Расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 15.06.2021 N 88-12303/2021 по делу N 2-888/2020
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании денежных средств; 2) О расторжении договора.
Обстоятельства: Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в случае расторжения договора по инициативе покупателя сумма в размере пятисот тысяч рублей не возвращается покупателю и остается у продавца.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.Пунктом 4.2 договора купли-продажи определены лишь последствия расторжения договора по инициативе покупателя. Однако, данный пункт не предусматривает право покупателя на односторонний отказ от договора (от исполнения договора) и не свидетельствует о согласии продавца на расторжение договора. Оснований приравнивать инициативу в расторжении договора и право на односторонний отказ от договора не имеется. Каких-либо положений, свидетельствующих о том, что стороны предусмотрели право покупателя на односторонний отказ покупателя от договора и право на расторжение договора в одностороннем порядке без согласия другой стороны, в договоре купли-продажи не имеется.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании денежных средств; 2) О расторжении договора.
Обстоятельства: Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в случае расторжения договора по инициативе покупателя сумма в размере пятисот тысяч рублей не возвращается покупателю и остается у продавца.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.Пунктом 4.2 договора купли-продажи определены лишь последствия расторжения договора по инициативе покупателя. Однако, данный пункт не предусматривает право покупателя на односторонний отказ от договора (от исполнения договора) и не свидетельствует о согласии продавца на расторжение договора. Оснований приравнивать инициативу в расторжении договора и право на односторонний отказ от договора не имеется. Каких-либо положений, свидетельствующих о том, что стороны предусмотрели право покупателя на односторонний отказ покупателя от договора и право на расторжение договора в одностороннем порядке без согласия другой стороны, в договоре купли-продажи не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что нужно знать о расторжении договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2024)Расторгнуть договор купли-продажи по инициативе одной стороны можно по общим основаниям, предусмотренным для расторжения договора через суд или в одностороннем внесудебном порядке. Например, расторжение договора через суд возможно при его существенном нарушении другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ). В частности, таким нарушением суд может признать неоплату покупателем переданного товара (см. Позицию ВС РФ). Существенным нарушением со стороны продавца суд может посчитать неисполнение обязанности передать товар в установленный срок. Например, продавец не поставил товар или не построил и не передал покупателю объект, подлежащий передаче по договору купли-продажи будущей вещи. Такая позиция встречается в судебной практике (Постановления Арбитражного суда Московского округа от 01.11.2018 N Ф05-17528/2018, Дальневосточного округа от 26.04.2021 N Ф03-329/2021).
(КонсультантПлюс, 2024)Расторгнуть договор купли-продажи по инициативе одной стороны можно по общим основаниям, предусмотренным для расторжения договора через суд или в одностороннем внесудебном порядке. Например, расторжение договора через суд возможно при его существенном нарушении другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ). В частности, таким нарушением суд может признать неоплату покупателем переданного товара (см. Позицию ВС РФ). Существенным нарушением со стороны продавца суд может посчитать неисполнение обязанности передать товар в установленный срок. Например, продавец не поставил товар или не построил и не передал покупателю объект, подлежащий передаче по договору купли-продажи будущей вещи. Такая позиция встречается в судебной практике (Постановления Арбитражного суда Московского округа от 01.11.2018 N Ф05-17528/2018, Дальневосточного округа от 26.04.2021 N Ф03-329/2021).
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения3. Возможность отказа покупателя от исполнения договора купли-продажи по ст. 463 ГК РФ
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)1. Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)1. Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.