Сдача квартиры иностранцу
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача квартиры иностранцу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 28.03.2024 N 88-5874/2024 (УИД 77RS0017-02-2022-018518-62)
Категория спора: Наем специализированного жилого помещения.
Требования наймодателя: 1) О выселении; 2) О снятии с регистрационного учета; 3) О расторжении договора.
Обстоятельства: Ответчик ранее проходил военную службу, с ним был заключен договор найма жилого помещения. Указанное помещение находится в собственности Российской Федерации и закреплено за истцом на праве оперативного управления, отнесено к специализированному жилищному фонду органов государственной охраны. Истец ссылается на то, что жилое помещение использовалось ответчиком не по назначению.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.С учетом условий договора, определяющих, что в жилом помещении могут проживать только ФИО1 и члены его семьи, а использование помещения для сдачи его в поднайм запрещено, вывод суда о том, что проживание в квартире иностранных граждан с нарушением административного законодательства не свидетельствует об использовании жилого помещения не по назначению, противоречит условиям договора и, следовательно, не соответствует обстоятельствам дела.
Категория спора: Наем специализированного жилого помещения.
Требования наймодателя: 1) О выселении; 2) О снятии с регистрационного учета; 3) О расторжении договора.
Обстоятельства: Ответчик ранее проходил военную службу, с ним был заключен договор найма жилого помещения. Указанное помещение находится в собственности Российской Федерации и закреплено за истцом на праве оперативного управления, отнесено к специализированному жилищному фонду органов государственной охраны. Истец ссылается на то, что жилое помещение использовалось ответчиком не по назначению.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.С учетом условий договора, определяющих, что в жилом помещении могут проживать только ФИО1 и члены его семьи, а использование помещения для сдачи его в поднайм запрещено, вывод суда о том, что проживание в квартире иностранных граждан с нарушением административного законодательства не свидетельствует об использовании жилого помещения не по назначению, противоречит условиям договора и, следовательно, не соответствует обстоятельствам дела.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: 6 ответов на НДС-вопросы: про авансы и не только
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 19)НДС при сдаче жилого помещения иностранцу
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 19)НДС при сдаче жилого помещения иностранцу
Статья: Отдельные вопросы деятельности участковых уполномоченных полиции: практический аспект
(Зарина А.М.)
("Современное право", 2024, N 6)При проведении данных мероприятий и акций особое внимание уделяется профилактическому обходу жилого сектора, а также выявлению квартир, сдаваемых внаем иностранным гражданам и лицам некоренной национальности, используемых в целях распития алкогольной и спиртосодержащей продукции, а также потребления наркотиков; выявлению граждан, нелегально торгующих спиртосодержащей продукцией; выявлению проблемных дворов, в которых распивают спиртные напитки и нарушают общественный порядок; проверке профилактируемых граждан, вручению населению визитных карточек участкового уполномоченного полиции; проведению встреч со старшими по улицам, домам, подъездам, размещению на информационных стендах в администрациях, магазинах, ЖЭКах, больницах, в других местах массового пребывания граждан объявлений с информацией об участковых уполномоченных полиции; разъяснительной работе с населением о недопустимости оставления без присмотра в подъездах и местах общего пользования ценных вещей (велосипедов, колясок, санок).
(Зарина А.М.)
("Современное право", 2024, N 6)При проведении данных мероприятий и акций особое внимание уделяется профилактическому обходу жилого сектора, а также выявлению квартир, сдаваемых внаем иностранным гражданам и лицам некоренной национальности, используемых в целях распития алкогольной и спиртосодержащей продукции, а также потребления наркотиков; выявлению граждан, нелегально торгующих спиртосодержащей продукцией; выявлению проблемных дворов, в которых распивают спиртные напитки и нарушают общественный порядок; проверке профилактируемых граждан, вручению населению визитных карточек участкового уполномоченного полиции; проведению встреч со старшими по улицам, домам, подъездам, размещению на информационных стендах в администрациях, магазинах, ЖЭКах, больницах, в других местах массового пребывания граждан объявлений с информацией об участковых уполномоченных полиции; разъяснительной работе с населением о недопустимости оставления без присмотра в подъездах и местах общего пользования ценных вещей (велосипедов, колясок, санок).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 09.02.2007 N 91
(ред. от 15.10.2014)
"О порядке определения среднемесячного дохода иностранного гражданина или лица без гражданства и среднемесячного среднедушевого дохода члена семьи иностранного гражданина или лица без гражданства"е) доходы от использования имущества, принадлежащего на праве собственности иностранному гражданину и (или) члену семьи иностранного гражданина, к которым относятся:
(ред. от 15.10.2014)
"О порядке определения среднемесячного дохода иностранного гражданина или лица без гражданства и среднемесячного среднедушевого дохода члена семьи иностранного гражданина или лица без гражданства"е) доходы от использования имущества, принадлежащего на праве собственности иностранному гражданину и (или) члену семьи иностранного гражданина, к которым относятся:
Письмо Госналогслужбы РФ от 24.06.1994 N ВГ-6-06/224
"Об освобождении от налога на добавленную стоимость услуг по сдаче в аренду жилых и служебных помещений иностранным гражданам и юридическим лицам"ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Об освобождении от налога на добавленную стоимость услуг по сдаче в аренду жилых и служебных помещений иностранным гражданам и юридическим лицам"ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Готовое решение: Как учреждению начислить или принять к вычету НДС при аренде
(КонсультантПлюс, 2025)сдача в аренду жилых помещений НДС не облагается (пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)сдача в аренду жилых помещений НДС не облагается (пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ);
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)- услуг по сдаче в аренду служебных и (или) жилых помещений иностранным гражданам или организациям, аккредитованным в РФ (п. 1 ст. 149 НК РФ);
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)- услуг по сдаче в аренду служебных и (или) жилых помещений иностранным гражданам или организациям, аккредитованным в РФ (п. 1 ст. 149 НК РФ);
Готовое решение: По каким кодам учреждения отражают операции в разд. 7 декларации по НДС
(КонсультантПлюс, 2025)1010239 - предоставление в пользование жилых помещений (пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)1010239 - предоставление в пользование жилых помещений (пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ);
Статья: Альтернативы государственной пенсии как варианты повышения уровня пенсионного обеспечения в России
(Грызенкова Ю.В., Семенюк А.Г., Цыганов А.А., Языков А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Понимая, что государственная пенсия недостаточна для поддержания привычного уровня жизни, одни россияне (и их большинство) считают, что основным источником дохода по достижении пенсионного возраста будет все-таки государственная пенсия, другие - что им будет необходимо продолжать работать. В августе 2023 года Исследовательским центром портала Superjob.ru был проведен всероссийский опрос (см. [13]), в котором также приняли участие 1 600 представителей экономически активного населения России старше 18 лет (см. табл. 3). Исследования проводятся на регулярной основе с октября 2007 года. За период наблюдения доля россиян, рассчитывающих на государственную пенсию как основной источник дохода в старости, существенно увеличилась (с 7 - 9 до 25 процентов в настоящее время), одновременно оценка возможности жить на личные накопления снизилась (с 25 - 30 до 12 - 16 процентов). На негосударственную пенсию в НПФ рассчитывают 3 - 5 процентов россиян, при этом максимум таких респондентов отмечается в группе молодежи со средними доходами (4 - 6%), но это относительный экстремум, показывающий лишь потенциал работы по развитию рынка дополнительных пенсий в России. На протяжении периода наблюдения достаточно стабильна доля респондентов (7 - 9%), отвечающих "другое", что может подразумевать различные варианты обеспечения себя в старости, включая приобретение акций и иных ценных бумаг, квартиры для сдачи в аренду, продажу собственной квартиры или дома по договору пожизненного содержания, использование обратной ипотеки и имеющейся у части граждан возможности получения пособий или иностранной пенсии в случае эмиграции.
(Грызенкова Ю.В., Семенюк А.Г., Цыганов А.А., Языков А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Понимая, что государственная пенсия недостаточна для поддержания привычного уровня жизни, одни россияне (и их большинство) считают, что основным источником дохода по достижении пенсионного возраста будет все-таки государственная пенсия, другие - что им будет необходимо продолжать работать. В августе 2023 года Исследовательским центром портала Superjob.ru был проведен всероссийский опрос (см. [13]), в котором также приняли участие 1 600 представителей экономически активного населения России старше 18 лет (см. табл. 3). Исследования проводятся на регулярной основе с октября 2007 года. За период наблюдения доля россиян, рассчитывающих на государственную пенсию как основной источник дохода в старости, существенно увеличилась (с 7 - 9 до 25 процентов в настоящее время), одновременно оценка возможности жить на личные накопления снизилась (с 25 - 30 до 12 - 16 процентов). На негосударственную пенсию в НПФ рассчитывают 3 - 5 процентов россиян, при этом максимум таких респондентов отмечается в группе молодежи со средними доходами (4 - 6%), но это относительный экстремум, показывающий лишь потенциал работы по развитию рынка дополнительных пенсий в России. На протяжении периода наблюдения достаточно стабильна доля респондентов (7 - 9%), отвечающих "другое", что может подразумевать различные варианты обеспечения себя в старости, включая приобретение акций и иных ценных бумаг, квартиры для сдачи в аренду, продажу собственной квартиры или дома по договору пожизненного содержания, использование обратной ипотеки и имеющейся у части граждан возможности получения пособий или иностранной пенсии в случае эмиграции.
Вопрос: Является ли работодатель плательщиком туристического налога для работников-мигрантов, если предоставляет хостел безвозмездно как принимающая сторона?
(Консультация эксперта, 2025)Соответственно, лица, сдающие в аренду квартиры, апартаменты и другие объекты, не включенные в указанный реестр, налог не платят.
(Консультация эксперта, 2025)Соответственно, лица, сдающие в аренду квартиры, апартаменты и другие объекты, не включенные в указанный реестр, налог не платят.
Статья: Содержание и значение некоторых основных элементов криминалистической характеристики организации незаконной миграции
(Шуваева М.С.)
("Миграционное право", 2024, N 2)Материальные следы данного преступления могут быть отражены в документах мигрантов, подтверждающих их законность, либо, наоборот, нелегитимность пребывания на территории Российской Федерации (документы, удостоверяющие личность, миграционные карты, визы, разрешения на временное проживание, виды на жительство). Кроме того, они могут быть обнаружены в объявлениях об оказании услуг по трудоустройству, временной регистрации, прописке иностранных граждан и лиц без гражданства, в том числе рекламе в журналах, газетах, интернете и т.п.; базах данных отделов виз посольств или консульств, а также фирм, занимающихся туризмом, трудоустройством за границей; рекламных агентств, агентств по сдаче жилья внаем, паспортно-визовой службы; материалах плановых проверок строительных и других объектов, предприятий и организаций. Необходимо отметить также, что материальные следы анализируемого состава могут находиться в документах о временной регистрации мигранта по месту пребывания в жилом помещении, правоустанавливающих документах на недвижимость, копиях домовых книг, договоров найма и пр. <8>
(Шуваева М.С.)
("Миграционное право", 2024, N 2)Материальные следы данного преступления могут быть отражены в документах мигрантов, подтверждающих их законность, либо, наоборот, нелегитимность пребывания на территории Российской Федерации (документы, удостоверяющие личность, миграционные карты, визы, разрешения на временное проживание, виды на жительство). Кроме того, они могут быть обнаружены в объявлениях об оказании услуг по трудоустройству, временной регистрации, прописке иностранных граждан и лиц без гражданства, в том числе рекламе в журналах, газетах, интернете и т.п.; базах данных отделов виз посольств или консульств, а также фирм, занимающихся туризмом, трудоустройством за границей; рекламных агентств, агентств по сдаче жилья внаем, паспортно-визовой службы; материалах плановых проверок строительных и других объектов, предприятий и организаций. Необходимо отметить также, что материальные следы анализируемого состава могут находиться в документах о временной регистрации мигранта по месту пребывания в жилом помещении, правоустанавливающих документах на недвижимость, копиях домовых книг, договоров найма и пр. <8>
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)- услуг по сдаче в аренду служебных и (или) жилых помещений иностранным гражданам или организациям, аккредитованным в РФ (п. 1 ст. 149 НК РФ);
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)- услуг по сдаче в аренду служебных и (или) жилых помещений иностранным гражданам или организациям, аккредитованным в РФ (п. 1 ст. 149 НК РФ);
Статья: Вправе ли военнослужащий сдавать в аренду жилое помещение?
(Кириченко Н.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 11)Таким образом, по нашему мнению, можно сделать однозначный вывод, что военнослужащий не вправе извлекать прибыль из сдачи в аренду принадлежащего ему жилого помещения, равно как и другого объекта недвижимости. И ничего не поделаешь, ведь, как говорится, "dura lex, sed lex", что означает "закон суров, но это закон". Остается надеяться, что законодательство в данном направлении изменится в сторону "смягчения" для военнослужащих, ведь получение такой прибыли военнослужащими, на наш взгляд, не будет препятствовать исполнению ими возложенных на них законодательством обязанностей.
(Кириченко Н.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 11)Таким образом, по нашему мнению, можно сделать однозначный вывод, что военнослужащий не вправе извлекать прибыль из сдачи в аренду принадлежащего ему жилого помещения, равно как и другого объекта недвижимости. И ничего не поделаешь, ведь, как говорится, "dura lex, sed lex", что означает "закон суров, но это закон". Остается надеяться, что законодательство в данном направлении изменится в сторону "смягчения" для военнослужащих, ведь получение такой прибыли военнослужащими, на наш взгляд, не будет препятствовать исполнению ими возложенных на них законодательством обязанностей.
Готовое решение: Как исчисляется НДС при оказании услуг и выполнении работ для иностранной компании, в том числе нерезидента
(КонсультантПлюс, 2025)иностранное государство, к которому относится такая организация, включено в Перечень иностранных государств, в отношении граждан и организаций которых, аккредитованных в РФ, применяется освобождение от НДС при предоставлении им в аренду помещений на территории РФ;
(КонсультантПлюс, 2025)иностранное государство, к которому относится такая организация, включено в Перечень иностранных государств, в отношении граждан и организаций которых, аккредитованных в РФ, применяется освобождение от НДС при предоставлении им в аренду помещений на территории РФ;