Сдача в аренду совместно нажитого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в аренду совместно нажитого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 247 "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Брак супругов расторгнут в 2019 году. У супругов имелось совместно нажитое имущество - здание кафе. Супруги являются индивидуальными предпринимателями. Супруга в 2020 году сдала помещение кафе в аренду. В 2021 году решением суда общей юрисдикции доли супругов в праве общей долевой собственности на здание кафе распределены следующим образом: супругу принадлежит 1/4 доли, супруге - 3/4 доли.
(Арбитражный суд Уральского округа)Брак супругов расторгнут в 2019 году. У супругов имелось совместно нажитое имущество - здание кафе. Супруги являются индивидуальными предпринимателями. Супруга в 2020 году сдала помещение кафе в аренду. В 2021 году решением суда общей юрисдикции доли супругов в праве общей долевой собственности на здание кафе распределены следующим образом: супругу принадлежит 1/4 доли, супруге - 3/4 доли.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 244 "Понятие и основания возникновения общей собственности" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Брак супругов расторгнут в 2019 году. У супругов имелось совместно нажитое имущество - здание кафе. Супруги являются индивидуальными предпринимателями. Супруга в 2020 году сдала помещение кафе в аренду. В 2021 году решением суда общей юрисдикции доли супругов в праве общей долевой собственности на здание кафе распределены следующим образом: супругу принадлежит 1/4 доли, супруге - 3/4 доли.
(Арбитражный суд Уральского округа)Брак супругов расторгнут в 2019 году. У супругов имелось совместно нажитое имущество - здание кафе. Супруги являются индивидуальными предпринимателями. Супруга в 2020 году сдала помещение кафе в аренду. В 2021 году решением суда общей юрисдикции доли супругов в праве общей долевой собственности на здание кафе распределены следующим образом: супругу принадлежит 1/4 доли, супруге - 3/4 доли.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности налогообложения дохода ИП от сдачи в аренду общего с супругой имущества
(Новикова С.Г.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Таким образом, действующее законодательство не запрещает коммерсанту в предпринимательских целях сдавать в аренду недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности его и супруга (супруги), если ИП получил на это нотариально удостоверенное согласие последнего. При выполнении данного условия предприниматель имеет право заключать договоры аренды от своего имени.
(Новикова С.Г.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Таким образом, действующее законодательство не запрещает коммерсанту в предпринимательских целях сдавать в аренду недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности его и супруга (супруги), если ИП получил на это нотариально удостоверенное согласие последнего. При выполнении данного условия предприниматель имеет право заключать договоры аренды от своего имени.
Вопрос: В собственности супругов имеется дорогостоящая жилая недвижимость (квартира), которую они сдают в аренду. Ежемесячная арендная плата 200 тыс. руб. Могут ли оба супруга применять НПД, если в договоре аренды арендодателями выступают они оба и платежи будут поступать каждому из них в размере 1/2 арендной платы?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2025)Ограничений по применению НПД супругами при сдаче в аренду имущества, находящегося в общей совместной собственности, Законом N 422-ФЗ не установлено.
(Консультация эксперта, Минфин России, 2025)Ограничений по применению НПД супругами при сдаче в аренду имущества, находящегося в общей совместной собственности, Законом N 422-ФЗ не установлено.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Е. обратилась в суд с иском к В. о разделе совместно нажитого имущества, указав, что решением мирового судьи брак между сторонами расторгнут. Просила разделить совместно нажитое имущество супругов, находящееся как на территории Российской Федерации, так и за ее пределами, взыскать с В. денежную компенсацию в счет разницы в цене подлежащего разделу имущества, денежные средства, полученные в период брака от сдачи в аренду совместного имущества супругов, денежные средства, полученные В. в период брака в качестве дохода от предпринимательской деятельности, возместить судебные расходы на оплату государственной пошлины.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Е. обратилась в суд с иском к В. о разделе совместно нажитого имущества, указав, что решением мирового судьи брак между сторонами расторгнут. Просила разделить совместно нажитое имущество супругов, находящееся как на территории Российской Федерации, так и за ее пределами, взыскать с В. денежную компенсацию в счет разницы в цене подлежащего разделу имущества, денежные средства, полученные в период брака от сдачи в аренду совместного имущества супругов, денежные средства, полученные В. в период брака в качестве дохода от предпринимательской деятельности, возместить судебные расходы на оплату государственной пошлины.
<Письмо> ФНС России от 30.12.2022 N БВ-4-7/17924@
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в третьем квартале 2022 года по вопросам налогообложения>9. Полученный индивидуальным предпринимателем, применяющим упрощенную систему налогообложения, доход от сдачи в аренду нежилого помещения, являющегося совместной собственностью, с согласия супруга, удостоверенного в нотариальном порядке, в полном объеме облагается налогом в рамках упрощенной системы налогообложения в соответствии с положениями главы 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации.
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в третьем квартале 2022 года по вопросам налогообложения>9. Полученный индивидуальным предпринимателем, применяющим упрощенную систему налогообложения, доход от сдачи в аренду нежилого помещения, являющегося совместной собственностью, с согласия супруга, удостоверенного в нотариальном порядке, в полном объеме облагается налогом в рамках упрощенной системы налогообложения в соответствии с положениями главы 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации.
"Коммерческие корпорации: виды и организационное устройство"
(Глушецкий А.А.)
("Статут", 2023)Можно привести образный пример, характеризующий с определенной степенью условности понятия "собственность" и "корпоративный контроль". Один из супругов, например муж, получает квартиру по наследству, на это имущество не распространяется режим общей собственности супругов, собственником квартиры признается супруг, которому предназначается наследство. Супруг решает, что делать с квартирой: продать или сдать в аренду. Жена может оказать влияние на принятие решения, но от этого она не станет фактическим собственником этой квартиры. Сделку с квартирой будет совершать ее собственник. Жена влияет на формирование воли собственника квартиры, но от этого не становится собственником квартиры.
(Глушецкий А.А.)
("Статут", 2023)Можно привести образный пример, характеризующий с определенной степенью условности понятия "собственность" и "корпоративный контроль". Один из супругов, например муж, получает квартиру по наследству, на это имущество не распространяется режим общей собственности супругов, собственником квартиры признается супруг, которому предназначается наследство. Супруг решает, что делать с квартирой: продать или сдать в аренду. Жена может оказать влияние на принятие решения, но от этого она не станет фактическим собственником этой квартиры. Сделку с квартирой будет совершать ее собственник. Жена влияет на формирование воли собственника квартиры, но от этого не становится собственником квартиры.
Статья: Предпринимательская деятельность государственных и муниципальных служащих: соблюдение антикоррупционного запрета и получение дохода
(Ваймер Е.В.)
("Административное право и процесс", 2025, N 10)Последний вопрос требует уточнения, поскольку, к примеру, даже учитывая режим совместной собственности супругов, супругам государственных и муниципальных служащих не запрещено заниматься предпринимательской деятельностью, они могут сдавать в аренду движимое и недвижимое имущество, отражая доходы и имущество во время декларационной кампании и уплачивая налоги.
(Ваймер Е.В.)
("Административное право и процесс", 2025, N 10)Последний вопрос требует уточнения, поскольку, к примеру, даже учитывая режим совместной собственности супругов, супругам государственных и муниципальных служащих не запрещено заниматься предпринимательской деятельностью, они могут сдавать в аренду движимое и недвижимое имущество, отражая доходы и имущество во время декларационной кампании и уплачивая налоги.
Статья: Спор о взыскании неосновательного обогащения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В другом деле суд обязал ответчика выплатить истцу неосновательное обогащение в виде части дохода от сдачи в аренду по договору аренды недвижимого имущества (квартиры, машиноместа), приобретенного в период брака, в отсутствие согласия истца на сдачу указанного общего имущества супругов (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.11.2021 по делу N 33-42442/2021 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 29.03.2022 N 88-6714/2022 данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В другом деле суд обязал ответчика выплатить истцу неосновательное обогащение в виде части дохода от сдачи в аренду по договору аренды недвижимого имущества (квартиры, машиноместа), приобретенного в период брака, в отсутствие согласия истца на сдачу указанного общего имущества супругов (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.11.2021 по делу N 33-42442/2021 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 29.03.2022 N 88-6714/2022 данное Определение оставлено без изменения)).
Статья: Распоряжение имуществом, нажитым супругами в период брака, по законодательству Российской Федерации и Республики Беларусь
(Короткевич М.П.)
("Правосудие/Justice", 2024, N 4)Следует обратить внимание на то, что договоры об отчуждении и о залоге имущества, находящегося в совместной собственности супругов, - это лишь частный случай распоряжения имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов. В доктрине гражданского права правомочие распоряжения относят к важнейшему правомочию собственника, осуществление которого может повлечь прекращение права собственности (договор купли-продажи), изменение правоотношения (сдача имущества в аренду). Распоряжением выступает и потребление собственником или уничтожение [Каравай А.В. и др., 2008, с. 648 - 649]. Поэтому в соответствии с п. 2 ст. 256 ГК Республики Беларусь (в отличие от п. 3 ст. 35 СК РФ, в котором речь идет только о сделках по распоряжению имуществом, и ст. 253 ГК РФ, в которой такое требование вообще не установлено) согласие второго супруга (бывшего супруга) требуется при любом распоряжении недвижимым имуществом, нажитым супругами в период брака. Так, к распоряжению можно отнести случаи, когда в процессе реорганизации унитарного предприятия в хозяйственное общество, в качестве вклада в уставный фонд которого внесено недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности супругов, право собственности на это имущество переходит к этому хозяйственному обществу.
(Короткевич М.П.)
("Правосудие/Justice", 2024, N 4)Следует обратить внимание на то, что договоры об отчуждении и о залоге имущества, находящегося в совместной собственности супругов, - это лишь частный случай распоряжения имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов. В доктрине гражданского права правомочие распоряжения относят к важнейшему правомочию собственника, осуществление которого может повлечь прекращение права собственности (договор купли-продажи), изменение правоотношения (сдача имущества в аренду). Распоряжением выступает и потребление собственником или уничтожение [Каравай А.В. и др., 2008, с. 648 - 649]. Поэтому в соответствии с п. 2 ст. 256 ГК Республики Беларусь (в отличие от п. 3 ст. 35 СК РФ, в котором речь идет только о сделках по распоряжению имуществом, и ст. 253 ГК РФ, в которой такое требование вообще не установлено) согласие второго супруга (бывшего супруга) требуется при любом распоряжении недвижимым имуществом, нажитым супругами в период брака. Так, к распоряжению можно отнести случаи, когда в процессе реорганизации унитарного предприятия в хозяйственное общество, в качестве вклада в уставный фонд которого внесено недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности супругов, право собственности на это имущество переходит к этому хозяйственному обществу.
Статья: ВС РФ: основанием для приостановления производства по делу может служить рассмотрение только такого дела, обстоятельства которого входят в предмет доказывания по приостанавливаемому делу
(Горошко Т.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Ранее в июне 2021 года районный суд произвел раздел совместно нажитого имущества супругов, в том числе недвижимости и доходов от договоров аренды недвижимого имущества (дело N 1, назовем его так).
(Горошко Т.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Ранее в июне 2021 года районный суд произвел раздел совместно нажитого имущества супругов, в том числе недвижимости и доходов от договоров аренды недвижимого имущества (дело N 1, назовем его так).
Статья: Обзор практики по залоговым спорам за май 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Супруг имеет право на 10% средств, оставшихся после полного расчета с кредиторами должника, только в том случае, если отсутствуют общие текущие обязательства супругов (например, коммунальные расходы по содержанию общего залогового имущества). Оставшиеся денежные средства подлежат распределению между супругами исходя из долей в совместной собственности.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Супруг имеет право на 10% средств, оставшихся после полного расчета с кредиторами должника, только в том случае, если отсутствуют общие текущие обязательства супругов (например, коммунальные расходы по содержанию общего залогового имущества). Оставшиеся денежные средства подлежат распределению между супругами исходя из долей в совместной собственности.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)Если фактические брачные отношения между супругами прекращены в 2018 году, в 2021 году произведен раздел совместно нажитого имущества, в ходе которого квартира признана общей собственностью супругов, то подлежит удовлетворению иск супруги о взыскании с супруга половины доходов от сдачи квартиры в аренду в 2018 - 2021 годах. Вывод нижестоящих судов о том, что эти доходы не подлежат разделу, так как получены после прекращения брачных отношений, противоречит положениям гражданского и семейного законодательства.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)Если фактические брачные отношения между супругами прекращены в 2018 году, в 2021 году произведен раздел совместно нажитого имущества, в ходе которого квартира признана общей собственностью супругов, то подлежит удовлетворению иск супруги о взыскании с супруга половины доходов от сдачи квартиры в аренду в 2018 - 2021 годах. Вывод нижестоящих судов о том, что эти доходы не подлежат разделу, так как получены после прекращения брачных отношений, противоречит положениям гражданского и семейного законодательства.
Статья: Договор дарения имущества супругу с целью недопущения обращения на него взыскания в будущем: пробелы в законодательстве
(Плешаков Е.А., Коновалов Д.Н.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)Однако если в отношении имущества не были применены меры по обеспечению иска, и оба супруга являются индивидуальными предпринимателями, и одаряемый начинает извлекать прибыль из данного имущества, например от сдачи его в аренду третьим лицам, то тогда о формальной передаче имущества не может идти и речи, поскольку извлекать прибыль от имущества начал новый собственник, хотя и с учетом ст. 34 Семейного кодекса РФ доходы от данного имущества являются совместными.
(Плешаков Е.А., Коновалов Д.Н.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)Однако если в отношении имущества не были применены меры по обеспечению иска, и оба супруга являются индивидуальными предпринимателями, и одаряемый начинает извлекать прибыль из данного имущества, например от сдачи его в аренду третьим лицам, то тогда о формальной передаче имущества не может идти и речи, поскольку извлекать прибыль от имущества начал новый собственник, хотя и с учетом ст. 34 Семейного кодекса РФ доходы от данного имущества являются совместными.