Реконструкция здания изменение назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Реконструкция здания изменение назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 70 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Следовательно, если наименование здания изменяется не в связи с его реконструкцией, а в связи с изменением его фактического использования (при сохранении назначения здания - "нежилое здание"), требование регистрирующего органа о предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ограничивает права владельца здания в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как изменить назначение здания с нежилого на жилое
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как изменить назначение здания с нежилого на жилое путем его реконструкции
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как изменить назначение здания с нежилого на жилое путем его реконструкции
Готовое решение: Можно ли изменить назначение здания с жилого на нежилое и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как изменить назначение здания с жилого на нежилое путем его реконструкции
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как изменить назначение здания с жилого на нежилое путем его реконструкции
Нормативные акты
Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"Статья 80. Требования пожарной безопасности при проектировании, реконструкции и изменении функционального назначения зданий и сооружений
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"Статья 80. Требования пожарной безопасности при проектировании, реконструкции и изменении функционального назначения зданий и сооружений
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Ряд практических проблем связан с вопросом изменения назначения зданий. При изменении назначения здания изготавливается проектная документация или вносятся изменения в ранее изготовленную проектную документацию (если законодательством для данного вида здания предусмотрено изготовление проектной документации). Существует мнение о возможности изменения назначения здания только путем проведения реконструкции, а также мнение о возможности изменения назначения в том числе в результате перепланировки, переустройства, поскольку изменение параметров здания для изменения его назначения требуется не всегда. Высказывается точка зрения о необходимости представить документ, подтверждающий возможность изменения назначения здания без реконструкции, например заключение строительной организации. Приводятся также доводы в пользу того, что с учетом законодательной неурегулированности вопроса не противоречит закону изменение назначение здания актом органа местного самоуправления, поскольку к их компетенции относится перевод жилых помещений в нежилые и наоборот, признание садовых домов жилыми и наоборот. Градостроительным кодексом РФ предусмотрены полномочия органов местного самоуправления по принятию муниципальных правовых актов по вопросам градостроительной деятельности. Органы местного самоуправления на практике издают акты об изменении назначения зданий.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Ряд практических проблем связан с вопросом изменения назначения зданий. При изменении назначения здания изготавливается проектная документация или вносятся изменения в ранее изготовленную проектную документацию (если законодательством для данного вида здания предусмотрено изготовление проектной документации). Существует мнение о возможности изменения назначения здания только путем проведения реконструкции, а также мнение о возможности изменения назначения в том числе в результате перепланировки, переустройства, поскольку изменение параметров здания для изменения его назначения требуется не всегда. Высказывается точка зрения о необходимости представить документ, подтверждающий возможность изменения назначения здания без реконструкции, например заключение строительной организации. Приводятся также доводы в пользу того, что с учетом законодательной неурегулированности вопроса не противоречит закону изменение назначение здания актом органа местного самоуправления, поскольку к их компетенции относится перевод жилых помещений в нежилые и наоборот, признание садовых домов жилыми и наоборот. Градостроительным кодексом РФ предусмотрены полномочия органов местного самоуправления по принятию муниципальных правовых актов по вопросам градостроительной деятельности. Органы местного самоуправления на практике издают акты об изменении назначения зданий.