Сегментация объектов недвижимости 226
Подборка наиболее важных документов по запросу Сегментация объектов недвижимости 226 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Многофункциональный подход к правовому режиму земельного участка: анализ правоприменения
(Андреева Е.М.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 12)Возможно, поэтому пунктом 3 Методических указаний предусмотрено, что выбор подхода к оценке или обоснованный отказ от его использования осуществляется исходя из особенностей вида разрешенного использования, назначения или наименования объектов недвижимости, а также достаточности и достоверности располагаемой рыночной информации, которые определяются по итогам анализа рынка недвижимости. Кроме того, согласно п. 55 Методических указаний для целей определения кадастровой стоимости объекты недвижимости, подлежащие оценке, объединяются в группы (подгруппы) на основе сегментации объектов недвижимости <21>.
(Андреева Е.М.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 12)Возможно, поэтому пунктом 3 Методических указаний предусмотрено, что выбор подхода к оценке или обоснованный отказ от его использования осуществляется исходя из особенностей вида разрешенного использования, назначения или наименования объектов недвижимости, а также достаточности и достоверности располагаемой рыночной информации, которые определяются по итогам анализа рынка недвижимости. Кроме того, согласно п. 55 Методических указаний для целей определения кадастровой стоимости объекты недвижимости, подлежащие оценке, объединяются в группы (подгруппы) на основе сегментации объектов недвижимости <21>.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2019 г.
(Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 12)При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ). В таких условиях снижение судом законной неустойки за трехлетний период просрочки передачи объекта недвижимости с 4 897 226 руб. 94 коп. до 200 000 руб., т.е. более чем в 24 раза, приводит к тому, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не выполняет своего основного назначения, так как не компенсирует финансовые потери истцов, связанные с инфляцией.
(Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 12)При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ). В таких условиях снижение судом законной неустойки за трехлетний период просрочки передачи объекта недвижимости с 4 897 226 руб. 94 коп. до 200 000 руб., т.е. более чем в 24 раза, приводит к тому, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не выполняет своего основного назначения, так как не компенсирует финансовые потери истцов, связанные с инфляцией.
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0284
"Об утверждении Требований к отчету об итогах государственной кадастровой оценки"
(Зарегистрировано в Минюсте России 01.10.2020 N 60172)3) обоснование подходов к сегментации объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в целях их группировки;
"Об утверждении Требований к отчету об итогах государственной кадастровой оценки"
(Зарегистрировано в Минюсте России 01.10.2020 N 60172)3) обоснование подходов к сегментации объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в целях их группировки;
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Первоначально на основании ст. 5 комментируемого Закона Приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 г. N 226 были утверждены Методические указания о государственной кадастровой оценке <36>, которые согласно их п. 1.1 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 9 сентября 2019 г. N 548 <37>) определяли правила установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и предназначались для определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением субъекта РФ, наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Первоначально на основании ст. 5 комментируемого Закона Приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 г. N 226 были утверждены Методические указания о государственной кадастровой оценке <36>, которые согласно их п. 1.1 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 9 сентября 2019 г. N 548 <37>) определяли правила установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и предназначались для определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением субъекта РФ, наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости.
Статья: Товарная недвижимость: расходы на отделку, налог на имущество
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 1)Затраты организации на приобретение материалов и оплату работ подрядных организаций в бухгалтерском и налоговом учете необходимо относить на увеличение первоначальной стоимости объекта недвижимости. Обоснование этого вывода следующее.
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 1)Затраты организации на приобретение материалов и оплату работ подрядных организаций в бухгалтерском и налоговом учете необходимо относить на увеличение первоначальной стоимости объекта недвижимости. Обоснование этого вывода следующее.
Статья: Проблемы установления зон охраны объектов культурного наследия и пути их решения
(Аверина Л.В., Мямина И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2018, N 4)Кроме того, в пункте 3.5 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 12 мая 2017 года N 226 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке" содержится требование о необходимости учета максимально полных сведений, полученных с привлечением уполномоченного органа, в том числе об ограничениях в использовании объектов недвижимости, необходимых для определения кадастровой стоимости. В приложении N 3 к этому Приказу приведен примерный перечень ценообразующих факторов, в который включены и обременения (ограничения) земельного участка.
(Аверина Л.В., Мямина И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2018, N 4)Кроме того, в пункте 3.5 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 12 мая 2017 года N 226 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке" содержится требование о необходимости учета максимально полных сведений, полученных с привлечением уполномоченного органа, в том числе об ограничениях в использовании объектов недвижимости, необходимых для определения кадастровой стоимости. В приложении N 3 к этому Приказу приведен примерный перечень ценообразующих факторов, в который включены и обременения (ограничения) земельного участка.
"Налоговое право: Курс лекций"
(Тютин Д.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)- налоговыми органами: в т.ч. по доходам в виде выигрышей, полученных от участия в азартных играх, проводимых в казино и залах игровых автоматов (п. 3 ст. 214.7 НК РФ); по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения (п. 6 ст. 214.10 НК РФ);
(Тютин Д.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)- налоговыми органами: в т.ч. по доходам в виде выигрышей, полученных от участия в азартных играх, проводимых в казино и залах игровых автоматов (п. 3 ст. 214.7 НК РФ); по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения (п. 6 ст. 214.10 НК РФ);
Статья: О землепользовании юридических лиц, не являющихся собственниками земельных участков
(Ахметьянова З.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)<22> Волков Г.А. Земельные сервитуты: развитие и проблемы гарантий прав // Ученые записки Казанского университета. Серия: Гуманитарные науки. 2019. Т. 161. Кн. 1. С. 226.
(Ахметьянова З.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)<22> Волков Г.А. Земельные сервитуты: развитие и проблемы гарантий прав // Ученые записки Казанского университета. Серия: Гуманитарные науки. 2019. Т. 161. Кн. 1. С. 226.
Статья: "Безответственное" изменение вида использования земельного участка. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 01.10.2020 N 310-ЭС20-8733 и Постановлению КС РФ от 16.10.2020 N 42-П
(Савиных В.А., Краснова Т.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 7)В силу п. 1.2 и 1.8 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утв. Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226 (далее - Методические указания), кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется на основе ВРИ объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН по состоянию на дату определения кадастровой стоимости <17>.
(Савиных В.А., Краснова Т.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 7)В силу п. 1.2 и 1.8 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утв. Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226 (далее - Методические указания), кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется на основе ВРИ объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН по состоянию на дату определения кадастровой стоимости <17>.
"Проблемы правового регулирования недвижимости"
(Чубаров В.В.)
("Статут", 2006)С учетом сказанного есть основания прийти к выводу о том, что римский принцип superficies solo cedit при его полном воплощении может иметь двойной контекст, состоящий в признании: а) земельного участка главной (доминирующей) вещью; б) единственной недвижимой вещью. В то же время изучение законодательства Франции и США дает основания считать, что в зависимости от национальных особенностей этих стран реализация принципа superficies solo cedit может достигаться и в рамках иных правовых моделей. Его реализация во многом связана с тем, какую из двух моделей определения понятия "недвижимость" выбирает та или иная страна. По мнению С.А. Бабкина, в мировом законодательстве можно принципиально выделить две концепции определения понятия "недвижимость": концепция "множественности видов недвижимости" и концепция "земельного участка" <226>. В рамках первой закон говорит о нескольких различных объектах, относящихся к недвижимости. В этом случае помимо земельного участка самостоятельными объектами недвижимости признаются иные, прежде всего здания (строения) на чужом земельном участке. К законодательным актам, в которых эта концепция воплощена в жизнь, С.А. Бабкин в первую очередь относит Французский гражданский кодекс. Вторая концепция, берущая свое начало, по мнению С.А. Бабкина, непосредственно из римского права, исходит из единства всякой недвижимости и рассматривает строение на земельном участке в качестве принадлежности последнего <227>. К законодательствам такого типа он относит законодательство Германии, Швейцарии, Австрии. Сразу следует обратить внимание на одну неточность, которую авторы, пишущие на тему о недвижимом имуществе по зарубежному праву, довольно часто допускают. Начиная с Древнего Рима и позднее по законодательству тех стран, которые исповедуют концепцию "земельного участка как единого объекта недвижимости", строение на земельном участке рассматривается не как принадлежность, а как составная (существенная составная) его часть. Что же касается принадлежностей земельного участка, то таковыми признаются исключительно движимые вещи (сельскохозяйственный инвентарь, скот, при определенных условиях картины и мебель внутри дома и т.п.), которые следуют его судьбе, если иное не предусмотрено законом или договором.
(Чубаров В.В.)
("Статут", 2006)С учетом сказанного есть основания прийти к выводу о том, что римский принцип superficies solo cedit при его полном воплощении может иметь двойной контекст, состоящий в признании: а) земельного участка главной (доминирующей) вещью; б) единственной недвижимой вещью. В то же время изучение законодательства Франции и США дает основания считать, что в зависимости от национальных особенностей этих стран реализация принципа superficies solo cedit может достигаться и в рамках иных правовых моделей. Его реализация во многом связана с тем, какую из двух моделей определения понятия "недвижимость" выбирает та или иная страна. По мнению С.А. Бабкина, в мировом законодательстве можно принципиально выделить две концепции определения понятия "недвижимость": концепция "множественности видов недвижимости" и концепция "земельного участка" <226>. В рамках первой закон говорит о нескольких различных объектах, относящихся к недвижимости. В этом случае помимо земельного участка самостоятельными объектами недвижимости признаются иные, прежде всего здания (строения) на чужом земельном участке. К законодательным актам, в которых эта концепция воплощена в жизнь, С.А. Бабкин в первую очередь относит Французский гражданский кодекс. Вторая концепция, берущая свое начало, по мнению С.А. Бабкина, непосредственно из римского права, исходит из единства всякой недвижимости и рассматривает строение на земельном участке в качестве принадлежности последнего <227>. К законодательствам такого типа он относит законодательство Германии, Швейцарии, Австрии. Сразу следует обратить внимание на одну неточность, которую авторы, пишущие на тему о недвижимом имуществе по зарубежному праву, довольно часто допускают. Начиная с Древнего Рима и позднее по законодательству тех стран, которые исповедуют концепцию "земельного участка как единого объекта недвижимости", строение на земельном участке рассматривается не как принадлежность, а как составная (существенная составная) его часть. Что же касается принадлежностей земельного участка, то таковыми признаются исключительно движимые вещи (сельскохозяйственный инвентарь, скот, при определенных условиях картины и мебель внутри дома и т.п.), которые следуют его судьбе, если иное не предусмотрено законом или договором.
Вопрос: Признается ли организация налоговым агентом по НДС и НДФЛ при аренде коммерческой недвижимости и жилого помещения у физического лица?
(Консультация эксперта, 2026)Для физических лиц действует налог на профессиональный доход (Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" (далее - Закон N 422-ФЗ)). Доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество не признаются объектом налогообложения (за исключением аренды (найма) жилых помещений) п. 3 ч. 2 ст. 6 Закона N 422-ФЗ.
(Консультация эксперта, 2026)Для физических лиц действует налог на профессиональный доход (Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" (далее - Закон N 422-ФЗ)). Доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество не признаются объектом налогообложения (за исключением аренды (найма) жилых помещений) п. 3 ч. 2 ст. 6 Закона N 422-ФЗ.
Статья: Модели регулирования соседских отношений собственников смежных объектов недвижимости
(Подшивалов Т.П.)
("Семейное и жилищное право", 2019, N 5)На уровне правовых позиций судов предпринимаются шаги по обеспечению защиты интересов сторон соседских правоотношений, но только в ситуации, когда конфликт дошел до нарушения вещных прав, то есть перешел в грубую форму. Так, в соответствии с абз. 4 п. 45 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
(Подшивалов Т.П.)
("Семейное и жилищное право", 2019, N 5)На уровне правовых позиций судов предпринимаются шаги по обеспечению защиты интересов сторон соседских правоотношений, но только в ситуации, когда конфликт дошел до нарушения вещных прав, то есть перешел в грубую форму. Так, в соответствии с абз. 4 п. 45 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Статья: Новые СанПиН для школьных столовых с 1 января 2021 года
(Вадимова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2020, N 12)При этом затраты на разработку проектно-сметной документации на капитальный ремонт объекта недвижимого имущества отражаются по подстатье 226 КОСГУ "Прочие работы, услуги" (п. 10.2.6 Порядка N 209н).
(Вадимова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2020, N 12)При этом затраты на разработку проектно-сметной документации на капитальный ремонт объекта недвижимого имущества отражаются по подстатье 226 КОСГУ "Прочие работы, услуги" (п. 10.2.6 Порядка N 209н).