Регистрация соглашения о расторжении договора купли-продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация соглашения о расторжении договора купли-продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 208 "Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, но использовавшее объекты недвижимости в предпринимательской деятельности, в том числе осуществлявшего реализацию объектов недвижимости, обязано уплатить как НДФЛ, так и НДС. Суд установил, что нежилые помещения сдавались физическим лицом, не имеющим статуса индивидуального предпринимателя, в аренду, в том числе в качестве адресов места нахождения вновь создаваемых юридических лиц, также данное физическое лицо реализовало принадлежавшие ему на праве собственности объекты недвижимого имущества коммерческого назначения, не предназначенные для использования в личных целях либо для семейных нужд. Учитывая, что действия, направленные на получение доходов от пользования имуществом коммерческого назначения, носили систематический непрерывный характер в течение нескольких лет, суд признал правомерным доначисление с реализации этих помещений НДС и НДФЛ и указал на невозможность применения предусмотренных ст. 220 НК РФ имущественных налоговых вычетов. Суд критически оценил представленное налогоплательщиком соглашение о рассрочке платежа и расторжении договора купли-продажи. Суд принял во внимание, что согласно условиям договора купли-продажи помещения оплата осуществляется за счет собственных средств до подписания договора. Учитывая отсутствие претензий сторон по поводу исполнения договора в течение длительного времени суд посчитал договор купли-продажи достоверным и достаточным доказательством факта передачи покупателем денежных средств во исполнение договора купли-продажи и получения продавцом реального дохода от реализации данного объекта недвижимости, не требующего какого-либо дополнительного подтверждения иными документами (расписками о получении денежных средств). Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости дополнительное соглашение о предоставлении рассрочки зарегистрировано одновременно с соглашением о расторжении договора купли-продажи, после составления справки о проведенной налоговой проверке. Суд пришел к выводу, что расторжение исполненного договора спустя несколько лет не влечет изменение налоговых обязательств продавца в периоде реализации имущества, НДС и НДФЛ доначислены правомерно.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, но использовавшее объекты недвижимости в предпринимательской деятельности, в том числе осуществлявшего реализацию объектов недвижимости, обязано уплатить как НДФЛ, так и НДС. Суд установил, что нежилые помещения сдавались физическим лицом, не имеющим статуса индивидуального предпринимателя, в аренду, в том числе в качестве адресов места нахождения вновь создаваемых юридических лиц, также данное физическое лицо реализовало принадлежавшие ему на праве собственности объекты недвижимого имущества коммерческого назначения, не предназначенные для использования в личных целях либо для семейных нужд. Учитывая, что действия, направленные на получение доходов от пользования имуществом коммерческого назначения, носили систематический непрерывный характер в течение нескольких лет, суд признал правомерным доначисление с реализации этих помещений НДС и НДФЛ и указал на невозможность применения предусмотренных ст. 220 НК РФ имущественных налоговых вычетов. Суд критически оценил представленное налогоплательщиком соглашение о рассрочке платежа и расторжении договора купли-продажи. Суд принял во внимание, что согласно условиям договора купли-продажи помещения оплата осуществляется за счет собственных средств до подписания договора. Учитывая отсутствие претензий сторон по поводу исполнения договора в течение длительного времени суд посчитал договор купли-продажи достоверным и достаточным доказательством факта передачи покупателем денежных средств во исполнение договора купли-продажи и получения продавцом реального дохода от реализации данного объекта недвижимости, не требующего какого-либо дополнительного подтверждения иными документами (расписками о получении денежных средств). Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости дополнительное соглашение о предоставлении рассрочки зарегистрировано одновременно с соглашением о расторжении договора купли-продажи, после составления справки о проведенной налоговой проверке. Суд пришел к выводу, что расторжение исполненного договора спустя несколько лет не влечет изменение налоговых обязательств продавца в периоде реализации имущества, НДС и НДФЛ доначислены правомерно.
Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13.05.2024 N 88а-16738/2024 (УИД 36RS0016-01-2023-001048-72)
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав.
Обстоятельства: Согласно представленному договору купли-продажи расчеты между сторонами произведены полностью до подписания договора, договор имеет силу передаточного акта и с момента подписания договора обязанность продавца по передаче объектов покупателю считается исполненной, право собственности на объекты зарегистрировано за покупателем. Таким образом, договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме.
Решение: Отказано.Уведомлениями от 25 октября 2023 года N и N Управление сообщило о приостановлении государственной регистрации прав на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации, поскольку соглашение о расторжении договора купли-продажи в соответствии с требованиям законодательства не может являться основанием для осуществления государственной регистрации прав, поскольку договор купли-продажи от 13 октября 2022 года исполнен и прекратил свое действие.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав.
Обстоятельства: Согласно представленному договору купли-продажи расчеты между сторонами произведены полностью до подписания договора, договор имеет силу передаточного акта и с момента подписания договора обязанность продавца по передаче объектов покупателю считается исполненной, право собственности на объекты зарегистрировано за покупателем. Таким образом, договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме.
Решение: Отказано.Уведомлениями от 25 октября 2023 года N и N Управление сообщило о приостановлении государственной регистрации прав на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации, поскольку соглашение о расторжении договора купли-продажи в соответствии с требованиям законодательства не может являться основанием для осуществления государственной регистрации прав, поскольку договор купли-продажи от 13 октября 2022 года исполнен и прекратил свое действие.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Может ли суд вынести решение о регистрации перехода права собственности обратно к продавцу при расторжении договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)В связи с ненадлежащим исполнением договорного обязательства по оплате за переданное недвижимое имущество общество "Атолл" (продавец) направило обществу "Рубикон" (покупателю) предложение о расторжении договора, которое было получено директором общества "Рубикон" 26.10.2007. Между сторонами 28.10.2007 было заключено соглашение о расторжении договора от 07.07.2006 купли-продажи недвижимого имущества с даты подписания данного соглашения, предусматривающего обязанность общества "Рубикон" возвратить обществу "Атолл" здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Трубная, д. 28, стр. 3, путем подписания акта приема-передачи недвижимого имущества и совершения необходимых юридических действий для регистрации за обществом "Атолл" в срок не позднее 28.11.2007 перехода права собственности на это имущество. По акту от 28.10.2007 приема-передачи, подписанному к соглашению о расторжении договора купли-продажи от 07.07.2006, упомянутое имущество покупателем было возвращено продавцу.
Может ли суд вынести решение о регистрации перехода права собственности обратно к продавцу при расторжении договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)В связи с ненадлежащим исполнением договорного обязательства по оплате за переданное недвижимое имущество общество "Атолл" (продавец) направило обществу "Рубикон" (покупателю) предложение о расторжении договора, которое было получено директором общества "Рубикон" 26.10.2007. Между сторонами 28.10.2007 было заключено соглашение о расторжении договора от 07.07.2006 купли-продажи недвижимого имущества с даты подписания данного соглашения, предусматривающего обязанность общества "Рубикон" возвратить обществу "Атолл" здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Трубная, д. 28, стр. 3, путем подписания акта приема-передачи недвижимого имущества и совершения необходимых юридических действий для регистрации за обществом "Атолл" в срок не позднее 28.11.2007 перехода права собственности на это имущество. По акту от 28.10.2007 приема-передачи, подписанному к соглашению о расторжении договора купли-продажи от 07.07.2006, упомянутое имущество покупателем было возвращено продавцу.
Статья: Новое в регулировании материнского капитала
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Как следует из искового заявления, после отказа Пенсионного фонда в перечислении денежных средств стороны достигли соглашения о расторжении договора, однако в его регистрации было отказано. Таким образом, договор купли-продажи фактически расторгнут сторонами, однако такое соглашение о расторжении договора не может быть зарегистрировано в Росреестре, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Как следует из искового заявления, после отказа Пенсионного фонда в перечислении денежных средств стороны достигли соглашения о расторжении договора, однако в его регистрации было отказано. Таким образом, договор купли-продажи фактически расторгнут сторонами, однако такое соглашение о расторжении договора не может быть зарегистрировано в Росреестре, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Общество заключило договор купли-продажи с покупателем, по условиям которого общество обязалось передать покупателю в собственность здание и земельный участок. В рамках данной сделки общество выставило покупателю счет-фактуру с выделенной в нем суммой НДС и зарегистрировало его в книге продаж и налоговой декларации по НДС.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Общество заключило договор купли-продажи с покупателем, по условиям которого общество обязалось передать покупателю в собственность здание и земельный участок. В рамках данной сделки общество выставило покупателю счет-фактуру с выделенной в нем суммой НДС и зарегистрировало его в книге продаж и налоговой декларации по НДС.
<Письмо> ФНС России от 11.02.2025 N БВ-4-7/1212@
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ, принятых в IV квартале 2024 года по вопросам налогообложения>
(вместе с "Обзором правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в четвертом квартале 2024 года по вопросам налогообложения")Согласно данным из ЕГРН дополнительное соглашение о предоставлении рассрочки зарегистрировано одновременно с соглашением о расторжении договора купли-продажи от 29.04.2022, то есть после составления 05.03.2022 справки о проведенной налоговой проверке, в то время как дата заключения дополнительного соглашения о предоставлении рассрочки указана 15.10.2018.
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ, принятых в IV квартале 2024 года по вопросам налогообложения>
(вместе с "Обзором правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в четвертом квартале 2024 года по вопросам налогообложения")Согласно данным из ЕГРН дополнительное соглашение о предоставлении рассрочки зарегистрировано одновременно с соглашением о расторжении договора купли-продажи от 29.04.2022, то есть после составления 05.03.2022 справки о проведенной налоговой проверке, в то время как дата заключения дополнительного соглашения о предоставлении рассрочки указана 15.10.2018.
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В этом случае после государственной регистрации факта расторжения договора участия в долевом строительстве застройщик будет вправе заключить договор купли-продажи с другим покупателем на соответствующую квартиру или индивидуальный жилой дом. Пока же договор участия в долевом строительстве не расторгнут, переход права собственности на объект долевого строительства будет заблокирован регистратором <74>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В этом случае после государственной регистрации факта расторжения договора участия в долевом строительстве застройщик будет вправе заключить договор купли-продажи с другим покупателем на соответствующую квартиру или индивидуальный жилой дом. Пока же договор участия в долевом строительстве не расторгнут, переход права собственности на объект долевого строительства будет заблокирован регистратором <74>.
"О некоторых актуальных вопросах защиты прав в арбитражном процессе. Сборник очерков. Часть 2"
(Бородкин В.Г., Станкевич А.В.)
("Инфотропик Медиа", 2021)<69> Так, в одном из разъяснений Президиум ВАС РФ указал, что если обязательства по договору купли-продажи исполнены сторонами надлежащим образом, то продавец не вправе требовать внесения изменения в этот договор в части увеличения цены проданного имущества (п. 8 информационного письма ВАС РФ от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости"). В другом деле коллегия судей ВАС РФ поддержала мнение нижестоящих судов, которые отказали истцу в удовлетворении его требования об изменении договора поставки в части стоимости поставленного молока в связи с существенным изменением обстоятельств в момент действия договора (изменение оптовой цены на молоко). Суд обосновал свою позицию тем, что обязательства сторон по договору прекратились надлежащим исполнением (товар был поставлен поставщиком и оплачен покупателем), срок договора истек, договор прекратил свое действие. При этом суд подчеркнул, что требование об изменении договора может быть заявлено только в отношении действующего договора, прекративший свое действие договор не может быть изменен по решению суда (Определение Президиума ВАС РФ от 11.01.2010 по делу N А06-2288/2009). Указанная позиция была воспринята окружными арбитражными судами. Так, в одном из дел ФАС Восточно-Сибирского округа отметил, что с прекращением обязательства оно утрачивает свою правовую силу и по общему правилу прекращает правовые отношения между участниками обязательства. Поскольку стороны по договору мены фактически исполнили обязательства и право собственности на квартиры зарегистрировано за ними в установленном законом порядке, обязательства по указанному договору прекращены и не могут быть изменены на основании ст. ст. 452, 453 ГК РФ (Постановление от 09.09.2003 по делу N А19-5356/03-35-Ф02-2446/03-С2). В другом деле суд указал, что изменение или расторжение договора (в том числе отказ от исполнения) возможно только в отношении действующих обязательств, а не тех, которые прекращены их исполнением. Поскольку воля - это не только юридический акт (договор, решение собрания и др.), но и совокупность конкретных фактических действий того или иного лица, суд пришел к выводу о том, что соглашение о расторжении договора купли-продажи является ничтожной сделкой (поскольку нельзя расторгнуть исполненный договор). При этом истец, заключая и подписывая новый договор купли-продажи доли, выразил свою волю на формирование необходимого пакета документов для направления в регистрирующий орган в связи с уклонением покупателя от регистрации изменений в учредительные документы общества (Постановление ФАС Московского округа от 02.02.2011 по делу N КГ-А40/16237-10-П). Интересна в данном контексте позиция ФАС Поволжского округа по одному из дел, которую он аргументировал следующим образом. Признание судом частично недействительной цены договора является фактически изменением этого договора в части соглашения о цене. В данном случае следует руководствоваться п. 4 ст. 453 ГК РФ, согласно которому стороны не вправе требовать возмещения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора (Постановление от 13.05.1999 по делу N А12-10194/98-С22-111/10). Аналогичной позиции придерживаются суды по многим другим делам (Определение ВАС РФ от 11.01.2010 по делу N А06-2288/2009; Постановления ФАС Московского округа от 27.10.2010 по делу N А40-120752/09-83-835, Второго арбитражного апелляционного суда от 14.10.2013 по делу N А17-1497/2013, Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2014 по делу N А32-31833/2012).
(Бородкин В.Г., Станкевич А.В.)
("Инфотропик Медиа", 2021)<69> Так, в одном из разъяснений Президиум ВАС РФ указал, что если обязательства по договору купли-продажи исполнены сторонами надлежащим образом, то продавец не вправе требовать внесения изменения в этот договор в части увеличения цены проданного имущества (п. 8 информационного письма ВАС РФ от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости"). В другом деле коллегия судей ВАС РФ поддержала мнение нижестоящих судов, которые отказали истцу в удовлетворении его требования об изменении договора поставки в части стоимости поставленного молока в связи с существенным изменением обстоятельств в момент действия договора (изменение оптовой цены на молоко). Суд обосновал свою позицию тем, что обязательства сторон по договору прекратились надлежащим исполнением (товар был поставлен поставщиком и оплачен покупателем), срок договора истек, договор прекратил свое действие. При этом суд подчеркнул, что требование об изменении договора может быть заявлено только в отношении действующего договора, прекративший свое действие договор не может быть изменен по решению суда (Определение Президиума ВАС РФ от 11.01.2010 по делу N А06-2288/2009). Указанная позиция была воспринята окружными арбитражными судами. Так, в одном из дел ФАС Восточно-Сибирского округа отметил, что с прекращением обязательства оно утрачивает свою правовую силу и по общему правилу прекращает правовые отношения между участниками обязательства. Поскольку стороны по договору мены фактически исполнили обязательства и право собственности на квартиры зарегистрировано за ними в установленном законом порядке, обязательства по указанному договору прекращены и не могут быть изменены на основании ст. ст. 452, 453 ГК РФ (Постановление от 09.09.2003 по делу N А19-5356/03-35-Ф02-2446/03-С2). В другом деле суд указал, что изменение или расторжение договора (в том числе отказ от исполнения) возможно только в отношении действующих обязательств, а не тех, которые прекращены их исполнением. Поскольку воля - это не только юридический акт (договор, решение собрания и др.), но и совокупность конкретных фактических действий того или иного лица, суд пришел к выводу о том, что соглашение о расторжении договора купли-продажи является ничтожной сделкой (поскольку нельзя расторгнуть исполненный договор). При этом истец, заключая и подписывая новый договор купли-продажи доли, выразил свою волю на формирование необходимого пакета документов для направления в регистрирующий орган в связи с уклонением покупателя от регистрации изменений в учредительные документы общества (Постановление ФАС Московского округа от 02.02.2011 по делу N КГ-А40/16237-10-П). Интересна в данном контексте позиция ФАС Поволжского округа по одному из дел, которую он аргументировал следующим образом. Признание судом частично недействительной цены договора является фактически изменением этого договора в части соглашения о цене. В данном случае следует руководствоваться п. 4 ст. 453 ГК РФ, согласно которому стороны не вправе требовать возмещения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора (Постановление от 13.05.1999 по делу N А12-10194/98-С22-111/10). Аналогичной позиции придерживаются суды по многим другим делам (Определение ВАС РФ от 11.01.2010 по делу N А06-2288/2009; Постановления ФАС Московского округа от 27.10.2010 по делу N А40-120752/09-83-835, Второго арбитражного апелляционного суда от 14.10.2013 по делу N А17-1497/2013, Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2014 по делу N А32-31833/2012).
Статья: Социальный контракт как способ адресной социальной адаптации граждан России
(Жильцова Ю.В., Киселева А.Д.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2024, N 2)Денежные средства должны быть использованы только для мероприятий, связанных с выполнением обязательств по социальному контракту. Для подтверждения получатель соцконтракта представляет в органы соцзащиты товарные и кассовые чеки, договор купли-продажи, расписки и др. Сотрудники Управления социальной защиты для проверки могут выезжать по адресу бизнеса, указанному при регистрации.
(Жильцова Ю.В., Киселева А.Д.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2024, N 2)Денежные средства должны быть использованы только для мероприятий, связанных с выполнением обязательств по социальному контракту. Для подтверждения получатель соцконтракта представляет в органы соцзащиты товарные и кассовые чеки, договор купли-продажи, расписки и др. Сотрудники Управления социальной защиты для проверки могут выезжать по адресу бизнеса, указанному при регистрации.
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если до обращения истца в суд с иском о расторжении договора купли-продажи жилого помещения истец и ответчик в письменной форме заключили соглашение о его расторжении, вероятно принятие решения об отказе в удовлетворении требований истца. В таком случае суд может учесть, что покупатель признал требования о расторжении договора и не возражал против представленных доказательств, и указать, что при таких обстоятельствах расторжение договора не производится в судебном порядке (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.08.2016 по делу N 33-32817/2016). Однако, если стороны подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи, в котором указано на неполучение продавцом денежных средств за квартиру, но регистрирующий орган отказал в регистрации перехода права собственности продавца на квартиру на основании такого соглашения, суд может вынести решение в пользу истца (продавца), расторгнув договор (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.11.2018 по делу N 33-51106/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если до обращения истца в суд с иском о расторжении договора купли-продажи жилого помещения истец и ответчик в письменной форме заключили соглашение о его расторжении, вероятно принятие решения об отказе в удовлетворении требований истца. В таком случае суд может учесть, что покупатель признал требования о расторжении договора и не возражал против представленных доказательств, и указать, что при таких обстоятельствах расторжение договора не производится в судебном порядке (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.08.2016 по делу N 33-32817/2016). Однако, если стороны подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи, в котором указано на неполучение продавцом денежных средств за квартиру, но регистрирующий орган отказал в регистрации перехода права собственности продавца на квартиру на основании такого соглашения, суд может вынести решение в пользу истца (продавца), расторгнув договор (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.11.2018 по делу N 33-51106/2018).
Готовое решение: Что нужно знать о расторжении договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)При наличии соответствующих оснований расторгнуть договор купли-продажи можно по соглашению сторон, через суд, а также путем одностороннего отказа от исполнения договора. Например, покупатель может отказаться от договора, если купленный им товар имеет существенные недостатки. А продавец может требовать расторжения договора в суде, если покупатель не оплачивает переданный товар.
(КонсультантПлюс, 2025)При наличии соответствующих оснований расторгнуть договор купли-продажи можно по соглашению сторон, через суд, а также путем одностороннего отказа от исполнения договора. Например, покупатель может отказаться от договора, если купленный им товар имеет существенные недостатки. А продавец может требовать расторжения договора в суде, если покупатель не оплачивает переданный товар.
Ситуация: Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В соглашении о расторжении договора следует указать сведения о договоре купли-продажи земельного участка (стороны договора, дата и место заключения), сведения о его расторжении, а также о возврате полученного по договору (при необходимости).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В соглашении о расторжении договора следует указать сведения о договоре купли-продажи земельного участка (стороны договора, дата и место заключения), сведения о его расторжении, а также о возврате полученного по договору (при необходимости).
Вопрос: С какого момента будет считаться право владения долей в ООО для целей НДФЛ, если участник продал долю, а через два месяца стороны добровольно расторгли договор?
(Консультация эксперта, 2024)Следовательно, срок владения первоначального продавца (первоначального владельца) доли будет исчисляться с даты нового включения в ЕГРЮЛ сведений об участнике и размере доли, произведенного на основании соглашения о расторжении первоначального договора купли-продажи доли.
(Консультация эксперта, 2024)Следовательно, срок владения первоначального продавца (первоначального владельца) доли будет исчисляться с даты нового включения в ЕГРЮЛ сведений об участнике и размере доли, произведенного на основании соглашения о расторжении первоначального договора купли-продажи доли.
Вопрос: ООО приобретает здание с обременением - действующим договором аренды. Срок аренды истечет сразу после регистрации сделки. Надо ли заранее предупреждать арендатора о смене собственника и вправе ли ООО-покупатель заранее (до окончания процедуры регистрации сделки) уведомить арендатора об окончании срока договора?
(Консультация эксперта, 2024)Ответ: Уведомление покупателем арендатора о смене собственника до завершения процедуры госрегистрации права собственности на здание не может считаться надлежащим уведомлением и влечет возложение на ООО (ненадлежащего кредитора) рисков, связанных с оплатой аренды арендодателю в период процедуры госрегистрации до окончания срока договора аренды. Покупатель (ООО), не имея статуса арендодателя, не вправе заранее (до окончания процедуры регистрации сделки купли-продажи) уведомить арендатора об окончании срока договора аренды.
(Консультация эксперта, 2024)Ответ: Уведомление покупателем арендатора о смене собственника до завершения процедуры госрегистрации права собственности на здание не может считаться надлежащим уведомлением и влечет возложение на ООО (ненадлежащего кредитора) рисков, связанных с оплатой аренды арендодателю в период процедуры госрегистрации до окончания срока договора аренды. Покупатель (ООО), не имея статуса арендодателя, не вправе заранее (до окончания процедуры регистрации сделки купли-продажи) уведомить арендатора об окончании срока договора аренды.
Готовое решение: В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Является ли соглашение о расторжении надлежаще исполненного договора купли-продажи основанием для госрегистрации права собственности за продавцом
(КонсультантПлюс, 2025)Является ли соглашение о расторжении надлежаще исполненного договора купли-продажи основанием для госрегистрации права собственности за продавцом
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 24.03.2020 произвело государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества на основании соглашения от 30.08.2019 о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 14.01.2014.
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 24.03.2020 произвело государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества на основании соглашения от 30.08.2019 о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 14.01.2014.