Реконструкция без разрешения
Подборка наиболее важных документов по запросу Реконструкция без разрешения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"2.3.5. Сами по себе факты отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию) здания и отсутствия проектной и градостроительной документации до начала работ по его реконструкции не являются основаниями для признания постройки самовольной (позиция ВС РФ) >>>
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Административные правонарушения в промышленности и строительстве: Организация (ИП) оспаривает привлечение к ответственности за нарушение порядка строительства, реконструкции или капремонта объекта капстроительства
(КонсультантПлюс, 2025)1. Если Организация (ИП) обосновывает малозначительность правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ (строительство, реконструкция без разрешения на строительство):
(КонсультантПлюс, 2025)1. Если Организация (ИП) обосновывает малозначительность правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ (строительство, реконструкция без разрешения на строительство):
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Мансарда - от возведения до демонтажа. Судебная практика
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Когда суд обяжет лицо к сносу возведенной мансарды? Является ли отсутствие разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию мансарды основанием для признания частей здания самовольной постройкой и ее сноса?
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Когда суд обяжет лицо к сносу возведенной мансарды? Является ли отсутствие разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию мансарды основанием для признания частей здания самовольной постройкой и ее сноса?
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Ответчик подтвердил осуществление строительных работ без разрешения. Возражая против удовлетворения иска, он указал на пропуск истцом срока исковой давности, поскольку уполномоченные органы публично-правового образования узнали об осуществлении реконструкции и, следовательно, о нарушении права более трех лет назад. Земельный участок под спорным объектом предоставлен ответчику в собственность в целях эксплуатации. Договор купли-продажи участка заключался после завершения реконструкции, характеристики объекта указаны в договоре с учетом выполненных работ. Последняя проверка в рамках муниципального земельного контроля, по результатам которой зафиксировано проведение работ по реконструкции объекта без разрешения, проведена также более трех лет назад.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Ответчик подтвердил осуществление строительных работ без разрешения. Возражая против удовлетворения иска, он указал на пропуск истцом срока исковой давности, поскольку уполномоченные органы публично-правового образования узнали об осуществлении реконструкции и, следовательно, о нарушении права более трех лет назад. Земельный участок под спорным объектом предоставлен ответчику в собственность в целях эксплуатации. Договор купли-продажи участка заключался после завершения реконструкции, характеристики объекта указаны в договоре с учетом выполненных работ. Последняя проверка в рамках муниципального земельного контроля, по результатам которой зафиксировано проведение работ по реконструкции объекта без разрешения, проведена также более трех лет назад.
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -
(ред. от 29.12.2025)1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)За нарушение порядка проведения реконструкции предусмотрена административная ответственность. Так, за проведение реконструкции без разрешения на строительство, если его получение необходимо для организаций, предусмотрен штраф от 500 тыс. до 1 млн руб. или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток (ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)За нарушение порядка проведения реконструкции предусмотрена административная ответственность. Так, за проведение реконструкции без разрешения на строительство, если его получение необходимо для организаций, предусмотрен штраф от 500 тыс. до 1 млн руб. или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток (ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ).
Статья: Судебная практика рассмотрения споров, связанных с самовольным строительством
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)По результатам проверки инспекцией возбуждено административное дело в отношении предпринимателя за несоблюдение требований части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) по факту реконструкции в отсутствие разрешения на строительство.
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)По результатам проверки инспекцией возбуждено административное дело в отношении предпринимателя за несоблюдение требований части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) по факту реконструкции в отсутствие разрешения на строительство.
Статья: Споры, связанные с самовольной постройкой
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 2)- согласно условиям договора аренды ответчику запрещено производить реконструкцию здания без разрешения соответствующих компетентных органов. Земельный участок П. арендует по договору краткосрочной аренды, а собственник разрешения на реконструкцию не выдавал;
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 2)- согласно условиям договора аренды ответчику запрещено производить реконструкцию здания без разрешения соответствующих компетентных органов. Земельный участок П. арендует по договору краткосрочной аренды, а собственник разрешения на реконструкцию не выдавал;
Статья: О лишних этажах (анализ споров)
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Еще один вопрос, связанный с незаконным строительством, - это строительство без соответствующих разрешительных документов. Выполнение строительно-монтажных работ, или как их еще называют, работ по строительству (реконструкции) без разрешения на строительство может повлечь проблемы с вводом завершенного строительством объекта в эксплуатацию.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Еще один вопрос, связанный с незаконным строительством, - это строительство без соответствующих разрешительных документов. Выполнение строительно-монтажных работ, или как их еще называют, работ по строительству (реконструкции) без разрешения на строительство может повлечь проблемы с вводом завершенного строительством объекта в эксплуатацию.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)27.6. Абзац (4) содержит императивно сформулированное правило о том, что осуществление реконструкции здания (сооружения), разделенного на помещения без надлежащего согласия на реконструкцию, является основанием для признания его СП и возложения на ответчика обязанности осуществить приведение объекта в состояние, существовавшее до начала такой реконструкции. Здесь же указывается, что проведение такой реконструкции без разрешения на строительство (видимо, даже при наличии согласия сособственников) также является основанием для признания СП результата реконструкции.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)27.6. Абзац (4) содержит императивно сформулированное правило о том, что осуществление реконструкции здания (сооружения), разделенного на помещения без надлежащего согласия на реконструкцию, является основанием для признания его СП и возложения на ответчика обязанности осуществить приведение объекта в состояние, существовавшее до начала такой реконструкции. Здесь же указывается, что проведение такой реконструкции без разрешения на строительство (видимо, даже при наличии согласия сособственников) также является основанием для признания СП результата реконструкции.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Эта статья говорит об условиях осуществления права собственности. Анализируя данную статью, можно выделить, что согласно ст. 209 ГК РФ любые действия собственника ограничены и регулируются законом, иными актами. Согласно этой формулировке действия собственника в отношении принадлежащего имущества всегда ограничиваются законом, иными правовыми актами, а также правами и охраняемыми законом интересами других лиц. При этом очевидно, что закон имеет в виду нормы общего характера, не определяющие режим конкретного объекта недвижимости, а также рассматривает в общем плане права и интересы граждан, которые должен соблюдать каждый собственник, а не собственник конкретного имущества по отношению к конкретным лицам. Эти рамки осуществления права собственности нельзя считать ограничениями в том смысле, в котором данное понятие используется в законодательстве, поскольку они составляют элемент режима собственности любого имущества. Ограничениями же являются любые отклонения от общих рамок осуществления права собственности. Так, например, элементом общего режима любого здания является запрещение его реконструкции без соответствующего разрешения. К общему режиму любого здания относится также обязанность собственника не осуществлять в этом здании каких-либо действий, которые наносили бы ущерб правам и законным интересам владельцев соседних объектов. Но если индивидуальным актом установлено запрещение проведения определенного рода реконструкции (например, запрещение надстройки здания) либо собственник здания по соглашению с собственником соседнего здания обязан представить последнему возможность пользования находящейся в здании электрической подстанцией или гаражом, то в этом случае речь идет об ограничении прав собственника конкретного объекта.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Эта статья говорит об условиях осуществления права собственности. Анализируя данную статью, можно выделить, что согласно ст. 209 ГК РФ любые действия собственника ограничены и регулируются законом, иными актами. Согласно этой формулировке действия собственника в отношении принадлежащего имущества всегда ограничиваются законом, иными правовыми актами, а также правами и охраняемыми законом интересами других лиц. При этом очевидно, что закон имеет в виду нормы общего характера, не определяющие режим конкретного объекта недвижимости, а также рассматривает в общем плане права и интересы граждан, которые должен соблюдать каждый собственник, а не собственник конкретного имущества по отношению к конкретным лицам. Эти рамки осуществления права собственности нельзя считать ограничениями в том смысле, в котором данное понятие используется в законодательстве, поскольку они составляют элемент режима собственности любого имущества. Ограничениями же являются любые отклонения от общих рамок осуществления права собственности. Так, например, элементом общего режима любого здания является запрещение его реконструкции без соответствующего разрешения. К общему режиму любого здания относится также обязанность собственника не осуществлять в этом здании каких-либо действий, которые наносили бы ущерб правам и законным интересам владельцев соседних объектов. Но если индивидуальным актом установлено запрещение проведения определенного рода реконструкции (например, запрещение надстройки здания) либо собственник здания по соглашению с собственником соседнего здания обязан представить последнему возможность пользования находящейся в здании электрической подстанцией или гаражом, то в этом случае речь идет об ограничении прав собственника конкретного объекта.
Информация: Заседание Президиума Госсовета по вопросу развития инфраструктуры для жизни
("Официальный сайт Президента РФ", 2025)В то же время в условиях сложившейся застройки невозможно нарастить мощности существующего социального объекта, не нарушив требования СанПиН, по увеличению площади его земельного участка. В этой связи предлагаем разрешить реконструкцию школ, садиков, существующей застройки без увеличения площади земельного участка.
("Официальный сайт Президента РФ", 2025)В то же время в условиях сложившейся застройки невозможно нарастить мощности существующего социального объекта, не нарушив требования СанПиН, по увеличению площади его земельного участка. В этой связи предлагаем разрешить реконструкцию школ, садиков, существующей застройки без увеличения площади земельного участка.
Готовое решение: Что такое реконструкция здания и как ее провести
(КонсультантПлюс, 2025)Такое разрешение дает вам право провести реконструкцию здания (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ). Учитывайте, что за проведение реконструкции без разрешения на строительство предусмотрена ответственность.
(КонсультантПлюс, 2025)Такое разрешение дает вам право провести реконструкцию здания (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ). Учитывайте, что за проведение реконструкции без разрешения на строительство предусмотрена ответственность.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)- согласно условиям договора аренды, ответчику запрещено производить реконструкцию здания без разрешения соответствующих компетентных органов. Земельный участок П. арендует по договору краткосрочной аренды, а собственник разрешения на реконструкцию не выдавал;
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)- согласно условиям договора аренды, ответчику запрещено производить реконструкцию здания без разрешения соответствующих компетентных органов. Земельный участок П. арендует по договору краткосрочной аренды, а собственник разрешения на реконструкцию не выдавал;