Риск случайной гибели при продаже недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Риск случайной гибели при продаже недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Риск случайной гибели
(КонсультантПлюс, 2025)3. Риск случайной гибели при продаже недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)3. Риск случайной гибели при продаже недвижимости
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Кто несет риск случайной гибели или повреждения имущества и можно ли это изменить
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. С какого момента риск случайной гибели или повреждения имущества переходит к покупателю при продаже недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. С какого момента риск случайной гибели или повреждения имущества переходит к покупателю при продаже недвижимости
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли обязанность по внесению платы по договору аренды с момента заключения договора купли-продажи арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания. Следовательно, истец с 28.05.2012 до государственной регистрации перехода права собственности не был вправе распоряжаться переданными ему помещениями, но мог безвозмездно владеть, пользоваться недвижимым имуществом и нести риск его случайной гибели (статьи 458, 459 ГК РФ).
Прекращается ли обязанность по внесению платы по договору аренды с момента заключения договора купли-продажи арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания. Следовательно, истец с 28.05.2012 до государственной регистрации перехода права собственности не был вправе распоряжаться переданными ему помещениями, но мог безвозмездно владеть, пользоваться недвижимым имуществом и нести риск его случайной гибели (статьи 458, 459 ГК РФ).
Готовое решение: Как осуществляется комиссионная торговля
(КонсультантПлюс, 2025)При определении момента перехода права собственности на товар к покупателю от комитента, полагаем, можно руководствоваться общими правилами для сделок с движимым и недвижимым имуществом.
(КонсультантПлюс, 2025)При определении момента перехода права собственности на товар к покупателю от комитента, полагаем, можно руководствоваться общими правилами для сделок с движимым и недвижимым имуществом.
Статья: Защита прав собственности юридических лиц на недвижимость: обязательственные способы
(Стрельников П.А.)
("Российская юстиция", 2021, N 3)Позиция ВАС РФ по данному вопросу была выражена в Постановлении Пленума N 10/22. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Об этом, в частности, может свидетельствовать включение в договор условий о моменте перехода риска случайной гибели вещи. В случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. В остальных случаях иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению только при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, т.е. после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
(Стрельников П.А.)
("Российская юстиция", 2021, N 3)Позиция ВАС РФ по данному вопросу была выражена в Постановлении Пленума N 10/22. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Об этом, в частности, может свидетельствовать включение в договор условий о моменте перехода риска случайной гибели вещи. В случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. В остальных случаях иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению только при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, т.е. после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Статья: Особенности осуществления сделок с земельными участками как объектами недвижимости (на примере мены и ипотеки)
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)Договору мены посвящены ст. 567 - 571 ГК РФ, из которых следует, что на договор мены распространяются общие правила ГК РФ о купле-продаже в части формы договора, прав и обязанностей сторон, риска случайной гибели имущества и т.д., если они не противоречат существу мены. Исследование земельного законодательства также позволяет установить, что в случае заключения договора мены стороны не могут произвольно менять целевое назначение и разрешенное использование земельного участка; предметом договора может быть только земельный участок, поставленный на кадастровый учет; требуется государственная регистрация мены; в договоре мены должны быть указаны расположенные на нем объекты недвижимости (здания, сооружения) или природные объекты (пруды, карьеры).
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)Договору мены посвящены ст. 567 - 571 ГК РФ, из которых следует, что на договор мены распространяются общие правила ГК РФ о купле-продаже в части формы договора, прав и обязанностей сторон, риска случайной гибели имущества и т.д., если они не противоречат существу мены. Исследование земельного законодательства также позволяет установить, что в случае заключения договора мены стороны не могут произвольно менять целевое назначение и разрешенное использование земельного участка; предметом договора может быть только земельный участок, поставленный на кадастровый учет; требуется государственная регистрация мены; в договоре мены должны быть указаны расположенные на нем объекты недвижимости (здания, сооружения) или природные объекты (пруды, карьеры).
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)2. Согласно п. 2 комментируемой статьи исполнение договора купли-продажи недвижимости до момента государственной регистрации (передача документов, выселение и вселение и т.д.) не влечет перехода к приобретателю права собственности, бремени содержания и риска случайной гибели имущества (см. ст. ст. 210, 211 ГК РФ).
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)2. Согласно п. 2 комментируемой статьи исполнение договора купли-продажи недвижимости до момента государственной регистрации (передача документов, выселение и вселение и т.д.) не влечет перехода к приобретателю права собственности, бремени содержания и риска случайной гибели имущества (см. ст. ст. 210, 211 ГК РФ).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Если иное не предусмотрено законом или договором, считается, что продавец исполнил свою обязанность по передаче, когда вручил помещение покупателю и стороны подписали соответствующий документ (п. 1 ст. 556 ГК РФ). В этот же момент по умолчанию к покупателю (еще не собственнику) перейдет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 459 ГК РФ). При этом бремя содержания помещения несет собственник имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). А поскольку в силу п. 2 ст. 8.1 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, переходит к покупателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права, то получается, что продавец, уже фактически не владеющий имуществом, продолжает нести бремя его содержания, если стороны не согласовали иное. В связи с этим, если вашим договором не предусмотрена передача помещения после госрегистрации перехода права собственности, рекомендуется установить, что бремя содержания помещения переходит на покупателя с момента его передачи.
(КонсультантПлюс, 2025)Если иное не предусмотрено законом или договором, считается, что продавец исполнил свою обязанность по передаче, когда вручил помещение покупателю и стороны подписали соответствующий документ (п. 1 ст. 556 ГК РФ). В этот же момент по умолчанию к покупателю (еще не собственнику) перейдет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 459 ГК РФ). При этом бремя содержания помещения несет собственник имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). А поскольку в силу п. 2 ст. 8.1 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, переходит к покупателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права, то получается, что продавец, уже фактически не владеющий имуществом, продолжает нести бремя его содержания, если стороны не согласовали иное. В связи с этим, если вашим договором не предусмотрена передача помещения после госрегистрации перехода права собственности, рекомендуется установить, что бремя содержания помещения переходит на покупателя с момента его передачи.
Готовое решение: Что такое индивидуально-определенные и родовые вещи и зачем их различать
(КонсультантПлюс, 2025)Например, не следует писать в договоре продажи недвижимости, что "продавец обязуется передать покупателю десять любых помещений в здании". В этом случае покупатель, скорее всего, не сможет потребовать передачи помещений, так как договор признают незаключенным. В договоре продажи недвижимости нужно обязательно определить объекты, которые будут переданы (ст. 554 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)Например, не следует писать в договоре продажи недвижимости, что "продавец обязуется передать покупателю десять любых помещений в здании". В этом случае покупатель, скорее всего, не сможет потребовать передачи помещений, так как договор признают незаключенным. В договоре продажи недвижимости нужно обязательно определить объекты, которые будут переданы (ст. 554 ГК РФ);