Самовольная реконструкция
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольная реконструкция (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"5.4.5. К участию в деле о признании права собственности на результат самовольной реконструкции объекта, находящегося в долевой собственности, привлекают всех сособственников (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли устранение арендатором нарушений до вынесения судебного решения основанием для отказа в расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Истец указал, что ответчиком не соблюдаются следующие существенные условия договора: - несвоевременно вносится арендная плата более 2 раз подряд; - произведена самовольная реконструкция (перепланировка) помещения; - помещение используется не по назначению; - имеют место нарушения правил пожарной безопасности в подвальном помещении при размещении кафе.
Является ли устранение арендатором нарушений до вынесения судебного решения основанием для отказа в расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Истец указал, что ответчиком не соблюдаются следующие существенные условия договора: - несвоевременно вносится арендная плата более 2 раз подряд; - произведена самовольная реконструкция (перепланировка) помещения; - помещение используется не по назначению; - имеют место нарушения правил пожарной безопасности в подвальном помещении при размещении кафе.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Судебная практика также распространила действие положений ст. 222 ГК на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до такой реконструкции <111>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Судебная практика также распространила действие положений ст. 222 ГК на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до такой реконструкции <111>.
Готовое решение: Основания возникновения права собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства начиная с возведения фундамента. Ею может быть и объект, возникший в результате самовольной реконструкции (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).
(КонсультантПлюс, 2026)Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства начиная с возведения фундамента. Ею может быть и объект, возникший в результате самовольной реконструкции (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Не может быть установлен сервитут для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке, в том числе к новому объекту, возникшему в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 26.04.2017).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Не может быть установлен сервитут для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке, в том числе к новому объекту, возникшему в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 26.04.2017).
Готовое решение: В каком порядке осуществляется приемка работ по договору строительного подряда
(КонсультантПлюс, 2026)В случаях, когда для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство объекта, эксплуатация допускается после окончания их строительства, реконструкции и возникновения прав на них (ч. 3 ст. 55.24 ГрК РФ). При капремонте зданий или сооружений их можно эксплуатировать после завершения капремонта (ч. 4 ст. 55.24 ГрК РФ). Полагаем, что строительство (реконструкцию, капремонт) нельзя считать оконченным до того, как подрядчик уведомил заказчика о готовности результата работ к сдаче, а заказчик осуществил приемку этого результата. Такой вывод можно сделать из анализа п. п. 1, 4 ст. 753 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)В случаях, когда для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство объекта, эксплуатация допускается после окончания их строительства, реконструкции и возникновения прав на них (ч. 3 ст. 55.24 ГрК РФ). При капремонте зданий или сооружений их можно эксплуатировать после завершения капремонта (ч. 4 ст. 55.24 ГрК РФ). Полагаем, что строительство (реконструкцию, капремонт) нельзя считать оконченным до того, как подрядчик уведомил заказчика о готовности результата работ к сдаче, а заказчик осуществил приемку этого результата. Такой вывод можно сделать из анализа п. п. 1, 4 ст. 753 ГК РФ.
Статья: Объекты самовольного строительства: взгляд со стороны контрольно-надзорных органов
(Чеготова Е.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Пункт 5 Постановления Пленума N 44 относит к самовольному строительству также работы по самовольной реконструкции и предусматривает, что при наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с нормативными требованиями путем демонтажа только реконструированной части.
(Чеготова Е.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Пункт 5 Постановления Пленума N 44 относит к самовольному строительству также работы по самовольной реконструкции и предусматривает, что при наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с нормативными требованиями путем демонтажа только реконструированной части.
Статья: Гражданско-правовые основания и мера имущественных интересов
(Чеговадзе Л.А.)
("Власть Закона", 2025, N 2)<29> Можно ли узаконить самовольную реконструкцию жилого дома? // Азбука права: электрон. журнал. 2023. Справ.-правовая система "КонсультантПлюс".
(Чеговадзе Л.А.)
("Власть Закона", 2025, N 2)<29> Можно ли узаконить самовольную реконструкцию жилого дома? // Азбука права: электрон. журнал. 2023. Справ.-правовая система "КонсультантПлюс".
Готовое решение: Как легализовать самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2026)1.4. Как провести реконструкцию самовольной постройки
(КонсультантПлюс, 2026)1.4. Как провести реконструкцию самовольной постройки
Статья: Судебная практика рассмотрения споров, связанных с самовольным строительством
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Важность исследуемого вопроса в сегодняшних реалиях нашла свое отражение сначала в Обзоре от 16.11.2022, а затем и в Постановлении Пленума ВС РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - Постановление Пленума N 44). Кроме того, в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденном Президиумом ВС РФ 13 декабря 2023 года, также затронут ряд значимых вопросов, касающихся самовольной реконструкции.
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Важность исследуемого вопроса в сегодняшних реалиях нашла свое отражение сначала в Обзоре от 16.11.2022, а затем и в Постановлении Пленума ВС РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - Постановление Пленума N 44). Кроме того, в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденном Президиумом ВС РФ 13 декабря 2023 года, также затронут ряд значимых вопросов, касающихся самовольной реконструкции.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 222 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)1. Какие последствия влечет самовольная реконструкция объекта недвижимости?
(КонсультантПлюс, 2026)1. Какие последствия влечет самовольная реконструкция объекта недвижимости?
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)В Постановлении N 10/22 указывалось (п. 28), что "положения статьи 222 ГК распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект". Из этого можно было заключить, что реконструкция может приводить к созданию нового объекта, а может и не приводить. Следовательно, не всякая реконструкция, проведенная без разрешения или с существенным нарушением строительных норм, могла быть признана СП. К сожалению, выдвигая данный тезис, авторы Постановления N 10/22 не указали критерии, которыми должен руководствоваться суд, делая вывод о том, создан ли в результате реконструкции новый объект недвижимости. Тем самым вместо внесения единообразия в судебную практику были созданы предпосылки для произвольного применения закона. Этому подходу соответствовал и абз. 3 п. 29 Постановления N 10/22, согласно которому ст. 222 ГК не подлежит применению в случаях, когда самовольно возведенный объект не является новым объектом. Что такое самовольно возведенный объект, который является объектом недвижимого имущества, но тем не менее не является новым, вопрос, ответ на который так и не был найден доктриной и практикой.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)В Постановлении N 10/22 указывалось (п. 28), что "положения статьи 222 ГК распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект". Из этого можно было заключить, что реконструкция может приводить к созданию нового объекта, а может и не приводить. Следовательно, не всякая реконструкция, проведенная без разрешения или с существенным нарушением строительных норм, могла быть признана СП. К сожалению, выдвигая данный тезис, авторы Постановления N 10/22 не указали критерии, которыми должен руководствоваться суд, делая вывод о том, создан ли в результате реконструкции новый объект недвижимости. Тем самым вместо внесения единообразия в судебную практику были созданы предпосылки для произвольного применения закона. Этому подходу соответствовал и абз. 3 п. 29 Постановления N 10/22, согласно которому ст. 222 ГК не подлежит применению в случаях, когда самовольно возведенный объект не является новым объектом. Что такое самовольно возведенный объект, который является объектом недвижимого имущества, но тем не менее не является новым, вопрос, ответ на который так и не был найден доктриной и практикой.