Счет эскроу-агента
Подборка наиболее важных документов по запросу Счет эскроу-агента (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Если застройщик применяет счета эскроу, в ДДУ должна быть дополнительно предусмотрена (ч. 2 ст. 15.4 Закона N 214-ФЗ) обязанность участника долевого строительства уплатить цену ДДУ до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и в размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве, на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Если застройщик применяет счета эскроу, в ДДУ должна быть дополнительно предусмотрена (ч. 2 ст. 15.4 Закона N 214-ФЗ) обязанность участника долевого строительства уплатить цену ДДУ до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и в размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве, на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Счету эскроу посвящен § 3 "Счет эскроу" гл. 45 "Банковский счет" части второй ГК РФ, в п. 1 ст. 860.7 "Договор счета эскроу" (в ред. Федерального закона от 26 июля 2017 г. N 212-ФЗ) определено следующее: по договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу; права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару; распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном названным параграфом.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Счету эскроу посвящен § 3 "Счет эскроу" гл. 45 "Банковский счет" части второй ГК РФ, в п. 1 ст. 860.7 "Договор счета эскроу" (в ред. Федерального закона от 26 июля 2017 г. N 212-ФЗ) определено следующее: по договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу; права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару; распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном названным параграфом.
Нормативные акты
Федеральный закон от 22.04.1996 N 39-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)
"О рынке ценных бумаг"5.1) счет эскроу-агента;
(ред. от 10.06.2026)
"О рынке ценных бумаг"5.1) счет эскроу-агента;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)3. Если эскроу-агент не является банком, безналичные денежные средства депонируются на его номинальном счете. Бенефициаром по номинальному счету, открытому эскроу-агенту, является депонент до даты возникновения оснований для передачи имущества бенефициару, предусмотренных договором эскроу, а после указанной даты бенефициаром по номинальному счету является бенефициар по договору эскроу.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)3. Если эскроу-агент не является банком, безналичные денежные средства депонируются на его номинальном счете. Бенефициаром по номинальному счету, открытому эскроу-агенту, является депонент до даты возникновения оснований для передачи имущества бенефициару, предусмотренных договором эскроу, а после указанной даты бенефициаром по номинальному счету является бенефициар по договору эскроу.
Статья: Опционные конструкции: российский подход в контексте зарубежного опыта
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)В таких случаях, на наш взгляд, у опционополучателя могут быть следующие средства защиты против интервента: ст. 10 и 168, 1082 ГК РФ (отобрание имущества у интервента в натуре). Или же он может ограничиться иском о взыскании убытков по модели позитивного интереса с опционодателя, что и должно являться основным способом защиты в указанных ситуациях, а вышеназванные средства являются лишь аномальными реакциями на нарушение общего принципа добросовестности в гражданском праве, которые направлены на "затопление то и дело выступающих из-под воды островков несправедливости" <208>. Кроме того, стороны опциона могут обеспечить интересы надлежащего исполнения договора другими механизмами: залог, внесение актива на счет эскроу-агента с фиксацией прав депозитария по эскроу-счету, включение запрета на отчуждение в корпоративный договор, в результате чего при знании контрагента о корпоративном договоре можно будет оспорить сделку (тем более с учетом появления возможности отражения отметки о наличии корпоративных договоров в ЕГРЮЛ потенциал вменения знания о наличии корпоративного договора контрагентам по сделке с долями и акциями может значительно возрасти), и др.
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)В таких случаях, на наш взгляд, у опционополучателя могут быть следующие средства защиты против интервента: ст. 10 и 168, 1082 ГК РФ (отобрание имущества у интервента в натуре). Или же он может ограничиться иском о взыскании убытков по модели позитивного интереса с опционодателя, что и должно являться основным способом защиты в указанных ситуациях, а вышеназванные средства являются лишь аномальными реакциями на нарушение общего принципа добросовестности в гражданском праве, которые направлены на "затопление то и дело выступающих из-под воды островков несправедливости" <208>. Кроме того, стороны опциона могут обеспечить интересы надлежащего исполнения договора другими механизмами: залог, внесение актива на счет эскроу-агента с фиксацией прав депозитария по эскроу-счету, включение запрета на отчуждение в корпоративный договор, в результате чего при знании контрагента о корпоративном договоре можно будет оспорить сделку (тем более с учетом появления возможности отражения отметки о наличии корпоративных договоров в ЕГРЮЛ потенциал вменения знания о наличии корпоративного договора контрагентам по сделке с долями и акциями может значительно возрасти), и др.
Статья: Номинальный счет: некоторые вопросы регулирования, теории и практики
(Архипова О.С.)
("Закон", 2024, N 9)2) кроме того, в ГК РФ предписывается открывать номинальный счет и эскроу-агенту, не являющемуся кредитной организацией. В соответствии с п. 3 ст. 926.6 ГК РФ безналичные денежные средства депонируются на его номинальном счете. Бенефициаром по номинальному счету, открытому эскроу-агенту, является депонент до даты возникновения оснований для передачи имущества бенефициару, предусмотренных договором эскроу, а после указанной даты бенефициаром по номинальному счету является бенефициар по договору эскроу. В целом потребность имплементации инструмента в данном случае состоит как раз в управлении средствами со стороны профессионального лица в целях соблюдения условий договора о расчетах. При этом множественность бенефициаров влечет за собой возможность расчетов без непосредственного перечисления остатка, что любопытно, и далее мы к этому вернемся;
(Архипова О.С.)
("Закон", 2024, N 9)2) кроме того, в ГК РФ предписывается открывать номинальный счет и эскроу-агенту, не являющемуся кредитной организацией. В соответствии с п. 3 ст. 926.6 ГК РФ безналичные денежные средства депонируются на его номинальном счете. Бенефициаром по номинальному счету, открытому эскроу-агенту, является депонент до даты возникновения оснований для передачи имущества бенефициару, предусмотренных договором эскроу, а после указанной даты бенефициаром по номинальному счету является бенефициар по договору эскроу. В целом потребность имплементации инструмента в данном случае состоит как раз в управлении средствами со стороны профессионального лица в целях соблюдения условий договора о расчетах. При этом множественность бенефициаров влечет за собой возможность расчетов без непосредственного перечисления остатка, что любопытно, и далее мы к этому вернемся;
"Комментарий к Федеральному закону от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)3. В ч. 3 комментируемой статьи определено, что обязанность заказчика по договору строительного подряда (депонента) по уплате обусловленной договором строительного подряда цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке (у эскроу-агента) счет эскроу.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)3. В ч. 3 комментируемой статьи определено, что обязанность заказчика по договору строительного подряда (депонента) по уплате обусловленной договором строительного подряда цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке (у эскроу-агента) счет эскроу.
Статья: Зарубежный опыт применения эскроу
(Горобинский В.Г.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 5)Закрытие сделки подразумевает, что стороны совершают действия, направленные на передачу права собственности на имущество и осуществление расчетов. До даты закрытия сделки покупатель перечисляет эскроу-агенту необходимые денежные средства для расчетов с продавцом. Эти денежные средства размещаются на специальном (клиентском) банковском счете эскроу-агента и не смешиваются с денежными средствами ни других клиентов, ни самого эскроу-агента. Таким образом, даже в случае банкротства эскроу-агента или лишения его лицензии денежные средства клиента, переведенные эскроу-агенту для расчетов по конкретной сделке, будут сохранены.
(Горобинский В.Г.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 5)Закрытие сделки подразумевает, что стороны совершают действия, направленные на передачу права собственности на имущество и осуществление расчетов. До даты закрытия сделки покупатель перечисляет эскроу-агенту необходимые денежные средства для расчетов с продавцом. Эти денежные средства размещаются на специальном (клиентском) банковском счете эскроу-агента и не смешиваются с денежными средствами ни других клиентов, ни самого эскроу-агента. Таким образом, даже в случае банкротства эскроу-агента или лишения его лицензии денежные средства клиента, переведенные эскроу-агенту для расчетов по конкретной сделке, будут сохранены.
Ситуация: Какие банковские счета и для каких целей могут открывать физические лица?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ).
Готовое решение: Как заключить договор эскроу
(КонсультантПлюс, 2026)на номинальном счете иного эскроу-агента (п. 3 ст. 926.6 ГК РФ). При этом нормы о возможности списания или ареста средств на номинальном счете не применяются (п. 2 ст. 926.7 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)на номинальном счете иного эскроу-агента (п. 3 ст. 926.6 ГК РФ). При этом нормы о возможности списания или ареста средств на номинальном счете не применяются (п. 2 ст. 926.7 ГК РФ).
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2026 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 3)3. В Письме Минфина РФ от 27.12.2019 N 07-04-09/102563 указывается, что исходя из Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" каждому участнику долевого строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (депоненту) уполномоченный банк (эскроу-агент) открывает счет эскроу. Этот счет предназначен для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от депонента в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях передачи их застройщику (бенефициару). Данным Федеральным законом установлены особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 3)3. В Письме Минфина РФ от 27.12.2019 N 07-04-09/102563 указывается, что исходя из Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" каждому участнику долевого строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (депоненту) уполномоченный банк (эскроу-агент) открывает счет эскроу. Этот счет предназначен для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от депонента в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях передачи их застройщику (бенефициару). Данным Федеральным законом установлены особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Счет эскроу - специальный банковский счет, предназначенный для условного депонирования безналичных денежных средств. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Особенностью данного договора является то, что денежные средства вносятся на счет одним лицом - депонентом с целью их передачи другому лицу, которое называется бенефициаром, но только после того, как последний выполнит определенные действия, предусмотренные договором. Таким образом, права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Счет эскроу - специальный банковский счет, предназначенный для условного депонирования безналичных денежных средств. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Особенностью данного договора является то, что денежные средства вносятся на счет одним лицом - депонентом с целью их передачи другому лицу, которое называется бенефициаром, но только после того, как последний выполнит определенные действия, предусмотренные договором. Таким образом, права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару.
Статья: Отчетность по форме 0409711 "Отчет по ценным бумагам и цифровым правам"
("Официальный сайт Банка России", 2026)Вопрос: Необходимо ли отражать количество ценных бумаг, обремененных в связи с учетом на счете депо эскроу-агента либо в связи с депонированием по договору эскроу, отраженных в графе 24 подраздела 1.1 раздела 1 отчетности по форме 0409711, также в графе 18 подраздела 1.1 раздела 1 отчетности по форме 0409711?
("Официальный сайт Банка России", 2026)Вопрос: Необходимо ли отражать количество ценных бумаг, обремененных в связи с учетом на счете депо эскроу-агента либо в связи с депонированием по договору эскроу, отраженных в графе 24 подраздела 1.1 раздела 1 отчетности по форме 0409711, также в графе 18 подраздела 1.1 раздела 1 отчетности по форме 0409711?