Самовольная постройка красные линии
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольная постройка красные линии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Самовольная постройка в гражданском праве
(Кархалев Д.Н., Громоздина М.В.)
("Современное право", 2025, N 3)Не будет свидетельствовать о самовольности постройки изменение требований к строительству после начала правомерного строительства или реконструкции объекта (например, установление границ территорий общего пользования (красных линий) после начала строительства объекта с соблюдением правового режима земельного участка).
(Кархалев Д.Н., Громоздина М.В.)
("Современное право", 2025, N 3)Не будет свидетельствовать о самовольности постройки изменение требований к строительству после начала правомерного строительства или реконструкции объекта (например, установление границ территорий общего пользования (красных линий) после начала строительства объекта с соблюдением правового режима земельного участка).
Вопрос: В каких случаях и в каком порядке проводится судебная экспертиза самовольной постройки?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Изменение требований к строительству после начала правомерного строительства или реконструкции объекта (например, установление границ территорий общего пользования (красных линий) после начала строительства объекта с соблюдением правового режима земельного участка) не является основанием для признания такой постройки самовольной (абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Изменение требований к строительству после начала правомерного строительства или реконструкции объекта (например, установление границ территорий общего пользования (красных линий) после начала строительства объекта с соблюдением правового режима земельного участка) не является основанием для признания такой постройки самовольной (абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2023 N 15АП-17945/2023 по делу N А32-59076/2022
Требование: Об обязании снести самовольно возведенный объект капитального строительства и взыскании неустойки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Оценив в совокупности представленные в дело доказательства с заключением судебной экспертизы суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что выявленное несоответствие в виде заступа на красную линию (от 1,79 м) не может являться основанием для защиты прав муниципального образования путем сноса строения расположенного на территории земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности, поскольку избранный способ защиты права несоразмерен степени нарушения права. Снос самовольной постройки является крайней мерой и допустим лишь при отсутствии других способов защиты права истца (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ N 18-КГ13-14).
Требование: Об обязании снести самовольно возведенный объект капитального строительства и взыскании неустойки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Оценив в совокупности представленные в дело доказательства с заключением судебной экспертизы суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что выявленное несоответствие в виде заступа на красную линию (от 1,79 м) не может являться основанием для защиты прав муниципального образования путем сноса строения расположенного на территории земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности, поскольку избранный способ защиты права несоразмерен степени нарушения права. Снос самовольной постройки является крайней мерой и допустим лишь при отсутствии других способов защиты права истца (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ N 18-КГ13-14).
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2023 N 07АП-9164/2023 по делу N А45-12960/2023
Требование: О признании строения самовольным, о сносе самовольной постройки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.02.2021 по делу N А45-28574/2020, в исковых требованиях Жабуниной С.С. о признании права собственности на самовольную постройку - здание сауны, расположенное по адресу: ул. Горская, 33 в Ленинском районе г. Новосибирска, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064375:4 отказано. Судом было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 54:35:064375:4 и спорный объект капитального строительства частично находятся в красных линиях, а также в материалы дела были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что эксплуатация сауны сопровождается шумом в ночное время, нарушающим тишину и покой граждан, проживающих на соседних земельных участках (заявления граждан в органы полиции и рапорты сотрудников полиции).
Требование: О признании строения самовольным, о сносе самовольной постройки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.02.2021 по делу N А45-28574/2020, в исковых требованиях Жабуниной С.С. о признании права собственности на самовольную постройку - здание сауны, расположенное по адресу: ул. Горская, 33 в Ленинском районе г. Новосибирска, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064375:4 отказано. Судом было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 54:35:064375:4 и спорный объект капитального строительства частично находятся в красных линиях, а также в материалы дела были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что эксплуатация сауны сопровождается шумом в ночное время, нарушающим тишину и покой граждан, проживающих на соседних земельных участках (заявления граждан в органы полиции и рапорты сотрудников полиции).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)По смыслу приведенной правовой нормы, самовольной постройкой может быть признан исключительно объект недвижимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)По смыслу приведенной правовой нормы, самовольной постройкой может быть признан исключительно объект недвижимости.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Возведение здания, сооружения или другого строения на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания постройки самовольной.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Возведение здания, сооружения или другого строения на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания постройки самовольной.
Статья: Отсутствие документации по планировке территории как основание для отказа в выдаче градостроительного плана земельного участка. Комментарий к Кассационному определению Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 4 декабря 2019 года N 43-КА19-31
(Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)<34> См.: Башарин А.В., Стрембелев С.В. Значение документации по планировке территории при выдаче разрешения на строительство и легализации самовольных построек // Закон. 2021. N 10. С. 121 - 134.
(Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)<34> См.: Башарин А.В., Стрембелев С.В. Значение документации по планировке территории при выдаче разрешения на строительство и легализации самовольных построек // Закон. 2021. N 10. С. 121 - 134.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В качестве примера можно привести дело N А42-2504/2021, по которому суд кассационной инстанции оставил без изменения судебные акты об удовлетворении требований администрации к обществу о запрете эксплуатации самовольной постройки - торговых рядов, расположенных как на земельном участке, принадлежащем ответчику, так и на земельном участке, свободном от прав третьих лиц, а также об обязании общества в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу снести указанную самовольную постройку.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В качестве примера можно привести дело N А42-2504/2021, по которому суд кассационной инстанции оставил без изменения судебные акты об удовлетворении требований администрации к обществу о запрете эксплуатации самовольной постройки - торговых рядов, расположенных как на земельном участке, принадлежащем ответчику, так и на земельном участке, свободном от прав третьих лиц, а также об обязании общества в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу снести указанную самовольную постройку.
Статья: Значение документации по планировке территории при выдаче разрешения на строительство и легализации самовольных построек
(Башарин А.В., Стрембелев С.В.)
("Закон", 2021, N 10)Аналогичную позицию выразил Е.В. Резников, который указывает, что "при заявленных требованиях о сносе (приведении в соответствие с установленными требованиями) судам необходимо устанавливать, расположен ли капитальный объект в пределах границ красных линий на дату начала возведения или создания самовольной постройки, являются ли они действующими на дату выявления объекта" <42>. В ряде дел суды также придерживаются этого подхода <43>.
(Башарин А.В., Стрембелев С.В.)
("Закон", 2021, N 10)Аналогичную позицию выразил Е.В. Резников, который указывает, что "при заявленных требованиях о сносе (приведении в соответствие с установленными требованиями) судам необходимо устанавливать, расположен ли капитальный объект в пределах границ красных линий на дату начала возведения или создания самовольной постройки, являются ли они действующими на дату выявления объекта" <42>. В ряде дел суды также придерживаются этого подхода <43>.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Необходимость получения согласований или разрешений, а также содержание градостроительных и строительных норм и правил, разрешенное использование земельного участка оценивается на дату начала возведения или создания самовольной постройки. Из п. 1 ст. 222 ГК РФ следует, что невозможно признание постройки самовольной, если она возведена с нарушением градостроительных или строительных норм и правил, которые утратили силу на момент выявления такой постройки. Изменение требований к строительству после начала правомерного строительства или реконструкции объекта (например, установление границ территорий общего пользования (красных линий) после начала строительства объекта с соблюдением правового режима земельного участка) не является основанием для признания такой постройки самовольной.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Необходимость получения согласований или разрешений, а также содержание градостроительных и строительных норм и правил, разрешенное использование земельного участка оценивается на дату начала возведения или создания самовольной постройки. Из п. 1 ст. 222 ГК РФ следует, что невозможно признание постройки самовольной, если она возведена с нарушением градостроительных или строительных норм и правил, которые утратили силу на момент выявления такой постройки. Изменение требований к строительству после начала правомерного строительства или реконструкции объекта (например, установление границ территорий общего пользования (красных линий) после начала строительства объекта с соблюдением правового режима земельного участка) не является основанием для признания такой постройки самовольной.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 222 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)15. Может ли изменение требований к строительству (например, установление красных линий) после начала строительства являться основанием для признания постройки самовольной?
(КонсультантПлюс, 2026)15. Может ли изменение требований к строительству (например, установление красных линий) после начала строительства являться основанием для признания постройки самовольной?