Регламент безопасности зданий
Подборка наиболее важных документов по запросу Регламент безопасности зданий (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент безопасности зданий и сооружений".
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент безопасности зданий и сооружений".
Готовое решение: Какие установлены требования к организации охраны на объектах образовательных учреждений
(КонсультантПлюс, 2026)Охрана объектов образования может осуществляться охранными организациями на основании договоров на оказание охранных услуг и технического задания на оказание охранных услуг. Объекты образования должны быть оборудованы инженерными средствами защиты и техническими средствами охраны в соответствии с требованиями законодательства РФ (п. 4.2 ГОСТ Р 58485-2024, п. 4.2 ГОСТ Р 59969-2024). В их числе требования Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, Требования к антитеррористической защищенности объектов Минпросвещения России, Требования к антитеррористической защищенности объектов Минобрнауки России, ГОСТ Р 71917-2024.
(КонсультантПлюс, 2026)Охрана объектов образования может осуществляться охранными организациями на основании договоров на оказание охранных услуг и технического задания на оказание охранных услуг. Объекты образования должны быть оборудованы инженерными средствами защиты и техническими средствами охраны в соответствии с требованиями законодательства РФ (п. 4.2 ГОСТ Р 58485-2024, п. 4.2 ГОСТ Р 59969-2024). В их числе требования Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, Требования к антитеррористической защищенности объектов Минпросвещения России, Требования к антитеррористической защищенности объектов Минобрнауки России, ГОСТ Р 71917-2024.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика правомерной, НК РФ не определяет состав оборудования здания, включаемого в налоговую базу по налогу на имущество организаций, в связи с чем подлежит применению Технический регламент о безопасности зданий и сооружений N 384-ФЗ. Согласно данному документу в состав здания включаются сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения, предназначенные в том числе для вентиляции, кондиционирования воздуха, функций обеспечения безопасности. Однако установленные налогоплательщиком системы не требовались для эксплуатации здания, не относятся к сетям и системам инженерно-технического обеспечения здания, в связи с чем не могут быть признаны неотъемлемым элементом объекта недвижимости, подлежащего налогообложению.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика правомерной, НК РФ не определяет состав оборудования здания, включаемого в налоговую базу по налогу на имущество организаций, в связи с чем подлежит применению Технический регламент о безопасности зданий и сооружений N 384-ФЗ. Согласно данному документу в состав здания включаются сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения, предназначенные в том числе для вентиляции, кондиционирования воздуха, функций обеспечения безопасности. Однако установленные налогоплательщиком системы не требовались для эксплуатации здания, не относятся к сетям и системам инженерно-технического обеспечения здания, в связи с чем не могут быть признаны неотъемлемым элементом объекта недвижимости, подлежащего налогообложению.
Нормативные акты
"ОДМ 218.6.1.008-2021. Отраслевой дорожный методический документ. Пособие дорожному мастеру по организации производства работ при эксплуатации автомобильных дорог"
(издан на основании Распоряжения Росавтодора от 17.02.2021 N 583-р)6.1 Минимально необходимые требования по безопасности эксплуатации автомобильных дорог, установленные Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений при производстве работ (оказании услуг) по содержанию и ремонту автомобильных дорог
(издан на основании Распоряжения Росавтодора от 17.02.2021 N 583-р)6.1 Минимально необходимые требования по безопасности эксплуатации автомобильных дорог, установленные Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений при производстве работ (оказании услуг) по содержанию и ремонту автомобильных дорог
Готовое решение: Как согласовать в договоре аренды здания (сооружения, помещения) условия о текущем и капитальном ремонте, о его поддержании в исправном состоянии
(КонсультантПлюс, 2026)Если условие о порядке проведения капитального ремонта не согласовано, сторона, на которую возложена обязанность его проводить, имеет право осуществлять его в порядке, который сочтет приемлемым. Однако при этом нужно следить за соблюдением требований законодательства, в частности, чтобы не возникала угроза для жизни и здоровья граждан, животных и растений, не подвергалось риску имущество, а негативное воздействие на окружающую среду было минимальным (ст. 35 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений).
(КонсультантПлюс, 2026)Если условие о порядке проведения капитального ремонта не согласовано, сторона, на которую возложена обязанность его проводить, имеет право осуществлять его в порядке, который сочтет приемлемым. Однако при этом нужно следить за соблюдением требований законодательства, в частности, чтобы не возникала угроза для жизни и здоровья граждан, животных и растений, не подвергалось риску имущество, а негативное воздействие на окружающую среду было минимальным (ст. 35 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений).
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)<1> Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)<1> Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2026)Иные, притом не обособленные границами, части зданий не названы в ст. 130 ГК РФ как недвижимые вещи. И если вы, в частности, представите документы для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, не обособленное от других помещений в здании, регистрацию прав могут приостановить до устранения этого несоответствия, но не более чем на 3 месяца. Если не устранить его в этот срок, в регистрации отказывают (п. 34 ч. 1, ч. 2 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости). Нежилое помещение считается обособленным, если ограничено от остального объема здания строительными конструкциями: стенами, перегородками (п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, Письмо Минэкономразвития России от 24.12.2013 N ОГ-Д23-6667).
(КонсультантПлюс, 2026)Иные, притом не обособленные границами, части зданий не названы в ст. 130 ГК РФ как недвижимые вещи. И если вы, в частности, представите документы для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, не обособленное от других помещений в здании, регистрацию прав могут приостановить до устранения этого несоответствия, но не более чем на 3 месяца. Если не устранить его в этот срок, в регистрации отказывают (п. 34 ч. 1, ч. 2 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости). Нежилое помещение считается обособленным, если ограничено от остального объема здания строительными конструкциями: стенами, перегородками (п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, Письмо Минэкономразвития России от 24.12.2013 N ОГ-Д23-6667).
Готовое решение: Какие гарантийные обязательства несет подрядчик по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Гарантийные сроки встречаются и в документах, необязательных к применению. В частности, это документы, применение которых на добровольной основе обеспечивает соблюдение требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Например, в отношении строительных работ в животноводческих, птицеводческих и звероводческих зданиях такие сроки предусмотрены в п. 8.9 СП 374.1325800.2018.
(КонсультантПлюс, 2026)Гарантийные сроки встречаются и в документах, необязательных к применению. В частности, это документы, применение которых на добровольной основе обеспечивает соблюдение требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Например, в отношении строительных работ в животноводческих, птицеводческих и звероводческих зданиях такие сроки предусмотрены в п. 8.9 СП 374.1325800.2018.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Помещение как самостоятельный объект недвижимости должно быть обособлено, а его границы должны быть описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 141.4 ГК РФ). Обособленным нежилое помещение считается, если отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями: стенами, перегородками (п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, Письмо Минэкономразвития России от 24.12.2013 N ОГ-Д23-6667). Из приведенных норм и разъяснений можно заключить, что для того, чтобы обособить часть помещения и создать новое нежилое помещение, потребуется возведение стен или перегородок. Это повлечет перепланировку или реконструкцию первоначального помещения. Закон допускает образование помещений как недвижимых вещей в том числе путем раздела других помещений (п. п. 3, 5 ст. 141.4 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Помещение как самостоятельный объект недвижимости должно быть обособлено, а его границы должны быть описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 141.4 ГК РФ). Обособленным нежилое помещение считается, если отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями: стенами, перегородками (п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, Письмо Минэкономразвития России от 24.12.2013 N ОГ-Д23-6667). Из приведенных норм и разъяснений можно заключить, что для того, чтобы обособить часть помещения и создать новое нежилое помещение, потребуется возведение стен или перегородок. Это повлечет перепланировку или реконструкцию первоначального помещения. Закон допускает образование помещений как недвижимых вещей в том числе путем раздела других помещений (п. п. 3, 5 ст. 141.4 ГК РФ).
Готовое решение: Как определить амортизационную группу и срок полезного использования основного средства в налоговом учете
(КонсультантПлюс, 2026)Система отопления входит в состав здания (п. п. 6, 21 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений).
(КонсультантПлюс, 2026)Система отопления входит в состав здания (п. п. 6, 21 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений).
"Экспертиза промышленной безопасности: особенности и проблемы правового регулирования"
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В силу требований п. п. 455, 456 ФНП N 331 помещения, здания и сооружения объектов должны соответствовать нормам Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и требованиям настоящих Правил. При определении категории зданий, сооружений, строений и помещений объектов по пожарной и взрывопожарной опасности должны учитываться нормы Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В силу требований п. п. 455, 456 ФНП N 331 помещения, здания и сооружения объектов должны соответствовать нормам Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и требованиям настоящих Правил. При определении категории зданий, сооружений, строений и помещений объектов по пожарной и взрывопожарной опасности должны учитываться нормы Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Готовое решение: Как проводится обследование зданий и сооружений
(КонсультантПлюс, 2026)Обследование зданий и сооружений может быть одной из форм добровольной оценки соответствия зданий и сооружений (ст. 41 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений). Кроме того, оно проводится при подготовке проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства (ч. 4 ст. 55.30 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Обследование зданий и сооружений может быть одной из форм добровольной оценки соответствия зданий и сооружений (ст. 41 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений). Кроме того, оно проводится при подготовке проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства (ч. 4 ст. 55.30 ГрК РФ).
Готовое решение: Облагается ли налогом на имущество движимое имущество организации
(КонсультантПлюс, 2026)оно не входит в состав недвижимости согласно ОКОФ ОК 013-2014 и ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (Определения ВС РФ от 15.01.2025 N 306-ЭС24-10450 по делу N А12-12954/2023 (включено в Обзор правовых позиций КС РФ и ВС РФ, направленный Письмом ФНС России от 24.06.2025 N БВ-4-7/6081@), от 10.10.2024 N 303-ЭС24-8693 по делу N А73-513/2023 (направлено Письмом ФНС России от 17.10.2024 N БС-4-21/11805@).
(КонсультантПлюс, 2026)оно не входит в состав недвижимости согласно ОКОФ ОК 013-2014 и ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (Определения ВС РФ от 15.01.2025 N 306-ЭС24-10450 по делу N А12-12954/2023 (включено в Обзор правовых позиций КС РФ и ВС РФ, направленный Письмом ФНС России от 24.06.2025 N БВ-4-7/6081@), от 10.10.2024 N 303-ЭС24-8693 по делу N А73-513/2023 (направлено Письмом ФНС России от 17.10.2024 N БС-4-21/11805@).
Готовое решение: Как определить амортизационную группу для структурированной кабельной системы
(КонсультантПлюс, 2026)Структурированная кабельная система (СКС) является частью инженерной инфраструктуры здания и входит в его состав (пп. 6, 21 п. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, ОК 013-2014). Она состоит из совокупности кабелей и коммутационного оборудования, служащего для соединения или физического окончания (терминирования) кабеля, такого как телекоммуникационные розетки на рабочих местах, кроссовые и коммутационные панели и т.п. Система позволяет объединить в одно целое локальные вычислительные сети, телефонные сети, системы безопасности, видеонаблюдения и т.д.
(КонсультантПлюс, 2026)Структурированная кабельная система (СКС) является частью инженерной инфраструктуры здания и входит в его состав (пп. 6, 21 п. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, ОК 013-2014). Она состоит из совокупности кабелей и коммутационного оборудования, служащего для соединения или физического окончания (терминирования) кабеля, такого как телекоммуникационные розетки на рабочих местах, кроссовые и коммутационные панели и т.п. Система позволяет объединить в одно целое локальные вычислительные сети, телефонные сети, системы безопасности, видеонаблюдения и т.д.