Риск случайной гибели при продаже недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Риск случайной гибели при продаже недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Риск случайной гибели
(КонсультантПлюс, 2026)3. Риск случайной гибели при продаже недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)3. Риск случайной гибели при продаже недвижимости
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Кто несет риск случайной гибели или повреждения имущества и можно ли это изменить
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. С какого момента риск случайной гибели или повреждения имущества переходит к покупателю при продаже недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. С какого момента риск случайной гибели или повреждения имущества переходит к покупателю при продаже недвижимости
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли обязанность по внесению платы по договору аренды с момента заключения договора купли-продажи арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания. Следовательно, истец с 28.05.2012 до государственной регистрации перехода права собственности не был вправе распоряжаться переданными ему помещениями, но мог безвозмездно владеть, пользоваться недвижимым имуществом и нести риск его случайной гибели (статьи 458, 459 ГК РФ).
Прекращается ли обязанность по внесению платы по договору аренды с момента заключения договора купли-продажи арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания. Следовательно, истец с 28.05.2012 до государственной регистрации перехода права собственности не был вправе распоряжаться переданными ему помещениями, но мог безвозмездно владеть, пользоваться недвижимым имуществом и нести риск его случайной гибели (статьи 458, 459 ГК РФ).
Статья: Особенности осуществления сделок с земельными участками как объектами недвижимости (на примере мены и ипотеки)
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)Договору мены посвящены ст. 567 - 571 ГК РФ, из которых следует, что на договор мены распространяются общие правила ГК РФ о купле-продаже в части формы договора, прав и обязанностей сторон, риска случайной гибели имущества и т.д., если они не противоречат существу мены. Исследование земельного законодательства также позволяет установить, что в случае заключения договора мены стороны не могут произвольно менять целевое назначение и разрешенное использование земельного участка; предметом договора может быть только земельный участок, поставленный на кадастровый учет; требуется государственная регистрация мены; в договоре мены должны быть указаны расположенные на нем объекты недвижимости (здания, сооружения) или природные объекты (пруды, карьеры).
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)Договору мены посвящены ст. 567 - 571 ГК РФ, из которых следует, что на договор мены распространяются общие правила ГК РФ о купле-продаже в части формы договора, прав и обязанностей сторон, риска случайной гибели имущества и т.д., если они не противоречат существу мены. Исследование земельного законодательства также позволяет установить, что в случае заключения договора мены стороны не могут произвольно менять целевое назначение и разрешенное использование земельного участка; предметом договора может быть только земельный участок, поставленный на кадастровый учет; требуется государственная регистрация мены; в договоре мены должны быть указаны расположенные на нем объекты недвижимости (здания, сооружения) или природные объекты (пруды, карьеры).
Готовое решение: Что нужно знать о расторжении договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)Например, при отказе покупателя от договора розничной купли-продажи из-за недостатков товара с требованием вернуть уплаченное покупатель должен возвратить товар по требованию продавца и за его счет (п. 5 ст. 503 ГК РФ, п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей). При дистанционной продаже есть сроки возврата товара для покупателя-потребителя, который отказался от товара. Кроме того, потребителю в момент доставки товара должна быть в письменной форме предоставлена информация о порядке и сроках возврата товара (п. 3 ст. 26.1 Закона о защите прав потребителей). До внесения изменений в п. п. 3, 4 ст. 26.1 Закона о защите прав потребителей товар надлежащего качества, приобретенный дистанционно, покупатель возвращает любым по своему усмотрению способом (дистанционно или указанным продавцом при продаже товара, а также по запросу покупателя), обеспечивающим возможность проверки состояния возвращаемого товара при его получении продавцом, например, посредством услуг перевозчика или организации связи. При возврате покупатель принимает на себя риск случайной гибели или повреждения товара за время его транспортировки (доставки), а также несет транспортные и иные связанные с доставкой расходы (Постановление Конституционного Суда РФ от 17.02.2026 N 7-П).
(КонсультантПлюс, 2026)Например, при отказе покупателя от договора розничной купли-продажи из-за недостатков товара с требованием вернуть уплаченное покупатель должен возвратить товар по требованию продавца и за его счет (п. 5 ст. 503 ГК РФ, п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей). При дистанционной продаже есть сроки возврата товара для покупателя-потребителя, который отказался от товара. Кроме того, потребителю в момент доставки товара должна быть в письменной форме предоставлена информация о порядке и сроках возврата товара (п. 3 ст. 26.1 Закона о защите прав потребителей). До внесения изменений в п. п. 3, 4 ст. 26.1 Закона о защите прав потребителей товар надлежащего качества, приобретенный дистанционно, покупатель возвращает любым по своему усмотрению способом (дистанционно или указанным продавцом при продаже товара, а также по запросу покупателя), обеспечивающим возможность проверки состояния возвращаемого товара при его получении продавцом, например, посредством услуг перевозчика или организации связи. При возврате покупатель принимает на себя риск случайной гибели или повреждения товара за время его транспортировки (доставки), а также несет транспортные и иные связанные с доставкой расходы (Постановление Конституционного Суда РФ от 17.02.2026 N 7-П).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Если иное не предусмотрено законом или договором, считается, что продавец исполнил свою обязанность по передаче, когда вручил помещение покупателю и стороны подписали соответствующий документ (п. 1 ст. 556 ГК РФ). В этот же момент по умолчанию к покупателю (еще не собственнику) перейдет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 459 ГК РФ). При этом бремя содержания помещения несет собственник имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). А поскольку в силу п. 2 ст. 8.1 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, переходит к покупателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права, то получается, что продавец, уже фактически не владеющий имуществом, продолжает нести бремя его содержания, если стороны не согласовали иное. В связи с этим, если вашим договором не предусмотрена передача помещения после госрегистрации перехода права собственности, рекомендуется установить, что бремя содержания помещения переходит на покупателя с момента его передачи.
(КонсультантПлюс, 2026)Если иное не предусмотрено законом или договором, считается, что продавец исполнил свою обязанность по передаче, когда вручил помещение покупателю и стороны подписали соответствующий документ (п. 1 ст. 556 ГК РФ). В этот же момент по умолчанию к покупателю (еще не собственнику) перейдет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 459 ГК РФ). При этом бремя содержания помещения несет собственник имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). А поскольку в силу п. 2 ст. 8.1 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, переходит к покупателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права, то получается, что продавец, уже фактически не владеющий имуществом, продолжает нести бремя его содержания, если стороны не согласовали иное. В связи с этим, если вашим договором не предусмотрена передача помещения после госрегистрации перехода права собственности, рекомендуется установить, что бремя содержания помещения переходит на покупателя с момента его передачи.
Готовое решение: Как осуществляется комиссионная торговля
(КонсультантПлюс, 2026)При определении момента перехода права собственности на товар к покупателю от комитента, полагаем, можно руководствоваться общими правилами для сделок с движимым и недвижимым имуществом.
(КонсультантПлюс, 2026)При определении момента перехода права собственности на товар к покупателю от комитента, полагаем, можно руководствоваться общими правилами для сделок с движимым и недвижимым имуществом.
Готовое решение: Что такое индивидуально-определенные и родовые вещи и зачем их различать
(КонсультантПлюс, 2026)Например, не следует писать в договоре продажи недвижимости, что "продавец обязуется передать покупателю десять любых помещений в здании". В этом случае покупатель, скорее всего, не сможет потребовать передачи помещений, так как договор признают незаключенным. В договоре продажи недвижимости нужно обязательно определить объекты, которые будут переданы (ст. 554 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)Например, не следует писать в договоре продажи недвижимости, что "продавец обязуется передать покупателю десять любых помещений в здании". В этом случае покупатель, скорее всего, не сможет потребовать передачи помещений, так как договор признают незаключенным. В договоре продажи недвижимости нужно обязательно определить объекты, которые будут переданы (ст. 554 ГК РФ);