Сделка купли-продажи земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Сделка купли-продажи земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание договора купли-продажи недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)...Учитывая, что асфальтобетонная площадка не может являться самостоятельным объектом недвижимости, суд... правомерно признал, что сделка... купли-продажи земельного участка как земельного участка, занятого объектом недвижимости, недействительна (ничтожна), в связи с чем обоснованно удовлетворил исковые требования..."
(КонсультантПлюс, 2025)...Учитывая, что асфальтобетонная площадка не может являться самостоятельным объектом недвижимости, суд... правомерно признал, что сделка... купли-продажи земельного участка как земельного участка, занятого объектом недвижимости, недействительна (ничтожна), в связи с чем обоснованно удовлетворил исковые требования..."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 85 "Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий" ЗК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)В данном случае приватизация спорного земельного участка не осуществлялась, на момент совершения сделки купли-продажи земельный участок уже находился в частной собственности покупателя, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, в связи с чем приостановление государственной регистрации и последующий отказ в проведении регистрационных действий со ссылкой на п. 12 ст. 85 ЗК РФ не могут быть признаны законными и обоснованными, а выводы судов - правильными.
(Арбитражный суд Уральского округа)В данном случае приватизация спорного земельного участка не осуществлялась, на момент совершения сделки купли-продажи земельный участок уже находился в частной собственности покупателя, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, в связи с чем приостановление государственной регистрации и последующий отказ в проведении регистрационных действий со ссылкой на п. 12 ст. 85 ЗК РФ не могут быть признаны законными и обоснованными, а выводы судов - правильными.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Ссылаясь в обоснование аннулирования записей о праве в ЕГРН на недействительность сделок купли-продажи названного земельного участка, судебные инстанции не учли, что в соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Ссылаясь в обоснование аннулирования записей о праве в ЕГРН на недействительность сделок купли-продажи названного земельного участка, судебные инстанции не учли, что в соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, 3 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)Принимая во внимание, что спорный земельный участок не мог быть предоставлен Ц. в собственность за плату без проведения торгов, сделка купли-продажи земельного участка от 15 апреля 2019 г. между местной администрацией и Ц. является ничтожной сделкой, как посягающая на публичные интересы, заключенная с нарушением действующего законодательства и права неопределенного круга лиц на равный доступ к обороту земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)Принимая во внимание, что спорный земельный участок не мог быть предоставлен Ц. в собственность за плату без проведения торгов, сделка купли-продажи земельного участка от 15 апреля 2019 г. между местной администрацией и Ц. является ничтожной сделкой, как посягающая на публичные интересы, заключенная с нарушением действующего законодательства и права неопределенного круга лиц на равный доступ к обороту земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Статья: Актуальные вопросы противодействия мошенническим схемам при купле-продаже земельных участков
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)Правильно сделанный выбор риелтора или другого лица, который окажет помощь в подготовке и оформлении документов, является очень важным моментом при совершении сделок купли-продажи земельного участка. Но бывают случаи, когда риелторы могут быть связаны с органами власти и имеют возможность подделать информацию об объекте недвижимости, на практике это также довольно популярный способ мошенничества.
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)Правильно сделанный выбор риелтора или другого лица, который окажет помощь в подготовке и оформлении документов, является очень важным моментом при совершении сделок купли-продажи земельного участка. Но бывают случаи, когда риелторы могут быть связаны с органами власти и имеют возможность подделать информацию об объекте недвижимости, на практике это также довольно популярный способ мошенничества.
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)Возражая против удовлетворения иска, Воловецкий А.Д. указал на то, что договоры доверительного управления заключены на основании заявлений Воловецкой Л.Н., оспариваемые договоры доверительного управления долей не противоречат закону и не нарушают права третьих лиц, действия истца направлены на злоупотребление правом. Ответчик, получив в управление доли в уставном капитале, сделок по отчуждению указанного имущества не совершал. Сделки по реализации имущества общества ни законом, ни договорами доверительного управления не запрещены. Указанная истцом сделка купли-продажи земельных участков носила возмездный характер, что исключает уменьшение стоимости доли в уставном капитале и наличие какого-либо ущерба.
("Проспект", 2025)Возражая против удовлетворения иска, Воловецкий А.Д. указал на то, что договоры доверительного управления заключены на основании заявлений Воловецкой Л.Н., оспариваемые договоры доверительного управления долей не противоречат закону и не нарушают права третьих лиц, действия истца направлены на злоупотребление правом. Ответчик, получив в управление доли в уставном капитале, сделок по отчуждению указанного имущества не совершал. Сделки по реализации имущества общества ни законом, ни договорами доверительного управления не запрещены. Указанная истцом сделка купли-продажи земельных участков носила возмездный характер, что исключает уменьшение стоимости доли в уставном капитале и наличие какого-либо ущерба.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи земельного участка между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы согласовываете цену за участок земли сельскохозяйственного назначения, убедитесь, что в договоре цена указана не ниже той цены, которая была предложена органам власти для реализации их преимущественного права на покупку такой земли. Иначе сделка купли-продажи будет ничтожной (п. п. 1, 3, 4 ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы согласовываете цену за участок земли сельскохозяйственного назначения, убедитесь, что в договоре цена указана не ниже той цены, которая была предложена органам власти для реализации их преимущественного права на покупку такой земли. Иначе сделка купли-продажи будет ничтожной (п. п. 1, 3, 4 ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения).
Статья: Изучаем перспективы истребования бездокументарных акций у "добросовестного" приобретателя: к вопросу о преюдициальном значении решений уголовных судов в гражданском и арбитражном процессе
(Колоколов Н.А.)
("Уголовное судопроизводство", 2021, N 4)<5> См., напр.: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13 июля 2021 г. N 39-КГ21-6-К1 N 2-30/2020, вынесенное по гражданскому делу по иску Водопьяновой Л.А. и Водопьяновой А.А. к Гаджиеву о взыскании удержанных средств, полученных по сделке купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами. В данном документе Высшая судебная инстанция прямо требует от сторон доказательств. URL: https://gkrfkod.ru/pract/opredelenie-sudebnoi-kollegii-po-grazhdanskim-delam-verkhovnogo-suda-rossiiskoi-federatsii-ot-13072021-n-39-kg21-6-k1-2-302020/.
(Колоколов Н.А.)
("Уголовное судопроизводство", 2021, N 4)<5> См., напр.: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13 июля 2021 г. N 39-КГ21-6-К1 N 2-30/2020, вынесенное по гражданскому делу по иску Водопьяновой Л.А. и Водопьяновой А.А. к Гаджиеву о взыскании удержанных средств, полученных по сделке купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами. В данном документе Высшая судебная инстанция прямо требует от сторон доказательств. URL: https://gkrfkod.ru/pract/opredelenie-sudebnoi-kollegii-po-grazhdanskim-delam-verkhovnogo-suda-rossiiskoi-federatsii-ot-13072021-n-39-kg21-6-k1-2-302020/.
"Выплата доходов иностранным компаниям: налоги у источника выплаты"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)В рассматриваемом случае у компании не возникает дохода, подлежащего налогообложению в России. В целом от сделок купли-продажи земельного участка компания получила убыток.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)В рассматриваемом случае у компании не возникает дохода, подлежащего налогообложению в России. В целом от сделок купли-продажи земельного участка компания получила убыток.
Статья: Концепция добросовестности владения при приобретательной давности в российской судебной практике
(Багдасарян О.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска, усмотрев недобросовестность в действиях заявительницы, которая "не могла не знать об отсутствии у нее оснований для возникновения права собственности на земельный участок, так как сделка купли-продажи земельного участка не была оформлена в соответствии с действующим законодательством". Формально решение нижестоящих судов соответствовало подходу к пониманию добросовестности, принятому в Постановлении N 10/22: добросовестным считается лицо, которое, вступая во владение, полагало, что приобретает право собственности. Однако ВС РФ, рассматривая дело в порядке кассации, не согласился с решениями нижестоящих судов. Определяя добросовестность как получение владения вещью внешне правомерными действиями, он указал, что "сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения". Суд признал, что истица является добросовестной, несмотря на то что она с очевидностью понимала, что не становится собственником спорного земельного участка в результате его неформализованного получения во владение от собственника.
(Багдасарян О.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска, усмотрев недобросовестность в действиях заявительницы, которая "не могла не знать об отсутствии у нее оснований для возникновения права собственности на земельный участок, так как сделка купли-продажи земельного участка не была оформлена в соответствии с действующим законодательством". Формально решение нижестоящих судов соответствовало подходу к пониманию добросовестности, принятому в Постановлении N 10/22: добросовестным считается лицо, которое, вступая во владение, полагало, что приобретает право собственности. Однако ВС РФ, рассматривая дело в порядке кассации, не согласился с решениями нижестоящих судов. Определяя добросовестность как получение владения вещью внешне правомерными действиями, он указал, что "сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения". Суд признал, что истица является добросовестной, несмотря на то что она с очевидностью понимала, что не становится собственником спорного земельного участка в результате его неформализованного получения во владение от собственника.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)На первый взгляд может показаться, что в вышеприведенных практических ситуациях часть земельного участка выступала объектом сделок купли-продажи, во всяком случае, часть участка таким объектом именовалась. Однако более внимательный анализ содержания сложившихся между участниками споров отношений и последствий принятых судебных актов позволяет сделать иные выводы. При дарении части земельного участка собственник земельного участка фактически первоначально своими волевыми действиями разделил участок на два участка, один из которых был впоследствии подарен. Аналогичным образом признавая недействительным договор купли-продажи земельного участка лишь в отношении части земельного участка, суд своим решением произвел раздел земельного участка на два самостоятельных участка. Правильность сделанного вывода подтверждается тем, что и в результате указанных судебных решений первоначальный земельный участок прекратил свое существование, а на его месте возникли два новых земельных участка - самостоятельных объекта прав.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)На первый взгляд может показаться, что в вышеприведенных практических ситуациях часть земельного участка выступала объектом сделок купли-продажи, во всяком случае, часть участка таким объектом именовалась. Однако более внимательный анализ содержания сложившихся между участниками споров отношений и последствий принятых судебных актов позволяет сделать иные выводы. При дарении части земельного участка собственник земельного участка фактически первоначально своими волевыми действиями разделил участок на два участка, один из которых был впоследствии подарен. Аналогичным образом признавая недействительным договор купли-продажи земельного участка лишь в отношении части земельного участка, суд своим решением произвел раздел земельного участка на два самостоятельных участка. Правильность сделанного вывода подтверждается тем, что и в результате указанных судебных решений первоначальный земельный участок прекратил свое существование, а на его месте возникли два новых земельных участка - самостоятельных объекта прав.
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 22.11.2022 N 16-КГ22-28-К4
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)Районный суд удовлетворил исковые требования собственников квартир. Был сделан вывод, что застройщик незаконно произвел раздел земельного участка без согласия собственников помещений в МКД, что свидетельствует о недействительности такого раздела и последующих сделок купли-продажи земельных участков. Суд также восстановил срок исковой давности, поскольку о нарушении прав истцам стало известно только в августе 2020 года, когда на территории земельного участка начали устанавливать блокираторы.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)Районный суд удовлетворил исковые требования собственников квартир. Был сделан вывод, что застройщик незаконно произвел раздел земельного участка без согласия собственников помещений в МКД, что свидетельствует о недействительности такого раздела и последующих сделок купли-продажи земельных участков. Суд также восстановил срок исковой давности, поскольку о нарушении прав истцам стало известно только в августе 2020 года, когда на территории земельного участка начали устанавливать блокираторы.