Сегментация объектов недвижимости 226
Подборка наиболее важных документов по запросу Сегментация объектов недвижимости 226 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2019 г.
(Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 12)При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ). В таких условиях снижение судом законной неустойки за трехлетний период просрочки передачи объекта недвижимости с 4 897 226 руб. 94 коп. до 200 000 руб., т.е. более чем в 24 раза, приводит к тому, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не выполняет своего основного назначения, так как не компенсирует финансовые потери истцов, связанные с инфляцией.
(Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 12)При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ). В таких условиях снижение судом законной неустойки за трехлетний период просрочки передачи объекта недвижимости с 4 897 226 руб. 94 коп. до 200 000 руб., т.е. более чем в 24 раза, приводит к тому, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не выполняет своего основного назначения, так как не компенсирует финансовые потери истцов, связанные с инфляцией.
Статья: "Безответственное" изменение вида использования земельного участка. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 01.10.2020 N 310-ЭС20-8733 и Постановлению КС РФ от 16.10.2020 N 42-П
(Савиных В.А., Краснова Т.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 7)В силу п. 1.2 и 1.8 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утв. Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226 (далее - Методические указания), кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется на основе ВРИ объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН по состоянию на дату определения кадастровой стоимости <17>.
(Савиных В.А., Краснова Т.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 7)В силу п. 1.2 и 1.8 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утв. Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226 (далее - Методические указания), кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется на основе ВРИ объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН по состоянию на дату определения кадастровой стоимости <17>.
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0284
"Об утверждении Требований к отчету об итогах государственной кадастровой оценки"
(Зарегистрировано в Минюсте России 01.10.2020 N 60172)3) обоснование подходов к сегментации объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в целях их группировки;
"Об утверждении Требований к отчету об итогах государственной кадастровой оценки"
(Зарегистрировано в Минюсте России 01.10.2020 N 60172)3) обоснование подходов к сегментации объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в целях их группировки;
Статья: Уголовно-правовая оценка преступлений в сфере долевого строительства
(Жилкин М.Г., Никонорова Ю.В.)
("Уголовное право", 2025, N 2)<17> См.: Макаренко И.А., Григорян С.А. Преступные нарушения законодательства об участии в долевом строительстве жилья и иных объектов недвижимости: уголовно-правовые и криминалистические аспекты // Сибирские уголовно-процессуальные и криминалистические чтения. 2021. N 1 (31). С. 71 - 80.
(Жилкин М.Г., Никонорова Ю.В.)
("Уголовное право", 2025, N 2)<17> См.: Макаренко И.А., Григорян С.А. Преступные нарушения законодательства об участии в долевом строительстве жилья и иных объектов недвижимости: уголовно-правовые и криминалистические аспекты // Сибирские уголовно-процессуальные и криминалистические чтения. 2021. N 1 (31). С. 71 - 80.
"Реализация арестованного имущества (в исполнительном производстве): Учебное пособие"
(Калганова Л.А.)
("Юрист", 2006)Сегментация рынка недвижимости - разделение рынка на однородные сектора, имеющие сходные характеристики субъектов и объектов. Например: рынок жилья, рынок коммерческой недвижимости, рынок земельных участков.
(Калганова Л.А.)
("Юрист", 2006)Сегментация рынка недвижимости - разделение рынка на однородные сектора, имеющие сходные характеристики субъектов и объектов. Например: рынок жилья, рынок коммерческой недвижимости, рынок земельных участков.
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2019, N 11)В Постановлении Президиума ВАС РФ от 28.10.2010 N 1952/10 по делу N А43-10160/200914-226 суд указал, что соглашение предпринимателя и муниципалитета об общем владении и пользовании объектом недвижимости до регистрации права общей долевой собственности не является ничтожной сделкой и оснований для отказа во взыскании установленной в этом соглашении платы за пользование муниципальной долей и договорной неустойки нет.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2019, N 11)В Постановлении Президиума ВАС РФ от 28.10.2010 N 1952/10 по делу N А43-10160/200914-226 суд указал, что соглашение предпринимателя и муниципалитета об общем владении и пользовании объектом недвижимости до регистрации права общей долевой собственности не является ничтожной сделкой и оснований для отказа во взыскании установленной в этом соглашении платы за пользование муниципальной долей и договорной неустойки нет.
Статья: Справедливая стоимость нефинансовых активов
(Гарнов И.)
("Бюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 11)Справедливую стоимость отдельных видов нефинансовых активов можно не только определить по результатам анализа их движения на рынке, но и получить непосредственно из информации соответствующих органов исполнительной власти. Так, по земельным участкам и большинству объектов недвижимого имущества регулярно и на систематической основе отражается и корректируется в общем доступе кадастровая стоимость соответствующих объектов. На основании п. 1.2 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226, определение кадастровой стоимости предполагает расчет наиболее вероятной цены объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен, исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом недвижимости. Таким образом, несмотря на наличие в хозяйственной практике различных недостатков в осуществлении процедур кадастровой оценки, следует признать, что кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества по своему характеру объективно соответствует справедливой стоимости данных объектов, что косвенно подтверждает регламентируемое Инструкцией N 157н ежегодное приведение в бухгалтерском учете государственных (муниципальных) учреждений первоначальной стоимости земельных участков, закрепленных за ними в постоянное (бессрочное) пользование, к их кадастровой стоимости, ассоциируемой с их рыночной (то есть справедливой) стоимостью. Учитывая вышеизложенное, можно с уверенностью сказать, что изменение кадастровой стоимости состоящих на балансе учреждения зданий, сооружений и иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков), первоначальная стоимость которых в бухгалтерском учете не соответствует их кадастровой стоимости, необходимо рассматривать как изменение их справедливой стоимости, что может вызывать необходимость отражения в учете операций по обесценению данных активов <4>.
(Гарнов И.)
("Бюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 11)Справедливую стоимость отдельных видов нефинансовых активов можно не только определить по результатам анализа их движения на рынке, но и получить непосредственно из информации соответствующих органов исполнительной власти. Так, по земельным участкам и большинству объектов недвижимого имущества регулярно и на систематической основе отражается и корректируется в общем доступе кадастровая стоимость соответствующих объектов. На основании п. 1.2 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226, определение кадастровой стоимости предполагает расчет наиболее вероятной цены объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен, исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом недвижимости. Таким образом, несмотря на наличие в хозяйственной практике различных недостатков в осуществлении процедур кадастровой оценки, следует признать, что кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества по своему характеру объективно соответствует справедливой стоимости данных объектов, что косвенно подтверждает регламентируемое Инструкцией N 157н ежегодное приведение в бухгалтерском учете государственных (муниципальных) учреждений первоначальной стоимости земельных участков, закрепленных за ними в постоянное (бессрочное) пользование, к их кадастровой стоимости, ассоциируемой с их рыночной (то есть справедливой) стоимостью. Учитывая вышеизложенное, можно с уверенностью сказать, что изменение кадастровой стоимости состоящих на балансе учреждения зданий, сооружений и иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков), первоначальная стоимость которых в бухгалтерском учете не соответствует их кадастровой стоимости, необходимо рассматривать как изменение их справедливой стоимости, что может вызывать необходимость отражения в учете операций по обесценению данных активов <4>.
Готовое решение: Как организации отказаться от права собственности на имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Отказ является основанием прекращения права собственности (п. 1 ст. 235 ГК РФ). Однако одного только отказа недостаточно, чтобы перестать быть собственником. Фактически право собственности прекратится у вас только тогда, когда у "отказного" имущества появится новый собственник (ч. 2 ст. 236 ГК РФ). Например, в результате признания судом права муниципальной собственности на объект недвижимости или приобретения его в силу приобретательной давности.
(КонсультантПлюс, 2025)Отказ является основанием прекращения права собственности (п. 1 ст. 235 ГК РФ). Однако одного только отказа недостаточно, чтобы перестать быть собственником. Фактически право собственности прекратится у вас только тогда, когда у "отказного" имущества появится новый собственник (ч. 2 ст. 236 ГК РФ). Например, в результате признания судом права муниципальной собственности на объект недвижимости или приобретения его в силу приобретательной давности.
"Правоприменительная практика юрисконсульта: учебно-практическое пособие"
(Семенова Е.А.)
("Проспект", 2020)Попутно отметим, что правовой режим ст. 234 ГК РФ не распространяется на брошенные собственником вещи (ст. 226 ГК РФ).
(Семенова Е.А.)
("Проспект", 2020)Попутно отметим, что правовой режим ст. 234 ГК РФ не распространяется на брошенные собственником вещи (ст. 226 ГК РФ).
"Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой"
(постатейный)
(под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной)
("НОРМА", 2004)1. Комментируемая статья устанавливает специальные правила приобретения права собственности на брошенные вещи. Здесь же определено понятие брошенной вещи. Это может быть только движимая вещь, в отношении недвижимости правила ст. 226 не применяются, а действуют нормы п. 3 ст. 225 ГК. Движимая вещь, чтобы стать объектом приобретения права собственности в порядке, предусмотренном комментируемой статьей, может быть не только брошена физически (например, выброшена на свалку), но и иным образом оставлена собственником. Важно лишь, чтобы действия собственника свидетельствовали о его намерении отказаться от права собственности. Такой отказ может выражаться либо в объявлении об этом, либо в совершении иных действий, определенно свидетельствующих об устранении собственника от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него (ст. 236 ГК). Например, даже если транспортное средство оставляется собственником в месте, не отведенном специально для парковки, это отнюдь не означает, что собственник имеет цель от него отказаться. Другое дело, если это транспортное средство оставляется в куче металлолома. Кроме того, отказ от права собственности должен быть очевидным, т.е. необходимо удостовериться, что, к примеру, то же транспортное средство оставлено с целью отказа от права собственности на него, а не в результате поломки.
(постатейный)
(под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной)
("НОРМА", 2004)1. Комментируемая статья устанавливает специальные правила приобретения права собственности на брошенные вещи. Здесь же определено понятие брошенной вещи. Это может быть только движимая вещь, в отношении недвижимости правила ст. 226 не применяются, а действуют нормы п. 3 ст. 225 ГК. Движимая вещь, чтобы стать объектом приобретения права собственности в порядке, предусмотренном комментируемой статьей, может быть не только брошена физически (например, выброшена на свалку), но и иным образом оставлена собственником. Важно лишь, чтобы действия собственника свидетельствовали о его намерении отказаться от права собственности. Такой отказ может выражаться либо в объявлении об этом, либо в совершении иных действий, определенно свидетельствующих об устранении собственника от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него (ст. 236 ГК). Например, даже если транспортное средство оставляется собственником в месте, не отведенном специально для парковки, это отнюдь не означает, что собственник имеет цель от него отказаться. Другое дело, если это транспортное средство оставляется в куче металлолома. Кроме того, отказ от права собственности должен быть очевидным, т.е. необходимо удостовериться, что, к примеру, то же транспортное средство оставлено с целью отказа от права собственности на него, а не в результате поломки.
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(Кайль А.Н.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2007)В соответствии с Приказом Минюста России от 18.09.2003 N 226 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах" <73> выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, об ограничениях (обременениях) прав, о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости. Форма выписки приведена в приложении N 1 к Приказу Минюста России от 18.09.2003 N 226 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах".
(постатейный)
(Кайль А.Н.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2007)В соответствии с Приказом Минюста России от 18.09.2003 N 226 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах" <73> выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, об ограничениях (обременениях) прав, о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости. Форма выписки приведена в приложении N 1 к Приказу Минюста России от 18.09.2003 N 226 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах".
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)В Методических указаниях о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 г. N 226, отмечено, что при определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки, при которых осуществляется построение единых для групп объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики моделей определения кадастровой стоимости. При невозможности применения методов массовой оценки определение кадастровой стоимости осуществляется индивидуально в отношении объектов недвижимости в соответствии с пунктом 8.1 Указаний.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)В Методических указаниях о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 г. N 226, отмечено, что при определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки, при которых осуществляется построение единых для групп объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики моделей определения кадастровой стоимости. При невозможности применения методов массовой оценки определение кадастровой стоимости осуществляется индивидуально в отношении объектов недвижимости в соответствии с пунктом 8.1 Указаний.
Вопрос: ООО организовало приют для животных и безвозмездно передает его физическому лицу как объект недвижимости. Нужно ли физическому лицу платить НДФЛ и по какой ставке? Является ли ООО налоговым агентом?
(Консультация эксперта, 2025)Организация, от которой налогоплательщик получил доход в натуральной форме в виде объекта недвижимого имущества, признается в отношении такого дохода налоговым агентом и обязана исполнять обязанности, предусмотренные для налоговых агентов, в частности, ст. 226 НК РФ (Письмо Минфина России от 29.03.2021 N 03-04-07/22399 (направлено Письмом ФНС России от 15.04.2021 N БС-4-11/5153@)).
(Консультация эксперта, 2025)Организация, от которой налогоплательщик получил доход в натуральной форме в виде объекта недвижимого имущества, признается в отношении такого дохода налоговым агентом и обязана исполнять обязанности, предусмотренные для налоговых агентов, в частности, ст. 226 НК РФ (Письмо Минфина России от 29.03.2021 N 03-04-07/22399 (направлено Письмом ФНС России от 15.04.2021 N БС-4-11/5153@)).