Сегментация объектов недвижимости 226
Подборка наиболее важных документов по запросу Сегментация объектов недвижимости 226 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2019 г.
(Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 12)При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ). В таких условиях снижение судом законной неустойки за трехлетний период просрочки передачи объекта недвижимости с 4 897 226 руб. 94 коп. до 200 000 руб., т.е. более чем в 24 раза, приводит к тому, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не выполняет своего основного назначения, так как не компенсирует финансовые потери истцов, связанные с инфляцией.
(Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 12)При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ). В таких условиях снижение судом законной неустойки за трехлетний период просрочки передачи объекта недвижимости с 4 897 226 руб. 94 коп. до 200 000 руб., т.е. более чем в 24 раза, приводит к тому, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не выполняет своего основного назначения, так как не компенсирует финансовые потери истцов, связанные с инфляцией.
Статья: "Безответственное" изменение вида использования земельного участка. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 01.10.2020 N 310-ЭС20-8733 и Постановлению КС РФ от 16.10.2020 N 42-П
(Савиных В.А., Краснова Т.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 7)В силу п. 1.2 и 1.8 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утв. Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226 (далее - Методические указания), кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется на основе ВРИ объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН по состоянию на дату определения кадастровой стоимости <17>.
(Савиных В.А., Краснова Т.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 7)В силу п. 1.2 и 1.8 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утв. Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226 (далее - Методические указания), кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется на основе ВРИ объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН по состоянию на дату определения кадастровой стоимости <17>.
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0284
"Об утверждении Требований к отчету об итогах государственной кадастровой оценки"
(Зарегистрировано в Минюсте России 01.10.2020 N 60172)3) обоснование подходов к сегментации объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в целях их группировки;
"Об утверждении Требований к отчету об итогах государственной кадастровой оценки"
(Зарегистрировано в Минюсте России 01.10.2020 N 60172)3) обоснование подходов к сегментации объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в целях их группировки;
Статья: Модели регулирования соседских отношений собственников смежных объектов недвижимости
(Подшивалов Т.П.)
("Семейное и жилищное право", 2019, N 5)На уровне правовых позиций судов предпринимаются шаги по обеспечению защиты интересов сторон соседских правоотношений, но только в ситуации, когда конфликт дошел до нарушения вещных прав, то есть перешел в грубую форму. Так, в соответствии с абз. 4 п. 45 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
(Подшивалов Т.П.)
("Семейное и жилищное право", 2019, N 5)На уровне правовых позиций судов предпринимаются шаги по обеспечению защиты интересов сторон соседских правоотношений, но только в ситуации, когда конфликт дошел до нарушения вещных прав, то есть перешел в грубую форму. Так, в соответствии с абз. 4 п. 45 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Статья: О землепользовании юридических лиц, не являющихся собственниками земельных участков
(Ахметьянова З.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)<22> Волков Г.А. Земельные сервитуты: развитие и проблемы гарантий прав // Ученые записки Казанского университета. Серия: Гуманитарные науки. 2019. Т. 161. Кн. 1. С. 226.
(Ахметьянова З.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)<22> Волков Г.А. Земельные сервитуты: развитие и проблемы гарантий прав // Ученые записки Казанского университета. Серия: Гуманитарные науки. 2019. Т. 161. Кн. 1. С. 226.
Готовое решение: Как организации отказаться от права собственности на имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Отказ является основанием прекращения права собственности (п. 1 ст. 235 ГК РФ). Однако одного только отказа недостаточно, чтобы перестать быть собственником. Фактически право собственности прекратится у вас только тогда, когда у "отказного" имущества появится новый собственник (ч. 2 ст. 236 ГК РФ). Например, в результате признания судом права муниципальной собственности на объект недвижимости или приобретения его в силу приобретательной давности.
(КонсультантПлюс, 2025)Отказ является основанием прекращения права собственности (п. 1 ст. 235 ГК РФ). Однако одного только отказа недостаточно, чтобы перестать быть собственником. Фактически право собственности прекратится у вас только тогда, когда у "отказного" имущества появится новый собственник (ч. 2 ст. 236 ГК РФ). Например, в результате признания судом права муниципальной собственности на объект недвижимости или приобретения его в силу приобретательной давности.
"Публично-правовые компании в России: проблемы правового статуса: монография"
(Зайцева Ю.А.)
("Юстицинформ", 2024)При предоставлении компаниям субсидий из федерального бюджета производится отбор предполагаемых к приобретению или финансированию за счет субсидий объектов недвижимости. Такой отбор осуществляется с учетом приоритетов и целей развития Российской Федерации и исходя из прогнозов и программ социально-экономического развития, государственных программ, отраслевых доктрин, концепций и стратегий развития на среднесрочный и долгосрочный периоды, а также документов территориального планирования, исходя из поручений и указаний Президента РФ и поручений Правительства РФ. Это касается, например, субсидий, направляемых на мероприятия по осуществлению капитальных вложений в объекты капитального строительства, находящиеся в собственности компаний; на предоставление взноса в уставные (складочные) капиталы юридических лиц, акции (доли) которых принадлежат компаниям, в целях последующего осуществления капитальных вложений в объекты капитального строительства, находящиеся в собственности указанных юридических лиц <227>. При этом отбор объектов недвижимости осуществляется не самими компаниями, а федеральным органом государственной власти, который также является и инициатором решений о приобретении компанией в собственность за счет таких субсидий конкретных объектов недвижимости. Таким государственным органом является не обязательно тот, который осуществляет полномочия учредителя компании. Им может являться предполагаемый главный распорядитель средств федерального бюджета, ответственный за реализацию мероприятий государственной программы, в рамках которых планируется предоставление субсидии, а в случае отсутствия такой программы - главный распорядитель средств федерального бюджета, наделенный полномочиями в соответствующей сфере ведения <228>.
(Зайцева Ю.А.)
("Юстицинформ", 2024)При предоставлении компаниям субсидий из федерального бюджета производится отбор предполагаемых к приобретению или финансированию за счет субсидий объектов недвижимости. Такой отбор осуществляется с учетом приоритетов и целей развития Российской Федерации и исходя из прогнозов и программ социально-экономического развития, государственных программ, отраслевых доктрин, концепций и стратегий развития на среднесрочный и долгосрочный периоды, а также документов территориального планирования, исходя из поручений и указаний Президента РФ и поручений Правительства РФ. Это касается, например, субсидий, направляемых на мероприятия по осуществлению капитальных вложений в объекты капитального строительства, находящиеся в собственности компаний; на предоставление взноса в уставные (складочные) капиталы юридических лиц, акции (доли) которых принадлежат компаниям, в целях последующего осуществления капитальных вложений в объекты капитального строительства, находящиеся в собственности указанных юридических лиц <227>. При этом отбор объектов недвижимости осуществляется не самими компаниями, а федеральным органом государственной власти, который также является и инициатором решений о приобретении компанией в собственность за счет таких субсидий конкретных объектов недвижимости. Таким государственным органом является не обязательно тот, который осуществляет полномочия учредителя компании. Им может являться предполагаемый главный распорядитель средств федерального бюджета, ответственный за реализацию мероприятий государственной программы, в рамках которых планируется предоставление субсидии, а в случае отсутствия такой программы - главный распорядитель средств федерального бюджета, наделенный полномочиями в соответствующей сфере ведения <228>.
"Самовольное создание и изменение объектов недвижимости в Российской Федерации (гражданско-правовой аспект): Монография"
(Бетхер В.А.)
("Юстицинформ", 2017)88. Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. Томск: Изд-во Томск. ун-та, 2002. 226 с.
(Бетхер В.А.)
("Юстицинформ", 2017)88. Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. Томск: Изд-во Томск. ун-та, 2002. 226 с.
"Налоговое право: Курс лекций"
(Тютин Д.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)- налоговыми органами: в т.ч. по доходам в виде выигрышей, полученных от участия в азартных играх, проводимых в казино и залах игровых автоматов (п. 3 ст. 214.7 НК РФ); по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения (п. 6 ст. 214.10 НК РФ);
(Тютин Д.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)- налоговыми органами: в т.ч. по доходам в виде выигрышей, полученных от участия в азартных играх, проводимых в казино и залах игровых автоматов (п. 3 ст. 214.7 НК РФ); по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения (п. 6 ст. 214.10 НК РФ);
Статья: Проблемы установления зон охраны объектов культурного наследия и пути их решения
(Аверина Л.В., Мямина И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2018, N 4)Кроме того, в пункте 3.5 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 12 мая 2017 года N 226 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке" содержится требование о необходимости учета максимально полных сведений, полученных с привлечением уполномоченного органа, в том числе об ограничениях в использовании объектов недвижимости, необходимых для определения кадастровой стоимости. В приложении N 3 к этому Приказу приведен примерный перечень ценообразующих факторов, в который включены и обременения (ограничения) земельного участка.
(Аверина Л.В., Мямина И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2018, N 4)Кроме того, в пункте 3.5 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 12 мая 2017 года N 226 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке" содержится требование о необходимости учета максимально полных сведений, полученных с привлечением уполномоченного органа, в том числе об ограничениях в использовании объектов недвижимости, необходимых для определения кадастровой стоимости. В приложении N 3 к этому Приказу приведен примерный перечень ценообразующих факторов, в который включены и обременения (ограничения) земельного участка.
"Годовой отчет. Упрощенная система налогообложения - 2022"
(под общей редакцией д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- доходы от операций с ценными бумагами (см. Письмо Минфина России от 26.08.2020 N 03-11-11/74718). При налогообложении применяется общий порядок исчисления и уплаты НДФЛ с доходов от операций с ценными бумагами, установленный ст. 214.1 и 226.1 НК РФ;
(под общей редакцией д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- доходы от операций с ценными бумагами (см. Письмо Минфина России от 26.08.2020 N 03-11-11/74718). При налогообложении применяется общий порядок исчисления и уплаты НДФЛ с доходов от операций с ценными бумагами, установленный ст. 214.1 и 226.1 НК РФ;
Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль расходов на оплату коммунальных платежей за объекты недвижимого имущества, переданные в безвозмездное пользование ФГУП, и о принятии им к вычету НДС в отношении электроэнергии.
(Письмо Минфина России от 21.06.2017 N 03-03-06/3/38845)Учитывая изложенное, если федеральное государственное унитарное предприятие в соответствии с вышеуказанным пунктом 4 статьи 31 Закона N 226-ФЗ производит только оплату электрической энергии по объектам недвижимого имущества (военные городки, караульные помещения и т.д.), переданным в безвозмездное пользование воинской части, выполняющей задачи по охране данного предприятия, а фактическим покупателем электрической энергии является эта воинская часть, заключившая с энергоснабжающей организацией договор по поставке электрической энергии, то у федерального государственного унитарного предприятия оснований для принятия к вычету сумм налога на добавленную стоимость по электрической энергии не имеется.
(Письмо Минфина России от 21.06.2017 N 03-03-06/3/38845)Учитывая изложенное, если федеральное государственное унитарное предприятие в соответствии с вышеуказанным пунктом 4 статьи 31 Закона N 226-ФЗ производит только оплату электрической энергии по объектам недвижимого имущества (военные городки, караульные помещения и т.д.), переданным в безвозмездное пользование воинской части, выполняющей задачи по охране данного предприятия, а фактическим покупателем электрической энергии является эта воинская часть, заключившая с энергоснабжающей организацией договор по поставке электрической энергии, то у федерального государственного унитарного предприятия оснований для принятия к вычету сумм налога на добавленную стоимость по электрической энергии не имеется.
Вопрос: ООО организовало приют для животных и безвозмездно передает его физическому лицу как объект недвижимости. Нужно ли физическому лицу платить НДФЛ и по какой ставке? Является ли ООО налоговым агентом?
(Консультация эксперта, 2025)Организация, от которой налогоплательщик получил доход в натуральной форме в виде объекта недвижимого имущества, признается в отношении такого дохода налоговым агентом и обязана исполнять обязанности, предусмотренные для налоговых агентов, в частности, ст. 226 НК РФ (Письмо Минфина России от 29.03.2021 N 03-04-07/22399 (направлено Письмом ФНС России от 15.04.2021 N БС-4-11/5153@)).
(Консультация эксперта, 2025)Организация, от которой налогоплательщик получил доход в натуральной форме в виде объекта недвижимого имущества, признается в отношении такого дохода налоговым агентом и обязана исполнять обязанности, предусмотренные для налоговых агентов, в частности, ст. 226 НК РФ (Письмо Минфина России от 29.03.2021 N 03-04-07/22399 (направлено Письмом ФНС России от 15.04.2021 N БС-4-11/5153@)).