С какого момента действует договор аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу С какого момента действует договор аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 621 ГК РФ "Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок"3.4.1. Условие об арендной плате по договору, заключенному без проведения торгов на новый срок, применяется с момента истечения срока действия первоначального договора аренды и до момента заключения договора на новый срок (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Переуступка права аренды земли и уведомление о перенайме земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)К уступке по договору аренды лесного участка применяются правила ЛК РФ, которые действовали в момент заключения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)К уступке по договору аренды лесного участка применяются правила ЛК РФ, которые действовали в момент заключения договора аренды
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.2. Исчисляется ли срок действия договора аренды с момента его подписания, если стороны распространили его действие на предшествующие отношения
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)Глава КФХ обратился в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность за плату арендованного земельного участка без проведения торгов в соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 39.3 ЗК РФ. Администрация отказала предпринимателю, указав, что не истек трехлетний срок с момента заключения действующего (последнего) договора аренды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)Глава КФХ обратился в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность за плату арендованного земельного участка без проведения торгов в соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 39.3 ЗК РФ. Администрация отказала предпринимателю, указав, что не истек трехлетний срок с момента заключения действующего (последнего) договора аренды.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)В соответствии с регулированием, действовавшим на момент заключения договора аренды лесного участка от 28 февраля 2008 г., предоставление юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществлялось в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации (далее - ЛК РФ); при этом к договору аренды лесного участка подлежали применению положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено ЛК РФ (чч. 3 и 4 ст. 71 ЛК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)В соответствии с регулированием, действовавшим на момент заключения договора аренды лесного участка от 28 февраля 2008 г., предоставление юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществлялось в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации (далее - ЛК РФ); при этом к договору аренды лесного участка подлежали применению положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено ЛК РФ (чч. 3 и 4 ст. 71 ЛК РФ).
Статья: Изменение цели использования публичных земельных участков при изменении правил землепользования и застройки
(Судариков К.В.)
("Закон", 2025, N 3)В текст договоров аренды, заключаемых в отношении земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, включается цель использования земельного участка. Зачастую она определяется через указание либо на непосредственную деятельность, которую арендатор планирует осуществлять на участке, либо на категорию земель и один из основных видов разрешенного использования, предусмотренных для арендуемого участка градостроительным регламентом, действующим на момент заключения договора аренды.
(Судариков К.В.)
("Закон", 2025, N 3)В текст договоров аренды, заключаемых в отношении земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, включается цель использования земельного участка. Зачастую она определяется через указание либо на непосредственную деятельность, которую арендатор планирует осуществлять на участке, либо на категорию земель и один из основных видов разрешенного использования, предусмотренных для арендуемого участка градостроительным регламентом, действующим на момент заключения договора аренды.
Статья: Учет парковки. Нюансы, о которых нужно помнить
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 6)Можно также заключить отдельный краткосрочный договор, который будет действовать до момента регистрации основного договора. Арендные платежи по этому договору можно будет включить в расходы в момент подписания акта (то есть до регистрации).
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 6)Можно также заключить отдельный краткосрочный договор, который будет действовать до момента регистрации основного договора. Арендные платежи по этому договору можно будет включить в расходы в момент подписания акта (то есть до регистрации).
Статья: Замещение активов в деле о банкротстве: что следует учитывать кредиторам
(Тажбаев А.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2023, N 1)- по смыслу ст. 115 Закона о банкротстве к вновь созданному обществу переходят все имущество, имущественные права и корреспондирующие с ними обязанности должника. Следовательно, все права и обязанности, связанные с обладанием на праве собственности спорным зданием, в том числе касающиеся действовавших на тот момент договоров аренды и внесенных в рамках соответствующих отношений страховых депозитов, перешли к новому обществу; пока не доказано иное, предполагается, что страховой депозит (обеспечительный платеж) переходит к новому арендодателю вместе с правом собственности на вещь; соответственно, переходит и обязанность по его возврату в случае прекращения арендных отношений.
(Тажбаев А.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2023, N 1)- по смыслу ст. 115 Закона о банкротстве к вновь созданному обществу переходят все имущество, имущественные права и корреспондирующие с ними обязанности должника. Следовательно, все права и обязанности, связанные с обладанием на праве собственности спорным зданием, в том числе касающиеся действовавших на тот момент договоров аренды и внесенных в рамках соответствующих отношений страховых депозитов, перешли к новому обществу; пока не доказано иное, предполагается, что страховой депозит (обеспечительный платеж) переходит к новому арендодателю вместе с правом собственности на вещь; соответственно, переходит и обязанность по его возврату в случае прекращения арендных отношений.
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)В рамках перехода на ФСБУ 25/2018 в 2022 году по действующим на момент перехода договорам аренды организации необходимо оценить срок договора. Если срок, определенный исходя из намерений организации в отношении продления договора, истекает в 2022 году, то такие договоры можно учитывать в ранее применяемом порядке. В отношении остальных договоров организации согласно п. 50 ФСБУ 25/2018 вместо ретроспективного пересчета арендатор может по каждому договору аренды единовременно признать на конец года, предшествующего году, начиная с которого применяется стандарт, право пользования активом и обязательство по аренде с отнесением разницы на нераспределенную прибыль. При этом ретроспективное влияние на какие-либо другие объекты бухгалтерского учета не признается, сравнительные данные за год, предшествующий году, начиная с которого применяется настоящий стандарт, не пересчитываются. В целях применения данного пункта стоимость ППА принимается равной его справедливой стоимости, а стоимость обязательства по аренде - приведенной стоимости остающихся неуплаченными арендных платежей, дисконтированных по ставке, по которой арендатор привлекал или мог бы привлечь заемные средства на сопоставимых с договором аренды условиях.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)В рамках перехода на ФСБУ 25/2018 в 2022 году по действующим на момент перехода договорам аренды организации необходимо оценить срок договора. Если срок, определенный исходя из намерений организации в отношении продления договора, истекает в 2022 году, то такие договоры можно учитывать в ранее применяемом порядке. В отношении остальных договоров организации согласно п. 50 ФСБУ 25/2018 вместо ретроспективного пересчета арендатор может по каждому договору аренды единовременно признать на конец года, предшествующего году, начиная с которого применяется стандарт, право пользования активом и обязательство по аренде с отнесением разницы на нераспределенную прибыль. При этом ретроспективное влияние на какие-либо другие объекты бухгалтерского учета не признается, сравнительные данные за год, предшествующий году, начиная с которого применяется настоящий стандарт, не пересчитываются. В целях применения данного пункта стоимость ППА принимается равной его справедливой стоимости, а стоимость обязательства по аренде - приведенной стоимости остающихся неуплаченными арендных платежей, дисконтированных по ставке, по которой арендатор привлекал или мог бы привлечь заемные средства на сопоставимых с договором аренды условиях.
Статья: Правовые прецеденты в регулировании злоупотребления субъективными правами и судебная практика
(Демидов Э.А.)
("Современное право", 2024, N 4)Суд первой инстанции, полагая, что моментом прекращения действия договора аренды является дата окончания 3-месячного срока, предусмотренного п. 2 ст. 610 Кодекса, отклонил доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по внесению арендных платежей за спорный период, установив при этом, что через десять дней после того, как арендатор освободил помещение, арендодатель заключил новый договор, соответственно, с ответчика была взыскана сумма платы за аренду помещения за десять дней. Таким образом, требование истца о взыскании с предыдущего арендатора арендной платы за три месяца, о которых говорилось в уведомлении, отправленном им, суд счел злоупотреблением правом, так как арендодатель после заключения совершенно нового договора аренды с новым арендатором не имел права требовать арендные платежи с двух арендаторов одновременно.
(Демидов Э.А.)
("Современное право", 2024, N 4)Суд первой инстанции, полагая, что моментом прекращения действия договора аренды является дата окончания 3-месячного срока, предусмотренного п. 2 ст. 610 Кодекса, отклонил доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по внесению арендных платежей за спорный период, установив при этом, что через десять дней после того, как арендатор освободил помещение, арендодатель заключил новый договор, соответственно, с ответчика была взыскана сумма платы за аренду помещения за десять дней. Таким образом, требование истца о взыскании с предыдущего арендатора арендной платы за три месяца, о которых говорилось в уведомлении, отправленном им, суд счел злоупотреблением правом, так как арендодатель после заключения совершенно нового договора аренды с новым арендатором не имел права требовать арендные платежи с двух арендаторов одновременно.
Статья: Уступка права аренды земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К отношениям по уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка подлежат применению правила ЛК РФ, действовавшие в момент заключения договора аренды (п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К отношениям по уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка подлежат применению правила ЛК РФ, действовавшие в момент заключения договора аренды (п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021).
Статья: Определение Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. N 305-ЭС20-14025
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)По смыслу ст. 115 Закона о банкротстве к вновь созданному обществу переходят все имущество, имущественные права и корреспондирующие с ними обязанности должника. Следовательно, все права и обязанности, связанные с обладанием на праве собственности спорным зданием, в том числе касающиеся действовавших на тот момент договоров аренды и внесенных в рамках соответствующих отношений страховых депозитов, перешли к новому обществу.
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)По смыслу ст. 115 Закона о банкротстве к вновь созданному обществу переходят все имущество, имущественные права и корреспондирующие с ними обязанности должника. Следовательно, все права и обязанности, связанные с обладанием на праве собственности спорным зданием, в том числе касающиеся действовавших на тот момент договоров аренды и внесенных в рамках соответствующих отношений страховых депозитов, перешли к новому обществу.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораСогласно ч. 1 ст. 622 ГК РФ арендатор при прекращении договора аренды обязан вернуть арендованное имущество. Полагаем, что оно должно быть возвращено в момент прекращения договора независимо от оснований его прекращения (истечения срока действия договора, досрочного расторжения и др.). При этом, по нашему мнению, срок возврата имущества определяется моментом прекращения действия договора.