Сделка купли-продажи между близкими родственниками
Подборка наиболее важных документов по запросу Сделка купли-продажи между близкими родственниками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 04.07.2024 по делу N 88-5680/2024 (УИД 26RS0026-01-2023-000030-33)
Категория спора: Купля-продажа прочего имущества.
Требования: О признании договора купли-продажи транспортного средства недействительным.
Обстоятельства: Истец указала, что сделка купли-продажи автомобиля заключена между близкими родственниками, фактически автомобиль остался в пользовании продавца - ответчика, сделка совершена перед началом бракоразводного процесса в отсутствие согласия истца.
Решение: Удовлетворено.При новом рассмотрении дела суда апелляционной инстанции, согласился с выводами суда первой инстанции о ничтожности оспариваемой сделки, поскольку из установленных по делу обстоятельств усматривается, что сделка купли-продажи автомобиля заключена между близкими родственниками, фактически автомобиль остался в пользовании продавца-ответчика Ш.Р., сделка совершена перед началом бракоразводного процесса, в отсутствии согласия истца Ш.С.
Категория спора: Купля-продажа прочего имущества.
Требования: О признании договора купли-продажи транспортного средства недействительным.
Обстоятельства: Истец указала, что сделка купли-продажи автомобиля заключена между близкими родственниками, фактически автомобиль остался в пользовании продавца - ответчика, сделка совершена перед началом бракоразводного процесса в отсутствие согласия истца.
Решение: Удовлетворено.При новом рассмотрении дела суда апелляционной инстанции, согласился с выводами суда первой инстанции о ничтожности оспариваемой сделки, поскольку из установленных по делу обстоятельств усматривается, что сделка купли-продажи автомобиля заключена между близкими родственниками, фактически автомобиль остался в пользовании продавца-ответчика Ш.Р., сделка совершена перед началом бракоразводного процесса, в отсутствии согласия истца Ш.С.
Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 21.02.2024 по делу N 33-3-1029/2024 (УИД 26RS0026-01-2023-000030-33)
Категория спора: Купля-продажа прочего имущества.
Требования: О признании договора купли-продажи транспортного средства недействительным.
Обстоятельства: Истец указала, что сделка купли-продажи автомобиля заключена между близкими родственниками, фактически автомобиль остался в пользовании продавца - ответчика, сделка совершена перед началом бракоразводного процесса в отсутствие согласия истца.
Решение: Удовлетворено.Таким образом, из установленных по делу обстоятельств усматривается, что сделка купли-продажи автомобиля заключена между близкими родственниками, фактически автомобиль остался в пользовании ответчика ФИО60 Р.М., сделка совершена перед началом бракоразводного процесса, в отсутствие согласия истца ФИО59 С.Г.
Категория спора: Купля-продажа прочего имущества.
Требования: О признании договора купли-продажи транспортного средства недействительным.
Обстоятельства: Истец указала, что сделка купли-продажи автомобиля заключена между близкими родственниками, фактически автомобиль остался в пользовании продавца - ответчика, сделка совершена перед началом бракоразводного процесса в отсутствие согласия истца.
Решение: Удовлетворено.Таким образом, из установленных по делу обстоятельств усматривается, что сделка купли-продажи автомобиля заключена между близкими родственниками, фактически автомобиль остался в пользовании ответчика ФИО60 Р.М., сделка совершена перед началом бракоразводного процесса, в отсутствие согласия истца ФИО59 С.Г.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отдельные проблемы реализации принципа диспозитивности в соглашениях о разделе наследственного имущества между членами семьи
(Резник Д.С.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Наибольшие вопросы в практике нотариусов вызывают соглашения о разделе наследства, которым в науке уделяется незначительное внимание, а их правовая природа вызывает дискуссии, которые имеют значение и для правоприменения. Основным квалифицирующим признаком соглашения о разделе наследства является перераспределение имущества, принадлежащего наследникам на праве общей долевой собственности, в том числе прекращение режима общей долевой собственности. Не может быть предметом соглашения имущество, которое принадлежит наследникам раздельно, даже в тех случаях, когда они хотят его перераспределить. Тогда им необходимо заключить традиционные для перехода права собственности договоры - купли-продажи, дарения, мены. И соответственно с точки зрения налога на доходы физических лиц (в части недвижимости, транспортных средств и др.) это будет дополнительным налоговым бременем, за исключением случаев, когда договор дарения совершается между близкими родственниками, что может создавать и повод для совершения притворных сделок. Безусловно, воля наследодателя по распределению имущества между наследниками должна преобладать, но и наследники не могут быть ограничены в праве распорядиться полученным имуществом по своему усмотрению. Представляется, что возможна проработка вопроса о расширении принципа диспозитивности в части распределения наследственного имущества между наследниками с целью упрощения гражданского оборота и совершения меньшего числа регистрационных действий.
(Резник Д.С.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Наибольшие вопросы в практике нотариусов вызывают соглашения о разделе наследства, которым в науке уделяется незначительное внимание, а их правовая природа вызывает дискуссии, которые имеют значение и для правоприменения. Основным квалифицирующим признаком соглашения о разделе наследства является перераспределение имущества, принадлежащего наследникам на праве общей долевой собственности, в том числе прекращение режима общей долевой собственности. Не может быть предметом соглашения имущество, которое принадлежит наследникам раздельно, даже в тех случаях, когда они хотят его перераспределить. Тогда им необходимо заключить традиционные для перехода права собственности договоры - купли-продажи, дарения, мены. И соответственно с точки зрения налога на доходы физических лиц (в части недвижимости, транспортных средств и др.) это будет дополнительным налоговым бременем, за исключением случаев, когда договор дарения совершается между близкими родственниками, что может создавать и повод для совершения притворных сделок. Безусловно, воля наследодателя по распределению имущества между наследниками должна преобладать, но и наследники не могут быть ограничены в праве распорядиться полученным имуществом по своему усмотрению. Представляется, что возможна проработка вопроса о расширении принципа диспозитивности в части распределения наследственного имущества между наследниками с целью упрощения гражданского оборота и совершения меньшего числа регистрационных действий.
"Доказательства и доказывание в нотариальном процессе: монография"
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)По общему правилу все физические и юридические лица имеют равное право на обращение к нотариусу с целью охраны и защиты их бесспорных прав и интересов, которые гарантируются законом. Вместе с тем законодательство может содержать отдельные ограничения нотариальной процессуальной правоспособности. Так, согласно ст. 57 Основ не допускается составление завещания через представителя, а согласно ст. 47 Основ нотариус не вправе совершать нотариальные действия на свое имя и от своего имени, на имя и от имени своих супругов, их и своих родственников (родителей, детей, внуков). В соответствии с п. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Данное правило распространяется также на случаи, когда функции законных представителей выполняют родители ребенка. С учетом этого невозможно удостоверить договор купли-продажи имущества, по которому продавцом является кто-либо из родителей ребенка, а приобретается имущество на имя ребенка. Нельзя также удостоверить договор, если продавцами являются бабушки, дедушки ребенка либо иные близкие родственники законного представителя ребенка. Все сказанное относится также к договору мены.
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)По общему правилу все физические и юридические лица имеют равное право на обращение к нотариусу с целью охраны и защиты их бесспорных прав и интересов, которые гарантируются законом. Вместе с тем законодательство может содержать отдельные ограничения нотариальной процессуальной правоспособности. Так, согласно ст. 57 Основ не допускается составление завещания через представителя, а согласно ст. 47 Основ нотариус не вправе совершать нотариальные действия на свое имя и от своего имени, на имя и от имени своих супругов, их и своих родственников (родителей, детей, внуков). В соответствии с п. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Данное правило распространяется также на случаи, когда функции законных представителей выполняют родители ребенка. С учетом этого невозможно удостоверить договор купли-продажи имущества, по которому продавцом является кто-либо из родителей ребенка, а приобретается имущество на имя ребенка. Нельзя также удостоверить договор, если продавцами являются бабушки, дедушки ребенка либо иные близкие родственники законного представителя ребенка. Все сказанное относится также к договору мены.
Нормативные акты
Определение Конституционного Суда РФ от 17.06.2010 N 904-О-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Шилова Алексея Андреевича на нарушение его конституционных прав положениями пункта 1 статьи 20 и подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации"Как следует из представленных материалов, А.А. Шилов приобрел у своей бабушки - гражданки Т.А. Шиловой 1/2 доли в квартире, принадлежавшей им на праве долевой собственности, став таким образом единоличным собственником указанной квартиры. Представив в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы России N 8 по Удмуртской Республике декларацию по налогу на доходы физических лиц, заявитель рассчитывал реализовать свое право на имущественный налоговый вычет. По результатам камеральной налоговой проверки в предоставлении данного вычета А.А. Шилову отказано, поскольку сделка купли-продажи совершена между взаимозависимыми лицам - лицами, находящимися в близком родстве (бабушкой и внуком). Данное решение налогового органа оставлено без изменения Управлением Федеральной налоговой службы по Удмуртской области.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Шилова Алексея Андреевича на нарушение его конституционных прав положениями пункта 1 статьи 20 и подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации"Как следует из представленных материалов, А.А. Шилов приобрел у своей бабушки - гражданки Т.А. Шиловой 1/2 доли в квартире, принадлежавшей им на праве долевой собственности, став таким образом единоличным собственником указанной квартиры. Представив в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы России N 8 по Удмуртской Республике декларацию по налогу на доходы физических лиц, заявитель рассчитывал реализовать свое право на имущественный налоговый вычет. По результатам камеральной налоговой проверки в предоставлении данного вычета А.А. Шилову отказано, поскольку сделка купли-продажи совершена между взаимозависимыми лицам - лицами, находящимися в близком родстве (бабушкой и внуком). Данное решение налогового органа оставлено без изменения Управлением Федеральной налоговой службы по Удмуртской области.
<Письмо> Росреестра от 04.12.2025 N 14-10365/25
<О порядке заключения договоров купли-продажи объектов недвижимости>Сделки подлежат нотариальному удостоверению в случаях, установленных законом. ГК для договоров купли-продажи не предусмотрена обязательность их нотариального удостоверения (независимо от родственных отношений между сторонами договора), при этом требования о нотариальном удостоверении сделок могут быть установлены в случаях, указанных, например, в части 1.1 статьи 42, части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
<О порядке заключения договоров купли-продажи объектов недвижимости>Сделки подлежат нотариальному удостоверению в случаях, установленных законом. ГК для договоров купли-продажи не предусмотрена обязательность их нотариального удостоверения (независимо от родственных отношений между сторонами договора), при этом требования о нотариальном удостоверении сделок могут быть установлены в случаях, указанных, например, в части 1.1 статьи 42, части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Вопрос: Как оформить покупку недвижимости на несовершеннолетнего ребенка?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При приобретении недвижимости на несовершеннолетнего ребенка до 18 лет важно принимать во внимание, что продавцами недвижимости не могут быть опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники, так как они не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками (п. 3 ст. 37 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При приобретении недвижимости на несовершеннолетнего ребенка до 18 лет важно принимать во внимание, что продавцами недвижимости не могут быть опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники, так как они не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками (п. 3 ст. 37 ГК РФ).
Ситуация: Какие есть преимущества и недостатки оформления передачи недвижимости по договору дарения или по договору купли-продажи?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (за исключением, в частности, сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (за исключением, в частности, сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).