Себестоимость строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Себестоимость строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Актуальные вопросы учета по договорам истисна в российских компаниях агропромышленного комплекса
(Тухватуллин Р.Ш., Ветошкина Е.Ю., Батталова А.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2026, N 4)Пример 3. Компания "Заказчик" заключила договор истисна на строительство теплицы с компанией "Подрядчик" сроком на два года. Цена контракта составляет 500 млн руб. Сметная себестоимость строительства равна 400 млн руб. По итогам первого года совокупные затраты по договору составили 300 млн руб. Счета, предъявляемые компании "Заказчик", составили 280 млн руб. Поступившая оплата от заказчика эквивалентна за первый год 230 млн руб. В конце второго года осуществлены все окончательные расчеты.
(Тухватуллин Р.Ш., Ветошкина Е.Ю., Батталова А.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2026, N 4)Пример 3. Компания "Заказчик" заключила договор истисна на строительство теплицы с компанией "Подрядчик" сроком на два года. Цена контракта составляет 500 млн руб. Сметная себестоимость строительства равна 400 млн руб. По итогам первого года совокупные затраты по договору составили 300 млн руб. Счета, предъявляемые компании "Заказчик", составили 280 млн руб. Поступившая оплата от заказчика эквивалентна за первый год 230 млн руб. В конце второго года осуществлены все окончательные расчеты.
Статья: О праве военнослужащих на исключение по собственному желанию из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения и изменение способа реализации жилищных прав
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 3)Летом 2024 г. действие массовой программы льготной ипотеки было практически полностью прекращено ввиду исчерпания возможностей государства по ее поддержанию на фоне разгона темпов инфляции и увеличения размера ключевой ставки. Это, однако, пока что не привело к снижению цен на жилье, несмотря на резкое сокращение количества сделок на рынке недвижимости. Аналитики из компаний-застройщиков прогнозируют дальнейший рост цен на 5 - 6% по причине повышения себестоимости строительства и роста финансовых расходов среди девелоперов <4>. Одной из причин высоких цен является ускорение инфляции вследствие беспрецедентных санкций со стороны коллективного Запада и воздействия ряда иных негативных факторов.
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 3)Летом 2024 г. действие массовой программы льготной ипотеки было практически полностью прекращено ввиду исчерпания возможностей государства по ее поддержанию на фоне разгона темпов инфляции и увеличения размера ключевой ставки. Это, однако, пока что не привело к снижению цен на жилье, несмотря на резкое сокращение количества сделок на рынке недвижимости. Аналитики из компаний-застройщиков прогнозируют дальнейший рост цен на 5 - 6% по причине повышения себестоимости строительства и роста финансовых расходов среди девелоперов <4>. Одной из причин высоких цен является ускорение инфляции вследствие беспрецедентных санкций со стороны коллективного Запада и воздействия ряда иных негативных факторов.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 252 "Расходы. Группировка расходов" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая решение ИФНС в данной части неправомерным, из совокупного анализа представленных в материалы дела договоров о внесении паевых взносов, соглашений о передаче договоров следует, что все названные договоры имеют идентичные условия применительно к правам и обязанностям сторон и опосредуют передачу кооперативу возникших ранее обязательств перед инвесторами - физическими лицами по передаче в собственность квартир, обусловленных заключением и оплатой договоров купли-продажи имущественных прав. Выполнение обязательств кооператива перед такими третьими лицами является фактически исполнением договорных отношений по купле-продаже будущей квартиры, при этом безвозмездности передачи квартир со стороны кооператива как застройщика не имеется. Учитывая это, суд пришел к выводу, что при определении налоговой базы по налогу на прибыль спорные расходы формируют первоначальную стоимость объекта строительства, в том числе себестоимость квартир, уменьшающие доход от их продажи.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая решение ИФНС в данной части неправомерным, из совокупного анализа представленных в материалы дела договоров о внесении паевых взносов, соглашений о передаче договоров следует, что все названные договоры имеют идентичные условия применительно к правам и обязанностям сторон и опосредуют передачу кооперативу возникших ранее обязательств перед инвесторами - физическими лицами по передаче в собственность квартир, обусловленных заключением и оплатой договоров купли-продажи имущественных прав. Выполнение обязательств кооператива перед такими третьими лицами является фактически исполнением договорных отношений по купле-продаже будущей квартиры, при этом безвозмездности передачи квартир со стороны кооператива как застройщика не имеется. Учитывая это, суд пришел к выводу, что при определении налоговой базы по налогу на прибыль спорные расходы формируют первоначальную стоимость объекта строительства, в том числе себестоимость квартир, уменьшающие доход от их продажи.
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 346.16 "Порядок определения расходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа обоснованной, денежные средства дольщиков, превышающие себестоимость строительства соответствующих квартир (нежилых помещений), являются экономией застройщика, которая является доходом общества. При определении размера данной экономии затраты, направленные на строительство по спорным ДДУ, расчеты по которым не произведены, учету не подлежат.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа обоснованной, денежные средства дольщиков, превышающие себестоимость строительства соответствующих квартир (нежилых помещений), являются экономией застройщика, которая является доходом общества. При определении размера данной экономии затраты, направленные на строительство по спорным ДДУ, расчеты по которым не произведены, учету не подлежат.
Нормативные акты
Указ Президента РФ от 07.09.2010 N 1099
(ред. от 22.12.2025)
"О мерах по совершенствованию государственной наградной системы Российской Федерации"
(вместе с "Положением о государственных наградах Российской Федерации", "Статутами орденов Российской Федерации, положениями о знаке отличия ордена Святого Георгия - Георгиевском Кресте, медалях Российской Федерации, знаке отличия "За безупречную службу", почетных званиях Российской Федерации, описаниями названных государственных наград Российской Федерации и нагрудных знаков к почетным званиям Российской Федерации")в разработке, внедрении и применении новых строительных технологий и материалов, позволяющих существенно повысить качество, долговечность и экологичность возводимых объектов при снижении себестоимости их строительства;
(ред. от 22.12.2025)
"О мерах по совершенствованию государственной наградной системы Российской Федерации"
(вместе с "Положением о государственных наградах Российской Федерации", "Статутами орденов Российской Федерации, положениями о знаке отличия ордена Святого Георгия - Георгиевском Кресте, медалях Российской Федерации, знаке отличия "За безупречную службу", почетных званиях Российской Федерации, описаниями названных государственных наград Российской Федерации и нагрудных знаков к почетным званиям Российской Федерации")в разработке, внедрении и применении новых строительных технологий и материалов, позволяющих существенно повысить качество, долговечность и экологичность возводимых объектов при снижении себестоимости их строительства;
Готовое решение: Как определить цену по договору строительного подряда
(КонсультантПлюс, 2026)сметная прибыль. В частности, это могут быть не относимые на себестоимость строительства расходы подрядчика на модернизацию производства, стимулирование работников (п. п. 2, 7 Методики по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства);
(КонсультантПлюс, 2026)сметная прибыль. В частности, это могут быть не относимые на себестоимость строительства расходы подрядчика на модернизацию производства, стимулирование работников (п. п. 2, 7 Методики по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства);
Статья: Баланс интересов участников долевого строительства в Российской Федерации
(Воронов А.В., Одинцов С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 12; 2026, N 1)Так, во время пандемии COVID-19 Правительством Российской Федерации были приняты меры, направленные на поддержку граждан и бизнеса, в частности, было принято Постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве..." <9>, которое было направлено на поддержку сторон - участников договора долевого строительства. Необходимость этой меры была обоснована экономической нестабильностью ввиду мирового локдауна и закрытых границ, из-за которых многие строительные организации столкнулись с проблемами, связанными с поставками материалов, нехваткой рабочих вследствие режима самоизоляции, а также с ростом себестоимости строительства. Кроме этого, была необходимость поддержания участников долевого строительства, доходы которых значительно снизились после введения режима самоизоляции и других ограничений. С выходом этого Постановления участники долевого строительства, которые до этого должны были уплачивать неустойку в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа, получали право отсрочки уплаты обязательных платежей до 1 января 2021 года. Вводимые меры государственной поддержки отрасли отчасти способствовали соблюдению условного баланса интересов каждой из сторон договора долевого строительства. В связи с этим государство и ввело мораторий на взыскание финансовых санкций с застройщиков до 1 января 2021 года, за исключением обязательств, которые возникли до вступления в силу Постановления N 423, однако им предоставлялась отсрочка на такой же срок. Указанные меры защищали застройщиков от взыскания неустойки (штрафов, пени) за неудовлетворение требований потребителя по причине просрочки сдачи объектов недвижимости. Для застройщиков это означало возможность переноса сроков сдачи объекта недвижимости на срок действия моратория, при этом они могли игнорировать любые требования потребителей, связанные с нарушением условий договора о сроках передачи, за исключением требований о расторжении договора в одностороннем порядке со стороны участника долевого строительства в случае просрочки передачи объекта недвижимости на срок, превышающий два месяца. Мораторий представлял собой определенный срок, в течение которого не начислялись неустойка и другие финансовые санкции в связи с нарушениями условий договора со стороны застройщиков. Кроме этого, потребители не могли получать исполнительные листы, необходимые для взыскания денежных средств, после вынесения судебного решения, так как застройщики получили возможность отсрочки исполнения решения суда.
(Воронов А.В., Одинцов С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 12; 2026, N 1)Так, во время пандемии COVID-19 Правительством Российской Федерации были приняты меры, направленные на поддержку граждан и бизнеса, в частности, было принято Постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве..." <9>, которое было направлено на поддержку сторон - участников договора долевого строительства. Необходимость этой меры была обоснована экономической нестабильностью ввиду мирового локдауна и закрытых границ, из-за которых многие строительные организации столкнулись с проблемами, связанными с поставками материалов, нехваткой рабочих вследствие режима самоизоляции, а также с ростом себестоимости строительства. Кроме этого, была необходимость поддержания участников долевого строительства, доходы которых значительно снизились после введения режима самоизоляции и других ограничений. С выходом этого Постановления участники долевого строительства, которые до этого должны были уплачивать неустойку в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа, получали право отсрочки уплаты обязательных платежей до 1 января 2021 года. Вводимые меры государственной поддержки отрасли отчасти способствовали соблюдению условного баланса интересов каждой из сторон договора долевого строительства. В связи с этим государство и ввело мораторий на взыскание финансовых санкций с застройщиков до 1 января 2021 года, за исключением обязательств, которые возникли до вступления в силу Постановления N 423, однако им предоставлялась отсрочка на такой же срок. Указанные меры защищали застройщиков от взыскания неустойки (штрафов, пени) за неудовлетворение требований потребителя по причине просрочки сдачи объектов недвижимости. Для застройщиков это означало возможность переноса сроков сдачи объекта недвижимости на срок действия моратория, при этом они могли игнорировать любые требования потребителей, связанные с нарушением условий договора о сроках передачи, за исключением требований о расторжении договора в одностороннем порядке со стороны участника долевого строительства в случае просрочки передачи объекта недвижимости на срок, превышающий два месяца. Мораторий представлял собой определенный срок, в течение которого не начислялись неустойка и другие финансовые санкции в связи с нарушениями условий договора со стороны застройщиков. Кроме этого, потребители не могли получать исполнительные листы, необходимые для взыскания денежных средств, после вынесения судебного решения, так как застройщики получили возможность отсрочки исполнения решения суда.
Статья: Особенности реализации реабилитационного механизма в процессе несостоятельности (банкротства) особых категорий должников - застройщиков
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)Одной из форм проявления инвестиционной деятельности в указанной сфере является участие физических и юридических лиц в долевом строительстве <1>. Поэтому будущим инвесторам следует учитывать риски, связанные с приобретением жилья у застройщика, т.к. застройщик может затягивать срок строительства и не спешить сдавать дом в эксплуатацию, например, по экономическим причинам: рост стоимости проектного финансирования, повышение себестоимости строительства из-за инфляции, увеличение долговой нагрузки <2>, или земельный участок, принадлежащий застройщику, может оказаться находящимся в зоне, исключающей строительство на нем многоквартирного дома. К примеру, если у застройщика имеется хотя бы минимальная возможность каким-либо образом узнать об имеющихся ограничениях на проведение капитальных работ, то в таком случае ему отказывают в удовлетворении требований о компенсации понесенных расходов и иных потерь <3>. Данный вывод подтверждается и судебной практикой <4>. При таких обстоятельствах потеря материальных и нематериальных ресурсов <5> компанией-застройщиком оказывает сильное влияние на соблюдение последним условий различных договоров (как перед подрядчиками и поставщиками самого застройщика, так и перед дольщиками) и негативным образом отражается на качестве выполняемых строительных работ, соблюдении сроков и т.д. В результате чего застройщик оказывается под влиянием наступивших репутационных, правовых и экономических рисков <6>, которые впоследствии могут привести его к невыполнению своих обязательств перед контрагентами и, как следствие, к банкротству.
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)Одной из форм проявления инвестиционной деятельности в указанной сфере является участие физических и юридических лиц в долевом строительстве <1>. Поэтому будущим инвесторам следует учитывать риски, связанные с приобретением жилья у застройщика, т.к. застройщик может затягивать срок строительства и не спешить сдавать дом в эксплуатацию, например, по экономическим причинам: рост стоимости проектного финансирования, повышение себестоимости строительства из-за инфляции, увеличение долговой нагрузки <2>, или земельный участок, принадлежащий застройщику, может оказаться находящимся в зоне, исключающей строительство на нем многоквартирного дома. К примеру, если у застройщика имеется хотя бы минимальная возможность каким-либо образом узнать об имеющихся ограничениях на проведение капитальных работ, то в таком случае ему отказывают в удовлетворении требований о компенсации понесенных расходов и иных потерь <3>. Данный вывод подтверждается и судебной практикой <4>. При таких обстоятельствах потеря материальных и нематериальных ресурсов <5> компанией-застройщиком оказывает сильное влияние на соблюдение последним условий различных договоров (как перед подрядчиками и поставщиками самого застройщика, так и перед дольщиками) и негативным образом отражается на качестве выполняемых строительных работ, соблюдении сроков и т.д. В результате чего застройщик оказывается под влиянием наступивших репутационных, правовых и экономических рисков <6>, которые впоследствии могут привести его к невыполнению своих обязательств перед контрагентами и, как следствие, к банкротству.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)1. Принцип ценообразования в строительстве должен быть конкретным: затраты и доходы генподрядчика - составная часть бюджета генподрядчика, а сметная себестоимость строительства - это стоимость работ последнего исполнителя (субподрядчика). На законодательном уровне необходимо прямо предусмотреть запрет для генподрядчика на установление генподрядной наценки к контракту субподрядчика хотя бы для контрактов, финансируемых за счет государственного бюджета. Последствием такого решения будет являться здоровая конкуренция генподрядчиков в части стоимости генподрядных услуг, а не строительных работ, определяемых сметными расчетами. Снижение стоимости генподрядных услуг будет возможно, если часть строительно-монтажных работ генподрядчики будут выполнять собственными силами.
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)1. Принцип ценообразования в строительстве должен быть конкретным: затраты и доходы генподрядчика - составная часть бюджета генподрядчика, а сметная себестоимость строительства - это стоимость работ последнего исполнителя (субподрядчика). На законодательном уровне необходимо прямо предусмотреть запрет для генподрядчика на установление генподрядной наценки к контракту субподрядчика хотя бы для контрактов, финансируемых за счет государственного бюджета. Последствием такого решения будет являться здоровая конкуренция генподрядчиков в части стоимости генподрядных услуг, а не строительных работ, определяемых сметными расчетами. Снижение стоимости генподрядных услуг будет возможно, если часть строительно-монтажных работ генподрядчики будут выполнять собственными силами.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)5.1. Себестоимость строительства
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)5.1. Себестоимость строительства
"Научно-практический комментарий к Федеральному конституционному закону "Об Уполномоченном по правам человека в Российской Федерации"
(постатейный)
(под ред. Т.Н. Москальковой)
("Проспект", 2025)В 2022 году к Уполномоченному обратился гражданин Р., осужденный в 2021 году по делу о совершение мошенничества и занимавший пост генерального директора одного из акционерных обществ. Он не был согласен с судебным решением, когда заключение специалиста коммерческой организации о завышении себестоимости строительства стало приоритетным и легло в обвинительное решение суда, а акт экспертного исследования Федерального бюджетного учреждения Российского федерального центра судебной экспертизы при Минюсте России и заключение специалиста, опровергающие выводы проведенного исследования специалиста коммерческой организации, представленные стороной защиты, учтены не были. Изучив материалы уголовного дела и вынесенные судебные решения в отношении Р., в 2023 году Уполномоченный направил ходатайство о пересмотре приговора в Верховный Суд Российской Федерации. Определением Судебной коллегии по уголовным делам Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2023 года ходатайство Уполномоченного удовлетворено, уголовное дело возвращено прокурору в порядке статьи 237 УПК РФ для устранения недостатков (вх. N Р-373 от 30 марта 2023 года).
(постатейный)
(под ред. Т.Н. Москальковой)
("Проспект", 2025)В 2022 году к Уполномоченному обратился гражданин Р., осужденный в 2021 году по делу о совершение мошенничества и занимавший пост генерального директора одного из акционерных обществ. Он не был согласен с судебным решением, когда заключение специалиста коммерческой организации о завышении себестоимости строительства стало приоритетным и легло в обвинительное решение суда, а акт экспертного исследования Федерального бюджетного учреждения Российского федерального центра судебной экспертизы при Минюсте России и заключение специалиста, опровергающие выводы проведенного исследования специалиста коммерческой организации, представленные стороной защиты, учтены не были. Изучив материалы уголовного дела и вынесенные судебные решения в отношении Р., в 2023 году Уполномоченный направил ходатайство о пересмотре приговора в Верховный Суд Российской Федерации. Определением Судебной коллегии по уголовным делам Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2023 года ходатайство Уполномоченного удовлетворено, уголовное дело возвращено прокурору в порядке статьи 237 УПК РФ для устранения недостатков (вх. N Р-373 от 30 марта 2023 года).
Статья: Систематизация процедур аудита финансовых результатов: отраслевой аспект
(Сафонова М.Ф., Олейник И.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 10)- проверка точного и правильного определения себестоимости строительно-монтажных работ;
(Сафонова М.Ф., Олейник И.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 10)- проверка точного и правильного определения себестоимости строительно-монтажных работ;
Готовое решение: Как в бухгалтерском учете застройщика отражать операции по договорам долевого строительства
(КонсультантПлюс, 2026)В себестоимость объекта строительства, признаваемого инвестиционным активом, включайте также проценты по целевому кредиту (целевому займу) (п. п. 7, 8 ПБУ 15/2008 "Учет расходов по займам и кредитам", пп. "д" п. 11 ФСБУ 5/2019, Рекомендация Р-69/2016-КпР "Включение долговых затрат в стоимость производимой продукции"). Делать это необходимо не только в период строительства, но и в периоды получения разрешительной документации, работ по освоению участка, подготовительных работ, подготовки проектной документации и т.п. с месяца, когда возникли первые затраты на создание инвестиционного актива (п. 9 ПБУ 15/2008).
(КонсультантПлюс, 2026)В себестоимость объекта строительства, признаваемого инвестиционным активом, включайте также проценты по целевому кредиту (целевому займу) (п. п. 7, 8 ПБУ 15/2008 "Учет расходов по займам и кредитам", пп. "д" п. 11 ФСБУ 5/2019, Рекомендация Р-69/2016-КпР "Включение долговых затрат в стоимость производимой продукции"). Делать это необходимо не только в период строительства, но и в периоды получения разрешительной документации, работ по освоению участка, подготовительных работ, подготовки проектной документации и т.п. с месяца, когда возникли первые затраты на создание инвестиционного актива (п. 9 ПБУ 15/2008).