Регистрация в квартире купленной в ипотеку
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация в квартире купленной в ипотеку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрационная запись об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)"...Акционерное общество [банк - ред.]... обратилось... с заявлением... о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии... в погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге недвижимости) квартиры...
(КонсультантПлюс, 2025)"...Акционерное общество [банк - ред.]... обратилось... с заявлением... о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии... в погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге недвижимости) квартиры...
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 06.08.2024 N 88-13591/2024 (УИД 72RS0014-01-2023-003651-05)
Процессуальные вопросы: Принято апелляционное определение о возвращении дела в суд первой инстанции для выполнения требований гражданско-процессуального законодательства.
Решение: Апелляционное определение оставлено без изменения.Отменяя указанное определение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции указал, что обстоятельств, исключающих возможность рассмотрения настоящего гражданского дела до разрешения гражданского дела N 2-499/2024, не установлено, поскольку в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", на приобретенный объект недвижимости возник залог в силу закона в пользу АО "СтарБанк", причем ипотека возникла не в силу регистрации Закладной, а исходя из приобретения ответчиком квартиры на заемные денежные средства. При этом отсутствие закладной не свидетельствует об отсутствии обязательства по ипотечному кредитному договору.
Процессуальные вопросы: Принято апелляционное определение о возвращении дела в суд первой инстанции для выполнения требований гражданско-процессуального законодательства.
Решение: Апелляционное определение оставлено без изменения.Отменяя указанное определение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции указал, что обстоятельств, исключающих возможность рассмотрения настоящего гражданского дела до разрешения гражданского дела N 2-499/2024, не установлено, поскольку в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", на приобретенный объект недвижимости возник залог в силу закона в пользу АО "СтарБанк", причем ипотека возникла не в силу регистрации Закладной, а исходя из приобретения ответчиком квартиры на заемные денежные средства. При этом отсутствие закладной не свидетельствует об отсутствии обязательства по ипотечному кредитному договору.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи с использованием кредитных средств может быть составлен банком или подготовлен сторонами договора. Он должен содержать, в частности, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (адрес, кадастровый (условный) номер, площадь квартиры), стоимость квартиры, размер обязательства, обеспечиваемого ипотекой (размер собственных и кредитных средств на приобретение квартиры), срок кредита, а также указание на то, что с момента государственной регистрации ипотеки квартира будет находиться в залоге у банка (п. 1 ст. 432, ст. ст. 554, 555 ГК РФ; п. п. 1, 2, 4 ст. 9, п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи с использованием кредитных средств может быть составлен банком или подготовлен сторонами договора. Он должен содержать, в частности, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (адрес, кадастровый (условный) номер, площадь квартиры), стоимость квартиры, размер обязательства, обеспечиваемого ипотекой (размер собственных и кредитных средств на приобретение квартиры), срок кредита, а также указание на то, что с момента государственной регистрации ипотеки квартира будет находиться в залоге у банка (п. 1 ст. 432, ст. ст. 554, 555 ГК РФ; п. п. 1, 2, 4 ст. 9, п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ).
Ситуация: Как гражданину подать документы на регистрацию прав на недвижимое имущество в электронной форме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если регистрационное действие включено в перечень видов регистрационных действий, определенный органом регистрации прав и размещенный на его официальном сайте, при наличии соответствующей отметки в заявлении срок государственной регистрации не должен превышать одного рабочего дня, следующего за днем приема (поступления) заявления и необходимых документов, а также сведений об уплате госпошлины. В этом случае госпошлина уплачивается в двойном размере, а льготы по ее уплате не применяются. Так, в ускоренном порядке может осуществляться государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, а также государственная регистрация прав на жилое помещение (квартиру) на основании договора купли-продажи (за исключением случая продажи с публичных торгов) или договора дарения, совершенного в простой письменной форме (п. 1.1 ст. 333.33 НК РФ; п. 15 ч. 1, ч. 1.1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Информация: Перечень видов регистрационных действий, осуществляемых в ускоренном порядке, а также сведения об уплате государственной пошлины).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если регистрационное действие включено в перечень видов регистрационных действий, определенный органом регистрации прав и размещенный на его официальном сайте, при наличии соответствующей отметки в заявлении срок государственной регистрации не должен превышать одного рабочего дня, следующего за днем приема (поступления) заявления и необходимых документов, а также сведений об уплате госпошлины. В этом случае госпошлина уплачивается в двойном размере, а льготы по ее уплате не применяются. Так, в ускоренном порядке может осуществляться государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, а также государственная регистрация прав на жилое помещение (квартиру) на основании договора купли-продажи (за исключением случая продажи с публичных торгов) или договора дарения, совершенного в простой письменной форме (п. 1.1 ст. 333.33 НК РФ; п. 15 ч. 1, ч. 1.1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Информация: Перечень видов регистрационных действий, осуществляемых в ускоренном порядке, а также сведения об уплате государственной пошлины).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Вместе с тем, признавая Е. членом семьи собственников жилого помещения - своих родителей, суды оставили без внимания, что истец после поступления в августе 2004 года в военно-учебное заведение выселился из этого жилого помещения и никогда туда больше не вселялся, а после окончания военной службы поселился и зарегистрировался в квартире, приобретенной в собственность за счет участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Вместе с тем, признавая Е. членом семьи собственников жилого помещения - своих родителей, суды оставили без внимания, что истец после поступления в августе 2004 года в военно-учебное заведение выселился из этого жилого помещения и никогда туда больше не вселялся, а после окончания военной службы поселился и зарегистрировался в квартире, приобретенной в собственность за счет участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)С учетом уточненных исковых требований заявители просили признать недействительными проведенные публичные торги по продаже арестованного имущества и заключенный по результатам торгов договор купли-продажи квартиры; истребовать от приобретателя по договору купли-продажи и возвратить спорную квартиру в общую долевую собственность; погасить запись в ЕГРП о регистрации права на спорную квартиру и регистрации ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)С учетом уточненных исковых требований заявители просили признать недействительными проведенные публичные торги по продаже арестованного имущества и заключенный по результатам торгов договор купли-продажи квартиры; истребовать от приобретателя по договору купли-продажи и возвратить спорную квартиру в общую долевую собственность; погасить запись в ЕГРП о регистрации права на спорную квартиру и регистрации ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона.
Статья: Выморочное жилье - анализ споров претендентов на жилье умерших людей
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 8)- сделка совершена с использованием кредитных средств, зарегистрирована ипотека;
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 8)- сделка совершена с использованием кредитных средств, зарегистрирована ипотека;
Ситуация: Какие существуют льготные условия для приобретения жилья (квартиры, жилого дома) в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)7) заемщик не является заемщиком (солидарным заемщиком, поручителем) по другому кредитному договору (договору займа), заключенному с 23.12.2023, по которому кредитор получает (ранее получал) возмещение недополученных доходов по льготным ипотечным программам (в случае заключения кредитного договора (договора займа) с 23.12.2023);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)7) заемщик не является заемщиком (солидарным заемщиком, поручителем) по другому кредитному договору (договору займа), заключенному с 23.12.2023, по которому кредитор получает (ранее получал) возмещение недополученных доходов по льготным ипотечным программам (в случае заключения кредитного договора (договора займа) с 23.12.2023);
Статья: Военная ипотека сегодня
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 11)По сему делу судом было установлено, что спорная квартира приобретена в период брака по договору купли-продажи, то есть по возмездной сделке. Передача квартиры, регистрация перехода права собственности на нее за покупателем и оплата ее стоимости состоялись также в период брака. Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе приобретенным за счет участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, названными выше Законами не предусмотрено.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 11)По сему делу судом было установлено, что спорная квартира приобретена в период брака по договору купли-продажи, то есть по возмездной сделке. Передача квартиры, регистрация перехода права собственности на нее за покупателем и оплата ее стоимости состоялись также в период брака. Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе приобретенным за счет участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, названными выше Законами не предусмотрено.
Ситуация: Как получить ипотечный кредит?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств может быть составлен банком или подготовлен сторонами договора. Он должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (адрес, кадастровый (условный) номер, площадь квартиры), стоимость квартиры, размер обязательства, обеспечиваемого ипотекой (размер собственных и кредитных средств на приобретение квартиры), срок кредита, а также указание на то, что с момента государственной регистрации ипотеки квартира будет находиться в залоге у банка (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; п. п. 1, 2, 4 ст. 9, п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств может быть составлен банком или подготовлен сторонами договора. Он должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (адрес, кадастровый (условный) номер, площадь квартиры), стоимость квартиры, размер обязательства, обеспечиваемого ипотекой (размер собственных и кредитных средств на приобретение квартиры), срок кредита, а также указание на то, что с момента государственной регистрации ипотеки квартира будет находиться в залоге у банка (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; п. п. 1, 2, 4 ст. 9, п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ).
Статья: Правила регистрации недвижимости
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке;
Статья: У одноклассника забирают квартиру, и остается платить ипотеку еще 14 лет. Как быть?
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Как установлено решением от 26 апреля 2017 г. по делу N 2-6313/2016 Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга, ПАО "Сбербанк России" обратилось в суд с иском к В. и Т. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, погашении записи о регистрации права собственности за Т., внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за В. права собственности, внесении в ЕГРН записи об ипотеке (право залога) квартиры в пользу ПАО "Сбербанк", взыскании с ответчиков суммы в размере X рублей.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Как установлено решением от 26 апреля 2017 г. по делу N 2-6313/2016 Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга, ПАО "Сбербанк России" обратилось в суд с иском к В. и Т. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, погашении записи о регистрации права собственности за Т., внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за В. права собственности, внесении в ЕГРН записи об ипотеке (право залога) квартиры в пользу ПАО "Сбербанк", взыскании с ответчиков суммы в размере X рублей.
Статья: Спор о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Ответчик имеет право пользования другим жилым помещением (квартирой/частью квартиры/жилым домом/частью жилого дома) в новом месте жительства по адресу: _______, что подтверждается договором социального найма от "___" ________ _____ г. N _____/договором найма от "___" ________ _____ г. N _____/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г./налоговым уведомлением, согласно которому в собственности Ответчика имеется другое жилое помещение/документами о регистрации Ответчика по новому месту жительства/распоряжением префекта ______ округа г. ______ от "___" ________ _____ г. N _____ о предоставлении Ответчику как очереднику ____ г. квартиры для продажи с рассрочкой платежа сроком на ____ лет договором купли-продажи квартиры от "___" ________ _____ г. N _____ с рассрочкой платежа/распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы от "___" ________ _____ г. N _____ о предоставлении Ответчику Жилого помещения по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита/с рассрочкой платежа/договором от "___" ________ _____ г. N _____ о предоставлении квартиры в пользование Ответчика для проживания без регистрации по месту жительства/договором купли-продажи квартиры от "___" ________ _____ г. N _____, заключенным Ответчиком с Департаментом городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы о приобретении квартиры в долевую собственность/договором купли-продажи квартиры/договором дарения квартиры (доли в праве собственности на квартиру)/договором между Ответчиком и третьим лицом, согласно которому в пользование Ответчика передана однокомнатная квартира/свидетельством о факте нахождения в живых, выданным Консульским отделом Посольства РФ в иностранном государстве, согласно которому Ответчик находится в живых и постоянно проживает в этом государстве/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Ответчик имеет право пользования другим жилым помещением (квартирой/частью квартиры/жилым домом/частью жилого дома) в новом месте жительства по адресу: _______, что подтверждается договором социального найма от "___" ________ _____ г. N _____/договором найма от "___" ________ _____ г. N _____/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г./налоговым уведомлением, согласно которому в собственности Ответчика имеется другое жилое помещение/документами о регистрации Ответчика по новому месту жительства/распоряжением префекта ______ округа г. ______ от "___" ________ _____ г. N _____ о предоставлении Ответчику как очереднику ____ г. квартиры для продажи с рассрочкой платежа сроком на ____ лет договором купли-продажи квартиры от "___" ________ _____ г. N _____ с рассрочкой платежа/распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы от "___" ________ _____ г. N _____ о предоставлении Ответчику Жилого помещения по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита/с рассрочкой платежа/договором от "___" ________ _____ г. N _____ о предоставлении квартиры в пользование Ответчика для проживания без регистрации по месту жительства/договором купли-продажи квартиры от "___" ________ _____ г. N _____, заключенным Ответчиком с Департаментом городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы о приобретении квартиры в долевую собственность/договором купли-продажи квартиры/договором дарения квартиры (доли в праве собственности на квартиру)/договором между Ответчиком и третьим лицом, согласно которому в пользование Ответчика передана однокомнатная квартира/свидетельством о факте нахождения в живых, выданным Консульским отделом Посольства РФ в иностранном государстве, согласно которому Ответчик находится в живых и постоянно проживает в этом государстве/другими документами.
Статья: О погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости, приобретенного в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 4)Значение регистрационной записи об ипотеке. Распоряжение своей вещью - одно из важных правомочий собственника, составляющее наряду с владением и пользованием известную триаду. Данное правомочие заключается в возможности определения дальнейшей юридической судьбы вещи. Собственник может продать свою вещь, подарить, сдать в аренду и пр. Между тем при приобретении недвижимости за счет заемных средств в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС) возможность распоряжения приобретенной недвижимой вещью существенно ограничена. Напомним, что в силу требований ст. 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ (далее - Закон о НИС) приобретаемые за счет целевого жилищного займа (далее - ЦЖЗ) жилое помещение (жилые помещения), земельный участок (при наличии. - Прим. авт.) обременяются залогом (ипотекой). При заключении договора участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры) залогом обременяются права требования по данному договору (далее - права требования), а после государственной регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру) - это жилое помещение (квартира).
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 4)Значение регистрационной записи об ипотеке. Распоряжение своей вещью - одно из важных правомочий собственника, составляющее наряду с владением и пользованием известную триаду. Данное правомочие заключается в возможности определения дальнейшей юридической судьбы вещи. Собственник может продать свою вещь, подарить, сдать в аренду и пр. Между тем при приобретении недвижимости за счет заемных средств в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС) возможность распоряжения приобретенной недвижимой вещью существенно ограничена. Напомним, что в силу требований ст. 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ (далее - Закон о НИС) приобретаемые за счет целевого жилищного займа (далее - ЦЖЗ) жилое помещение (жилые помещения), земельный участок (при наличии. - Прим. авт.) обременяются залогом (ипотекой). При заключении договора участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры) залогом обременяются права требования по данному договору (далее - права требования), а после государственной регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру) - это жилое помещение (квартира).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как следует из пункта 1 статьи 77 Закона об ипотеке, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. При таких обстоятельствах судом апелляционной инстанции сделан правильный вывод, что указание в кредитном договоре на обеспечение исполнения В.Н. Кудриным его обязательств только поручительством граждан является ограничением права банка на залог в силу закона в отношении спорной квартиры.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как следует из пункта 1 статьи 77 Закона об ипотеке, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. При таких обстоятельствах судом апелляционной инстанции сделан правильный вывод, что указание в кредитном договоре на обеспечение исполнения В.Н. Кудриным его обязательств только поручительством граждан является ограничением права банка на залог в силу закона в отношении спорной квартиры.
Информация: Перечень видов регистрационных действий, осуществляемых в ускоренном порядке, а также сведения об уплате государственной пошлины
("Официальный сайт Росреестра", 2025)- государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке;
("Официальный сайт Росреестра", 2025)- государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке;