Решение собрания собственников жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Решение собрания собственников жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок ликвидации ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Ликвидация ТСЖ по решению общего собрания членов ТСЖ и собственников жилья
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Ликвидация ТСЖ по решению общего собрания членов ТСЖ и собственников жилья
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома общество выбрано управляющей организацией этого дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома общество выбрано управляющей организацией этого дома.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Определением суда первой инстанции от 29 ноября 2016 г. с истца в пользу третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, взысканы судебные расходы на оплату услуг представителя по спору о признании недействительным решения собрания товарищества собственников жилья.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Определением суда первой инстанции от 29 ноября 2016 г. с истца в пользу третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, взысканы судебные расходы на оплату услуг представителя по спору о признании недействительным решения собрания товарищества собственников жилья.
Формы
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<438> Общее имущество жилого дома или его части, включая земельный участок, по решению общего собрания собственников жилья могут быть переданы в пользование другим лицам (п. 4 и 5 ст. 36 ЖК РФ), что не предполагает установления на них ограниченных вещных прав.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<438> Общее имущество жилого дома или его части, включая земельный участок, по решению общего собрания собственников жилья могут быть переданы в пользование другим лицам (п. 4 и 5 ст. 36 ЖК РФ), что не предполагает установления на них ограниченных вещных прав.
Статья: Правовая экспертиза в цивилистическом процессе: contra et pro
(Кузнецов Е.Н.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 6)В части жилищного права: 1) Какой порядок голосования предусмотрен Жилищным кодексом РФ при принятии решения общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме о предоставлении в аренду (пользование) части общего имущества (лестничной клетки) иным лицам? 2) Соответствует ли договор мены жилого дома, расположенного по адресу: ... на жилое помещение, расположенное по адресу: ... действовавшему в 1999 г. законодательству? 3) Соответствует ли решение о закреплении за Ф.И.О., относящейся к категории детей, оставшихся без попечения родителей, жилого помещения, расположенного по адресу: ... оформленное постановлением мэра г. ... в 1999 г., действовавшему в 1999 г. законодательству?
(Кузнецов Е.Н.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 6)В части жилищного права: 1) Какой порядок голосования предусмотрен Жилищным кодексом РФ при принятии решения общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме о предоставлении в аренду (пользование) части общего имущества (лестничной клетки) иным лицам? 2) Соответствует ли договор мены жилого дома, расположенного по адресу: ... на жилое помещение, расположенное по адресу: ... действовавшему в 1999 г. законодательству? 3) Соответствует ли решение о закреплении за Ф.И.О., относящейся к категории детей, оставшихся без попечения родителей, жилого помещения, расположенного по адресу: ... оформленное постановлением мэра г. ... в 1999 г., действовавшему в 1999 г. законодательству?
Ситуация: Как перевести жилое помещение в нежилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решение общего собрания собственников помещений о согласии на перевод жилого помещения в нежилое должно быть принято (ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решение общего собрания собственников помещений о согласии на перевод жилого помещения в нежилое должно быть принято (ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ):
Статья: Типология решений собраний участников жилищных отношений
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)В статье рассмотрены существующие в настоящее время виды собраний участников жилищных отношений. Определена их правовая природа и соотношение решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, пайщиков жилищных кооперативов, членов товарищества собственников жилья. Выявлена правовая неопределенность в рассмотренных вопросах и предложены пути совершенствования действующего законодательства. В числе прочего сделан вывод о том, что подмена общих собраний собственников общими собраниями пайщиков или членов товарищества собственников жилья невозможна. Она противоречит самой природе этих собраний.
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)В статье рассмотрены существующие в настоящее время виды собраний участников жилищных отношений. Определена их правовая природа и соотношение решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, пайщиков жилищных кооперативов, членов товарищества собственников жилья. Выявлена правовая неопределенность в рассмотренных вопросах и предложены пути совершенствования действующего законодательства. В числе прочего сделан вывод о том, что подмена общих собраний собственников общими собраниями пайщиков или членов товарищества собственников жилья невозможна. Она противоречит самой природе этих собраний.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Согласно ч. 2 комментируемой статьи ТСЖ может быть ликвидировано по решению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилья. В данном случае принятие решения о ликвидации ТСЖ является обязательным. Решение общего собрания членов ТСЖ о ликвидации товарищества должно быть принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Согласно ч. 2 комментируемой статьи ТСЖ может быть ликвидировано по решению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилья. В данном случае принятие решения о ликвидации ТСЖ является обязательным. Решение общего собрания членов ТСЖ о ликвидации товарищества должно быть принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).
Статья: Размышления о состоянии современной гражданской процессуальной формы
(Артебякина Н.А.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 6)Пожалуй, следует констатировать, что практически не существует дел, которые рассматривались бы судом строго в установленных законом рамках процессуальной формы от начала и до конца. Существование "лоскутных" судебных актов <15> воспринимается уже как само собой разумеющееся и оправдывается большой загруженностью судов. Например, в описательной части Определения от 27 сентября 2019 г. по делу N 2-3680/2019 Засвияжский районный суд г. Ульяновска говорит о необходимости привлечения к участию в деле в качестве соответчика банк "В."; в резолютивной части этого же определения банк "В." привлечен к участию в деле в качестве "третьего лица"; в итоге оказалось, что упоминание в определении о банке "В." ошибочное - оно "перекочевало" из другого дела. В Определении Заволжского районного суда г. Ульяновска от 24 января 2020 г. о принятии к производству суда искового заявления и подготовке дела к судебному разбирательству по уже упомянутому выше делу N 2-848/2020 перечислены 16 вопросов повестки дня, по которым якобы были приняты решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, в то время как в действительности вопросов было четыре. Снова имеет место "лоскутный" судебный акт - непростительное, недопустимое явление с точки зрения процессуальной формы, принципа законности.
(Артебякина Н.А.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 6)Пожалуй, следует констатировать, что практически не существует дел, которые рассматривались бы судом строго в установленных законом рамках процессуальной формы от начала и до конца. Существование "лоскутных" судебных актов <15> воспринимается уже как само собой разумеющееся и оправдывается большой загруженностью судов. Например, в описательной части Определения от 27 сентября 2019 г. по делу N 2-3680/2019 Засвияжский районный суд г. Ульяновска говорит о необходимости привлечения к участию в деле в качестве соответчика банк "В."; в резолютивной части этого же определения банк "В." привлечен к участию в деле в качестве "третьего лица"; в итоге оказалось, что упоминание в определении о банке "В." ошибочное - оно "перекочевало" из другого дела. В Определении Заволжского районного суда г. Ульяновска от 24 января 2020 г. о принятии к производству суда искового заявления и подготовке дела к судебному разбирательству по уже упомянутому выше делу N 2-848/2020 перечислены 16 вопросов повестки дня, по которым якобы были приняты решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, в то время как в действительности вопросов было четыре. Снова имеет место "лоскутный" судебный акт - непростительное, недопустимое явление с точки зрения процессуальной формы, принципа законности.
"Гражданский процесс: учебник"
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)21. Шеменева О.Н. Юридический интерес как предпосылка права на обращение в суд с заявлением об оспаривании решений общих собраний собственников жилых помещений // Семейное и жилищное право. 2021. N 6. С. 45 - 48.
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)21. Шеменева О.Н. Юридический интерес как предпосылка права на обращение в суд с заявлением об оспаривании решений общих собраний собственников жилых помещений // Семейное и жилищное право. 2021. N 6. С. 45 - 48.
Ситуация: Что включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Услуги паспортного стола на федеральном уровне в перечень услуг по управлению МКД не включены. Однако плата за услуги паспортного стола может включаться в плату за жилое помещение, в частности, на основании муниципальных нормативных правовых актов. Например, в г. о. Реутов Московской области услуги паспортного стола включаются в плату за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение о выборе способа управления МКД или решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения (п. 1.2 Приложения 1 к Решению Совета депутатов городского округа Реутов МО от 03.09.2025 N 54/2025-НА).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Услуги паспортного стола на федеральном уровне в перечень услуг по управлению МКД не включены. Однако плата за услуги паспортного стола может включаться в плату за жилое помещение, в частности, на основании муниципальных нормативных правовых актов. Например, в г. о. Реутов Московской области услуги паспортного стола включаются в плату за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение о выборе способа управления МКД или решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения (п. 1.2 Приложения 1 к Решению Совета депутатов городского округа Реутов МО от 03.09.2025 N 54/2025-НА).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора помещения в МКД плату за коммунальные услуги, если он не заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями в нарушение договора аренды, которым предусмотрена оплата арендатором коммунальных услуг либо обязанность арендатора заключать договоры с их поставщиками
(КонсультантПлюс, 2025)На основании решения собраний собственников помещений жилых многоквартирных домов, оформленного протоколами от 28.05.2007 N 65, от 27.04.2007 N 71 общество осуществляло управление многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресу: город Нефтеюганск, 12 микрорайон, дом 46, 47.
Можно ли взыскать с арендатора помещения в МКД плату за коммунальные услуги, если он не заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями в нарушение договора аренды, которым предусмотрена оплата арендатором коммунальных услуг либо обязанность арендатора заключать договоры с их поставщиками
(КонсультантПлюс, 2025)На основании решения собраний собственников помещений жилых многоквартирных домов, оформленного протоколами от 28.05.2007 N 65, от 27.04.2007 N 71 общество осуществляло управление многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресу: город Нефтеюганск, 12 микрорайон, дом 46, 47.
Статья: Порядок установки и содержания детских площадок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При этом, как установлено, например, Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06.02.2025 N 88-2833/2025 (УИД 23RS0041-01-2022-008121-50), содержание всех элементов благоустройства в границах придомовой территории относится к обязанностям лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, независимо от того, упомянуты ли они в договоре и имеется ли по вопросу их выполнения решение общего собрания собственников помещений в жилом доме.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При этом, как установлено, например, Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06.02.2025 N 88-2833/2025 (УИД 23RS0041-01-2022-008121-50), содержание всех элементов благоустройства в границах придомовой территории относится к обязанностям лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, независимо от того, упомянуты ли они в договоре и имеется ли по вопросу их выполнения решение общего собрания собственников помещений в жилом доме.