Садовый дом нежилое
Подборка наиболее важных документов по запросу Садовый дом нежилое (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 8 "Кадастр недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Учитывая тот факт, что предметом настоящего спора является здание в целом с кадастровым номером 77:00:0000000:41753, то руководствуясь положениями пункта 9 ч. 5 ст. 8 Закона о недвижимости, такому объекту недвижимости могут быть присвоены исключительно следующие назначения: нежилое; многоквартирный дом; жилой дом; садовый дом; гараж."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как заключить договор купли-продажи земельного участка с садовым домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на садовый дом (нежилое здание или сооружение) и земельный участок, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости, например договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт органа местного самоуправления и др.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на садовый дом (нежилое здание или сооружение) и земельный участок, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости, например договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт органа местного самоуправления и др.);
Ситуация: Каковы особенности договора об ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор об ипотеке - это договор о залоге недвижимого имущества. По договору об ипотеке могут быть заложены: жилое помещение (дом, квартира, комната), земельный участок, объект незавершенного строительства, садовый дом, гараж, машино-место, нежилые здания и помещения, а также право аренды недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (существенные условия), иные условия. Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным (ст. 432 ГК РФ; п. 1 ст. 1, п. п. 1, 5 ст. 5, п. 1 ст. 9, п. 1.1 ст. 62 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор об ипотеке - это договор о залоге недвижимого имущества. По договору об ипотеке могут быть заложены: жилое помещение (дом, квартира, комната), земельный участок, объект незавершенного строительства, садовый дом, гараж, машино-место, нежилые здания и помещения, а также право аренды недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (существенные условия), иные условия. Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным (ст. 432 ГК РФ; п. 1 ст. 1, п. п. 1, 5 ст. 5, п. 1 ст. 9, п. 1.1 ст. 62 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"9) назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание;
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"9) назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание;
Формы
Статья: О судебной практике признания жилья роскошным в делах о банкротстве граждан
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)- Определением от 06.04.2023 по делу N А56-61009/2020 АС СПб и ЛО утвердил положение о порядке продажи нежилого здания (фактически - дачного дома) площадью 179,3 кв. м и земельного участка площадью 900 кв. м, расположенных в Приозерском районе Ленинградской области. Суд определил следующие характеристики замещающего жилья: площадь не менее учетной нормы жилья в Ленинградской области на одного человека, что составляет 33 кв. м на дату утверждения положения; квартира должна быть отдельной (не коммунальной), иметь необходимые коммуникации и быть пригодной для проживания; собственность на приобретаемую квартиру не должна иметь обременений; на день приобретения в квартире не должны быть зарегистрированы иные лица, должна отсутствовать задолженность по коммунальным платежам.
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)- Определением от 06.04.2023 по делу N А56-61009/2020 АС СПб и ЛО утвердил положение о порядке продажи нежилого здания (фактически - дачного дома) площадью 179,3 кв. м и земельного участка площадью 900 кв. м, расположенных в Приозерском районе Ленинградской области. Суд определил следующие характеристики замещающего жилья: площадь не менее учетной нормы жилья в Ленинградской области на одного человека, что составляет 33 кв. м на дату утверждения положения; квартира должна быть отдельной (не коммунальной), иметь необходимые коммуникации и быть пригодной для проживания; собственность на приобретаемую квартиру не должна иметь обременений; на день приобретения в квартире не должны быть зарегистрированы иные лица, должна отсутствовать задолженность по коммунальным платежам.
Статья: Совершенствование механизма применения патентной системы налогообложения
(Семкина Т.И., Стешенко Ю.А.)
("Финансы", 2025, N 3)- сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, садовых домов, земельных участков, принадлежащих ИП на праве собственности (42 431 патент в 2023 г.);
(Семкина Т.И., Стешенко Ю.А.)
("Финансы", 2025, N 3)- сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, садовых домов, земельных участков, принадлежащих ИП на праве собственности (42 431 патент в 2023 г.);
Ситуация: Как заполняется декларация об объекте недвижимости при оформлении прав на него по дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В строке "Назначение здания" указывается соответствующее назначение (нежилое, жилое, жилое строение, садовый дом, гараж).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В строке "Назначение здания" указывается соответствующее назначение (нежилое, жилое, жилое строение, садовый дом, гараж).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)9) назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание (Законом 2016 г. N 361-ФЗ пункт с 1 января 2017 г. изложен полностью в новой редакции; в прежней (первоначальной) редакции пункта указывалось на назначение здания (нежилое, жилое), если объектом недвижимости является здание; указание на садовый дом включено в пункт с 16 сентября 2019 г. Федеральным законом от 17 июня 2019 г. N 150-ФЗ <125>, принятым в рамках совершенствования положений о комплексных кадастровых работах; указание на гараж включено в пункт с 1 сентября 2021 г. Федеральным законом от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ <126> (т.н. Законом о "гаражной амнистии"); Законом 2021 г. N 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости, с 1 января 2023 г. исключено указание на такое назначение здания, как нежилое, и введено указание на жилой дом);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)9) назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание (Законом 2016 г. N 361-ФЗ пункт с 1 января 2017 г. изложен полностью в новой редакции; в прежней (первоначальной) редакции пункта указывалось на назначение здания (нежилое, жилое), если объектом недвижимости является здание; указание на садовый дом включено в пункт с 16 сентября 2019 г. Федеральным законом от 17 июня 2019 г. N 150-ФЗ <125>, принятым в рамках совершенствования положений о комплексных кадастровых работах; указание на гараж включено в пункт с 1 сентября 2021 г. Федеральным законом от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ <126> (т.н. Законом о "гаражной амнистии"); Законом 2021 г. N 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости, с 1 января 2023 г. исключено указание на такое назначение здания, как нежилое, и введено указание на жилой дом);
Статья: Коттеджи на садовых участках - что нового о них говорит судебная практика
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Так же, как и в предыдущем деле, истица обратилась в суд с иском о признании нежилого дачного домика жилым домом. Решением Сормовского районного суда г. Нижнего Новгорода, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда, в удовлетворении иска отказано. Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Так же, как и в предыдущем деле, истица обратилась в суд с иском о признании нежилого дачного домика жилым домом. Решением Сормовского районного суда г. Нижнего Новгорода, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда, в удовлетворении иска отказано. Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как видно из этого определения, здания могут использоваться в различных целях. В связи с этим согласно п. 9 ч. 5 ст. 8 комментируемого Закона к числу дополнительных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в соответствующий раздел ЕГРН, относятся сведения о назначении здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как видно из этого определения, здания могут использоваться в различных целях. В связи с этим согласно п. 9 ч. 5 ст. 8 комментируемого Закона к числу дополнительных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в соответствующий раздел ЕГРН, относятся сведения о назначении здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж).