливается в отношении всего земельного участка;
(КонсультантПлюс, 2026)учетный номер части земельного участка, применительно к которой устанавливается сервитут, за исключением ряда случаев, например, если сервитут устанавливается в отношении всего земельного участка;
Готовое решение: Как зарегистрировать частный сервитут
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что правило о госрегистрации частного сервитута одновременно с кадастровым учетом не распространяется на сервитут, установленный в отношении части публичного земельного участка. При этом орган регистрации прав по истечении трех лет со дня кадастрового учета такой части участка снимет его с учета, если на основании соглашения об установлении сервитута не осуществлена госрегистрация сервитута в отношении такого земельного участка (ч. 20 ст. 41, ч. 4 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что правило о госрегистрации частного сервитута одновременно с кадастровым учетом не распространяется на сервитут, установленный в отношении части публичного земельного участка. При этом орган регистрации прав по истечении трех лет со дня кадастрового учета такой части участка снимет его с учета, если на основании соглашения об установлении сервитута не осуществлена госрегистрация сервитута в отношении такого земельного участка (ч. 20 ст. 41, ч. 4 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)5. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется:
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)5. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется:
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)4. В случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до трех лет допускается по соглашению сторон установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается данный сервитут, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)4. В случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до трех лет допускается по соглашению сторон установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается данный сервитут, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.
Формы
Готовое решение: Как устанавливается публичный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)В границах публичного сервитута может располагаться как земельный участок, так и его часть (Письмо Минэкономразвития России от 31.07.2019 N Д23и-25919).
(КонсультантПлюс, 2026)В границах публичного сервитута может располагаться как земельный участок, так и его часть (Письмо Минэкономразвития России от 31.07.2019 N Д23и-25919).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- площади части земельного участка, фактически ограниченной сервитутом;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- площади части земельного участка, фактически ограниченной сервитутом;
Готовое решение: Плательщики земельного налога
(КонсультантПлюс, 2026)Нужно ли платить земельный налог за часть участка, на которую установлен сервитут
(КонсультантПлюс, 2026)Нужно ли платить земельный налог за часть участка, на которую установлен сервитут
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)Описание ситуации: Государственное предприятие "Водоканал" предоставляет обществу сервитут на часть земельного участка. Земельный участок арендуется "Водоканалом".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)Описание ситуации: Государственное предприятие "Водоканал" предоставляет обществу сервитут на часть земельного участка. Земельный участок арендуется "Водоканалом".
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 39.48. Последствия невозможности или существенного затруднения использования земельного участка (его части), обремененного публичным сервитутом
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 39.48. Последствия невозможности или существенного затруднения использования земельного участка (его части), обремененного публичным сервитутом
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Отвечает ли подрядчик за просрочку выполнения работ по договору подряда из-за отсутствия содействия заказчика
(КонсультантПлюс, 2026)Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, с выводами которого согласился апелляционный суд, руководствовались положениями статей 8, 12, 309, 310, 330, 401, 404, 406, 421, 431, 702, 708, 711, 718, 719, 720, 746, 750, 753, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 48, 51, 55 ГрК РФ, и обоснованно исходили из следующего: материалами дела подтверждено, что нарушение сроков выполнения работ произошло не по вине ответчика, а в связи с нарушением истцом встречных обязательств, а именно, заказчиком в том числе не своевременно предоставлены соглашение об установлении сервитута на часть земельного участка, утвержденная документацию по планировке территории, откорректированная рабочая документация со штампом "К производству работ" и утвержденная сметная документация на строительство, что повлияло на сроки выполнения работ ответчиком и свидетельствует об отсутствии оснований для применения к ответчику штрафных санкций в виде неустойки; кроме того, поскольку подписание итогового акта - это совместное действие сторон Контракта, расценивать его как отдельное обязательство, за нарушение сроков которого возможно начисление неустойки, неправомерно; учитывая, что вина ответчика в нарушении сроков выполнения работ отсутствует, а также поскольку срок действия контракта дополнительным соглашением N 3 от 23.11.2020 продлен до 20.12.2023, основания для начисления процентов за пользование коммерческим кредитом за спорный период (с 01.06.2019 по 27.08.2021), отсутствуют..."
Отвечает ли подрядчик за просрочку выполнения работ по договору подряда из-за отсутствия содействия заказчика
(КонсультантПлюс, 2026)Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, с выводами которого согласился апелляционный суд, руководствовались положениями статей 8, 12, 309, 310, 330, 401, 404, 406, 421, 431, 702, 708, 711, 718, 719, 720, 746, 750, 753, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 48, 51, 55 ГрК РФ, и обоснованно исходили из следующего: материалами дела подтверждено, что нарушение сроков выполнения работ произошло не по вине ответчика, а в связи с нарушением истцом встречных обязательств, а именно, заказчиком в том числе не своевременно предоставлены соглашение об установлении сервитута на часть земельного участка, утвержденная документацию по планировке территории, откорректированная рабочая документация со штампом "К производству работ" и утвержденная сметная документация на строительство, что повлияло на сроки выполнения работ ответчиком и свидетельствует об отсутствии оснований для применения к ответчику штрафных санкций в виде неустойки; кроме того, поскольку подписание итогового акта - это совместное действие сторон Контракта, расценивать его как отдельное обязательство, за нарушение сроков которого возможно начисление неустойки, неправомерно; учитывая, что вина ответчика в нарушении сроков выполнения работ отсутствует, а также поскольку срок действия контракта дополнительным соглашением N 3 от 23.11.2020 продлен до 20.12.2023, основания для начисления процентов за пользование коммерческим кредитом за спорный период (с 01.06.2019 по 27.08.2021), отсутствуют..."
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В границах публичного сервитута может располагаться как земельный участок целиком, так и его часть (Письмо Минэкономразвития России от 31.07.2019 N Д23и-25919). Если на одну часть земельного участка распространяется публичный сервитут, а на другую нет, то та часть земельного участка, на которую распространяется публичный сервитут, также не вносится в кадастр недвижимости ЕГРН. Однако сведения о публичных сервитутах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (реестр границ ЕГРН).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В границах публичного сервитута может располагаться как земельный участок целиком, так и его часть (Письмо Минэкономразвития России от 31.07.2019 N Д23и-25919). Если на одну часть земельного участка распространяется публичный сервитут, а на другую нет, то та часть земельного участка, на которую распространяется публичный сервитут, также не вносится в кадастр недвижимости ЕГРН. Однако сведения о публичных сервитутах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (реестр границ ЕГРН).
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Размер обременяемой части земельного участка при установлении сервитута соответствует площади охранной зоны, определяемой актами органов исполнительной власти, регламентирующими режим охранных зон. Однако, если соответствующий объект инженерных коммуникаций не введен в эксплуатацию, сервитутом обременяется часть земельного участка, необходимая для проведения строительных работ; в этом случае, как отмечалось в судебной практике <1>, охранные зоны нельзя признать установленными и руководствоваться нормами о размерах таких зон недопустимо.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Размер обременяемой части земельного участка при установлении сервитута соответствует площади охранной зоны, определяемой актами органов исполнительной власти, регламентирующими режим охранных зон. Однако, если соответствующий объект инженерных коммуникаций не введен в эксплуатацию, сервитутом обременяется часть земельного участка, необходимая для проведения строительных работ; в этом случае, как отмечалось в судебной практике <1>, охранные зоны нельзя признать установленными и руководствоваться нормами о размерах таких зон недопустимо.
Статья: Вокруг статьи 50 Водного кодекса
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2024, N 2)ИП Ч. обратился с заявлением об установлении частного сервитута на часть земельного участка - предоставлении права прохода. Администрация МО <7> в установлении сервитута отказала.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2024, N 2)ИП Ч. обратился с заявлением об установлении частного сервитута на часть земельного участка - предоставлении права прохода. Администрация МО <7> в установлении сервитута отказала.